智能晾衣架项目投资估算.docx
- 文档编号:1276329
- 上传时间:2022-10-20
- 格式:DOCX
- 页数:12
- 大小:23.61KB
智能晾衣架项目投资估算.docx
《智能晾衣架项目投资估算.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《智能晾衣架项目投资估算.docx(12页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
智能晾衣架项目投资估算
智能晾衣架项目
投资估算
xxx投资管理公司
一、建设期利息估算的前提条件
进行建设期利息估算必须先完成以下各项工作:
1.建设投资估算及其分年投资计划;
2.确定项目资本金(注册资本)数额及其分年投入计划;
3.确定项目债务资金的筹措方式(银行贷款或企业债券)及债务资金成本率银行贷款利率或企业债券利率及发行手续费率等)。
二、建设期利息的估算方法
估算建设期利息应按有效利率计息。
项目在建设期内如能用非债务资金按期支付利息,应按单利计息;在建设期内如不支付利息,或用贷款支付利息应按复利计息。
项目评价中对借款额在建设期各年年内按月、按季均衡发生的项目,为了简化计算,通常假设借款发生当年均在年中使用,按半年计息,其后年份按全年计息。
对借款额在建设期各年年初发生的项目,则应按全年计息。
建设期利息的计算要根据借款在建设期各年年初发生或者在各年年内均衡发生,采用不同的计算公式。
建设期利息估算表
单位:
万元
序号
项目
合计
第1年
第2年
1
借款
1.1
建设期利息
186.36
186.36
0.00
1.1.1
期初借款余额
7606.40
1.1.2
当期借款
7606.40
7606.40
0.00
1.1.3
当期应计利息
186.36
186.36
0.00
1.1.4
期末借款余额
7606.40
7606.40
1.2
其他融资费用
1.3
小计
186.36
186.36
0.00
2
债券
2.1
建设期利息
2.1.1
期初债务余额
2.1.2
当期债务金额
2.1.3
当期应计利息
2.1.4
期末债务余额
2.2
其他融资费用
2.3
小计
3
合计
186.36
186.36
0.00
三、单位生产能力估算法
该方法根据已建成的、性质类似的建设项目的单位生产能力投资(如元/吨、元/千瓦)乘以拟建项目的生产能力来估算拟建项目的投资额。
该方法将项目的建设投资与其生产能力的关系视为简单的线性关系,估算简便迅速,但精确度较差。
使用这种方法要求拟建项目与所选取的已建项目相类似,仅存在规模大小和时间上的差异。
单位生产能力估算法一般仅用于投资机会研究阶段。
四、估算指标法
估算指标法俗称扩大指标法。
估算指标是一种比概算指标更为扩大的单项工程指标或单位工程指标,以单项工程或单位工程为对象,综合了项目建设中的各类成本和费用,具有较强的综合性和概括性。
单项工程指标一般以单项工程生产能力单位投资表示,如工业窑炉砌筑以“元/立方米”表示;变配电站以“元/千伏安”表示;锅炉房以“元/蒸汽吨”表示。
单位工程指标一般以如下方式表示:
房屋区别不同结构形式以“元/平方米”表示;道路区别不同结构层、面层以“元/平方米”表示;管道区别不同材质、管径以“元/米”表示。
估算指标在使用过程中应根据不同地区、不同时期的实际情况进行适当调整,因为地区、时期不同,设备、材料及人工的价格均有差异。
估算指标法的精确度相对比概算指标低,主要适用于初步可行性研究阶段。
项目可行性研究阶段也可采用,主要是针对建筑安装工程费以及公用和辅助工程等配套工程。
实际上单位生产能力估算法也可算是一种最为粗略的扩大指标法,一般只适用于机会研究阶段。
固定资产投资估算表
单位:
万元
序号
项目
建筑工程
设备购置
安装工程
其他费用
合计
1
工程费用
7183.81
5707.77
337.10
13228.68
1.1
建筑工程费
7183.81
7183.81
1.2
设备购置费
5707.77
5707.77
1.3
安装工程费
337.10
337.10
2
其他费用
964.43
964.43
3
预备费
438.77
438.77
3.1
基本预备费
209.75
209.75
3.2
涨价预备费
229.02
229.02
4
建设期利息
186.36
186.36
5
合计
14818.24
五、分年投资计划表的编制
估算出项目建设投资、建设期利息和流动资金后,应根据项目计划进度的安排,编制分年投资计划表。
实际工作中往往将项目总投资估算表、分年投资计划表和资金筹措表合而为编制“项目总投资使用计划与资金筹措表”。
总投资及构成一览表
单位:
万元
序号
项目
指标
占总投资比例
1
总投资
19589.16
100.00%
1.1
建设投资
16281.49
83.11%
1.1.1
工程费用
13228.68
67.53%
1.1.1.1
建筑工程费
7183.81
36.67%
1.1.1.2
设备购置费
5707.77
29.14%
1.1.1.3
安装工程费
337.10
1.72%
1.1.2
工程建设其他费用
2614.04
13.34%
1.1.2.1
土地出让金
1649.61
8.42%
1.1.2.2
其他前期费用
964.43
4.92%
1.2.3
预备费
438.77
2.24%
1.2.3.1
基本预备费
209.75
1.07%
1.2.3.2
涨价预备费
229.02
1.17%
1.2
建设期利息
186.36
0.95%
1.3
流动资金
3121.31
15.93%
项目投资计划与资金筹措一览表
单位:
万元
序号
项目
数据指标
占总投资比例
1
总投资
19589.16
100.00%
1.1
建设投资
16281.49
83.11%
1.2
建设期利息
186.36
0.95%
1.3
流动资金
3121.31
15.93%
2
资金筹措
19589.16
100.00%
2.1
项目资本金
11982.76
61.17%
2.1.1
用于建设投资
8675.09
44.29%
2.1.2
用于建设期利息
186.36
0.95%
2.1.3
用于流动资金
3121.31
15.93%
2.2
债务资金
7606.40
38.83%
2.2.1
用于建设投资
7606.40
38.83%
2.2.2
用于建设期利息
2.2.3
用于流动资金
2.3
其他资金
六、项目背景分析
目前,行业整体消费需求从传统普通晾衣架逐步向手摇式然后向智能化的方向发展,产品的单价也从几十块提升到几百块乃至智能化产品的几千块,晒衣架行业的智能化消费升级打开了行业增长的新空间。
国内晾衣架行业具有规模产能的厂家数约150多家,生产聚集地主要集中在粤、江沪浙、鲁、豫等区域。
晒衣架市场整体属于较小的行业,但市场分布较为分散,国内市场龙头的聚集效应暂未显现。
衣架作为地产后周期品类,也会受到部分冲击,但考虑到晒衣架的下游市场主要分为以下四个部分:
其中存量房的晒衣架寿命到期(一般寿命周期7-8年)的需求占比最高,达到了近48%;新房的装修需求占比近32%。
从整个需求端而言,晒衣架的需求主要面向二手房和存量房,地产的调控对公司晒衣架的销售需求存在一定的影响,但影响力度不大。
中国晾衣架协会数据显示,专业晾衣架设备在我国的渗透率也仅40%左右,而智能晾衣架在一线城市的市场渗透率还不到10%,整体市场渗透率会更低。
随着城镇化率的提升和居民可支配收入的增长,未来我国专业晾衣架设备和智能晾衣架的渗透率都将稳步提升。
据晾衣架协会数据,近年智能晾衣架产品增速一直保持在50%以上,市场渗透率持续快速提升。
由于智能化产品价格一般是手摇、落地、外飘等传统晾衣架产品的3-4倍,因此单价的大幅提升驱动了行业的快速发展。
我国已进入了人口老龄化时期,预计到2020年我国老年人口达到2.48亿,老龄化水平达到17.17%;其中80岁以上老年人口将达到3067万人;2025年,六十岁以上人口将达到3亿,成为超老年型国家。
考虑到70年代末,计划生育工作力度的加大,预计到2040我国人口老龄化进程达到顶峰之后,老龄化进程才进入减速期。
巨大的老年人群体随着身体机能的衰退,将衍生出对智能晒衣架的需求。
七、建设投资汇总及建设投资合理性分析
(一)汇总编制建设投资估算表
在完成了建设投资各组成部分的分类估算后,应汇总编制建设投资估算表。
建设投资及其构成的合理性分析
1.建设投资的合理性分析
建设投资的合理性分析,主要从两个方面进行分析:
(1)单位投资的产出水平。
分析单位投资所产生的生产能力、产出量,并与同行业其他类似项目进行比较。
(2)单位产出的投资水平。
分析项目建设所形成的单位生产能力(或使用效益)需要多少投资(如形成日处理1万吨污水生产能力需要多少投资),并与其他同类项目进行对比,分析项目的投资支出是否合理。
2.建设投资构成的合理性分析
建设投资各项投资构成的合理性,应根据不同行业、不同类型项目的具体情况,参照已有统计资料数据进行分析。
分析时,应结合各类建筑工程、设备购置、安装工程的实物量,分析其货币量的合理性,并将项目的建筑工程费、安装工程费、设备购置费占建设投资的比例以及主要工程和费用占建设投资的比例与同行业其他类似项目进行比较。
八、工程建设其他费用估算
工程建设其他费用是指建设投资中除建筑工程费、设备购置费、安装工程费以外的,为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。
工程建设其他费用包含的费用项目
1.建设用地费用
建设项目要取得其所需土地的使用权,必须支付土地征收及迁移补偿费或土地使用权出让(转让)金或租用土地使用权的费用。
(1)征地补偿费
建设项目通过划拨方式取得土地使用权的,依照《中华人民共和国土地管理法》等法规所应支付的费用,其内容包括:
1)土地补偿费。
2)安置补助费。
3)地上附着物和青苗补偿费。
4)征地动迁费。
包括征收土地上房屋及附属构筑物、城市公共设施等拆除、迁建补偿费、搬迁运输费,企业单位因搬迁造成的减产、停产损失补贴费、拆迁管理费等。
5)其他税费。
包括按规定一次性缴纳的耕地占用税、分年缴纳的城镇土地使用税在建设期支付的部分、征地管理费,征收城市郊区菜地按规定应缴纳的新菜地开发建设基金,以及土地复耕费等。
项目投资估算中对以上各项费用应按照国家和地方相关规定标准计算。
(2)土地使用权出让(转让)金
土地使用权出让(转让)金是指通过土地使用权出让(转让)方式,使建设项目取得有限期的土地便用权,依照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定,支付的土地使用权出让(转让)金。
(3)在建设期采用租用的方式获得土地使用权所发生的租地费用,以及建设期临时用地补偿费。
2.建设管理费
建设管理费指项目建设单位从项目筹建之日起至办理竣工财务决算之日止发生的管理性质的支出。
包括:
不在原单位发工资的工作人员工资及相关费用、办公费、办公场地租用费、差旅交通费、劳动保护费、工具用具使用费、固定资产使用费、招募生产工人费、技术图书资料费(含软件)、业务招待费、施工现场津贴竣工验收费和其他管理性质开支。
建设管理费以项目总投资(不含项目建设管理费)扣除土地征用、迁移补偿等为取得或租用土地使用权而发生的费用为基数乘以相应分档费率计算。
建设管理费费率按照
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 智能 晾衣架 项目 投资 估算
![提示](https://static.bdocx.com/images/bang_tan.gif)