三清湖旅游开发项目可行性报告.docx

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三清湖旅游开发项目可行性报告

三清湖旅游开发项目可行性报告

一、项目单位

玉山县七一水库管理局

二、项目单位简介及建设条件

三清湖水利旅游区位于玉山县城北16km处，总面积60平方公里。

三清湖以其秀丽的湖光山色，奇特的地下瀑布、溶岩构成其独特的景点、景观，并与国家著名的风景名胜区三清山连成一体。

三清湖水利旅游区的构景因素主要由亚热带气候条件下的碧水、岗林、溶洞、山涧、湍河、村寨、田园和干净的大气.分别由纯净明澈的溪流湖水、清幽秀丽的湖光山色、奇特雄伟的洞穴组群．山野村合式的田园风光．野趣山林奉饶林产和少华寺宗教场所等六大特色资源汇集而成.尤其是它的湖与洞，是三清山所没有的，可以说是对三清山的一个不可忽视的补充。

三清湖风景区区位优势，交通便利，铁路浙赣线横贯玉山县城，与鹰厦，皖沪、京沪、京九、京广．湘桂、湘黔等铁路相接．风景区管理中心所在地南距三二O国道最近点古城（白云）仅8km,东距二O五国道的浙江常山县城也只有31km，南距311高速公路出处15km。

距衢州机场60km。

距南昌．杭州机场只不过300km..距驰名中外的国家级风景名胜区的庐山、武夷山、千岛湖、龙虎山也只不过100余km.

三清湖风景区属于亚热带季风气候,温暧湿润,四季分明,年均气温17-18oC,最高月（7月）均温29.7oC,最低月（元月）均温6oC.

三、主要产品、产量及质量

提供旅游景点、景观、工艺品、纪念品等.

产品定位:

一是上饶市级主体的休闲游憩产品之一;二是国家风景名胜区三清山东翼附属的景点区与度假替代地;三是水上运动的场所之一.

四、投资规模（列表如下）

主导项目\规划期

规划近期2001-2005年

规划中期2006-2010年

规划远期2011-2020年

投入总计（万元）

远景规划2020-

项目类

名称

规模

投入（万元）

规模

投入（万元）

规模

投入（万元）

度

假

半岛景区宾馆

10标间一星级

130

10标间一星级

130

10标间二星级

150

1400

大叶景区度假村

10标间（涉外级）

100

20标间（涉外级）

200

10标间（二星级）

150

南门景区宾馆

20标间（一星级）

260

20标间（一星级）

280

南门景区饭店

属远景规划

大坝景区宾馆

属远景规划

洪道景区度假村

属远景规划

毛家山景区度假村

属远景规划

下陶度假村

属远景规划

石壁底景区宾馆

属远景规划

小叶景区宾馆

属远景规划

高桥景区度假村

属远景规划

野

营

半岛景区度假村

50床位

40

40

张源溪景区

属远景规划

天

然

泳

区

半岛景区月亮湾泳区

泳区与沙滩

20

大叶景区泳区

泳区与沙滩

20

白莲湖景区泳区

泳区与沙滩

20

垂钓与水寨区

半岛景区

8

白莲湖伏龙岛

88

郑家坑景区一处

码头

8个

40

8个

40

6个

30

划水设施

白莲湖景区

40

漂流、泛舟设施

白莲湖半岛景区泛舟

10

504

九曲溪、枫叶湾漂流

潜水、滑翔热气球

鹰岗景区潜水、滑翔、热气球、漏底景区滑翔热气球

水下世界

鹰岗景区水下世界

80

水上飞机

小叶水上飞机（2个）

80

大坝景区直升飞机

船（包括污物装载船）

5只

50

5只

50

5只

50

陆地游憩场所

廊、亭、台、楼、水榭、（浮）桥

6处

60

15处

150

15处

150

404

远景规划22处

游步道

4.6km

19

6.07km

25

大坝-白莲湖

550km

7.7

大坝-洪道

300m

42

大坝（永驻观）-半岛

580km

8.2

少华寺-洪道

2200m

30

洞口-石壁底

1200m

16.8

石头山-漏底

7000m

98

公路-下陶湖滨

400m

5.6

停车场

大坝

（1）大叶

（1）

半岛

（1）

3处

45

5处

75

4处

60

规划阶段投入总计（万元）

589.9

1061.6

1144.8

2796.3

五、市场分析

1、市场定位

三清湖风景旅游区处于国家级著名风景名胜区三清山的游路上,其中前往三清山20多公里的公路穿过区内的南、西、北三个三清湖旅游（景）区,三清湖旅游区正好可抓住前往三清山的过往游客这个客源目标,走与三清山捆绑式的发展路子,将沿三清山游路上的景区建成与三清山景点类型互补的景点和中途替代地.因此,前往三清山的过往游客就成为三清湖的主体目标市场,另一目标市场是以会务、休闲、观光为主体的当地居民市场.

2、客源预测（列表如下）

三清湖风景区旅游区游客增长预测（人次）

类型

预测基准年2000年

2005年

2010年

2020年

2005-2020

会议、观光等游客

增长率（%）

4

5

7

8

游客人数

2000

2413

3071

5978

60970

赴三清山过路游客

三清山游客增长率（%）

13

13

113

13

占三清山游客比率（%）

7.5

25

25

25

住宿占过路游客比率（%）

3

10

10

过路游客数

9000

16567

101742

305631

2575271

其中住宿游客数

497

10174

30563

235178

玉山县及周边地区休闲游憩游客

“渗透要素”比率（%）

玉山县:

2

玉山县:

5

玉山县:

5

上饶市:

3

住宿游客所占比率（%）

7.6

8

10

10

游客人数

1500

2000

5000

14000

120300

其中住宿游客数

114

160

500

1400

11990

总计

游客人数

12500

20998

109813

3256609

2756541

其中住宿人数

2114

3088

13745

37941

604286

六、投资估算及资金筹措

总投资3825万元人民币

施工期限15年

中方以土地征用折资同外资合作

七、经济效益分析

1、收入估算

三清湖风景旅游区旅游收入估算

内容

年份

2005年

2010年

2020年

2005年-2020年总收入（万元）④

会议、观光等游客

人均消费（元/天）①

248

325

555

2292.7

旅游区收入（万元）

60.3

99.8

331.8

赴三清山过路旅客

游憩者人均消费（元/天）②

83

108

185

4422.8

13265.5

旅游区收入（万元）③

20.6

148.3

763.3

住宿者日均消费（元/天）①

248

325

555

8842.7

旅游区收入（万元）

12.3

330.7

1696.2

玉山县及周边地区休闲度假游憩游客

游憩者人均消费（元/天）②

83

108

185

1364.7

1815.5

旅游区收入（万元）

15.3

48.6

233.1

住宿者日均消费（元/天）①

248

325

555

450.8

旅游区收入（万元）

3.9

5.2

77.7

总计（万元）

112.4

632.6

3102.1

17373.7

说明:

①按<<玉山县旅游业发展总体规划>>有关预测数据计算;

②按玉山县居民外出游憩日平均消费水平为外地游客的1/3（不含住宿、购物等）;

③在赴三清山过路游客数量的15%估算;

④旅游者与游憩者日平均消费按2005-2020平均值计算.

2、整体投入估算

三清湖风景旅游区整体工程与主导项目投资估算（万元）

整体工程项目

近期投入2001-2005年

中期投入2006-2010年

远期投入2011-2020

总计

水、电、通讯设施

给排水

30

50

60

390

电力

30

50

50

通讯

20

50

50

环境治理③

治污

10

30

30

140

绿化

10

30

30

其它

管理①

34.5

63.5

68.2

498.7

不可预测花费②

69

127

136.5.

主导性项目

主导性项目

589.9

1061.6

1144.118

2796.3

总计

793.4

1462.1

1569.5

3825

说明:

①②分别以总投入的5%、10%计;

③参考同类旅游区投人水平估算.

3、投入产出与效益评估

三清湖风景旅游区各阶段投入产出估算

内容\规划期

规划近期

规划中期

规划远期

2001-2020年

投入

产出

投入

产出

投入

产出

投入

产出

投入产出值（万元）

793

112

1426

1566

1569

15696

3825

17374

投入产出比

7:

1

1:

1.1

1:

10

1:

4.5

说明:

①产出估算仅为2005年一年的产出,因为2001-2004年作为建设期

三清湖风景旅游区整体资金投入的回收期约需11-12年时间.从每个规划期的投入产出可以看出,在规划的中期开始,产出就开始大于投入.投入回报最高期在2011年以后,整个规划期间投入产出比为1:

4.5.

八、项目前期工作进度

三清湖风景区旅游区总体规划已经完成.

玉山县人民政府已批准了玉山县三清湖风景旅游区总体规划实施意见.

二OOO年五月前七一水库管理局已作了三清湖风景旅游区基础建设项目设计。

自94年以来，玉山县及七—水库管理局已对三清湖风景旅游区的硬件（如绿化、硬质路面公路、宾馆装修改造等等）部分作了很大的投入，井在省内外作了许多宣传推广活动

九、建设地址

玉山县七一水库（三清湖）

十、合作方式:

独资、合资、股份制均可.