《精装修工程管理制度》.docx
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《精装修工程管理制度》
精装修工程管理制度
一、目的:
为加强集团各所辖地产公司(以下简称地产公司)开发项目精装修工程(样板房、销售大厅、商业外墙、非精装成品房的入户大堂和电梯前室、物管用房及其它需要二次装修的工程)的管理,结合我司特点,特编制本管理制度。
二、适用范围:
集团总部、各所辖地产公司、物管公司。
三、适用工程:
样板房、销售大厅、商业外墙、非精装成品房的入户大堂和电梯前室、物管用房及其它需要二次装修的工程
四、责任和义务
(一)规划设计部
1.负责本办法所规定的所有精装修工程设计方案的审定,并参与方案会审;
2.主要装饰效果点缀和观感材料样品的确定。
(二)工程管理部
负责制定、修改本办法,并监督检查其执行情况。
(三)所辖地产公司
1.工程部(或技术部)
①负责建立(设计单位、施工单位)合作伙伴数据库;负责招标文书中技术指标的拟定;
②负责设计单位的选择并签定设计合同;
③负责组织设计施工图交底及纪要整理,并负责设计变更管理;
④负责组织办理收方签证;
⑤负责施工全过程的质量、安全、文明施工及进度的监督和协调管理;
⑥负责组织竣工验收及物业移交。
2.成本控制部
①负责精装修工程招(投)标的全过程管理,确定施工单位,并签定施工合同;参与设计合同的签定;
②负责签订精装修工程甲供物资采购合同。
③参与施工过程中的变更管理;负责办理竣工结算。
3.销售部
①负责样板房位置、户型、风格建议及档次的确定;
②负责销售大厅风格建议、档次及设计限额的确定;
③负责样板房和销售大厅家具、饰品、窗帘、设施等的采购及使用后的销售、回收利用管理;
④参与样板房、销售大厅竣工验收,并负责可售样板房的销售。
4.材设部
①负责收集材料和设备设施供方信息,组织相关部门实地考察材料和设备供方的产品技术能力,负责建立合作伙伴数据库,并负责物资采购招标工作;
②提供精装修材料选定样品且选定的样品应为市场普遍采购的产品,并提供至少三个符合设计要求或相近的样品;
③负责精装修工程甲供材料及设备设施的采购工作;
4.物管公司
①参与各精装修工程竣工验收及物业交接工作;
②负责样板房物业接管到销售期间的展示管理,并负责可售样板房购房业主的移交管理;
③负责各精装修工程质保期、质保范围内的维修监督管理;
5.项目监理机构(监理部)
①按照有关规范、标准,负责对项目所有精装修工程施工过程的质量、安全进行监督管理;
②配合建设单位进行精装修工程施工进度管理;
③参与竣工验收,并作好验收记录备查。
6.施工单位
6.1土建施工单位
①对其承包范围内的工程质量承担直接责任,接受并配合建设单位和监理机构对施工质量管理的监督和检查;
②建立健全质量管理控制体系,切实履行总包职责,确保用于工程的材料、设备及工程实体质量全面符合设计文件、施工及验收规范和施工合同的要求;
③制定可行的施工进度控制方案,确保工程进度满足建设单位需要;并作好与精装修施工单位间的工序交接、穿插和成品保护工作;
④在工程合理使用期内组织工程回访,在质保期内负责进行保养和维修。
6.2精装修施工单位
①对其承包范围内的工程质量承担直接责任,接受并配合建设单位和监理机构对施工质量管理的监督和检查;
②建立、健全质量“三检制度”,确保用于工程的材料、设备及工程实体质量全面符合设计文件、施工及验收规范和施工合同的要求;
③在工程合理使用期内组织工程回访,在质保期内负责进行保养和维修。
五、具体细则
(一)进度管理
1.地产公司工程部(或技术部)应编制合理的精装修工程节点控制计划(含设计计划、招标计划、甲供材料(设备)计划和精装修进度计划等),并报本公司计划考核部门备案;
2.未编制精装修工程节点控制计划,地产公司应对责任部门给予1.0分的月度绩效考核扣分;未按计划完成相关工作,地产公司应对责任部门给予1.5分的月度绩效考核扣分。
(二)质量及验收移交管理
1.精装修工程质量验收标准:
见表一
2.精装修工程施工、管理质量纳入集团建设工程四月质量、安全排序,其权重占集团建设工程四月质量、安全排序评分表中精装修分值的40%,具体控制点和评分标准详见表二;
3.竣工验收管理:
工程竣工后3天内,由工程部(或技术部)组织施工单位、监理单位、销售部、物管公司根据有关规范和“精装修工程质量验收标准(详见附表一)相关内容,共同对工程质量进行验收,并作好记录备查,工程管理部将不定期进行抽检,并将抽检结果在集团建设工程简报中予以公示;
4.物业移交程序:
精装修工程竣工后,由工程部书面通知工程管理部进行抽检,工程管理部抽检合格后,再书面通知项目物业管理处对竣工物业进行验收接管;接管验收时,由工程部负责组织有关单位及部门,共同列出详细设备、设施、物品清单、竣工资料、仪表计量等经各方签字确认的“单位(项)工程验收接管交接表”和“精装修工程质量验收标准表”向项目物业管理处逐项移交,并进行接管后的维保工作。
六、附则
1.本制度自下达之日起实行,由工程管理部负责解释。
2.各所辖地产公司在本制度的原则基础上,结合本公司实际情况,可制定具
体的实施细则或管理办法,但不得超过本制度的规定。
3.本制度应结合异地区域地产公司所在地域地方法规、标准及异地公司实际情况作适当调整,并报工程管理部批准后执行。
精装修工程质量验收标准
工程名称:
验收日期:
复检日期:
检查项目
标准或允许偏差
验收结论
整改结果
备注
门窗工程
安装牢固;门窗框、玻璃不得有划痕、碰伤;门窗开关灵活,玻璃无气泡、五金件齐全;表面光滑、清洁、色泽均匀、无污染
全检
地面砖
无空鼓,嵌缝密实、阴阳角方正,顺直,无破损、污染;接缝高低差(0.5mm),接缝宽度(1mm),平整度(2mm)。
抽检>60%
地毯面层
表面平服、图案吻合,不起鼓、起皱,不翘边、卷边,不显拼缝、露线,无毛边,交接处顺直、压紧
全检
木
地
板
缝隙宽度
0.5mm
抽检>60%
表面平整度
2mm
踢脚线上口平齐
3mm
板面拼缝平直
2mm
相临板材高差
0.5mm
踢脚线与面层的接缝
1mm
墙面砖(石材)
无空鼓,嵌缝密实、阴阳角方正,顺直,无破损、污染,接缝高低差(0.5mm),接缝宽度(1mm),平整度(2mm)。
抽检>60%
涂饰工程
色泽均匀一致,无:
泛碱、咬色、流坠、疙瘩、砂眼、刷纹,无裹棱、皱皮
抽检>60%
裱糊工程
表面平整,色泽均匀一致,不得有波纹起伏、气泡、裂缝、皱折及斑污,斜视时无胶痕,与设备线盒交接严密。
全检
吊顶工程
吊顶工程应符合设计要求;材料符合要求;饰面材料色泽一致,不得有翘曲、裂缝及缺损,饰面板上的设备位置合理、美观、交接吻合严密。
抽检>50%
细部
工
程
木门窗套
正、侧面垂直度(3mm)、上口水平度(1mm)、上口直线度(3mm)
抽检>60%
木橱柜
材料的燃烧性能和甲醛含量应符合要求,安装位置准确、牢固,配件齐全,开关灵活,观感符合要求
木墙裙、墙面
垂直度(4mm)、平整度(3mm)、阴阳角方正(3mm)、接缝高低差(1mm)。
木窗帘盒、窗台板
水平度(2mm)、上下口直线度(3mm)、两端距洞口长度差(2mm)、两端出墙厚度差(3mm)。
强弱电工程
配电箱、电线、线管、开关、线盒安装必须符合有关规范要求,同高度的须在同一水平面且不得歪斜、盖板固定牢固、密封良好,设备、设施能正常使用;各精装修工程(非可售样板房除外)的设备、设施须预留接口,并与整个系统能可靠连接。
全检
给排水工程
给排水、卫生器具的安装应符合有关要求;各精装修工程(非可售样板房除外)的设备、设施须预留接口,并与整个系统能可靠连接。
全检
防水工程
各精装修工程的外门窗、外墙面、厨、卫等部位必须经过淋水和关水试验,不得有渗漏。
全检
会签栏
工程部(或技术部)
销售部
物管公司
监理单位
施工单位(土建和装饰单位)
精装修工程质量排序评分表
工程名称:
检查
项目
控制点(处)合格
标准
满分
评分标准
(凡实物检项均检测10处)
得分
施工准备
施工前必须有经审批的施工组织设计(方案)和技术交底记录。
5
无审批的施工组织设计(方案)扣3分;无技术交底记录扣2分。
施工阶段
按照有效设计文件、变更及施工方案组织施工。
8
任一项不符合要求,扣3分。
竣工验收
验收记录完整、齐全;竣工资料符合城建档案要求。
5
任一项不符合要求,扣3分。
门窗工程
主控:
原材料质量合格、性能试验合格,安装牢固,五金件齐全
8
主控项目任一项不合格得零分;一般项目任一项不符合要求扣3分。
一般:
门窗框、玻璃不得有划痕、碰伤;门窗开关灵活,玻璃无气泡;表面光滑、清洁、色泽均匀、无污染
墙、地面砖(石材)
主控:
原材料质量合格,无空鼓、破损
8
主控项目任一项不合格得零分;一般项目任一项不符合要求扣3分。
一般:
嵌缝密实、接缝顺直、阴阳角方正,无污染,观感良好
地毯面层
材料质量合格;表面平服、图案吻合,不起鼓、起皱,不翘边、卷边,不显拼缝、露线,无毛边,交接处顺直、压紧
6
材料质量不合格得零分;其余项目任一项不符合要求扣2分。
木地板
原材料质量合格;缝隙宽度、表面平整度、踢脚线上口平齐、板面拼缝、相临板材高差、踢脚线与面层的接缝应符合要求
8
材料质量不合格得零分;其余项目任一项不符合要求扣3分。
下面是赠送的合同范本,不需要的可以编辑删除!
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教育机构劳动合同范本
为大家整理提供,希望对大家有一定帮助。
一、_________培训学校聘请_________籍_________(外文姓名)_________(中文姓名)先生/女士/小姐为_________语教师,双方本着友好合作精神,自愿签订本合同并保证认真履行合同中约定的各项义务。
二、合同期自_________年_________月_________日起_________年_________月_________日止。
三、受聘方的工作任务(另附件1)
四、受聘方的薪金按小时计,全部以人民币支付。
五、社会保险和福利:
1.聘方向受聘方提供意外保险。
(另附2)
2.每年聘方向受聘期满的教师提供一张_________至_________的来回机票(金额不超过人民币_________元整)或教师凭机票报销_________元人民币。
六、聘方的义务:
1.向受聘方介绍中国有关法律、法规和聘方有关工作制度以及有关外国专家的管理规定。
2.对受聘方提供必要的工作条件。
3.对受聘方的工作进行指导、检查和评估。
4.按时支付受聘方的报酬。
七、受聘方的义务:
1.遵守中国的法律、法规,不干预中国的内部事务。
2.遵守聘方的工作制度和有关外国专家的管理规定,接受聘方的工作安排、业务指导、检查和评估。
未经聘方同意,不得兼任与聘方无关的其他劳务。
3.按期完成工作任务,保证工作质量。
4.遵守中国的宗教政策,不从事与专家身份不符的活动。
5.遵守中国人民的道德规范和风俗习惯。
八、合同的变更、解除和终止:
1.双方应信守合同,未经双方一致同意,任何一方不得擅自更改、解除和终止合同。
2.经当事人双方协商同意后,可以变更、解除和终止合同。
在未达成一致意见前,仍应当严格履行合同。
3.聘放在下述条件下,有权以书面形式通知受聘方解除合同:
a、受聘方不履行合同或者履行合同义务不符合约定条件,经聘方指出后,仍不改正的。
b、根据医生诊断,受聘放在病假连续30天不能恢复正常工作的。
4.受聘方在下述条件下,有权以书面形式通知聘方解除合同:
a、聘方未经合同约定提供受聘方必要的工作条件。
b、聘方未按时支付受聘方报酬。
九、本合同自双方签字之日起生效,合同期满后即自行失效。
当事人以方要求签订新合同,必须在本合同期满90天前向另一方提出,经双方协商同意后签订新合同。
受聘方合同期满后,在华逗留期间的一切费用自理。
十、仲裁:
当事人双方发生纠纷时,尽可能通过协商或者调解解决。
若协商、调解无效,可向国家外国专家局设立的外国文教专案局申请仲裁。
本合同于_________年_________月_________日在_________签订,一式两份,每份都用中文和_________文写成,双方各执一份,两种文本同时有效。
聘方(签章)_________
受聘方(签章)_________
签订时间:
年月日
二手房屋买卖合同范本由应届毕业生合同范本
卖方:
_______________(简称甲方)
身份证号码:
_____________________
买方:
_______________(简称乙方)
身份证号码:
_____________________
根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。
第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面),建筑面积为_____平方米。
(详见土地房屋权证第_______________号)。
第二条 上述房产的交易价格为:
单价:
人民币________元/平方米,总价:
人民币___________元整(大写:
____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。
本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币__________元整,作为购房定金。
第三条 付款时间与办法:
1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付
首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人
民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度,乙方应在
缴交税费当日将差额一并支付给甲方),并于银行放款当日付给甲方。
2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支
付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款
人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。
第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用,并应在交房当日将_________等费用结清。
第五条 税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。
经双方协商,交易税费由_______方承担,中介费及代办产权过户手续费由______方承担。
第六条 违约责任甲、乙双方合同签定后,若乙方中途违约,应书面通知甲方,甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方,但购房定金归甲方所有。
若甲方中途违约,应书面通知乙方,并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
第七条 本合同主体
1.甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________,代表人是____________。
第八条 本合同如需办理公证,经国家公证机关____公证处公证。
第九条 本合同一式份。
甲方产权人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。
第十条 本合同发生争议的解决方式:
在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决。
第十一条 本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
第十二条 双方约定的其他事项:
出卖方(甲方):
_________________ 购买方(乙方):
__________________
身份证号码:
__________________ 身份证号码:
___________________
地 址:
___________________ 地 址:
____________________
邮 编:
___________________ 邮 编:
____________________
电 话:
___________________ 电 话:
____________________
代理人(甲方):
_________________ 代理人(乙方):
_________________
身份证号码:
___________________ 身份证号码:
___________________
鉴证方:
鉴证机关:
地 址:
邮 编:
电 话:
法人代表:
代 表:
经办人:
日 期:
年 月 日
鉴证日期:
_______年____月____日
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