最新建设项目可行性研究报告范文doc.docx
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最新建设项目可行性研究报告范文doc
最新建设项目可行性研究报告范文
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第一章总论
1.1项目概况
1.1.1项目名称:
**县"山涧·竹韵"。
1.1.2项目建设地址:
**县溪洛渡镇农具厂片区(干海一社)。
1.1.3建设单位
1、项目承办单位:
**晟博房地产开发有限公司
2、建设单位简介:
**晟博房地产开发有限公司位于**县溪洛渡镇景新六组67号,属私营股份有限公司,注册资金为820万元。
**晟博房地产开发有限公司实行董事会领导下的总经理负责制,下设办公室、综合处、发展处、工程处、营销处、财务处等职能部门。
主要承担房地产开发经营等业务。
目前承担实施的建设项目有**县"山涧·竹韵"项目二期建设项目。
1.1.4建设规模与内容
该项目建设占地23980平方米,建筑面积134424.48平方米,其中:
地面建筑面积119863.86平方米,地下建筑面积14560.62平方米。
主要建设内容包括:
五栋(3栋33层、1栋26层、1栋27层)高层建筑、建筑景观、道路及公用工程等。
1.1.5总资金及资金筹措
1、资金筹措
该项目建设总投资25000万元人民币,其中:
静态投资23000万元,建设期利息0万元,涨价预备费为20xx万元。
资金按以下方式筹集:
建设资金全部由业主自筹。
2、资金使用计划
该项目计划从20xx年4月开始至20xx年月止项目全面竣工。
1.1.6项目实施进度
本项目从可行性研究报告编制到工程竣工验收并交付使用,建设工期共计68个月。
1.2编制依据、内容及范围
1.2.1编制依据
1、《中华人民共和国城市规划法》(1990);
2、《城市规划编制办法细则》(建设部,1995);
3、《**市城市规划管理条例》;
4、《**县控制性详细规划编制技术规定》;
5、《混凝土结构设计规范》(GB50010-20xx);
6、《城市道路设计规范》(CJJ37-90);
7、《城市工程管线综合规划规范》(GB50289-98);
8、《生活饮用水卫生标准》(GB5749-20xx);
9、国家发改委、建设部发布的建设项目经济评价方法与参数(第三版)
投资项目可行性研究指南(试用版)
10、国家及地方的有关法律、法规、条例和其他规定。
1.2.2编制原则
1、该项目合理使用宝贵的土地资源,充分发挥潜在优势,达到工期短,投资省,见效快的目的。
2、认真执行《**县城市总体规划》,项目建设必须满足总规划要求,布置合理、方案精典的建设方针。
3、以节能和实用的结构来进行技术建设。
4、可操作原则,根据项目所在地的社会、经济情况,按照社会需求和实施的可能性,进行可行性分析、论证。
5、合理性原则,对建设项目的有关经济、技术指标、是有较好的合理布局性和科学性。
1.2.3编制内容与范围
按照国家对项目可行性研究阶段的工作范围和深度的规定,组织有关技术人员编制完成了**县"山涧竹韵"建设项目可行性研究报告。
本报告对项目建设的背景和必要性进行了论述,对项目选址和建设条件、工程建设方案、公用工程、节能、环境保护、劳动安全、卫生及消防、项目组织与实施、项目招标、投资估算、社会效益评价等方面进行综合性研究、分析和评价,为主管部门和建设单位的决策和判断提供具体、完善、科学的依据。
1.3主要数据及技术经济指标
主要技术经济指标表
1.4结论与建议
1.4.1结论
1、项目在**县南部新城区建设,道路、通讯等基础设施条件基本满足要求,电力供应有保障,完全能满足项目建设的要求。
2、项目的技术成熟,设计方案切合实际,既能满足目前需要,也适应未来房地产产业的要求。
3、地方政府重视,各有关部门积极支持,人民群众热情支持,项目建设的组织管理机构健全,技术力量有保障,管理措施有力。
综上所述,**县"山涧竹韵"建设项目的建设,不仅可促进**县城区经济建设,还可以加快城市建设步伐,使城区做大、做强、做活、做美,很符合目前**县政府的指导思想,带动**县相关产业的发展,拓宽经济发展的渠道,改善**县的投资环境,提高人民的生活水平和质量,实现经济、社会、生态效益的有机结合,其意义是深远的。
因此,本项目不仅可行而且必要。
1.4.2建议
1、项目承办单位要积极向上级有关部门请示汇报,争取尽快开工,早日建成发挥效益。
2、本项目建设具备天时、地利、人和,建设方案合理可行,建成后的效益理想,并且符合国家发展政策,建议有关部门积极促成本项目的建设。
为保证项目能够顺利、稳妥的建设,应注意以下几点:
(1)项目应严格按环保"三同时"原则,搞好环境治理工作;
(2)建议加快实施步伐,加大宣传工作,注重降低项目成本;
(3)积极做好项目的施工组织工作,确保项目按施工计划进度顺利完成;
(4)加快落实项目建设资金,多方筹措项目资金,确保项目建设的顺利完成。
第二章项目背景及必要性分析
2.1项目背景分析
据了解,本项目所处的**,位于云南省东北部,**市北面,处于**江下游东南岸的**峰山系段上。
东于**、大关县比邻,南连**区,西隔**江与四川**、**两县相望,东西横距46.6千米,南北从距1.2千米,总面积2789平方米。
最高海拔3199.5米,最低海拔340米,县城海拔820米,距离**市驻地200千米,距省会**580千米。
**目前成片房地产开发刚刚起步,自20xx年以来,荷花片区、兰花片区、校园片区、粮食局片区等几大片区开发体量小,品质差,开发周期长,总建筑体量约30万方。
山涧竹韵项目位于**县城的西南处,处于已建县城城区位置的至高点上。
地块北面较低位置处为规划中的县城公园,南面是已经建成的该项目一期工程,东面为规划中的轻工业园区,西面为散居的民居及山林地。
2.2项目实施的必要性
项目建设是目前**县第一个纯居住小区,功能配套设施比较完善,属标志性建筑。
对推进**城市建设,完善城市配套的需要
第三章项目选址及建设条件
3.1项目选址
3.1.1选址依据
1、《中华人民共和国城市规划法》;
2、《建设项目选址管理办法》;
3、《**县城市总体规划》。
3.1.2项目位置
项目选址位置:
位于溪洛渡镇干河村干海一社,原农具厂片区。
一二期地块,呈不规则鸽形;场地为自西向东、从南至北的一个坡地,场地北部有一条历经多年形成的沟渠。
内部高差较大,地块内最高点为973.5,最低点为916.00,最高点附近区域形成山包,最低点附近形成洼地。
项目并着一栋约400平米的民用建筑处于城市道路十字交叉口,场地南与项目一期工程相连,场地东侧与城市道路相连接点924.40,最高点为937.33.
3.1.3项目位置优势
1、项目地理位置居高临下,昭永路、溪务路围绕项目东面、西面穿越而过,规划中南部新区制高点,内外交通发达。
交通便利、通达性好,周围毗邻城市道路,整个项目区被编织在便捷的交通网络中。
2、基础设施配套完善,具有最佳的建设条件。
由于项目区临近城区城市道路,城市给排水、供电、电讯、燃气等各种公用设施配备完善,为项目的建设提供了良好的条件。
3.2建设条件
3.2.1区位条件
**县,位于乌**脉西北面的**江南岸,介于东经103°15′-104°01′,北纬27°31′-28°32′之间。
东与大关、**县接壤;南连**市;北接**县;西北隔**江与四川**、**两县相望。
东西横距46.6千米,南北纵距1.2千米,总面积2778平方千米。
县城驻地溪洛渡**拔820米,距**市政府驻地**区180千米,距省会**市580千米。
全县辖溪洛渡、黄华、莲峰、茂林、桧溪、大兴6镇和细沙、青胜、墨翰、码口、团结、务基、马楠、水竹、伍寨9乡,137个村(居)委会。
3.2.2经济条件
经过近几年的发展,**县国民经济保持又好又快发展。
全县生产总值达214116万元,按可比价格计算,同比增长13%,完成全年目标任务。
其中,第一产业实现增加值65280万元,同比增长9.7%,对经济增长的贡献率为22.4%;第二产业实现增加值77564万元,同比增长10.5%,对经济增长的贡献率为30.1%,其中建筑业实现增加值60631万元,同比增长2.3%,对经济增长的贡献率为5.5%;第三产业实现增加值772万元,同比增长18.6%,对经济增长的贡献率为7.5%。
一、二、三次产业分别拉动GDP增长2.9、3.9和6.2个百分点。
固定资产投资总额下降,地方固定资产投资保持增长。
全县完成全社会固定资产投资232272万元,比去年同期下降21.7%。
其中,溪洛渡电站投资完成139014万元,同比下降38.5%;地方投资完成93258万元,完成市下达89000万元的104.8%;完成市下达93000万元的100.3%,完成年初计划的106%,同比增长31.6%。
其中,房地产投资完成735万元,下降27.2%。
工业生产速度加快。
全县完成工业总产值3.86亿元,增长55.5%,工业增加值完成16933万元,增长55.6%。
工业对税收的贡献率达到19%。
非公经济从业人员17978人,上交税金8203万元,完成增加值8.25亿元。
新签约招商引资项目5个,协议引资1.17亿元,实现到位资金2.56亿元。
3.2.3地质条件
1)地形地貌
项目所在地处于新华夏系第三沉降带川东褶皱带和川鄂湘**褶皱带的结合部,地质复杂,地貌多样,属山岭重丘区,山体条状,单斜地形,厚层硬持砂岩发育区,区内海拔300m到350m左右,地势起伏较大。
2)地质结构
①地层自上而下由第四系残坡积粉质粘土和侏罗系中下统**组基岩构成。
(基岩按风化程度可划分为强风化带基岩和中等风化带基岩)粉质粘土(Q4el+dl)褐黄色。
可塑-硬塑状,主要由粘土矿物组成,手捻稍有砂感。
可搓成1-3mm的土条。
土质较均匀。
②强风化带基岩(Jl-2z):
该层颜色较为杂乱,主要为紫色夹灰色,分布不均匀。
岩性主要为泥质粉砂岩,结构构造不清晰,风化裂隙发育-极发育。
未见充填物,岩石破碎,手可折断,岩芯呈碎块状,少量短柱状。
该层厚度分布不均匀,约在1.50-7.00m.
③中等风化带基岩(Jl-2z):
该层颜色为零乱,主要为紫色夹灰白色。
岩性主要为泥质粉砂岩。
主要由粘土矿物组成、长石、石英等矿物组成。
粉细粒结构,薄层状-中厚层状构造,节长约5-48cm。
④不良地质情况及地震烈度,拟建场地未发现古墓断层、滑坡等不良地质现象。
据《1:
400中国地震列度区划图》(1992),该地区地震基本烈度为Vi度,场地中等风化带岩土类型为坚硬土,场地中等风化带岩土类型为坚硬土,场地类为I类,属少震,弱震区。
3.2.4气候条件
(1)气温
年平均气温16.8℃,总降水量825.2毫米,总日照时数1056.3小时。
多年逐月平均温度:
18.6度;
(2)气压
历年平均气压:
976.8MB(732.6㎜);
历年平均最高气压:
977.5MB(733.1㎜);
历年平均最低气压:
9761MB(732.1㎜);
(3)自然资源状况
1)水文项目区**江段水文资料
最大年流量:
901.85亿m3
最小年流量:
230.29亿m3
多年平均流量:
530亿m3
3.2.6基础设施条件
1、供水项目供水源为**县云荞自来水公司水厂的供水管网,压力充足,可保证项目用水需要。
2、供电项目供电电源为**县城郊变电站,高压线路已接至小区,供电线路采用架空线,可满足本项目用电需要。
3.2.8建筑材料及交通运输条件
1、建设材料
①、砂、石料砂、石料主要由当地提供。
②、工程用水、用电项目位于城市内,有充足的工程用水和生活用水。
用电满足项目要求。
2、三大材料来源及供应
木材:
木材市场供应充足,能满足工程需求。
水泥:
当地及附近水泥厂,可满足工程需要。
钢材:
可参照本地情况就近购买。
3、运输条件:
项目区交通便利,运输条件满足工程需要。
根据以上分析,该项目选址合理,建设条件满足工程建设需要。
第四章工程建设方案
4.1基本原则
1、充分体现"以人为本"的现代设计思想,处理好人与建筑、人与环境、人与交通、人与空间以及人与人之间的关系。
设计总体上统筹考虑建筑、道路、绿化空间之间的和谐。
2、坚持社会效益、环境效益、经济效益统一的原则,执行"节能、省地、环保"的国策。
采取具体措施和作法,满足有关节能设计规范的要求。
充分挖掘用地潜力,多利用地下空间,增加停车位。
采取具体措施和作法,保护环境,实现可持续性发展的战略要求。
3、坚持适用、安全、经济、美观的原则,积极采用新技术、新材料、新工艺、新设备,做到技术先进,经济合理,形象美观。
4、结**涧竹韵小区项目特点,在平面布置及竖向布置中体现现代民居的特色;
5、坚持统一规划、合理布局、配套建设的原则,充分考虑水源、能源、交通、通讯、防洪、水土保护、防灾等建设条件。
4.2设计范围及内容
该项目设计范围:
包括总图、建筑、结构、给水排水、电气、采暖通风与空气调节,燃气、消防、节能、景观及绿化、环境保护等内容。
4.3设计依据
1、《民用建筑设计通则》(GB50352-20xx);
2、《供电系统设计规范》(GB50052-95);
3、《建筑设计防火规范》(GB50016-20xx);
4、《饮食建筑设计规范》JGJ64-89;
5、《建筑工程设计文件编制深度规定》(20xx年版);
6、《云南省建设工程初步设计审查要点》;
7、《工程建设标准强制性条文(20xx年版)―房屋建筑部分》;
8、国家和地方与本工程有关的其它现行设计规范、标准、法规和条例。
4.4总图
1、总平面布置
(1)在平面布局上,根据总体规划,主入口分别设置北面、南面,方便使用。
满足功能、城市规划要求及技术经济合理性。
(2)说明根据《城市规划管理技术规定》布置建筑之间间距和建筑物退让的情况。
2、交通组织
可通过南、北面道路进入,形成内环绕道路,人车分流,可满足通行及消防扑救要求。
3、无障碍设计
(1)各级道路的人行道纵坡不宜大于2.5%。
在人行步道中设台阶,同时设轮椅坡道和扶手。
(2)人行道在交叉路口、广场入口等设缘石坡道。
(3)各级公共绿地的入口与通路及休息凉亭等设施的平面应平缓防滑;地面有高差时,应设轮椅坡道和扶手。
(4)在休息座椅旁应设轮椅停留位置。
(5)各级公共绿地的入口地段应设盲道,绿地内台阶和其它无障碍设施的位置应设提示盲道。
4.5项目方案设计
4.5.1建筑设计
1、平面布局及功能分区
五懂33层建筑点式布局,配套局部小区商业,地下停车库,与小区一期完美结合。
2、立面设计
本建筑设计采用现代建筑的设计风格,追寻一种浪漫高雅的情调,形成其独有的魅力。
设计中强调山、水、园林融入自然,成为环境整体的天然部分。
体现了人类与自然最和谐的相处方式,在这里不仅能体验悠然的自然风光,更能深入地感受**特有的山水园林,使整个身心得到全方位的净化和陶冶。
设计的不仅仅是一个住宅区,更是一种生活。
色彩上采用深色调的建筑色,配合玻璃等作为建筑元素,使得建筑显得尊贵清新。
3、建筑物无障碍设计:
设计要求符合国家规范相应规定和要求。
4、建筑安全
(1)女儿墙完成面净高应≥1100。
(2)面积大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于500的落地窗,面积大于0.5m2的有框门玻璃均应采用安全玻璃(钢化玻璃或夹层玻璃)。
无框玻璃门应采用公称厚度不小于10mm的钢化玻璃。
安全玻璃厚度根据《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-20xx选用。
(3)外墙饰面砖工程施工执行《外墙饰面砖工程施工及验收规程》JGJ6-20xx的有关技术要求。
当基层的抗拉强度小于外墙饰面砖粘贴的粘结强度时,必须进行加固处理,加固后应对样板进行强度检测。
找平层材料的抗拉强度不应低于外墙饰面砖粘贴的粘结强度。
(4)安装在易于受到人体或物体碰撞部位的建筑玻璃,如落地窗、玻璃门、玻璃隔断等,应采取保护措施。
保护措施应视易发生碰撞的建筑玻璃所处的具体部位不同,分别采取警示(在视线高度设醒目标志)或防碰撞设施(设置护栏)等。
对于碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的情况,必须采用可靠的护栏。
(5)楼梯杆扶手高度自踏步前缘量起不应小于900。
靠梯井一侧水平长度大于500时以及顶层,栏杆扶手高度自可踏面计算为1050。
(6)露台、上人屋面等临空处栏杆(板)下部离地0.10m高度不应留空。
临空高度在六层及以下时,栏杆高度不应低于1.05m,临空高度在六层以上时,栏杆高度不应于1.10m。
如底部有宽度大于或等于0.22m,且高度低于或等于0.45m的可踏部位,应从可踏部位顶面起计算。
(7)低窗台(窗台净高度低于0.8m或住宅窗台低于0.9m时)的防护措施应遵守以下规定:
窗台高度低于或等于0.45m时,护栏或固定扇的高度应自窗台面起算;窗台高度高于0.45m时,护栏或固定扇的高度可自地面起算(但护栏下部0.45m高度范围内不得设置水平栏栅或任何其他可踏部位。
如有可踏部位应从可踏部位起算)。
阳光窗(凸窗)范围内设有供人坐或放置花盆等用时,护栏或固定扇的防护高度一律从窗台面起算;
5、建筑面积计算见下:
拟建规模:
134424.48㎡。
4.5.2结构设计
1、设计依据及设计要求
(1)建筑结构可靠度设计统一标准GB50068-20xx;
(2)建筑结构荷载规范GB50009-20xx(20xx年版);
(3)混凝土结构设计规范GB50010-20xx;
(4)砌体结构设计规范GB50003-20xx;
(5)《建筑抗震设计规范》(GB50223-20xx)
(6)高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-20xx
(7)建筑地基基础设计规范GB50007-20xx;
(8)建筑工程抗震设防分类标准GB500223-20xx;
(9)建筑边坡工程技术规范GB503308-20xx
(10)建筑工程设计文件编制深度的规定(20xx年版)。
2、设计荷载
屋面及楼面均布活荷载标准值
基本风压
地面粗糙度
W.=0.4kN/㎡
B类
3、结构选型
(1)地基基础
依据地勘报告及本工程上部结构特点,选用中风化砂质泥岩作基础持力层。
泥岩天然单轴抗压强度标准值4.88Mpa,基础承载力特征值泥岩fa=941Kpa。
选用人工挖孔桩或者独立基础。
(2)侧力体系
本工程住宅为框架结构。
结构抗震设防烈度:
七度。
(3)屋盖及楼盖结构
本工程采用现浇钢筋混凝土主次梁楼屋盖体系。
(4)抗震缝、沉降缝、伸缩缝
本工程长度均未超出规范55m,故不考虑设变形缝。
(5)结构分析
①整体分析
本工程使用中国建筑科学研究院PK.PMCAD工程部编制的结构分析程序《多层及高层建筑结构空间有限元分析与设计软件SAT8》进行结构分析。
地震作用和风荷载按两个主轴方向作用,同时考虑双向地震作用下的扭转影响。
表1结构自振周期
注:
楼层层间最大位移与层高之比的允许值为1/600。
4、主要建筑材料材质和强度等级
(1)混凝土
构件混凝土强度等级表
(2)混凝土耐久性分类
处于二a类环境部分:
地下室外墙、有覆土的地下室顶板、其它和土壤直接接触的构件、水池、集水坑;其余部分处于一类环境。
(3)钢材:
钢筋:
梁筋采用HPB400级钢,墙柱采用HRB400级钢筋和HRB335级钢筋,楼板采用冷轧带肋钢筋。
型钢、钢板等:
Q235B钢。
(4)焊条:
HPB235钢筋,Q235B钢焊接:
E43系列;
HRB335钢筋焊接:
E50系列;
HRB400钢筋焊接:
E55系列。
(5)填充墙:
8.0KN/M3容重的页岩空心砌块,混合砂浆强度不小于M5.0。
4.6公用工程
4.6.1给排水工程
1、设计依据:
(1)《建筑给水排水设计规范》GB50015-20xx;
(2)《住宅建筑规范》GB50368-20xx;
(3)《室外给水设计规范》GB50013-20xx;
(4)《室外排水设计规范》GB50014-20xx;
(5)《节水型生活用水器具》CJ164-20xx。
(6)总图、土建和公用等专业提供的设计资料和作业条件图。
(7)建设单位提供的设计要求和本工程周围的市政管道资料资料。
2、设计范围:
建筑物红线范围的给排水管网(甲方提供场地红线图)
3、给水
(1)水源
本工程水源为城市自来水,设进水管1条,管径为DN200mm。
(2)用水量:
用水量:
最高日水量1038.3m3,最大时水量117.2m3。
(3)水压
经估算所需水压为海拔高度1100m。
(4)水质
一般按生活饮用水水质考虑。
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