机电安装总承包工程施工管理策划.docx
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机电安装总承包工程施工管理策划
商业项目B7-1&7-4地块
机电工程施工总承包管理策划
编制人:
审核人:
编制单位:
编制日期:
2015年11月
1工程概况3
1.1工程简介3
1.2设计概况4
2工程重难点分析6
3机电工程施工总承包管理策划9
3.1项目组织结构图9
3.2劳动力与劳务分包策划11
3.3施工里程碑节点工期策划13
3.4机电安装整体施工流程图13
3.5主要方案策划15
3.6机电深化设计策划16
3.7机电设备现场运输方式策划24
3.8成品保护25
3.9机电系统调试25
3.10与各单位之间的配合协调27
4技术在项目中的应用30
4.1利用技术建立模型30
4.2应用效果38
5机电安装工程四新技术的应用41
5.1正式管道、电缆作为临时给水和临时用电使用41
5.2管线综合布置技术42
5.3金属矩形风管薄钢板法兰连接技术43
5.4薄壁金属管道新型连接方式44
5.5管道工厂化预制技术45
5.6预分支电缆施工技术47
5.7电缆穿刺线夹施工技术47
6质量、安全文明施工管理49
6.1质量保证措施49
6.2安全保障制度50
7机电施工总承包管理51
7.1机电总承包管理内容51
7.2机电总承包管理要点51
7.3专业分包能力不足时的总包应急管理53
8机电总包为专业分包提供的服务54
8.1总包对分包进场前的交底54
8.2总包对各专业分包提供的支持54
9创优策划55
9.1创优策划小组55
9.2质量管理程序56
9.3专项验收57
9.4重点部位控制要点57
9.5精品策划培训57
商业项目B7-1&7-4地块
机电工程施工总承包管理策划
1工程概况
1.1工程简介
序号
项目
内容
1
工程名称
商业项目B7-1&7-4地块
2
项目地址
重庆市
3
建设单位
4
设计单位
5
监理单位
6
施工总包
7
建筑功能
地下室车库、商场、写字楼
8
建筑概况说明
1、占地面积:
62894㎡
2、总建筑面积:
469707㎡
其中一期工程范围包括车库、集中商业、B栋写字楼,不包括金街、栋写字楼。
一期总建筑面积:
332,424㎡
地上商业面积:
107269㎡
地下商业面积:
38332㎡
车库及设备房面积:
159075㎡
B栋写字楼面积:
27748㎡
9
计划开工日期
2015年12月31日
10
计划竣工日期
2017年12月31日
11
质量目标
鲁班奖
12
文明施工目标
1、杜绝重大伤亡事故、火灾事故和人员中毒事件的发生,轻伤频率控制在千分之六以内;
2、确保重庆市“安全文明样板工地”
13
绿色施工目标
绿色施工样板工地
14
承包范围
强电工程、给排水、防排烟、暖通等;机电设备安装总承包
D
C
B
A
图1工程项目效果图与楼座分布图
1.2设计概况
1.2.1建筑概况描述
序号
建筑类型
楼层
主要功能
层高(m)
层数
标准层建筑面积(m2)
总建筑面积(m2)
1
商业
1F
商业、物业
6
1
26033.48
26033.48
2F
商业
6
1
24784.32
24784.32
3F
商业
6
1
23195.83
23195.83
4F
商业、物业
6
1
22222.72
22222.72
5F
商业
6/5.5
1
11032.37
11032.37
2
车库及设备用房
-1F
商业、车库及设备用房
6
1
51097.44
51097.44
-2F
商业、车库及设备用房
4.8
1
47888.02
47888.02
-3F
车库及设备用房
3.9
1
48813.89
48813.89
-4F
车库及设备用房
3.9
1
49607.59
49607.59
3
办公楼(B栋)
1F
办公大堂、办公核心筒
6
1
468.55
468.55
2F
办公核心筒
6
1
0
0
3F
办公核心筒
6
1
0
0
4F
办公核心筒
6
1
0
0
5F
办公
5.5
1
743.19
743.19
6F~24F
办公
3.7
19
1384.12
26298.28
屋顶层
筒体、机房
3.3
1
237.49
237.49
4
合计
332423.17
1.2.2给排水设计概况
序号
系统名称
设计描述
1
给水系统
2
热水系统
3
排水系统
4
污水系统
5
雨水系统
6
消火栓系统
7
喷淋系统
8
灭火器设置
1.2.3暖通空调设计概况
序号
系统名称
设计描述
1
冷热源
2
空调水系统
3
空调风系统
4
送排风系统
5
防排烟系统
1.2.4电气工程设计概况
序号
系统名称
设计描述
1
供配电系统
2
防雷接地系统
3
照明系统
4
火灾报警系统
5
视频监控系统
6
楼宇自动化系统
7
网络系统
8
车库管理系统
9
门禁系统
2工程重难点分析
序号
重难点
应对措施
备注
1
创建精品工程(鲁班奖)的项目管理要求
(1)站在本工程大总包的角度考虑各类协调问题、组织安排等,理顺与甲方的工作思路、工作关系、工作流程等;
(2)充分利用公司专家团队的专业支持,尤其是公司其他综合体机电总承包项目已有成功经验的借鉴,杜绝问题重复发生;
(3)严格岗位分工职责和分解目标考核指导机制,不断培育提高目标执行力;
(4)按照系统原理做好目标策划、实施分解控制、措施保障等;
(5)深入实测实量标准,引入样板工程经验总结,注重第三方监督检查,充分开发利用外脑团队
2
项目机电总承包管理的责任和协调
(1)根据工程进展的总形势,动态调整机电部署,做到主次分明,紧抓关键点及关键问题,强调主动性;
(2)重视施工过程中与土建、装修、幕墙等其他专业的机电配合及协调,做到整个项目工程有序进展;
(3)重点控制复杂的、工期较长的机房(冷冻机房、高低压配电室、电梯机房、水泵房、空调机房等)的进展;
(4)牢牢把握施工的里程碑节点及运营节点,重点控制和提醒送水、送电、送气等外部资源;
(5)与项目所在地的行政事业单位、企业单位(如:
质量监督管理站、建委、施工企业协会、燃气、电信、电力、自来水公司等)进行办理相应的施工手续,索取相应的地方政策文件等资料,在施工过程中与以上单位保持密切的沟通和配合。
3
施工图设计和深化设计的统筹
(1)明确相关方(特别是业主方、设计方)的责任、范围和分工,明确工作量、流程和工作标准,明确各目标的逻辑关联、关键线路和动态时限;
(2)做好组织系统保障,建立健全并落实专业负责人和综合协调人责任制和会商制;鼓励学习和创新,激发创效和进步;
(3)进一步规范影响因素诸如选型优化、变更、拖延、质量隐患等的综合评估系统,保证实效和绩效;
(4)对消防分包、弱电分包、园林景观分包、建筑景观照明的深化设计进度跟踪和统一协调,并制定相应深化设计的时间表。
对以上专业分包涉及深化图纸质量进行统一管理。
4
深化设计
(1)项目部成立机电深化设计专业团队,建立建筑立体模型,绘制综合管网图、结构施工预留孔洞图、管道综合管架图(以便于工厂化预制加工)等;
(2)对深化的图纸及时进行出图和报审,根据设计变更及时调整模型图;
5
材料设备的场内运输及周转
(1)材料设备进场前,提前做好策划及方案选择等,包括预留通道及路线安排,沟通及平衡各专业,充分的利用场内的有限空间;
(2)地下室设备进场后通过汽车坡道运输直接就位,冷水机组及其他大型设备吊运制作专项方案。
楼上设备吊装至楼上后直接就位,地下室管材的堆放和加工利用地下室空间;
(3)总体协调机电各系统材料设备堆放及加工场地,做到安排有序、整齐划一,标准化管理。
6
屋面设备及管道的安装与土建施工协调
(1)明确屋面施工各单位的职责和权限,提高工作效率,减少推诿和延误,避免因工作延误而造成屋面漏水,从而对商业和办公区造成影响;
(2)积极对接屋面施工单位,做好实施策划和措施;
(3)避免因穿屋面管道或设备安装施工不善而造成屋面漏水
7
劳务资源的调配
(1)通过公司协调有综合体施工经验的劳务队伍,争取引进业主评价好的劳务队伍;
(2)充分利用地域优势,考虑引进跟公司合作多年的四川或重庆协力队伍;
8
机电各系统调试
(1)充分认识到系统调试对检验施工安装质量、材料设备质量的重要性,明确各方职责,做到积极协调和配合,提高效率,减少推诿和延误,确保调试工作顺利快速按节点进行;
(2)组织协调各分包商,筹备机电各系统的调试及综合联动调试工作;
(3)做好调试总体策划和分区调试的策划,确保各系统调试和消防验收按照节点完成。
9
工程移交与竣工资料
(1)本工程资料按照鲁班奖的标准从开始到结束进行资料的编制并装订成册。
(2)收集各专业分包单位的资料,并整理成册;
(3)工程竣工验收并移交后,我公司将启动“工程回访与保修程序”,定期进行回访并做好记录,及时了解工程竣工后的使用情况和质量情况,掌握第一手材料,以便在以后的工作中加以改进,工程一旦出现质量问题,我公司将24小时内到位进行修理、维护直至工程合格,为业主提供满意的后期服务。
3机电工程施工总承包管理策划
3.1项目组织结构图
项目组织机构图
项目经理
项目总工程师
安全经理
合约经理
采购经理
项目副经理
安全保卫部
商务合约部
物资采购部
综合办公室
施工管理部
质检部
深化设计部
安全员
预算员
材料员
资料员
弱电施工员
电气施工员
给排水施工员
空调水施工员
通风施工员
专业质检员
专业设计工程师
3.2劳动力与劳务分包策划
3.2.1劳动力策划
2016年劳动力计划
时间
工种
按工程施工阶段投入劳动力情况
2016年01月
2016年
01月
2016年
02月
2016年
03月
2016年
04月
2016年
05月
2016年
06月
2016年
07月
2016年
08月
2016年
09月
2016年
10月
2016年
11月
2016年
12月
管工
3
8
8
8
12
12
12
20
20
20
30
30
30
通风工
0
0
0
0
0
20
25
30
30
电工
6
12
12
12
30
30
80
80
80
80
120
120
120
焊工
3
2
4
4
8
8
12
15
15
15
20
20
20
保温工
合计
12
22
24
24
50
50
104
112
112
132
195
200
200
2017年劳动力计划
时间
工种
按工程施工阶段投入劳动力情况
2017年
01月
2017年
02月
2017年
03月
2017年
04月
2017年
05月
2017年
06月
2017年
07月
2017年
08月
2017年
09月
2017年
10月
2017年
11月
2017年
12月
管工
30
30
110
110
110
110
110
110
70
70
70
20
通风工
30
40
130
130
130
130
130
130
90
90
90
30
电工
120
120
130
130
130
130
130
130
80
80
80
30
焊工
20
20
25
25
25
25
25
25
15
15
15
5
保温工
40
40
40
40
40
40
20
20
20
10
合计
200
210
435
435
435
435
435
435
275
275
275
95
3.2.2劳务分包策划
序号
分包专业
分包数量
划分方式
预计进场时间
1
临水临电
1
2016年01月初
2
预留预埋
1
先选择一家分包启动预留预埋工作,待电气分包进场以后移交电气分包
2016年03月初
3
通风工程
1
风管供应及安装,风机、风阀安装
2016年09月底
4
管道安装
1
全部空调和设备管道安装
2016年09月底
5
电气安装
2
全部电气工程(按变电室供电范围分)
2016年09月底
6
保温工程
1
全部工程(不含冷媒管保温)
2017年03月份
7
给排水工程
1
全部工程
2016年03月份
8
消防分包
1
专业分包
2016年09月底
9
小市政
1
专业分包
2017年09月底
10
弱电
1
专业分包
2016年12月底
11
变配电
1
专业分包
2017年06月底
12
室外照明
1
专业分包
2017年06月底
备注
劳务分包选择公司优秀的有综合体施工经验的队伍
3.3施工里程碑节点工期策划
序号
建筑物
专业类别
里程碑节点工期
1
车库
电气工程
2017.6.15
给排水工程
2017.5.15
暖通工程
2017.6.15
2
商业
电气工程
2017.9.15
给排水工程
2017.7.15
暖通工程
2017.9.15
3
办公楼
电气工程
2017.12.10
给排水工程
2017.12.5
暖通工程
2017.12.10
3.4机电安装整体施工流程图
项目机电安装工程总体施工流程图
3.5主要方案策划
序号
施工方案名称
计划报审时间
方案主要采用的技术措施
1
临水临电方案
2016年02月
楼内、地下室采用正式的消火栓管道为现场提供临时水供应
2
深化设计方案
2016年07月
采用、等软件对地下室、办公楼三维立体建模;建立三维立体综合管网模型,出平面图、剖面图、大样图、管道综合管架标准图等
3
预留预埋方案
2016年04月
根据三维立体综合管网建模,在主体结构施工时根据机电工程预留预埋图纸做好预留孔洞、预埋套管、预埋管道等
4
创优方案
2016年03月
针对本次确保鲁班奖施工的技术措施
5
防雷接地方案
2016年04月
6
机电安装总承包施工组织设计
2016年02月
7
给排水施工方案
2016年04月
8
电气施工方案
2016年04月
9
暖通施工方案
2016年04月
10
弱电工程施工方案
2016年12月
11
大型设备机组吊装方案
2017年05月
12
系统调试方案
2017年09月
3.6机电深化设计策划
3.6.1深化设计的流程
3.6.2深化设计图纸通用要求
(1)所有的深化设计必须符合所有国家和重庆市及建设行业主管部门所颁布的最新法规、法定职责、条例、规范、规格、标准、施工准则、业务条例等各项法定要求。
(2)所有深化设计必须符合所有国家和重庆市及建设行业主管部门所制定的规范及准则,并应按最新版本执行。
(3)当国家规范、国家标准及地方规范未能适用时,则应要符合技术规格说明书中约定的国际认可的规范及标准。
(4)按工程进度或图纸报审计划的要求呈交有关系统的深化设计和施工图,供业主/顾问公司和有关部门审批。
(5)有关图纸内容至少包括平面、立面和剖面图。
(6)无论在任何情况和位置,机电系统管道和设备的安装均须保持最大的使用空间、净空高度和维修空间。
一旦发觉有关净空高度或空间不足够时,需在施工前协商解决。
(7)有关图纸经各审批单位初步批阅后,我方将综合有关意见加以修改,然后再安排送审,直至图纸获批准为止。
(8)图纸深化完成核后,经相关专业负责人审核后,报送总包,由总包负责报送业主及顾问公司。
同时,并需以电脑软件档案(2010)储放在光盘(700或4.7)上或以电子邮件发函形式送交各单位。
(9)机电各专业初步深化施工图经批核后,我司将负责配合专业单位完成综合设施施工图和综合管线图设计工作,全面协调并完成确定设备管道的走向和标高。
在深化设计图纸得到业主及顾问公司批准后方可作为专业施工图之用。
(10)如在上述期间内无任何修改,则以书面知会各单位可按上次送呈图纸作为依据。
(11)所有图纸均需有正式的图签并应标明本项目及有关图纸的名称、图号、最新修改号及修改内容、日期和图示比例。
呈交系统示意图的同时,亦应提供必要的辅助资料以描述各设备的功能和操作。
(12)任何图纸的全部或某部份不获批准时,我方将按各审批单位的意见督促相关方对图纸进行修改,修改后需重新送审,直至该图纸获得批准为止。
批准后,将按照本部分“文件及图纸送审及提交”要求提交规定数量的批准图纸,分发各有关单位参照及记录之用。
3.6.3机电工程深化基本原则
(1)管线标高原则
风管、线槽均按管底标高表示;有压输送水管按管中标高表示。
无压管道按管底标高表示。
(2)吊顶标高:
由业主、设计单位及装饰单位给定。
(3)走廊净高度、宽度、梁高:
由结构图纸给定。
(4)管道保温厚度、管道附件设置:
由专业图纸给定。
(5)管道穿墙、穿梁预留空洞位置标高:
由结构和专业图纸给定。
(6)管线排布原则
小管让大管,有压让无压,考虑检修空间。
尽量利用梁内空间,在满足弯曲半径条件下,空调风管和有压水管均可以通过翻转到梁内空间的方法,避免与其他管道冲突,满足层高要求;冷水管道避让热水管道,并考虑保温后管道外径变化情况,热水管道翻转过于频繁会导致局部集气,因此在两者相遇时,一般调整冷水管道;附件少的管道避让附件多的管道。
低压管道避让高压管道。
电气桥架应考虑过多的水平或上下反弯,会影响电气线缆敷设长度的增加,对施工预算成本控制不力。
(7)管线排布的基本方法
先定位排水管(无压管),然后定位风管或其他大管,最后定位其他有压管线和桥架,风管上方有排水管的,安装在排水管之下;风管上方没有排水管的,尽量贴梁底安装,以保证吊顶内绝对安装空间的优化;保温管道靠里,非保温管靠外,金属管靠里,非金属管靠外,大管靠里小管在外;检修少的管道靠里,支管多,检修多的管道靠外。
3.6.4深化设计图纸出图基本要求
(1)绘图应以标准模版为基础进行绘制,绘图在模型空间按照1:
1进行绘制。
(2)尺寸标注平面图以为标准单位,场区图纸以m为单位标注。
标注绝对标高或者相对于完成面的标高应明确说明。
(3)图纸打印应按照各专业标准出图样式打印,图纸规格尺寸下表所示:
图纸规格
A4
A3
A2
A1
A0
图纸尺寸W*H(*)
297*210
420*297
594*420
841*594
1188*841
图纸宽度方向可加长,增加的长度为标准图纸宽度的1/8、1/4、1/2,为了便于图纸在现场使用,A0图纸原则上不加长。
(4)图纸比例要求
图纸比例应满足合同要求和设计图的的各种比例确定:
平面图1:
200、1:
100、1:
50
大样图和剖面图1:
50、1:
20、1:
10
局部详图1:
20、1:
10、1:
5、1:
1
场区图纸1:
200、1:
100
(5)专业图层设置(尽量参照设计图纸)
专业/系统
线型
颜色
专业图层标识
字体
要求
空调风
双线
新风:
203#
汉字:
数字:
标注风管尺寸,平面定位,标高
排风:
153#
空调水
单线
冷冻供水:
241#
汉字:
数字:
标注水管尺寸,平面定位,标高
冷冻回水:
青色
给排水
单线
青色
汉字:
数字:
标注水管尺寸,平面定位,标高
消防水
单线
青色
汉字:
数字:
标注水管尺寸,平面定位,标高
电气
双线/单线
桥架:
140#
汉字:
数字:
标注桥架/线槽尺寸,平面定位,标高
配电箱:
洋红
弱电
双线
桥架:
200#
汉字:
数字:
标注桥架/线槽尺寸,平面定位,标高
单线
配管:
10#
(6)尺寸标注
直线箭头颜色线宽随层,线型比例—1,标注样式—100
箭头—建筑标记,箭头大小—1,尺寸线范围:
—1,尺寸线偏移—1
文字颜色—随层,文字高度—2
文字偏移—1,文字样式—
标注全局比例—100,标注线型比例—1
(7)字体设置
字体—,字高—400,字宽—0.8(1:
150、1:
200)
字体—,字高—300,字宽—0.8(1:
100)
(8)深化图过程报审要求
各专业单位深化图正式报审需经由总包统一报送业主顾问审批,过程中如需电邮沟通的图纸一律为版本。
3.6.5机电深化设计出图流程
根据工程现场施工进度及各专业施工顺序要求,本工程拟采用如下出图模式在施工过程中逐步绘出深化设计图纸。
图纸种类
专业划分
出图程序
出图内容
出图深度
与土建配合图纸
给排专业
图层处理
管线协调
管线/基础定位
留洞及基础图
各层给排水,消防水一次墙及二次墙及楼板留洞图
须标注洞口尺寸,洞口位置
卫生间墙板留洞图
生活,消防水泵房水泵基础图
须标注基础尺寸,基础位置,基础标高
水箱基础图
各种机房设备基础图
暖通专业
图层处理
管线协调
管线/基础定位
留洞及基础图
各层空调水,空调风留洞图
须标注洞口尺寸,洞口位置
冷冻机房设备基础图
须标注基础尺寸,基础位置,基础标高
热力站设备基础图
各类空调机房基础图
强电专业
图层处理
桥架/线槽协调
桥架/线槽线定位
留洞及基础图
各层桥架,线槽穿墙及楼板留洞图
须标注洞口尺寸,洞口位置
电气竖井小间楼板留洞图
变电所母线桥架高低压柜基础留洞图
变配电所土建条件图
高低压进户线穿套管留洞图
防雷接地引出接点图
与土建专业配合图
弱电专业
图层处理
桥架/线槽/管线协调
桥架/线槽/管线定位
留洞及基础图
各层桥架
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