上海市保障性住房项目可行性研究分析汇报doc.docx

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上海市保障性住房项目可行性研究分析汇报doc

上海市保障性住房项目可行性研究分析汇报

XXXX年底将组织验收。

住房保障工作目标责任书完成情况，将纳入住房和城乡建设部、监察部对各省、自治区、直辖市人民政府住房保障工作考核和问责。

月日，七部门联合发布《关于加快发展公共租赁住房指导意见》公共租赁住房供应对象主要是城市中等偏下收入住房困难家庭。

有条件地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限外来务工人员纳入供应范围。

指出成套建设公共租赁住房，单套建筑面积要严格控制在平方米以下。

月日，住建部关于做好住房保障规划编制工作通知力争到年末，基本解决万户低收入住房困难家庭住房问题，年各地要结合实际，稳步扩大制度覆盖面，适当提高保障标准，力争到规划期末，人均住房建筑面积平方米以下，低收入住房困难家庭基本得到保障。

月日，七部委联合印发《关于利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作实施意见》选定个城市为利用住房公。

XXXX年之前近年里，住宅市场基本上是由单一房地产开发商提供住房，政府提供保障性住房基本缺位。

从年开始，政府再次担负起主导低收入群保障性住房建设，使单一供应主体向多元供应主体转变，这种转变将有利于抑制房价过快上涨带来一系列社会问题。

加大保障性住房建设力度是本轮调控一个基本线索，李克强副总理多次座谈、调研表态，在很大程度上将进一步强化保障房建设政策分量。

年全国万套保障房建设任务不仅是历年来力度最大一年，而且也将开启保障大规模建设起点。

保障性住房大规模投资建设，不仅可以大幅对冲预期中商品房投资回落对经济增长负面影响，而且也将是本轮调控能够引向深入有力支持。

保障性住房供应量将主要集中于一线城市和房价涨幅过快计划单列市和二线城市。

图：

未来将逐步形成不同层级城市住房体系保障房建设政策相继出台上海保障性住房建设项目投资建设可行性汇报住建部年月日与各地政府签订目标责任书，在某种意义上将保障性住房建设上升到政治高度，而区域间政治攀比效应将促使保障性住房加快建设，弥补市场化房地产投资回落，有效降低房地产调控负面影响。

表：

新“国十条”以来中央部委及领导有关保障房建设政策与调研一览表政策及中央领导调研政策与调研内容。

3、设上升到政治高度，而区域间政治攀比效应将促使保障性住房加快建设，弥补市场化房地产投资回落，有效降低房地产调控负面影响。

表：

新“国十条”以来中央部委及领导有关保障房建设政策与调研一览表政策及中央领导调研政策与调研内容月日，住建部与各地政府签订住房保障工作目标责任书保障性安居工程协调小组将适时对各地落实责任书情况进行督促检查，年底将组织验收。

住房保障工作目标责任书完成情况，将纳入住房和城乡建设部、监察部对各省、自治区、直辖市人民政府住房保障工作考核和问责。

月日，七部门联合发布《关于加快发展公共租赁住房指导意见》公共租赁住房供应对象主要是城市中等偏下收入住房困难家庭。

有条件地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限外来务工人员纳入供应范围。

指出成套建设公共租赁住房，单套建筑面积要严格控制在平方米以下。

月日，住建部关于做好住房保障规划编制工作通知力争到年末，基本解决万户低收入住房困难家庭住房问题，年各地要结合实际，稳。

4、场发展决心。

迄今为止，政府坚定实施有关政策，并明确重申打击投机活动目标。

因商品房价格已达到多数人无法承担水平，保障性住房市场需求空前加大。

天健集团通过保障性住房这种低风险房地产开发产品，进入上海住宅市场，可以有效规避近期房地产调控风险。

增强企业商誉，搭建政府合作平台上海保障性住房建设项目投资建设可行性汇报保障性住房项目开发由地方政府主导，其建设主体本质上是地方人民政府，承建企业实际上是一种包干代甲方行为。

保障性住房利润率相比商品房来说较低，在一定程度上可视为开发商一项社会责任。

随着政府履行为社会大众提供适当保障性住房解决方案承诺变得越来越迫切，通过参与保障性住房项目，可增强企业商誉，并巩固与地方政府关系。

目前，上海市保障性住房项目主要由市属五大地产集团公司，即上海城投、上海地产、上海建工、绿地集团和上海城建承接。

天健集团作为深圳市国有资产监督管理局控股股份制企业，市政总清偿能力分析。

用住宅回告项目宏观背景保障性住房建设成。

平方公里，可开发住宅建筑量万平方米。

部分大型居住社区规划情况如下：

浦东民乐大型居住社区，位于浦东新区惠南镇，社区南部规划有轨交号线，预计可居住万人。

宝山罗店西大型居住社区，位于宝山区罗店老镇西南，罗店北欧风情新镇西侧，A郊环线以北，周边有轨交号线终点站，预计居住万人。

上海保障性住房建设项目投资建设可行性汇报告项目宏观背景保障性住房建设成为住房建设重点住宅市场供应主体正在发生改变。

在年之前近年里，住宅市场基本上是由单一房地产开发商提供住房，政府提供保障性住房基本缺位。

从年开始，政府再次担负起主导低收入群保障性住房建设，使单一供应主体向多元供应主体转变，这种转变将有利于抑制房价过快上涨带来一系列社会问题。

加大保障性住房建设力度是本轮调控一个基本线索，李克强副总理多次座谈、调研表态，在很大程度上将进一步强化保障房建设政策分量。

年全国万套保障房建设任务不仅是历年来力度最大一年，而且也将开启保障大规模建设起点。

保障性住房大规模投资建设，不仅可以大幅对冲预期中商品房投资回落对经济增长负面影响，而且也将是本轮调控能够引向深入有力支持。

保障性住房供应量将主要集中于一线城市和房价涨幅过快计划单列市和二线城市。

图：

未来将逐步形成不同层级城市住房体系保障房建设政策相继出台上海保障性住房建设项目投资建设可行性汇报住建部年月日与各地政府签订目标责任书，在某种意义上将保障性住房建设上升到政治高度，而区域间政治攀比效应将促使保障性住房加快建设，弥补市场。

5、避近期房地产调控风险。

增强企业商誉，搭建政府合作平台上海保障性住房建设项目投资建设可行性汇报保障性住房项目开发由地方政府主导，其建设主体本质上是地方人民政府，承建企业实际上是一种包干代甲方行为。

保障性住房利润率相比商品房来说较低，在一定程度上可视为开发商一项社会责任。

随着政府履行为社会大众提供适当保障性住房解决方案承诺变得越来越迫切，通过参与保障性住房项目，可增强企业商誉，并巩固与地方政府关系。

目前，上海市保障性住房项目主要由市属五大地产集团公司，即上海城投、上海地产、上海建工、绿地集团和上海城建承接。

天健集团作为深圳市国有资产监督管理局控股股份制企业，市政总清偿能力分析。

用住宅回告项目宏观背景保障性住房建设成为住房建设重点住宅市场供应主体正在发生改变。

在年之前近年里，住宅市场基本上是由单一房地产开发商提供住房，政府提供保障性住房基本缺位。

从年开始，政府再次担负起主导低收入群保障性住房建设，使单一供应主体向多元供应主体转。

6、经济适用住房、动迁安置房和公共租赁房构成。

保障房和商品房一个最大不同点，是在建设过程中，占开发成本最大土地由政府低价供给。

开发商开发完成后，由政府支付开发成本全部回购。

政府对保障房建设款项一般在年内支付完毕，因是政府项目，开发商回款有保证，相对于商品房项目，保障房项目回款周期并不会因过长而构成财务压力，相反保障房能够成为企业稳定收入。

另外，比较保障房项目和商品房项目中政府获得收入，保障房项目中政府获得收益并不比商品房项目低，在售价合适情况下，甚至可以获得更高正收益。

从财政管理体制角度看，由于政府保障房项目收入并不进入土地出让金专户，各地对资金支配性更高。

保障房对于政府来说可谓一个收益不低利润项目，但对于房地产开发企业来说，保障房利润率相对较低，但由于有政府支持，风险很小，可以说是房地产企业稳定利润。

自政府年月实施更严厉房地产调控措施以来，开发商、购房者及投机商一直在观察市场是否会迎来反弹，特别是政府落实减缓房地产市。

7、积金贷款支持保障性住房建设试点城市，个经济适用住房、棚户区改造安置用房、公共租赁住房建设项目为申请利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点项目，贷款额度约亿元。

月日，李克强在常州主持召强调保障房建设各地进展近期将有块社区率先启动，包括宝山罗店、嘉定城北站、嘉定云翔拓展、青浦华新、青浦城一站、松江佘山（丘）、松江泗泾、闵行浦江、闵行旗忠、浦东航头、浦东民乐路、浦东川沙、奉贤南桥，合计建设用地平方公里，可开发住宅用地平方公里，可开发住宅建筑量万平方米。

部分大型居住社区规划情况如下：

浦东民乐大型居住社区，位于浦东新区惠南镇，社区南部规划有轨交号线，预计可居住万人。

宝山罗店西大型居住社区，位于宝山区罗店老镇西南，罗店北欧风情新镇西侧，A郊环线以北，周边有轨交号线终点站，预计居住万人。

上海保障性住房建设项目投资建设可行性汇报告项目宏观背景保障性住房建设成为住房建设重点住宅市场供应主体正在发生改变。

在年之前近年里，住宅市场基本。

月日，住建部与各地政府签订住房保障工作目标责任书保障性安居工程协调小组将适时对各地落实责任书情况进行督促检查，年底将组织验收。

住房保障工作目标责任书完成情况，将纳入住房和城乡建设部、监察部对各省、自治区、直辖市人民政府住房保障工作考核和问责。

月日，七部门联合发布《关于加快发展公共租赁住房指导意见》公共租赁住房供应对象主要是城市中等偏下收入住房困难家庭。

有条件地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限外来务工人员纳入供应范围。

指出成套建设公共租赁住房，单套建筑面积要严格控制在平方米以下。

月日，住建部关于做好住房保障规划编制工作通知力争到年末，基本解决万户低收入住房困难家庭住房问题，年各地要结合实际，稳步扩大制度覆盖面，适当提高保障标准，力争到规划期末，人均住房建筑面积平方米以下，低收入住房困难家庭基本得到保障。

月日，七部委联合印发《关于利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作实施意见》选定个城市为利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点城市，个经济适用住房、棚户区改造安置用房、公共租赁住房建设项目为申请利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点项目，贷款额度约亿元。

月日，李克强在常州主持召强调保障房建设各地进展近期将有块社区率先启动，包括宝山罗店、嘉定城北站、嘉定云翔拓展、青浦华新、青浦城一站、松江佘山（丘）、松江泗泾、闵行浦江、闵行旗忠、浦东航头、浦东民乐路、浦东川沙、奉贤南桥，合计建设用地平方公里，可开发住宅用地。

8、上是由单一房地产开发商提供住房，政府提供保障性住房基本缺位。

从年开始，政府再次担负起主导低收入群保障性住房建设，使单一供应主体向多元供应主体转变，这种转变将有利于抑制房价过快上涨带来一系列社会问题。

加大保障性住房建设力度是本轮调控一个基本线索，李克强副总理多次座谈、调研表态，在很大程度上将进一步强化保障房建设政策分量。

年全国万套保障房建设任务不仅是历年来力度最大一年，而且也将开启保障大规模建设起点。

保障性住房大规模投资建设，不仅可以大幅对冲预期中商品房投资回落对经济增长负面影响，而且也将是本轮调控能够引向深入有力支持。

保障性住房供应量将主要集中于一线城市和房价涨幅过快计划单列市和二线城市。

图：

未来将逐步形成不同层级城市住房体系保障房建设政策相继出台上海保障性住房建设项目投资建设可行性汇报住建部年月日与各地政府签订目标责任书，在某种意义上将保障性住房建设上升到政治高度，而区域间政治攀比效应将促使保障性住房加快建设，弥补市场。

9、政府项目，开发商回款有保证，相对于商品房项目，保障房项目回款周期并不会因过长而构成财务压力，相反保障房能够成为企业稳定收入。

另外，比较保障房项目和商品房项目中政府获得收入，保障房项目中政府获得收益并不比商品房项目低，在售价合适情况下，甚至可以获得更高正收益。

从财政管理体制角度看，由于政府保障房项目收入并不进入土地出让金专户，各地对资金支配性更高。

保障房对于政府来说可谓一个收益不低利润项目，但对于房地产开发企业来说，保障房利润率相对较低，但由于有政府支持，风险很小，可以说是房地产企业稳定利润。

自政府年月实施更严厉房地产调控措施以来，开发商、购房者及投机商一直在观察市场是否会迎来反弹，特别