上半年黑龙江房产经纪人经纪实务考试试题.docx

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上半年黑龙江房产经纪人经纪实务考试试题

2015年上半年黑龙江房产经纪人《经纪实务》考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产经纪人执业资格注册工作由负责。

A：

人力资源和社会保障部

B：

省级人力资源和社会保障主管部门

C：

中国房地产估价师与房地产经纪人学会

D：

所在地房地产经纪人协会

E：

权利型房地产投资信托

2、建设工程监理企业的资质根据其人员素质、专业技能、管理水平、资金数量及实际业绩分为。

A：

一级、二级

B：

甲级、乙级

C：

一级、二级、三级

D：

甲级、乙级、丙级

E：

权利型房地产投资信托

3、预留足够的人流停住时间与足够的集中照明是售楼处的技术要点。

A：

模型区

B：

洽谈区

C：

放映区

D：

信息发布区

E：

工厂的生产设备

4、城市功能分布中，CBD的中文含义是。

A：

中心商务区

B：

居住区

C：

商业区

D：

综合区

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、房地产经纪是执业行为规范的基础，是指经过房地产经纪活动的反复实践和理论探索，在认识房地产经纪活动规律的基础上，不断总结和提炼形成的。

A：

执业道德

B：

执业法规

C：

执业原则

D：

执业约束

E：

客户资金代收代付风险

6、房地产中介服务机构的业务管理不包括。

A：

承办业务管理

B：

中介服务行为管理

C：

财务的管理

D：

薪酬管理

E：

权利型房地产投资信托

7、物业管理市场的协调主体是。

A：

物业服务企业

B：

政府及其行业行政管理部门

C：

物业使用人

D：

业主

E：

权利型房地产投资信托

8、房地产项目在销售前，需要对售楼处、样板房等进行。

A：

突出功能优势及专业包装

B：

专业包装及定价

C：

专业选址及系统定价

D：

专业选址及包装

E：

工厂的生产设备

9、后现代风格产生于20世纪年代后，强调建筑及室内装饰装修应具有历史的延续性，但又不拘泥于传统的逻辑思维方式，提倡造型创新，讲究人情味。

这种风格讲究建筑形象特征、隐喻性和装饰性。

A：

50

B：

60

C：

70

D：

80

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、材料的导热性和热容量是建筑物围护结构（墙体、屋盖）设计时要考虑的重要因素，为了保持室内温度的稳定性，应选用的建筑材料。

A：

导热性差、热容量较大

B：

导热性差、热容量较小

C：

导热性好、热容量较大

D：

导热性好、热容量较小

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、房地产经纪人沟通技巧中，书面沟通的优点是。

A：

能充分表达信息传递者的态度

B：

信息的意义能够被充分的理解

C：

有充分时间进行信息分析

D：

可以马上得到对方的反馈

E：

工厂的生产设备

12、房源一般按照分，可以分成住宅、商铺、酒店、办公楼、仓库、车房和厂房等。

A：

结构特点

B：

使用年限

C：

使用用途

D：

市场趋势

E：

工厂的生产设备

13、房地产居间是指房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的服务，并收取委托人佣金的行为。

A：

代书

B：

媒介

C：

咨询

D：

议价

E：

客户资金代收代付风险

14、业主委员会是，由业主大会选举产生。

A：

最高权力机构

B：

唯一权力机构

C：

业主大会的执行机构

D：

业主大会的监督机构

E：

权利型房地产投资信托

15、房地产经纪机构的意外风险指人们无法预料到的风险，下列属于其意外风险的是。

A：

因管理经验的不足造成经营成本上升的风险

B：

因筹措资金遇到困难或者财务经营状况不良产生的风险

C：

人们的过失行为所带来的风险

D：

因错误估计市场行情导致决策失误带来的风险

E：

客户资金代收代付风险

16、房地产经纪机构内部选拔的优点不包括。

A：

有利于提高员工的士气和工作绩效

B：

有利于激励主管人员奋发向上

C：

易吸收优秀人才

D：

较易形成企业文化

E：

客户资金代收代付风险

17、房地产中介服务行业信用档案是由组织建立的，由系统管理部门对信息进行维护和更新。

A：

国家

B：

政府

C：

企业

D：

单位

E：

权利型房地产投资信托

18、建设单位通过招标投标方式选聘物业服务企业，新建现售商品房项目应当在现售前日完成。

A：

30

B：

35

C：

45

D：

60

E：

权利型房地产投资信托

19、房地产经纪机构的风险规避，主要以预防为主，针对房地产经纪机构可能存在的上述风险，关于其措施和方法的表述有误的是。

A：

加强对房地产经纪人教育和培养

B：

完善企业自身的制度建设和日常管理

C：

建立有效的风险识别和警示系统

D：

完善企业自身的风险管理制度建设

E：

客户资金代收代付风险

20、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对违法转让拆迁业务的，由房屋拆迁管理部门责令改正，没收违法所得，并处的罚款。

A：

合同约定的拆迁服务费10％以上25％以下

B：

合同约定的拆迁服务费15％以上35％以下

C：

合同约定的拆迁服务费20％以上40％以下

D：

合同约定的拆迁服务费25％以上50％以下

E：

权利型房地产投资信托

21、在客户积累的过程中，更重要的是，以便更准确地指导销售工作。

A：

确定客户的经济实力

B：

了解客户的购房意向

C：

掌握客户的基本资料

D：

制订销售计划

E：

工厂的生产设备

22、在房屋租赁关系中，构成了房屋租赁法律关系的主体。

A：

出租人和租赁代理人

B：

出租人和承租人

C：

承租人和租赁代理人

D：

出租人、承租人和租赁代理人

E：

工厂的生产设备

23、根据《房地产开发企业资质管理规定》，涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚款。

A：

1万元以上2万元以下

B：

1万元以上3万元以下

C：

2万元以上3万元以下

D：

3万元以上5万元以下

E：

权利型房地产投资信托

24、房地产开发企业应当在商品住房交付使用时，向购买人提供。

A：

《住宅质量保证书》和住宅效果图

B：

《住宅使用说明书》和住宅效果图

C：

《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

D：

《住宅质量保证书》或《住宅使用说明书》

E：

权利型房地产投资信托

25、以“繁华适合投资”作为广告诉求重点的方法体现了房源营销的原则。

A：

广告真实

B：

快速销售

C：

吸引客户

D：

卖点突出

E：

工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、门店选址时，门店产品研究内容包括。

A：

临路状况

B：

方位

C：

地势

D：

风水

E：

与客户的接近度

2、写字楼项目的运作也同样需要这样一个必不可少的过程，该过程可根据其先后顺序重点分为等部分。

A：

项目资源的利用效率

B：

发展商目标沟通

C：

项目资源属性判断

D：

市场分析

E：

项目市场定位与产品类型界定

3、房地产经纪人采用广告法开拓客源的优势是。

A：

受众面较广

B：

可以间接对公司的品牌进行宣传和推广

C：

获得的信息量会很多、很大

D：

成本低

E：

时效性强

4、客户信息开发方式中，门店接待法的优势有。

A：

简单易行

B：

开发成本低

C：

客户信息准确度高

D：

获取客户信息多

E：

不受时间和场地的限制

5、无论是出租或出售，房地产经纪人均应对委托人身份进行审核，下列关于其表述正确的是。

A：

共有房屋出租和出售必须得到共有人的书面同意或委托书

B：

委托代理出租和出售的，应当有房屋所有权人委托代理出租和出售的合法书面证明

C：

已抵押的房屋出售，应当有经抵押权人同意出售的书面证明

D：

私有非居住房屋出租，应当有公证书

E：

由代理人办理相关手续的，房地产经纪人需验证由代理人领取房租或售房款的书面声明和代理人委托书

6、现代房地产经纪机构进行连锁经营的目的主要有。

A：

获得更多信息资源并借助网络技术实现信息共享

B：

吸引人才

C：

扩大有效服务半径

D：

以规模化经营降低运营成本

E：

形成垄断

7、企业流程具有等特点。

A：

整体性

B：

排他性

C：

动态性

D：

独立性

E：

层次性

8、下列居住用地以外的城市用地中，属于公共服务设施用地的有。

A：

商业金融用地

B：

文物古迹用地

C：

军事用地

D：

邮电设施用地

E：

交通设施用地

9、某建设项目批准建设用地，另代征土地，总建筑面积为，土地总价为100万元，土地单价为400元，则该项目用地的容积率为。

A：

0．1

B：

0．4

C：

2．0

D：

4

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、房地产价格中，一般把某种房地产在市场上的一般、平均水平价格称为。

A：

成家价格

B：

市场价格

C：

单位价格

D：

实际价格

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、签署商品房买卖合同时需提供的证件包括。

A：

认购书原件、定金收据原件

B：

加盖公司公章的收入证明一份

C：

抵押贷款银行已盖章的《抵押贷款确认单》原件

D：

港澳台人士须提供回乡证、台胞证

E：

总房款0．3％的买卖合同公证费收据（仅限港澳台及境外人士，境内人士自主选择）

12、在中国，的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人为无民事行为能力人。

A：

未满10周岁

B：

未满12周岁

C：

未满16周岁

D：

未满18周岁

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、房地产经纪直营连锁的优点是。

A：

由于所有权与经营权的统一，加上直接行政管理的管理制度，这种模式的可控程度高，有利于制度的贯彻执行

B：

信息搜集范围扩大，信息利用率高，在房源、客源不断增加的同时提高了双方的匹配速度，使得成交比例提高

C：

对员工的统一培训和管理，使业务水平提高，客户信任度增大，竞争能力相应提高

D：

完善的培训体系和较大的发展空间可以留住很多优秀的房地产经纪人

E：

可以不受资金的限制迅速扩张，品牌影响可以迅速扩大

14、一个房地产项目要成功地推向市场，就应将其吸引入的、独特的卖点充分地表现出来，其中的卖点应具备的特点有。

A：

卖点是楼盘自身独有的优势，难以被竞争对手模仿的个性化特点

B：

卖点一旦确定就不能再改变

C：

卖点必须具有能够展示并表现出来的特点

D：

卖点必须是能够得到目标客户认同的特点

E：

卖点有时到了销售阶段必须重新挖掘

15、市场营销角度定义的市场，构成因素不包括。

A：

商品

B：

人口

C：

购买能力

D：

购买动机

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、房地产经纪人向客户推荐房源时应当。

A：

在介绍房源信息的同时，对房源情况进行简单介绍

B：

提前了解房源的各种情况

C：

介绍房源是要特别注意真实性，不能夸大其词，故意掩盖房屋致命缺陷

D：

给客户分析所推荐房源，提出自己的观点

E：

重点介绍与客户购买需求有关的房屋相关信息，避免谈及房屋的缺点

17、所谓自信，对于房地产经纪人员来讲，是指在基础上形成的一种职业荣誉感、成就感和执业活动中的自信力。

A：

自知

B：

实力

C：

乐观

D：

开朗

E：

客户资金代收代付风险

18、房地产经纪信息的网络化管理为房地产经纪机构企业内外房地产经纪信息的，提供了平台。

A：

传递

B：

分类

C：

共享

D：

排序

E：

客户资金代收代付风险

19、物权与债权在，体现在物权为绝对权，债权为相对权。

A：

权利发生上不同

B：

权利效力上不同

C：

权利效力范围上不同

D：

权利性质上不同

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、关于固定利率贷款的说法，正确的有。

A：

固定利率贷款在整个贷款期限内，贷款利率不受市场利率变化的影响

B：

贷款人采用固定利率贷款，可以避免利率风险

C：

借款人采用固定利率贷款，可以准确测算未来的利息支出

D：

贷款人采用固定利率贷款，通常情况下会将贷款利率固定在一个较高水平

E：

借款人采用固定利率贷款，有可能要承担比当前市场利率要高的贷款利率

21、布置售楼处应考虑的户外功能有。

A：

广告功能

B：

广场功能

C：

停车场功能

D：

通往样板房的道路功能

E：

商业功能

22、房地产经纪人员的市场分析技能是指经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法对其进行分析，进而对市场的现状及变化趋势进行判断。

A：

供给

B：

风险

C：

需求

D：

价格

E：

政策

23、下列关于房地产经纪机构的分支机构对外承担责任的表述中，正确的有。

A：

分支机构以自己的全部财产对外独立承担责任

B：

当分支机构的全部财产不足以对外清偿债务时，由设立该分支机构的房地产经纪机构对其债务承担清偿责任

C：

分支机构首先以自己的财产对外承担责任

D：

分支机构没有法人资格不能对外承担责任

E：

分支机构解散后，设立分支机构的房地产经纪机构对分支机构未到期的债务承担责任

24、申请人申请公有住房出售的转移登记一般应当向登记机构提交的文件包括。

A：

契税完税凭证

B：

地籍图

C：

公有住房价格出售计算表

D：

购房人缴付费用计算表

E：

房地产买卖合同

25、房地产经纪人应当具备的职业素养有。

A：

自信

B：

坚强的毅力

C：

不断自我激励

D：

不断学习专业知识

E：

对客户察言观色的能力