建设监理总承包合同.docx
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建设监理总承包合同.docx
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建设监理总承包合同
编号:
建设监理总承包合同
甲方:
乙方:
年月日
建设监理总承包合同
监理合同项目名称:
__________________________________________________。
一、合同协议
二、合同第XX条第1款文字定义第2条法律法规、语言及联系方式第3条双方与监理的关系第4条监理范围第5条甲方的责任和义务第6条乙方的责任和义务第7条甲方的权利第8条乙方的权利第9条监理合同期限第10条合同变更及终止第11条监理报酬及支付第12条人员更换第13条报酬及补偿第14条转让及分包第15条违约、争议及仲裁
三.合同专用条款第二条法律、语言和联系方式第四条监理范围第五条甲方的责任和义务第六条乙方的责任和义务第八条乙方的权利第九条监理合同期限第十一条监理报酬和支付第十三条报酬和补偿第十五条违约、争议和仲裁附加条款附件:
使用说明
一、合同约定甲方委托乙方在约定的范围内监督工程建设。
为明确双方的责任、权利和义务,经双方协商,签订如下协议:
1.本协议中的条款和表述与下述合同条款中规定的含义相同。
2.下列文件构成所有监理合同文件(以下简称本合同)的组成部分,相互补充。
如有歧义或不一致,以下列第一种文件为准:
(1)双方在本合同履行过程中签署的补充协议和修改文件;
(2)本合同协议书;
(3)合同专用条款;
(4)合同第XX条;
(五)建设监理委托书或者监理中标通知书;
(6)与本合同有关的其他文件。
3.甲乙双方同意按照本合同的约定,承担并履行各自的全部职责和义务。
4.双方同意,在本合同约定的监理范围和监理期限内,监理报酬总额为人民币10000元。
5.本合同的施工监理期为个月(天),即自__________________________________________________________________________
6.本合同自双方法定代表人或授权代理人在协议上签字并加盖公章后生效,并在监理合同期满、监理报酬结清时终止。
7.本合同正本一式两份,双方各执一份,具有同等法律效力。
副本,双方各执一份。
正本和副本如有不一致,以正本为准。
甲方:
(盖章)乙方:
(盖章)(公司全称)法定代表人:
法定代表人:
或其授权代理人:
(签名)其授权代理人:
(签名)签署日期:
签署日期:
签署地点:
签署地点:
公司地址:
邮政编码:
邮政编码:
电话:
电话:
传输:
传输:
存款银行:
账号:
账号:
二.合同第二十条第1款中的术语和表述定义了以下术语和表述,除非合同专用条款另有约定,否则这些术语和表述应具有以下含义。
1.监理:
乙方受甲方委托,根据国家有关法律法规、建设监理合同及相关工程文件和合同,在甲方授权范围内,对工程建设的质量、进度和投资进行监督和处理。
2.项目:
指甲方委托监理的本合同范围内的项目。
3.甲方:
指承担直接投资责任并委托监理任务的一方及其法定继承人。
4.甲方代表:
指经甲方授权代表甲方履行本合同并做出决策的代表..
5.乙方:
指承担本合同监督任务和责任的一方及其法定继承人。
乙方应具备交通行政主管部门认可的相应监理资质。
6.监理机构:
指乙方派驻工程现场并负责履行本合同约定义务的机构。
7.总监理工程师:
指经乙方授权代表乙方全面履行合同义务并经甲方认可的监理机构负责人..在这份合同中,它被称为董事。
8.监理费:
指甲方根据本合同约定的监理期限和范围向乙方支付的人工费。
9.第三方:
指除甲乙双方以外的与本项目建设有关的各方..
10.日:
指日历日,即从任何午夜到下一个午夜的时间段。
年、月、日按公历计算。
一个
1.书面形式:
指通过手写、打字或印刷等方式表达各种通知、信件、会议记录和委托。
包括电报、电传和传真。
第二条法规、语言和联系方式
1.监理合同适用的法律法规是中华人民共和国的法律、法规和行政法规,以及交通部颁布的有关规定和合同专用条款约定的法律法规。
2.在本合同履行过程中,如因本合同所依据的法律法规发生变化,导致甲乙双方的权利义务发生变化,应根据新的法律法规进行调整,并在本合同专用条款中明确约定。
3.中文是编写或解释监理合同的主要语言。
如果需要使用其他语言作为辅助语言,应在合同专用条款中规定。
不同语言之间如有分歧,以中文版本为准。
4.在本合同执行过程中,项目相关方之间的所有联系应以书面形式为准。
在紧急情况下,可以先作口头陈述,但应在事后48小时内以书面形式确认。
第三条双方的关系和监督依据
1.甲乙双方受委托具有合同关系,乙方在甲方委托的监督范围内独立行使甲方授予的权力,接受甲方的监督..
2.监管基础
(1)国家有关政策、法律、法规;
(2)交通部及有关部门的规定;
(3)国家、交通部及有关部门颁布的工程技术规范、标准、规程;
(四)依法签订的监理合同和施工合同;
(5)工程设计文件。
第四条监理范围乙方的工程规模、监理范围、工程边界、工程投资、总工期、监理工作阶段和内容应在合同专用条款中列明。
第五条甲方的责任和义务
1.在合同专用条款约定的期限内指定其代表,负责在合同履行过程中与乙方联系,协调工程建设的一切对外关系,为监理工作提供外部条件。
2.在与第三方签订的工程合同中,应明确第三方必须在甲方授权的范围内接受乙方的监督和处理..工程开工前,甲方应以书面形式通知第三方乙方的工作范围、监理工程师的权限、联系方式、监理机构组成及负责人姓名。
3.在合同专用条款约定的期限内,向监理机构提供施工监理所需的工程技术资料。
包括招标文件、施工合同、设计文件、勘察资料及相关批准文件等。
4.向监理机构提供合同专用条款约定的现场设施,并对乙方提供的设施给予合理的经济补偿..
5.如果双方同意由甲方的监理机构提供工作人员和文员,则应在合同专用条款中增加相应的条款。
6.在履行过程中,甲方应按约定的监理程序及时审批乙方提交的技术报告、工程变更、进度报告、总结报告及其他请示,因未及时回复给工程造成的损失由甲方承担。
7.按照本合同的约定向乙方支付监理费用。
第六条乙方的责任和义务
1.根据合同专用条款约定的期限,向甲方提交监理机构的组成、总监简历和主要监理人员名单..总监应在工程开工前向甲方提交监理工作计划和监理工作实施细则。
2.审查建设单位提交的施工组织设计,提出审查意见;检查施工人员、船舶和材料的进场情况,交接测量控制点,验证测量基线的准确性;审查施工单位的开工申请报告,并发出开工通知。
3.严格控制施工质量,检查和检验建筑材料和构件是否合格,监督第三方不使用不合格材料,对不符合质量标准和不安全的作业,责令第三方返工或停工。
按照施工合同规定的期限,及时组织隐蔽工程验收,参与质量事故调查,提出处理意见,检查处理结果。
4.检查施工进度和施工计划的执行情况。
当施工进度落后于计划时,应要求第三方或要求甲方及时采取措施,确保计划工期。
5.检查第三方提出的工程变更,提交甲方审批后,签发工程变更通知单。
6.控制工程造价,核实第三方提交的工程进度报告和工程量清单,出具付款凭证。
7.参与施工合同的处理,审核索赔报告,协调各方关系,公正维护各方合法权益。
8.在履行过程中,如甲方和第三方提交的与项目有关的通知和各种报告需要乙方审核、检查或确认,乙方应按照合同专用条款约定的期限及时审核和移交。
逾期给工程造成损失的,乙方应承担违约责任。
9.接受交通行政主管部门及其授权的航道工程质量监督机构和甲方的监督检查,并在合同专用条款约定的期限内向甲方提交监督报告。
10.审核建设单位提出的申请报告和竣工资料,协助甲方组织工程验收。
一个
1.审查保修期内的工程保修和缺陷处理计划,并检查执行情况。
一个
2.不允许泄露本项目的机密技术经济资料,不允许与第三方有直接或间接的经济关系。
一个
3.乙方应在完成本合同约定的监理任务后,将甲方提供的设施和剩余物品移交给甲方。
第七条甲方的权利
1.审核乙方派出的监理机构和监理人员,并对其工作进行检查和监督。
不称职的监事有权要求乙方更换。
2.确定工程规模、设计标准和施工工艺,审批工程变更。
3.审批由第三方提交并经乙方批准的工程进度报告、工程量清单和工程价格..
4.有权要求监理机构提交监理工作月报和监理业务范围内的专题报告。
第八条乙方权利在委托监管范围内,甲方授予乙方以下权利:
1.对于履约能力较差的分包商,乙方有权要求整改,整改无效时,乙方有权建议甲方撤退;现场施工人员工作不力的,有权要求施工单位更换。
2.有权查阅本项目的所有设计文件、技术经济资料和批准文件,主持或参加本项目的相关商务会议。
3.根据工程的实际情况和现场条件,报甲方批准后,可向第三方发出开工、停工、复工通知。
4.根据实际需要,在甲方授权范围内,可对设计内容进行局部修改,具体条款可在合同专用条款中约定。
第九条监理合同期限
1.监理合同期一般包括施工招标阶段、施工准备阶段、施工阶段和工程保修阶段。
本监理合同期的起止日期应在合同专用条款中约定。
2.非乙方原因导致监理合同期限延长的,甲乙双方应按照约定签订补充协议。
第十条合同的变更和终止
1.如果实际监理范围或监理工作量或监理合同期限因某种原因发生变化,双方可以提出合同变更请求,并签订补充协议。
2.一方要求变更合同的,应当提前28天书面通知对方并说明理由,对方应当在收到通知后14天内予以答复。
变更要求约定的,双方协商签订补充协议;如果变更要求没有约定,双方仍应履行本合同约定的义务。
一方在收到另一方变更请求后14日内未答复的,视为变更请求已被接受;否则,应视为违约。
3.合同期内,一方无正当理由不履行合同义务的,另一方有权通知违约方中止或终止合同。
因合同终止或解除而遭受的损失,除依法免除责任外,由违约方赔偿。
4.一方要求解除合同的,应当提前28天书面通知对方并说明理由,对方应当在接到通知后14天内予以答复;如果您不同意终止要求,双方仍应在协商统一前履行本合同。
14天内未答复的,视为同意解除合同。
一方可以在第一次通知后28天发出终止合同的通知,合同立即终止。
5.本合同签订后,不会因法定代表人或授权代理人的变更而变更或解除。
第十一条监理报酬及支付
1.甲方应按国家监理费规定确认乙方的监理费,并按合同专用条款约定的时间和方式支付。
2.监理酬金按监理合同期限支付,不受实际施工进度影响。
(因乙方原因造成的工程延期除外)。
监理合同协议签订后7天内,甲方按监理费用总额的20%~30%的金额向乙方预付监理费用;工程保修期内的监理费一般可为总监理费的5%。
3.如因甲方原因导致工程规模、监理范围或监理期限的变更超过约定时间,甲方应按合同专用条款约定的方式调整监理费用。
在合同执行过程中,如因国家或地方工程造价管理部门公布的价格和费率调整导致工程造价增加,乙方的监理报酬应相应调整,具体调整方式可在合同专用条款中约定。
4.非乙方原因造成工程延期的,甲方应按合同专用条款约定的方式支付延期监理费。
5.甲方应承担乙方人员因甲方安排出国考察的费用..
6.甲方未在规定的支付期限内支付监理报酬的,应当自支付之日起向乙方赔偿应付报酬的利息。
利息应在规定的期限内支付
最后一天的银行贷款利率______________________________________________________________。
第十二条人员更换
1.乙方确需更换董事和主要监事的,应提前14天书面通知甲方,甲方征得甲方同意后通知第三方,甲方还应提前7天通知甲方和第三方更换其他监事。
2.如果乙方人员不称职,甲方有权提出更换人员。
如情况属实,乙方应予以变更。
3.甲方如需更换代表,应提前14天书面通知乙方。
第十三条奖励和补偿
1.奖励:
(1)乙方及其派出人员在监理工作中做出突出贡献的,甲方应当给予表彰和奖励。
(2)乙方人员在监理工作中提出合理化建议,节约了工程投资,给甲方带来经济效益,甲方奖励乙方节约部分的10%~30%,具体标准和方法在合同专用条款中约定。
2.赔偿:
因乙方人员的过失造成甲方工程事故或经济损失的,应赔偿甲方。
赔偿金额的计算方法为:
单笔直接损失的监管率(不含税)。
累计赔偿总额不得超过监管报酬总额(不含税)。
第十四条转让和分包
1.本合同一经签订,不得转让。
2.除被监理的主体工程外,乙方可将本合同的部分任务分包给有资质的监理单位(分包部分不得超过总监理任务的50%),但应提前以书面形式向甲方报告分包商的名称、范围和内容,甲方对该分包有确认和否决权。
3.乙方在本合同项下承担的所有责任和义务不受分包的影响。
甲方仅在经济上与乙方有关系,但甲方有权监督乙方分包商的工作。
分包商的任何违约行为均视为乙方违约。
4.乙方外聘单位人员的聘用不视为分包。
第15条违约、争议和仲裁
1.任何一方不履行本合同的规定,不履行合同约定的义务,均视为违约。
违约方应承担违约责任,并赔偿因违约给对方造成的直接经济损失。
2.在合同执行过程中,双方如因合同发生争议,应协商解决或提交双方上级行政部门调解。
如果协商或调解失败,可以选择以下方法之一进行处理:
(1)向双方认可或同意的合同仲裁机构申请仲裁;
(二)向有管辖权的人民法院提起诉讼。
争议发生后,双方应继续履行合同,除非双方同意解除合同,否则视为违约。
三.专用合同条款专用合同条款补充、完善或体现XX合同条款。
应参照合同第XX条中的相同条款阅读和理解。
本合同第XX条与本合同专用条款不一致的,以本合同专用条款为准。
第二条法规、语言和联系方式
1.本合同中约定的适用法律法规:
2.如果双方的权利和义务因适用法律法规的变化而发生变化,双方的权利和义务应重新约定如下:
3.辅助语言:
第四条监理范围监理工作范围包括:
(1)项目名称:
(2)项目地点:
(3)项目规模:
(4)工程边界:
(5)项目投资:
(6)工期:
(7)监理阶段和内容第五条甲方的责任和义务
1.甲方应在________________________________________________________________________________________________________
2.第三方通知乙方监理工作范围、权限和人员的具体措施和日期:
3.甲方应提供的双方约定的技术数据和时间:
4.甲方目标监理机构提供以下现场设施:
乙方提供的设施及甲方给予的经济补偿如下:
5.在监理期间,甲标的监理机构配备100名工作人员,工作由总监安排,配备100名文员。
6.关于监督程序的约定:
甲方对乙方提交的要求在天内做出决定的各种报告和报表的方式、期限和责任进行审批;
7.甲方未按约定支付监理费用的违约责任约定:
第六条乙方的责任和义务
1.乙方应向甲方提交监督机构的组成、监督人员名单、监督工作计划和监督工作实施细则
8.乙方应在天内审核(或核实)各种报告和报表的程序和责任:
9.乙方应在天内向甲方提交月度监理报告的内容及相关专项报告的规定:
1
2.本项目需要保密的内容:
1
3.监理工程师现场设施返还甲方的措施:
第八条乙方的权利
4.设计内容局部修改具体标准和条件的约定:
第九条监理合同期限
1.监理合同期限为______________________________________________________________________________________
2.监理合同期限延长条件的约定:
第十一条监理报酬及支付
2.甲方同意支付乙方的监理报酬(包括预付款和进度款等)。
)按以下计算方法:
3.甲方同意按照以下计算方法、支付时间和金额调整乙方的监理报酬:
约定监理报酬调整的条件:
4.甲方同意按照以下计算方法支付时间和金额并支付延期监理的报酬:
第十三条报酬和补偿
1.奖励条件、标准和方法:
第十五条违约、争议和仲裁
1.违约处理方法的约定:
2.就争端的具体解决办法达成协议:
3.本合同履行过程中如发生争议,甲乙双方应及时协商解决。
协商不成的,双方同意通过仲裁委员会或直接向有管辖权的人民法院提起诉讼。
协议补充条款:
附件:
范本使用说明《水运工程施工监理示范合同》主要适用于国家级水运工程(含在华合资或外资水运工程)的施工监理,包括港口、航道、船厂、防波堤、造船厂、船闸、渠化及其配套工程。
《水运工程建设监理合同范本》包括合同协议书、XX合同条款和专用合同条款三部分。
(1)合同协议书是整个监理合同的总的概括。
它用简明扼要的语言将合同的要点写入协议。
一旦双方达成协议,只需写几句话就可以签订合同。
(2)本合同XX条款主要依据《交通部水运工程建设监理条例(试行)》的精神,参照菲律宾XX(fdc)条款,结合我国水运工程建设的实际情况,建设监理合同的标准条件原则上双方都应遵守。
在合同的签订和履行过程中,一般不做任何变更。
(3)合同专用条款是甲、乙双方根据不同项目的特点及其所处的自然和社会环境对合同条款的一种完善和补充。
比如项目的具体内容,如项目规模、监理项目、工程造价、监理合同期限、监理费用、专项检查项目及费用、奖励条件等。
,应在专用条款中写明,由甲乙双方协商一致后填写。
如果双方认为有必要,可以增加约定的补充条款,合同专用条款应与合同XX条款一一对应填写,如第二条,适用的部门和地方法规应根据项目具体情况填写。
第四条在明确监理范围时,一般需要明确项目及其总预算,单位工程预算所涵盖的项目范围应与总承包一致。
在陈述监管内容时,
首先要明确监理任务的哪个阶段或几个阶段;
其次,要明确委托阶段的各项具体监管工作,避免遗漏。
如果甲方还要求乙方承担一些咨询业务和事务性工作,也应在本条款中详细列出。
如建设项目可行性研究、概算编制、标底编制、临时设施设计等。
第5条填写乙方提供的或乙方为甲方提供的设施时,一般指以下设备:
(1)检测设备、
(2)测量设备、
(3)通讯设备、
(4)运输设备。
(5)摄影和录像设备,
(6)计算机设备。
(7)打字和复印设备。
(8)办公楼及设备。
(9)客厅和设备。
甲方对乙方自有设备进行补偿的,一般应明确补偿金额,其计算方法为:
补偿金额、设备使用年限与折旧年限之比、设备手续费原值。
在监理期间,如有特殊检验项目,双方应增加这方面的约定,并明确检验费用的计算方法、支付时间和金额。
设备使用期与折旧期设备原值处理费的补偿金额比。
在监理期间,如有特殊检验项目,双方应增加这方面的约定,并明确检验费用的计算方法、支付时间和金额。
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