下半年江西省房地产经纪人房地产经纪机构的品牌管理考试试卷.docx
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2016年下半年江西省房地产经纪人:
房地产经纪机构的品牌管理考试试卷
本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、在签订房地产买卖合同时,房地产经纪人应提示双方注意的细节不包括。
A:
交易款金额的大小写
B:
由谁交付佣金
C:
合同的签约日期
D:
合同的生效日期
E:
工厂的生产设备
2、由于房屋的改建致使部分房屋拆除的,房屋共有权人应当申请房屋所有权。
A:
更正登记
B:
注销登记
C:
变更登记
D:
撤销登记
E:
权利型房地产投资信托
3、二手房客户信息管理的内容不包括。
A:
基础资料
B:
人品性格
C:
需求状况
D:
交易记录
E:
工厂的生产设备
4、无效合同从其时起没有法律效力。
A:
被确认无效
B:
履行
C:
订立
D:
谈判
E:
权利型房地产投资信托
5、全国城镇体系规划由报国务院审批。
A:
国务院城乡规划主管部门
B:
省级城乡规划主管部门
C:
市级城乡规划主管部门
D:
县级城乡规划主管部门
E:
权利型房地产投资信托
6、目前是国内外规模化房地产经纪机构普遍采纳的一种经营模式。
A:
单店经营模式
B:
无店铺经营模式
C:
连锁经营模式
D:
混合经营模式
E:
客户资金代收代付风险
7、关于名义利率和实际利率的说法,错误的是。
A:
利率的时间单位与计息周期一致时,名义利率就是实际利率
B:
按单利计息时,名义利率等于实际利率
C:
实际利率是指一年内多次计息的年利率
D:
名义利率和实际利率的本利和相等
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、我国内地将房地产经纪人员分为。
A:
房地产经纪人和房地产销售人员
B:
地产代理(个人)和营业员
C:
经纪人和经纪营业员
D:
房地产经纪人和房地产经纪人协理
E:
客户资金代收代付风险
9、下列市场营销的成本中,属于人员推销成本的是。
A:
公益活动费用
B:
渠道调查费用
C:
交际费
D:
免费试用费用
E:
工厂的生产设备
10、下列沟通方式中,承载的信息量最大的是。
A:
个人书面沟通和面对面沟通
B:
借助电子传输设备的口头沟通和非个人书面沟通
C:
面对面沟通和借助电子传输设备的口头沟通
D:
个人书面沟通和非个人书面沟通
E:
工厂的生产设备
11、房地产经纪人协理资格考试报名条件是凡中华人民共和国公民,遵守国家法律、法规,具有学历,愿意从事房地产经纪活动的人员,均可申请参加房地产经纪人协理从业资格考试。
A:
初中以上
B:
高中以上
C:
中专以上
D:
大专以上
E:
权利型房地产投资信托
12、面谈是房地产经纪人获得客户信息最多的一种沟通方式,房地产经纪人在进行面谈时应遵循的原则不包括。
A:
目的性原则
B:
全面周全原则
C:
情境性原则
D:
正确性原则
E:
工厂的生产设备
13、征收耕地的补偿费,为该耕地被征收前年平均年产值的6至10倍。
A:
1
B:
2
C:
3
D:
4
E:
权利型房地产投资信托
14、个人住房贷款的主要术语中,是指房地产抵押贷款中贷款金额占抵押房地产价值的比率。
A:
贷款价值比
B:
贷款利率比
C:
首付款比例
D:
偿还比率
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、在室内装饰装修风格中,主要以轻盈、华丽、精致、细腻为总体特征。
A:
伊斯兰风格
B:
洛可可风格
C:
自然风格
D:
巴洛克风格
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、当存量房交易双方分歧较大时,房地产经纪人应。
A:
尝试将交易双方分开进行协调
B:
尝试让交易双方自行协调
C:
积极向交易双方分析房源缺陷
D:
请求行政管理部门出面解决
E:
工厂的生产设备
17、从20世纪20年代到第二次世界大战结束,是市场营销学的时期。
A:
初创
B:
应用
C:
逐步完善
D:
形成和发展
E:
工厂的生产设备
18、房地产市场调查中,方法主要运用在大客户的调查和为其他调查的补充或验证中。
A:
全面调查
B:
典型调查
C:
抽样调查
D:
重点调查
E:
工厂的生产设备
19、房屋租赁双方在租赁合同签订后日内,应持有关部门证明文件到市、县人民政府房产管理部门办理登记备案手续。
A:
10
B:
20
C:
30
D:
60
E:
工厂的生产设备
20、关于抵押房屋的补偿、安置的表述中,正确的是。
A:
要认定抵押的合理性
B:
能解除抵押合同的,补偿款付给被拆迁入,付款前无需经抵押权人认可
C:
不能解除抵押关系的,按照常规的清偿顺序进行清偿,不足清偿抵押权人的,抵押权人按照《担保法》及有关法律规定,向抵押人进行追偿
D:
应当及时通知抵押权人,一般是接受抵押的银行
E:
权利型房地产投资信托
21、市场营销的4Vs理论要素中,是指企业凭借自身的技术和管理优势;在生产、销售、市场等各个环节追求与其他产品的不可替代性。
A:
功能弹性化
B:
信息现代化
C:
附加价值化
D:
差异化
E:
工厂的生产设备
22、房地产经纪机构内,负责为客户代办房地产产权过户手续的部门一般是。
A:
业务部门
B:
基础部门
C:
客户服务部门
D:
业务支持部门
E:
客户资金代收代付风险
23、下列小业主房源的开拓渠道中,方式比路牌广告的目标性更强,成本也较低,被许多经纪公司所采用。
A:
派发DM宣传单
B:
互联网
C:
直接接触
D:
人际关系网络
E:
工厂的生产设备
24、房地产经纪人陪客户看房时不慎摔伤,这对房地产经纪机构而言,属于。
A:
信用风险
B:
员工伤害风险
C:
价格风险
D:
法律责任风险
E:
工厂的生产设备
25、房屋租赁的佣金通常为的房租。
A:
半个月
B:
1个月
C:
2个月
D:
3个月
E:
工厂的生产设备
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)
1、为房地产贷款当事人提供专业服务机构,包括贷款日常维护服务机构、房地产估价机构、房地产经纪机构和律师事务所等的房地产贷款机构是。
A:
中介服务机构
B:
担保机构
C:
有关政府部门
D:
保险机构
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、测定长期趋势的方法主要有。
A:
扩大时距法
B:
几何平均法
C:
移动平均法
D:
最小二乘法
E:
加权算术平均数法
3、进行房源开拓时,选择地理性目标市场的操作要点有。
A:
了解该区域的房地产周转率
B:
调查该区域其他房地产经纪人的开发情况
C:
对该区域十分熟悉,知晓近期的建设规划
D:
努力提升公司或经纪人在该目标市场的知名度,不断派发名片
E:
通过为特定人群提供专业服务努力,来提升公司或经纪人在该目标市场的知名度
4、房地产经纪行业沟通信息,提供咨询的基本功能,以及房地产经纪对信息的要求,需要房地产经纪人员和经纪机构之间在平等互利的基础上加强合作,通过合作提高信息资源的有效性以及经纪活动的效率,从而有助于促进全行业健康持续地发展。
A:
完全性
B:
完整性
C:
真实性
D:
时效性
E:
及时性
5、某建设项目批准建设用地,另代征土地,总建筑面积为,土地总价为100万元,土地单价为400元,则该项目用地的容积率为。
A:
0.1
B:
0.4
C:
2.0
D:
4
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、根据房屋存在的形式,房屋租赁代理大致可分为等类型。
A:
现房租赁代理
B:
在建商品房预售代理
C:
商品房先售后租代理
D:
商品房先租后售代理
E:
在建商品房预租代理
7、所谓自信,对于房地产经纪人员来讲,是指在基础上形成的一种职业荣誉感、成就感和执业活动中的自信力。
A:
自知
B:
实力
C:
乐观
D:
开朗
E:
客户资金代收代付风险
8、房地产估价的基本方法有。
A:
市场法
B:
替代法
C:
收益法
D:
成本法
E:
资本化法
9、1978年到现在的我内地房地产经纪业的发展可以分为。
A:
萌芽阶段
B:
起步阶段
C:
崛起阶段
D:
扩张阶段
E:
成熟阶段
10、真正的房租构成因素包括。
A:
地租
B:
房屋折旧费
C:
房屋维修费
D:
印花税
E:
投资利息
11、下列选项中,是品牌战略中的基础部分,其质量高低决定了整个品牌战略的成败。
A:
品牌规划
B:
品牌定位
C:
品牌愿景
D:
品牌结构
E:
客户资金代收代付风险
12、潜在竞争房地产的面积受多种因素影响,主要有。
A:
房地产开发商的实际利润率
B:
土地取得的可能性和成本
C:
利率
D:
建材和劳动力成本
E:
房地产开发商的期望利润率
13、关于房地产经纪服务合同的主要条款,下列表述中,正确的是。
A:
合同的标的是合同法律关系的客体
B:
服务的事项和标准应当明确,不明确是难以保证合同得到正常履行的,这是必须明示的条款
C:
酬金及酬金的标准是合同的主要条款,但不属于合同的明示条款
D:
履行的地点和履行的方式应当在合同中予以明确
E:
合同条款中应当明确违约责任
14、在房地产广告策划中,广告的战略目标可以分为。
A:
通知性广告
B:
说服性广告
C:
访谈性广告
D:
讲座性广告
E:
提醒性广告
15、在城市规划中,有污染的工厂合理的规划位置是位于。
A:
该城市全年最大风频风向的上风侧
B:
该城市全年最大风频风向的下风侧
C:
该城市全年最小风频风向的上风侧
D:
该城市全年最小风频风向的下风侧
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、成为法人需要具备的条件包括。
A:
能够独立承担刑事责任
B:
有必要的财产或者经费
C:
依法成立
D:
有自己的名称、组织机构和场所
E:
能够独立承担民事责任
17、不论是卖方代理人还是买方代理人,都要约客户进行看房。
约看时要注意的事项是。
A:
防止跳单
B:
掌握大量可靠的房源信息
C:
对房源信息进行列表
D:
了解客户需求信息
E:
提前约定看房时间和见面地点
18、整体类地面包括。
A:
木地面
B:
水磨石地面
C:
水泥砂浆地面
D:
细石混凝土地面
E:
塑料地面
19、房地产经纪服务合同的免责条款的特征包括。
A:
免责条款具有独立性
B:
免责条款具有约定性
C:
免责条款具有预先性
D:
免责条款具有明示性
E:
免责条款具有免责性
20、市场营销的职能可概括为等方面。
A:
形式效用的创造
B:
地点效用的创造
C:
经营效用的创造
D:
持有效用的创造
E:
时间效用的创造
21、在看房时,常常会出现一些突发事件,房地产经纪人应该沉着应对,当业主/客户未按约定时间到或者失约,房地产经纪人应当采取的措施是。
A:
及时向另一方解释
B:
真诚道歉,征得客户的谅解
C:
找到合适的话题与先到的一方交谈
D:
婉转地发泄对另一方的不满
E:
如确定业主不能来,可以向客户推荐附近的房子,但条件要相近或更好
22、为保证居住区与城市有良好的交通联系,居住区内主要道路与至少有相连。
A:
一个方向
B:
二个方向
C:
三个方向
D:
四个方向
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、美国房地产代理业务存在不同的合同类型,根据这些不同的合同,形成的房地产代理业务运作方式有。
A:
独售权合同
B:
独售权共享合同
C:
开放出售权合同
D:
净卖权合同
E:
合并制合同
24、未完成房地产经纪服务合同约定的事项,或者服务达到房地产经纪服务合同约定标准的,房地产经纪机构。
A:
不得收取佣金
B:
可酌情收取佣金
C:
可根据完成情况按比例收取佣金
D:
可与委托人协商确定是否收取佣金
E:
客户资金代收代付风险
25、某家庭购
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