区域型旅游房地产开发研究以山东省为例大学毕设论文.docx
- 文档编号:12704429
- 上传时间:2023-04-21
- 格式:DOCX
- 页数:47
- 大小:260.93KB
区域型旅游房地产开发研究以山东省为例大学毕设论文.docx
《区域型旅游房地产开发研究以山东省为例大学毕设论文.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《区域型旅游房地产开发研究以山东省为例大学毕设论文.docx(47页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
区域型旅游房地产开发研究以山东省为例大学毕设论文
诚信申明
本人申明:
我所呈交的本科毕业设计(论文)是本人在导师指导下对四年专业知识而进行的研究工作及全面的总结。
尽我所知,除了文中特别加以标注和致谢中所罗列的内容以外,论文中创新处不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果,也不包含为获得北京化工大学北方学院或其它教育机构的学位或证书而已经使用过的材料。
与我一同完成毕业设计(论文)的同学对本课题所做的任何贡献均已在文中做了明确的说明并表示了谢意。
若有不实之处,本人承担一切相关责任。
本人签名:
年月日
区域型旅游房地产开发研究
——以山东省为例
谭宇淞
旅管理专业旅管1103班学号100430079
指导教师毕富利
摘要
随着社会经济的发展,人们生活水平的提高和生活方式及消费观念的改变,旅游业已经成为我国经济发展的一大支柱产业,以旅游商务酒店、旅游度假区、主题公园等为代表的旅游房地产的持续火爆,标志着旅游房地产进入了新的发展阶段。
旅游房地产是房地产业和旅游业相互结合所衍生出来的新兴行业,是旅游业利润的“扩大点”,也是房地产业的新“增加点”,具有附加值高、关联性强等特点,发展潜力较大,而目前我国旅游房地产理论研究不叫薄弱,加之金融危机的影响,房地产业发展面临着较大压力与挑战,深入开展旅游房地产研究具有重要的理论和现实意义。
在旅游房地产项目开展如火如荼的同时,理论界对旅游房地产的概念、开发模式、出现问题及对策、动力机制、可行性与制约性以及开发前景等方面也进行了大量的理论探索。
但旅游房地产是今年出现的新生事物,加之旅游房地产具有独特的地域性特征,文章以区域经济学、旅游地理学、房地产学、系统论等学科理论为基础,针对理论界对旅游房地产研究上存在的不足和对旅游房地产认识的不统一性,在总结前人对旅游房地产相关研究的基础之上,以山东省旅游房地产的发展作为具体的研究对象,对山东省发展旅游房地产的经济条件、自然条件、社会条件、行业条件等基础条件进行了全面系统的梳理,指出山东省开发旅游房地产面临的问题。
对旅游房地产开发以及区域旅游房地产特征、表现形式、风险识别与预警方法以及区域型旅游房地产区域空间结构与开发模式进行研究,并系统阐述了旅游房地产开发模式的特显,结合山东省旅游房地产目前独特的发展状况将旅游房地产分:
旅游景点地产、分时度假、产权酒店、旅游商业房地产、郊区度假型居所、运动疗养康疗地产六大类,从概念、特征、发展的可行性、开发的优势条件、及典型案例几个方面对每种开发模式进行了详细的介绍。
在此基础上,针对提出的问题和特点,提出了山东省旅游房地产开发的对策及建议,比如统筹规划合理布局、加强规划整合旅游与房地产资源、强调文化内涵、加强规范经营和行业自律等。
期望能对山东省的旅游房地产开发实践提供一些参考和借鉴。
最后通过对全文观点的概括,认为山东省发展旅游房地产有较大需求、良好的条件,必将迎来广阔的发展前景。
关键词:
区域型旅游房地产;风险预警;开发模式;山东省
Abstract
Withthedevelopmentofsocietyandeconomy,theimprovementofpeople'slivingstandardandlifestyleandconsumerattitudeschange,thetourismindustryhasbecomeapillarindustryofChina'seconomicdevelopment,inordertotourismTradersHotel,touristresorts,themeparkastherepresentativeofthetourismrealestatecontinuedunpopular,marksthetourismrealestatehasenteredastageofdelopmentnew.
Tourismrealestateisanewindustryofrealestateindustryandthetourismindustrywhichisderivedfromthemutualcombination,istourismprofits"expanding",thenew"add"istherealestateindustry,hasthecharacteristicsofhighaddedvalueandrelevanceofstrong,greatpotentialfordevelopment,butatpresentthestudyofChina'stourismrealestatetheorynameisnotweak,coupledwiththeimpactofthefinancialcrisis,thedevelopmentofrealestateindustryisfacinggreaterpressureandchallenges,in-depthdevelopmentoftourismrealestateresearchhasimportanttheoreticalandpracticalsignificance.Carryingoutlikearagingfireatthesametimeinthetourismrealestateprojects,theory,conceptoftourismrealestatedevelopmentmodel,problemsandcountermeasures,dynamicmechanism,feasibilityandconstraintsandprospectsofthedevelopmentarealsoexploredalotoftheory.Butthetourismrealestateisanewthingthatappearsthisyear,withthetourismrealestatehastheuniqueregionalcharacteristicsofthearticles,subjecttoregionaleconomics,geographyoftourism,realestateeconomics,systemtheoryasthefoundation,accordingtothetheoreticalcirclesonthedisunityoftheexistenceoftourismrealestateresearchinsufficiencyandunderstandingoftourismrealestateinthesummaryofpreviousrelatedresearch,basedonthetourismrealestateinShandongProvinceon,developmentoftourismrealestateastheconcreteresearchobject,onthedevelopmentoftourismrealestateinShandongprovinceeconomicconditions,naturalconditions,socialconditions,industryconditionsandotherbasicconditionsforacomprehensivesystemofcombing,pointsoutthatShandongfacesthedevelopmentoftourismrealestateissues.Theresearchoftourismrealestatedevelopmentandregional
tourismrealestatecharacteristics,manifestations,riskidentificationandearly-warningmethodandregionaltourismrealestateregionalspatialstructureanddevelopmentmode,andexpoundsthedevelopmentmodeloftourismrealestatedisplay,unifiestheShandongprovincetourismrealestatedevelopmentconditionatpresentuniquetourismrealestatedivisiontouristattractions:
realestate,propertyhotel,timeshare,tourismcommercialrealestate,suburbsholidayresidence,sportsconvalescencehealthcarerealestatesixcategories,fromtheconcept,characteristics,developmentfeasibility,advantage,developmentconditionandseveraltypicalcasesofeachkindofdevelopmentpatternindetail.Onthisbasis,aimingattheproblemsandcharacteristicsoftheproposed,putsforwardsomesuggestionsandCountermeasuresforShandongtourismrealestatedevelopment,suchasoverallplanningreasonablelayout,strengthenplanningandintegrationoftourismandrealestateresources,emphasizingtheculturalconnotation,tostrengthenthestandardmanagementandindustryself-discipline.HopetoprovidesomereferenceandreferenceoftourismrealestatedevelopmentpracticeinShandongprovince.Finally,basedonthefullviewgeneralization,thinkthatthedevelopmentoftourismrealestateinShandongprovincehasagreatdemand,goodcondition,willhavebroadprospectsfordevelopment.
Keywords:
Regionaltourismrealestate;riskearlywarning;Developmentmode
;ShandongProvince
目录
前言1
第1章课题研究背景与价值2
第1.1节选题的意义与价值2
第1.2节国内外研究综述3
第1.3节研究的意义与目的6
第1.4节研究范围与内容7
第1.5节研究视角与方法8
第2章区域型旅游房地产开发概述9
第2.1节区域型旅游房地产开发概念12
第2.2节区域型旅游房地产的特征...........................16
第2.3节区域型旅游房地产表现形式.........................16第2.4节区域型旅游房地产开发相关基础理论................18
第3章区域型旅游房地产开发的现状20
第3.1节区域型旅游房地产结构类型20
第3.2节区域型旅游房地产开发模式21
第4章区域型旅游房地产开发风险及应对措施20
第4.1节区域型旅游房地产开发风险29
第4.2节区域型旅游房地产开发风险应对措施29
第5章针对山东省旅游房地产开发问题采取的对策...............31
第5.1节山东省旅游房地产开发现状........................33
第5.2节山东省旅游房地产开发过程中存在的问题............34
第5.3节山东省旅游房地产开发建议与对策..................36
结论40
附录41
参考文献42
致谢43
前言
随着中国经济的快速提升,居民生活水平的不停提高,人们在日益丰硕的物质生活的同时,更加憧憬和寻求更高层次的精神餍足,在这个背景下旅游业已经成长为现代经济发展的支柱产业。
凭据我国旅游局发布的2014年度结果显示,我国海内旅游人次到达36亿,较上一年同期增长了18个百分点。
我国海内旅游收入达32100亿元人民币,较去年同期增加了15个百分点。
我国已经变为全世界第二大旅游入境接待国和第三大旅游外汇创收国。
与此同时,都市化进程的加快推动了房地产业进入了一个快速增长轨道,旅游业与房地产业的同步快速成长,衍生出一个新的领域——旅游房地产。
经最近几年的观察,中国房地产市场的焦点已经逐步向旅游房地产开发进军。
2014年,我国的区域经济宏观市场需求将催促旅游房地产市场进入快速壮大阶段。
根据国家旅游局颁布的统计结果显示,我国将会产生2000万个私人及家庭选择旅游度假权柄及和旅游房地产房,按单个个体保守支付40000元购买旅游权益来算,将产生8000亿元的市场价值在未来的十年中。
人们追求高档次的生活因社会、个人和家庭财产的增长而变成了一种主流需求。
从商业地产的角度来看,旅游房地产是为了满足现阶段旅游和房地产新形象的发展需要。
而从投资的角度来看,旅游房地产是各类资本通过投资于相关的旅游地产开发获得投资收益,是发展旅游业投资的重要组成部分。
从产品的特点来看,旅游房地产具备双重属性,消费和房地产投资具体体现在以下两个方面:
第一,旅游房地产为各种旅游休闲度假者供应宿、食、娱等高档次旅游服务,是当代旅游业构成的重要方面;第二,旅游房地产的斥资开发产品,具有很强的运作及资金升值的作用。
旅游地产逐渐从恶性竞争的区域发展变为相得益彰,合作,共赢。
第1章课题研究背景与价值
第1.1节选题的意义与价值
1.1.1理论意义与价值
旅游业是一个绿色、健康、迅猛的发展产业。
在这近40年的成长当中,中国旅游业产业规模持续加大,形象也逐渐明朗,成为最具潜力及活性的新兴产业。
对于世界大部分国家或地区来说,旅游业已经成为发展经济的重要组成部分和主导产业。
旅游业的壮大提高了我国整体的斥资环境,加速了开发步调,策动了相关产业的生长,拉动了经济内需、提高了内外经济创汇、增加了就业机会,并能调理产业之间的结构、加强各地区经济交流、提高全民生活质量,为我国经济社会的繁荣昌盛增添了不朽的力量,同时也拉近了中华名族与世界上形形色色的民族间的友好关系。
所以,旅游业对于我国经济发展和对外交流方面均具有不可取代的地位。
1.1.1实践意义与价值
于旅游房地产古今的研究里,很多专家对旅游房地产的看法提出了基本定义,并综合归纳了海内外旅游房地产成长近况及其发展展望,对旅游房地产开发近况的总结及其研究展望在海内外理论研究的根基上解释了山东省都市旅游房地产的经济前提、自然前提、社会条件面临的问题。
并系统归纳了旅游房地产的开辟模式,结合目前旅游地产相联合的特点,山东省旅游业的独到的条件发展房地产业可以分为:
游览景区地产,计时休假,特权酒店,旅游贸易地产物业,度假财产的郊区住所,运动休养六大类,从观念,特点和成长的可行性,生长优势和生长各模式典例进行了细致的介绍。
按照该特点,提出对旅游房地产的开发建议,希望能对山东旅游地产开发问题有一些独到的见解。
第1.2节国内外研究综述
本文根据目前国内外学者对旅游房地产开发研究分析的优秀成果,大部分借鉴了本国学者的成功经验及研究发现。
这些文献对这篇文章有很大的参考价值,本文主要是指近年来出版,图书和期刊的旅游房地产开发研究。
1.2.1国内研究综述
对于旅游房地产的定义,学术界里至今不存在一个确定的界定,有些定义把旅游房地产归结为一种集度假地产,营销手段,商业房地产项目所有或部分实施于一体的旅游功能;有些则认为旅游房地产是在景区及其构建的衡宇邻近的领域内的一种景点业务,不论这些房屋是用来居住还是休闲度假使用;还有的认为旅游房地产是游历景点的周全成长,为景区旅客欢迎和其他根本设施;也有的定义则以“休闲地产”命名。
如今,旅游房地产还是不存在一个准确和被普遍接受的看法。
沈飞最早提出的观点指出:
集度假地产,营销手段,商业房地产项目所有或部分实施于一体的旅游功能[1]。
后来这个定义被许多研究者引用。
孙公亮,王山认为,旅游地产是旅游度假胜地,旨在通过计划设计,斥地建设,专业经营,市场营销,收集整合的目的,和酒店营销等各个部分上,旅游还联系了新的行业图案的属性[2]。
胡浩,王震禹铭认为,旅游地产是指,以商业房地产市场集体的成长,房地产开辟或分步实现了旅游地产的作用[3]。
萧安蔚认为,旅游的意义是人的流动,是基本牢固住所的动态的需要,兼容两者之间的纵横固定住所有相反的部分,也有客观的抵牾[4]。
他认为应该用“休闲地产”,而不是“旅游地产”来定义,作一个对照,这个属性是不光为游客使用,同时也顺应了休闲市场[5]。
他认为全部的旅游地产供应的是现在的第二栖身地,它的主要功能是用于度假休闲。
叶盛强早期提出的旅游地产海内研究强烈的推出了休闲社会的观点。
他认为,房地产项目是旅游房地产的本体所在,但焦点和关键,它的乐成是旅游景区。
在这里,旅游景区成为了强大的支撑旅游地产,配套不只是像普通的属性来提高房地产项目的栖身环境,撑持是整个交易的一个点。
于是,他重申了旅游地产的根本,并按照各种旅游项目,以瑰丽的风光和解除的匹配作为房地产项目的主要特点有必然的主题,它通过移植和旅游项目的集成,两个互相依赖,互相弥补,并组成一个结合生活,在一个大型社区整合旅游,休闲,度假,栖身等各种旅游休闲的功能。
1.2.2国外研究综述
由1900年开始沿海沿岸旅游地产开始萌芽,其时候开辟了大量海滨居处,旅客涌向欧美,地中海区域以致海内外的休养度假胜地;20世纪70年代在法国阿耳背司山别墅度假村兜揽主顾在分时休假的情势贩卖很多,如今分时休假酒店,高尔夫休假村,山地休闲,度假别墅等已环遍世界列国。
20世纪中期,煤油危机使得美国经济陷入紧张,造成房地产泡沫和空房闲置,大量别墅尤其是发达壮大旅游地产遭到大量积压,充裕盘活闲置资产,从欧洲入口,美国的“契合的饭店”这一观点,取得了很大的胜利;在1978年美国市场上89%以上的度假物业是由其他项目转换;到1990年中,大量的投资者,开辟者进入这一范畴,使产物型号越发清晰,法令法例和相应的声音,形成了一套完整的供职和打点,行业交互也火速走向成熟;在2000年的贩卖额为72.2亿的全球分时度假业务当中有680万个家庭参与了分时度假体验。
美国佛罗里达州《分时度假财产法》(RealEstateTimesharingActCH721Fbrida)中对分时度假的定义是:
“一切以贩卖会员,协议,租赁或衡宇租赁合同,容许使用,会见或其他方案来举行设计和项目安排,买卖中,买方在某一年收到的留宿和其他设施在使用不到1年,而且这一协约效力期在3年以上”,即称之为分时度假项目[6]。
在60年代早期,一位名叫亚力山大?
乃特(AlexanderNeter)的法国人,在他所拥有的位于荷兰西诺(Ticino)的酒店中起首缔造出原始的分时度假观点[7]。
1968年,德国驰名的构筑公司LesGrandsTravauxdeMarseille也设计了分时度假产物,这是举世首个严谨的分时度假产品的创意。
海外关于分时度假的钻研,主要涉及分时度假成长远景、工业发展、分时度假产物买家研究、产物构造和竞争分析、价值定位、投资、市场营销、作为第二寓所的分时度假产物探究[8]。
美国分时度假的发展(Crotts,JohnC.andRagatz,RichardL)等方面[9]。
分时度假消费者协会在2004年的年度报告中提出对欧洲分时度假的报告,副标题是“徘徊在分时度假的十字路口”,在分时度假产物的欧美市场,市场竞争,行业成长,市场营销,供应和需求,市场诓骗等。
基于法制建设的分析,“若是你无法采纳有用措施,消弭买家运动(为保卫环境而否决消费),欧美的分时度假将呈现严重下滑[10]。
”WoodsRobertH,Rezak,Sarah,Upchurch,Rardalls;Gruber,Kurt,Hobson,Wallace,Crotts,JohnC.andRagatz,RichardLCrotts也对分时度假及其相关问题做出了深刻的探讨,及其相关方面,并提出了第二寓所的观点,关于分时度假的概念[11],ReboteAnnytimesblackTimesharingActCH721Florida的解释是:
“全部贩卖的会员,协定,租契或衡宇租赁合同,容许使用,会见或其他方法,使业务和项目筹划,买卖,购房者赢得了住所,并在某时间段使用不到1年等设施,以及该协议在3年内的有效性[12]。
在3年内,规则有效性的消费者后的期间付出一定的代价的欧盟指令分时度假的定义,将直接或间接地在特定期限内得到1年(任期至一周以上使用)产权左劵,室第设施必需已经使用将建筑项目建成并交付使用[13]。
”
澳大利亚,新西兰等国度,通过其优越的沿海自然景观,度假休闲,慵懒惬意的周末,游历,休假,聚会,休闲健身等多种修仙用品,在需要大增旅游地产及相关配套设施。
随后,大量房地产开辟商,海内外金融投资商以及酒店投资办理机构都介入了旅游房地产当中来,而且从中取得了客观的收益,同时也策动了亚洲的经济的升温。
第1.3节研究的意义与目的
1.3.1理论意义
旅游房地产汇集在“旅游”,是传统的贸易地产筹划和地域旅游经济巧妙联合。
旅游元素是旅游房地产在工程的设计和运作过程中最重要的方面。
因此,旅游房地产业务必须要注意以下方面:
:
旅游房地产业务,需与旅游资本相联系,尽力与旅游景观相倚靠,这样才能满足旅客的游历荟萃要求。
旅游业务价值能否得到提高,重点是依靠于涉及的庞大和运行期间的项目优劣,并须体现其具有的可扩展的好处。
旅游房地产与地产开辟最大的区别是贸易地产斥地是建造房并完成销售;而旅游地产业务从预设开始不光要思量出售,更重要的是考虑此后的综合功能。
像业务景点旅客的吸引作用,休闲功能的商业作用,旅游产品,
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 区域 旅游 房地产开发 研究 山东省 大学 论文