富力地产集团研发设计 标准化机电方案评审技术要求fl地产.docx
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富力地产集团研发设计标准化机电方案评审技术要求fl地产
富力地产集团
机电方案评审技术文档要求
富力地产集团设计研发中心总工室编制
编制总说明
1、总则:
1)为保证富力集团各项目机电系统的合理性,并综合成本控制等因素而编制本技术要求。
2)各专业提交的技术文档的深度,应不低于本技术要求的“规定”。
3)本版本为2012年试行(01)版本,定期将进行更新、补充及优化。
2、编制依据:
1)依据国家及行业现行有关标准。
2)富力集团各项目实践经验总结。
3)参照行业内标杆企业做法。
3、适应范围:
富力集团华南区域各公建项目的机电设计。
4、编制总责任人:
关智熊
专业编制责任人:
张遥(供热通风及空调专业)
钟苏宁(建筑电气及弱电专业)
徐燕波(建筑给排水及消防专业)
一、暖通专业
1.方案设计说明---含以下内容:
1.1概况
a)建筑概况、业态简介、空调面积等
b)设计技术参数及计算依据等
c)本次设计不包括的内容---即哪些部分只做预留设计。
1.2冷源---冷冻/冷却系统
a)系统形式、系统分区及承压要求。
b)明确容量及机组的配置,并明确几台机组为双电源控制(需发电机控制),并提供紧急发电机组负担哪些功能区域的配电,需表格提供。
c)针对冷冻水及冷却水系统配置及设置位置、技术要求等进行阐述。
d)办公类:
根据项目定位是否提供24小时冷冻水系统,独立提供或是与主系统合用或采用其他形式提供,需描述并提供估算容量及主要设备放置位置。
e)酒店类:
厨房及洗衣房等对制冷的要求阐述。
f)商业类:
对独立制冷系统的阐述,如电影院等类似独立管理权的业态。
1.3热源---供热系统
a)系统形式、系统分区及承压要求。
b)明确锅炉容量及机组的配置,明确使用的燃料(是否为油/气二用等信息)。
c)采暖水系统、换热设备设置位置等进行描述。
d)需要供热的功能区域进行阐述,热源是否共用等均需要明确。
e)办公类:
根据项目定位是否需要提供采暖,明确是与制冷共用系统或独立系统(双管制、四管制;或外区四管,内区二管)。
f)酒店类:
根据各酒店管理公司标准结合本公司成本控制的指引,综合考虑采暖区域的提供。
g)商业类:
根据项目定位及所在城市区域是否需要提供采暖(双管制、四管制;或外区四管,内区二管)。
应有结论:
本项目是采用四管制还是二管制(冬/夏转换)系统。
1.4空调送/回风系统
以表格的形式提供各业态区域空调的送/回风形式及设置位置等。
1.5空调新风系统
提供各业态区域空调的新风形式及设置位置等,明确系统形式及系统分区。
针对不同区域及业态是否提供加湿功能等需要明确。
1.6通风系统
以表格的形式提供各业态区域通风的要求等,明确系统形式及系统分区。
1.7防排烟系统
根据相关消防规范要求针对本项目的业态进行具体的描述,明确系统形式及系统分区。
1.8保温及保护要求
根据项目的商圈定位提供保温要求,同时提出哪些非空调区域也需要保温并
需要进行保护的(如屋顶暴露在外或地沟敷设、直埋敷设等)。
1.9自控要求
根据各系统的需求描述,是否有就地控制及远程控制,哪些系统由BAS控制
需明确。
1.10节能要求
根据各项目业态及各项目所在区域的地方“规定”,考虑相应的节能措施,以达到环保节能的目的,可考虑推荐选用新型环保、节能、高效的设备,以达到节能的目的。
1.11其他
需提出项目哪些部分需要进行减震降噪等处理,并提出拟处理及解决的措施,对建筑及其他相关专业提出设计要求。
2.图纸文档---含以下内容:
2.1冷冻及采暖水系统图---冷冻站及锅炉房(换热站)。
2.2冷冻、采暖及冷却水竖向分区及垂直输送系统图,需要明确压力分区。
2.3办公楼---提供24小时冷源系统图,需要明确压力分区。
2.4酒店---提供厨房冷库冷源系统图,需要明确压力分区。
2.5新风/排风竖向分区及垂直输送系统图。
2.6防排烟竖向分区及垂直输系统图。
2.7标准层平面单线布置示意图---写字楼。
2.8标准层典型客房单线布置图---酒店。
2.9酒店客房管井管线综合排布图。
2.10层高控制:
a)标准层公共走道管线示意图---平面及剖面(应涵盖了机电所有专业,由暖通专业综合提供),含酒店或办公。
b)标准层办公区域机电需求控制图。
c)设备转换层(酒店)、机电层(避难层)、屋顶设备平面布置及管线接驳示意图(单线)。
d)商业业态中,商铺及公共区域机电需求控制图。
e)如有独立系统的提供系统图及主要设备布置图,管线走向单线图。
2.11如有独立系统的提供系统图及主要设备布置图,管线走向单线图(如电影院、游泳池等)。
二、给排水及消防专业
1.方案设计说明---含以下内容:
1.1概况
a)建筑概况、业态简介等。
b)设计范围、本次设计不包括的内容等。
c)水源情况:
含水源来向、市政压力等。
1.2生活给排水系统
a)系统组成。
b)系统形式及系统分区介绍。
c)设计依据及计算的技术参数等。
d)计算结果须明确水箱容积、冷热水用水量、空调补水量、生活排水量,并须明确水箱设置位置及数量等。
e)热水系统须明确热水温度、热媒形式、储热罐容积及数量等。
f)压力供水系统须明确水泵台数、扬程、流量及功率等参数。
g)排水系统须明确环保措施。
1.3消防系统
a)系统组成
b)室内外火灾时间、用水量标准、稳压水箱容积及位置。
c)喷淋系统须明确危险等级、作用面积、喷水强度、设置范围、喷头形式等。
d)针对采暖水系统、换热设备设置位置等进行描述。
1.4游泳池系统
a)明确泳池的循环及消毒方式。
1.5管材应用
a)明确各系统管材材质。
2.图纸文档---含以下内容:
2.1方案设计说明
2.2生活给水冷热水系统
2.3生活排水、雨水系统图
2.4消火栓系统图、喷淋系统图
2.5室外给排水总平面示意图
2.6泵房平面布置示意图
2.7主要楼层管线平面走向示意图
三、强电专业
1.方案设计说明---含以下内容:
1.1概况
需介绍体现工程规模和性质的主要数据,如建筑面积,层数,高度,人防区的面积,商场的面积,车库的车位数,住宅户数,酒店客房数,以及简述地下室、裙楼、塔楼各层的主要功能等。
1.2设计依据
1.3拟设计的建筑电气系统
1.4变、配、发电系统
a)负荷级别、方案阶段计算书。
b)电源,城市电网提供电源的电压等级、回路数、容量。
c)拟设置的变、配、发电站数量和位置。
d)确定自备电源和应急电源的型式、电压等级、备用/应急时间、备用及应急负荷的确定和容量。
e)系统主结线。
f)计量方式,明确各计量表的位置。
g)主要设备以及电缆的选型。
1.5照明系统
a)明确与装修、夜景泛光、景观和道路市政等专业的设计界面。
b)照明、备用照明和应急照明照度标准。
c)照明控制说明。
d)应急照明说明。
1.6防雷与接地系统简述
1.7建筑电气节能节材节约成本的措施
1.8消防报警
a)确定保护等级和系统组成,明确电气火灾报警、气体灭火、水炮、煤气报警等系统的设置部位。
b)确定消防中心位置。
2.图纸文档---含以下内容:
2.1强电
a)配电系统主接线。
b)主要设备房,如高压配电房、变压器房、低压配电房、发电机房的位置和主要设备的大致布置。
c)外电进线井位置,首层发电机房进排风井位置,发电机房烟囱以及室外地下油库(如果有)的位置。
d)强电竖井位置以及强电竖井内电气设备的大致布置。
e)层高控制:
由低压配电柜引至电井的主干线路的示意图;标准层走廊主干线示意图。
2.2消防报警
a)消防中心的位置和主要设备的大致布置。
四、弱电专业
1.方案设计说明---含以下内容:
1.1设计依据
1.2拟设计的建筑弱电智能化系统
1.3电信、网络、电视等弱电智能化系统对城市公用事业的需求
1.4系统介绍
a)确定主要机房和监控室。
b)概述各弱电智能化系统。
c)对部分弱电智能化系统如综合布线、网络和有线电视系统等,需明确投资界面。
1.5估算各系统规模和造价
2.图纸文档---含以下内容:
2.1各系统框图或系统图。
2.2主要弱电机房位置和主要设备的大致布置。
2.3弱电竖井以及弱电竖井内电气设备的大致布置。
2.4层高控制:
由设备机房引至电井的主干线路的示意图;标准层走廊主干线示意图。
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