阳光上城住宅质量通病防治方案.docx

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阳光上城住宅质量通病防治方案

阳光上城B区一期

住宅工程质量通病防治方案

龙城国际居住小区工程由T15、T16、B8、B9、B1、B2六栋单体组成，其中我单位施工T15、T16、B8、B9四栋，T15、T16楼为精装修楼。

为保证住宅工程质量，减少住宅工程质量通病的发生，我单位依据国家规范、标准及施工经验针对以下问题从材料和施工两方面制定施工措施，具体如下：

1、楼板裂缝防治措施

材料上：

在选择商品混凝土供货方时，我单位对邻近的混凝土厂家进行了对比、分析，最终选择了有实力的桦林商品混凝土作为供货方。

在商品混凝土供货前，我单位派技术员到商品混凝土厂家对他们的原材料、配合比等进行检查，同时对商品混凝土厂家提供的原材料、配合比试验资料中的相关参数和试验项目按规范要求进行严格审查，达不到要求的坚决不用。

订购商品混凝土前，会根据工程不同部位和性质提出对混凝土品质的明确要求，比如地下室混凝土有防水要求，就要明确通知对方防水等级，板墙混凝土和梁板混凝土浇筑时区分塌落度，不同部位混凝土强度及时告知混凝土厂家，首次进场混凝土进行开盘鉴定。

对进场的商品混凝土的坍落度每个台班进行不少于两次的测试。

10层以下（T15、T16层高2.8米，B8、B9层高3.0米）即泵送高度在30米以下时，混凝土坍落度应控制在100-140mm范围内；10层至阁楼层即泵送高度30-60m时，坍落度应控制在140-160mm范围内；严格控制塌落度，不符合要求的必须退场。

振捣

施工上

在楼板上层钢筋施工中，负弯矩钢筋端部、梁两侧、双层平板筋全部设置直径Φ12通长钢筋马镫，马镫高度必须计算准确，马镫高度等于板厚减去上下保护层厚度减去上下排钢筋直径，马镫底部做防锈措施，确保钢筋位置正确，保证保护层厚度。

模板专项方案经监理总监审批通过，模板支撑体系经过计算，满足强度要求，并且有足够的刚度和稳定性，保证模板不变形和支撑稳定。

模板拼缝要严密，严禁板缝漏浆。

在混凝土浇筑时，对裂缝易发生部位和负弯矩筋受力最大区域比如阳台、空调板等位置必须铺设临时性活动跳板，扩大接触面，尽量避免上层钢筋受到踩踏变形。

混凝土浇筑时必须有足够数量的钢筋工进行护筋，确保钢筋位置正确。

楼板内的预埋管线必须布置在上下钢筋网片之间，并尽量减少交叉穿越，确需立体交叉的不超过二层管线。

线管在敷设时交叉布线处采用线盒，同时在多根线管的集散处采用放射形分布，避免紧密平行排列，确保线管底部的混凝土浇筑顺利且振捣密实。

现浇板浇注完，在初凝后用塑料纸覆盖，减少水分散失。

终凝后坚持浇水养护，每天的养护遍数随天气温度情况确定，天气较热时浇水次数相应增加，浇水养护时间不少于7d，对有抗渗要求的混凝土，养护时间不应少于14d。

现浇板养护期间，当混凝土强度大于1.2MPa后，方可进行后续施工，当混凝土强度小于10MPa时，不得在板上吊运、堆放重物。

即使混凝土达到设计强度后，也不得超载堆放重物。

严格控制现浇板的厚度。

标高抄测时要准确严谨，多设置标高控制点，浇筑混凝土时随时检查。

严格控制现浇楼板底模及支架的拆除时间，根据工期要求，配备足够数量的模板。

施工中严格执行拆模申请制度，只有在同条件养护试块强度达到设计拆模要求的情况下才允许拆模。

商品混凝土出厂后在施工过程中严禁擅自加水，以免造成混凝土强度和性能降低。

混凝土浇筑时速度不宜太快，以免内部振捣不足。

初凝前进行二次振捣，终凝前进行二次抹压。

混凝土表面搓平要得当，合理掌握搓平时间和遍数，搓平不少于两遍。

混凝土泵送管道穿过楼板时，没有在楼板预留孔处直接固定管道，而是采取搭设独立钢管架、垫木方减震等措施固定，减少泵管抖动，避免楼板产生裂缝。

2内外墙空鼓裂缝防治措施

材料上

施工用砂采用中砂，使用前严格过筛，含泥量不大于3%，且必须经过复检，检验合格方可使用。

蒸压灰砂砖、蒸压加气混凝土砌块选用质量有保证、手续齐全、有备案的松芝建材灰砂砖和宏源加气块。

蒸压灰砂砖、蒸压加气混凝土砌块砌筑时，采用适合各种材料自身特性的粘结性好的砂浆砌筑。

粘结性能好的砂浆不但提高块材与砂浆之间的粘结强度，改善砌体的力学性能，而且还能减少墙体的裂缝。

界面剂选用品牌质量过硬的厂家，采用宏源牌界面剂，喷浆前对工人进行现场交底，控制配合比；喷浆时注意喷点大小、多少，保证强度，减少墙面裂缝。

进场的加气混凝土砌块产品龄期必须超过28天。

在其运输、装卸过程中，严禁抛掷和倾倒。

进场后在我单位指定位置堆放，堆放地点必须平整，并垫木方铺模板，不贴地堆放，堆置高度不超过2m，并准备雨布，下雨时保证不被雨淋。

施工上

为保证加气砼砌块的28天龄期，我方砌块全部提前进场并提早砌填充墙，保证抹灰前完成大部分收缩。

砌筑砂浆全部采用机械搅拌，自投料完算起，搅拌时间水泥砂浆和水泥混合砂浆不得少于2min；砂浆必须保证随拌随用，水泥砂浆和混合砂浆分别在3h和4h内使用完毕，严格控制抹灰砂浆配合比及标号。

填充墙砌筑前按灰砂砖、砌块规格尺寸、水平灰缝厚度划好皮数杆，从梁、板底留出斜砌砖的尺寸，斜砌砖砌筑与水平方向成60°夹角，待填充墙砌筑完7天后，使用皮锤补砌挤紧。

砌块墙与墙、柱连接处按皮数要求植筋，拉筋深入墙内的长度不小于墙长的1/5且不小于700mm，所有植筋都经实验室抽检合格后方才允许砌筑。

抹灰前在墙体与梁、柱连接处加做钢丝网，规格ø1.6@15，宽300mm，钉距300mm加铁片-1×20×20，铺钉要平整、牢固，防止开裂。

抹灰前基层界面要认真清理干净，并浇水湿润。

墙面抹灰必须分两次成活，每次厚度在8mm左右，总厚度控制在18mm以内。

每遍抹灰间隔时间不能相距太短，防止灰层坠裂。

抹灰后及时喷水养护。

脚手眼及其它洞口全部采用膨胀细石砼填塞密实。

3卫生间渗漏防治措施

材料上

防水材料选用北京雨虹JS防水，材料进场后提供材料出厂质量证明及检测报告，并由监理单位见证取样进行现场取样送检，复检合格后才允许使用。

施工上

选用有资质的防水施工单位，工人要有上岗证，并做好施工方案，严格按方案施工，并对防水细部处理画出详图。

细部处理提前做好样板，经监理单位检查合格后进行大面积施工。

施工过程中严格按照施工工艺要求及防水施工方案进行施工，并做好工序交接，未经检验合格不得进行下道工序施工，并做好成品保护。

管道根部的预留洞口用膨胀混凝土分层填塞密实，管道根部四周防水涂膜多处理几遍，保证重点部位重点控制。

控制好找平层质量，包括坡度、平整度、强度、表面质量及含水率。

卫生间防水上返高度300mm，带淋浴的卫生间防水高度1800mm。

防水上做20mm厚卫生间防水保护层，采用1：

2水泥砂浆，强度M15，坡度符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。

T15、T16楼为精装修户型，所以卫生间防水必须进行3次蓄水试验。

防水施工完毕后进行第一次蓄水试验，时间为24小时，蓄水深度20-30mm，由监理单位组织验收，通过后办理工序交接。

在防水保护层做完后，进行第二次蓄水试验，时间为24小时，蓄水深度20-30mm，由监理单位组织验收，通过后办理工序交接。

第三遍蓄水试验为卫生间墙地砖贴完后，时间为24小时，蓄水深度20-30mm，由监理单位组织验收，通过后办好工序交接，最终成活，确保卫生间不漏水。

4屋面渗漏防治措施

材料上

屋面防水材料选用北京雨虹SBS卷材防水，材料进场后提供材料出厂质量证明及检测报告，并由监理单位见证取样进行现场取样送检，复检合格后才允许使用。

施工上

选用有资质的防水施工单位，工人要有上岗证，施工方案必须监理审查合格，严格按方案施工，并对防水细部处理画出详图。

细部处理提前做好样板，经监理单位检查合格后进行大面积施工。

屋面找平层施工时，要控制好找平层质量，包括坡度、平整度、强度、表面质量及含水率。

拌制砂浆时严格控制配合比，严格禁止掺加砂浆王等掺加剂。

脊瓦在两坡面瓦的搭盖宽度，每边不小于40mm。

瓦伸入天沟、檐沟及挑出封檐板的长度为50-70mm。

瓦屋面施工部分详图（图1—图2）如下：

图1

图2

屋面防水施工完毕后由监理单位组织验收，并在雨后或持续淋水2小时后进行，检验屋面有无渗漏、积水，排水系统是否畅通，验收人员做好记录，并留下影像资料。

天沟部位必须进行蓄水试验，蓄水24小时后检查有无渗漏，检查合格后办理工序交接，做好屋面成品保护工作。

5外窗渗漏防治措施

材料上

建筑外墙塑钢窗进场后，在安装前由监理单位见证取样，对窗的抗风压性能、空气渗透性能、雨水渗漏性能、传热系数和中空玻璃露点进行抽样复检，检测合格后才能安装。

塑钢窗安装完成后，还要对其气密性做现场实体检验（同一厂家同一品种、类型的产品各抽查不少于3樘），检测结果必须满足设计要求，并做淋水试验。

塑钢窗的平开窗主型材可视面最小实测壁厚不小于2.5mm，推拉窗主型材可视面最小实测壁厚不小于2.2mm。

窗用密封毛条采用经紫外线稳定性处理和硅化处理的平板加片型。

窗用密封胶条采用防风、防尘、防水性能较好的，不易老化的三元乙丙密封条。

施工上

窗台做泛水坡，泛水坡外低内高，形成顺水坡，内窗台高于外窗台20mm，外窗台要保证有1%以上坡度。

上窗眉做不小于10mm的鹰嘴。

窗框与结构墙体间留5—8mm缝隙，洁净干燥后打阻燃型发泡剂，发泡剂连续施打、一次成型、充填饱满，发泡要求膨胀均匀。

内、外口均采用硅酮建筑密封胶封缝。

密封胶严禁打在基层腻子或涂层上。

中空玻璃采用双道密封，即采用透气率低的丁基类热容型密封剂作为第一道密封，采用结构强度高、耐候性良好的聚合物类或硅酮类密封剂作为第二道密封。

窗框下部混凝土压顶强度等级C25，厚度120mm，每边深入墙体600mm，保证窗的固定牢固，减少外窗台表面裂纹。

6外保温外墙渗漏防治措施

材料上

外保温体系所用材料的品种、规格、包装、外观尺寸等必须符合设计和规范要求，提供材料合格证和产品质量说明书。

胶粘剂、抹面胶浆等主要材料必须由专业承包单位自主生产。

保温板要有山东省新型墙体材料应用领导小组办公室出具的产品认定证书。

EPS板自然条件下陈化期不得低于42天，60度恒温蒸汽条件下不得低于5天，板的密度、容重及阻燃性能符合设计要求。

耐碱网格布应有省墙改办的产品认定证书，性能符合JC/T841-1999要求，涂料饰面采用的耐碱网格布应与外保温系统相容。

材料进场后必须在监理单位见证下现场取样送检，经试验合格才允许使用。

施工上

外墙保温专业承包单位必须是工商注册的法人单位，具有安全生产许可证，相关人员有培训合格上岗证，保温体系必须经山东省新型墙体材料应用领导小组办公室认定，取得认定证书并在烟台市墙改办备案。

外墙保温施工前必须作出专项施工方案，并经监理单位审查批准，通过后才能进场后施工。

外墙保温工程施工时要做到样板先行，施工前做好样板。

样板包括山墙大角一处、平窗、阳台各一个，经监理甲方验收合格后方可全面施工。

我单位采用保温板增强网薄抹灰外墙外保温系统.

保温板采用EPS板，粘贴保温板采用点框法，点框法粘接面积涂料装饰不得小于50%。

由于建筑物高度接近50m，在受负风压作用较大的部位，采用粘锚结合的方式，锚栓每平方米不少于3个。

保温板对头缝应挤紧，并与相邻板齐平，胶粘剂的压实厚度宜控制在3-5mm，贴好后应立即刮除板缝和板侧面残留的胶粘剂。

保温板间缝隙采用阻燃型聚氨酯发泡材料填缝，板件高差不得大于1.5mm，否则要打磨平整。

门窗洞口上部和突出建筑物的装饰腰线、女儿墙压顶等有排水要求的外墙部位做滴水线。

门窗洞口四周采用保温砂浆处理，并增设加强耐碱网格布。

薄抹一层抹面砂浆贴压耐碱网格布，耐碱网格布从上而下铺粘，表面应平整、不皱折、拼接处应做搭接处理。

薄抹灰面层厚度应控制在4-6mm。

7厨房、卫生间排烟气道串烟、串味防治措施

材料上

选择厂家时对方必须有山东省建设厅新技术新产品推广证书；“国家固定灭火系统和耐火构件质量监督检验中心”的住宅厨房、卫生间排烟气道耐火极限检验报告；“国家固定灭火系统和耐火构件质量监督检验中心”的排烟气道防火止回阀型式检验报告；“山东省建筑工程质量监督检验测试中心”的住宅厨房、卫生间排烟气道垂直承载力和抗柔性冲击检验报告。

排烟气道是以耐碱玻璃纤维网格布为增强材料的水泥砂浆薄构件，水泥应采用不低于32.5普通硅酸盐水泥，排烟气道壁厚根据建筑层数即18层选12mm规格，排烟气道在进风口下缘100mm处喷涂厂名、产品代号、生产日期。

排烟气道管体垂直承载力不小于90KN，耐火极限不低于1h，防火阀的耐火极限不低于1.5h。

排烟气道内表面应光滑，外表面应平整，无空洞和裂缝，端面平整无毛边，内壁交界处做倒角、圆角，管壁内四角处设加强钢筋。

变压式排气道的导向管和变压板采用厚度不小于5mm的水泥砂浆薄壁制品。

施工上

排烟气道施工在主体结构完工，在装饰工程和设备管道安装之前进行。

安装前必须对排烟气道的标志、尺寸及外观进行检查，并校对型号及层号。

安装从底层开始，自下而上逐层安装，起始层安装时用1：

2水泥砂浆找平。

排烟气道每隔二层做分层承托处理，施工时用Φ14钢筋承托管体。

上下排烟气道对接采用水泥砂浆加胶粘剂密封，座浆要饱满、接口要严实、管体中心线要垂直对中。

排烟气道全部就位后，用C20细石混凝土浇灌密实排烟气道与楼板预留洞之间的缝隙，再做防水处理。

出屋面排烟气道施工应在屋面保温隔热层、防水层施工之前进行。

排烟气道的管壁严禁开洞，不得另外改装或加装进风口。

在施工过程中，为防止杂物掉入排烟气道内，管口要采取遮盖措施。

8电气工程质量通病防治措施

材料上

制作配电箱的金属板的厚度不小于1.2mm，宽度大于600mm的配电箱按设计要求制作。

配电箱内应设零线和保护接地汇流排，零线汇流排应设在断路器的上方，保护接地汇流排应设在断路器的下方。

订作配电箱时按设计要求的进出回路和管径大小预留敲落孔，汇流排端子应与线路的多少及线径的大小适配。

塑料管必须符合《建筑用绝缘电工套管及配件》JG3050的要求。

套接紧定式钢（JDG）导管管材壁厚不应小于1.6mm,允许偏差±0.15mm。

成套灯具内部接线为铜芯绝缘电线，芯线截面积不小于0.5ｍ㎡，橡胶或聚氯乙烯（PVC）绝缘电线的绝缘层厚度不小于0.6mm。

等电位联结端子板宜采用厚度不小于4ｍｍ的铜质材料。

避雷网（带）、支持件、螺栓等均应采用热浸镀锌材料。

施工上

、配电箱安装应严格控制箱体垂直度和表面水平度，暗装配电箱箱盖应紧贴墙面，高度应符合设计和规范要求，底边距地为1.5ｍ，箱体涂层应完好，并在正面明显位置镶嵌铭牌。

电气导管应垂直入箱，露出箱内3mm，锁口、护口应齐全，严禁用电、气焊开孔或扩孔；金属线管进箱处要有跨接地线。

配电箱内分别设置零线（N）和保护地线（PE）汇流排，零线和保护地线经汇流排配出；箱内配线整齐、顺直有序，导线连接紧密、牢固，不伤芯线，不断股，垫圈下螺丝两侧压的导线截面积相同，同一端子上导线连接不多于2根，防松垫圈齐全，采用线鼻子压接时，除压接接触面外，裸露部分要用绝缘材料包扎严密；箱内回路编号齐全，标识正确，便于使用和维修。

总电源箱和户内箱的漏电保护装置均应在安装前按照设计、规范和出厂说明书要求对漏电电流和脱扣时间进行整定。

户内漏电保护装置的动作电流、脱扣时间应小于总电源的漏电保护装置的动作电流、脱扣时间。

金属导管严禁采用熔焊对口连接，镀锌和壁厚不大于２mm的钢导管不得套管熔焊。

对于套接紧定式钢导管管路，当管径为Ф32mm及以上时，连接套管每端的紧定螺钉不应少于2个。

金属导管内外壁应防腐处理；埋设于砼内的导管内壁应做防腐处理，外壁可不防腐处理。

轻质砖墙不得横向剔槽。

绝缘导管煨弯不得出现扁裂和脆断现象。

当设计无要求时，埋设在墙内或砼内的绝缘导管，应采用中型以上的导管。

在砌体上剔槽埋设时，应采用强度等级不小于M10的水泥砂浆抹面保护，保护层厚度大于15mm；应急、疏散照明线路采用耐火电线、电缆，穿管明敷或在非燃烧体内穿刚性导管暗敷，暗敷保护层厚度不小于30mm。

刚性导管经柔性导管与电气设备、器具连接，柔性导管的长度在动力工程中不大于0.8m,在照明工程中不大于1.2m，且固定牢固；柔性导管与刚性导管、电气设备、器具间的连接必须采用专用接头。

可挠性金属导管和金属柔性导管不能做接地或接零的接续导体。

墙体内的配盒埋深应符合要求，对不符合要求的应予以调整或加套盒。

顶棚内的线盒应固定牢固，连接导线接头绝缘包扎后，应放在接线盒内，盒口朝向便于检查维修，且须封盖。

开关、插座严禁直接固定在饰面板或软包装材料上，并应固定牢固，盒内清理吹扫干净。

在吊顶顶棚上安装灯具时，应设专用支架固定，不允许直接固定在饰面板上，固定螺栓不小于2个，并应有隔热措施。

等电位联结当铜质材料与钢质材料连接时，应有防止电化学腐蚀的措施。

附录1

住宅工程质量通病防治任务书

（施工单位）：

由你公司承建的工程以下内容列入住宅质量通病防治计划，具体项目如下：

1、楼板裂缝防治

2、内外墙现空鼓裂缝防治

3、屋面渗漏防治

4、卫生间渗漏防治

5、外窗渗漏防治

6、外保温外墙渗漏防治

7、厨、卫间排烟气道串烟、串味防治

8、电气工程质量通病防治

防治住宅工程质量通病是有效提高工程质量、维护公众利益的重要举措，务求实效。

请参照《烟台市住宅工程质量通病防治办法》的要求，认真编制上述项目的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，经项目总监理工程师审查后，于年月日前报我单位批准。

（建设单位章）

年月日

建设单位代表

设计单位代表

监理单位代表

施工单位代表

注：

本任务书一式三份，建设、监理、施工各一份

附录2

住宅工程质量通病防治内容总结报告

施工单位：

烟台鸿鑫建筑安装有限公司

建设单位

龙口市龙新开发建设有限公司

结构层次

24F

工程名称

龙城国际居住小区28#楼

建筑面积

11938.3m2

监理单位

烟台田园牧歌项目管理有限公司

开工日期

2011.8.1

工程地点

龙口市府北一路南、府东三路东

竣工日期

2013.12.30

序号

防治项目

主要措施及防治结果

1

楼板裂缝防治

控制砼配合比、坍落度，平板设温度收缩筋，砼浇筑时二次振捣压光、覆盖薄膜养护并延长拆模时间

2

内外墙现空鼓裂缝缝防治

控制砂浆用砂含泥量及砂浆配合比，砌体端部接缝处设钢丝网，抹灰前基层刷界面剂，控制抹灰工艺及抹灰后养护

3

屋面渗漏防治

屋面板砼采用抗渗砼，施工工艺同第1项，使之达到刚性防水的效果，控制柔性防水材料、重点控制防水节点的施工质量

4

卫生间渗漏防治

采用预埋式地漏避免了预留洞口灌浆不实的隐患，选用有资质的队伍施工，重点部位强化检查，严格控制闭水试验流程

5

外窗渗漏防治

采用抹灰前预埋框的施工工艺，窗台做泛水坡，悬底做滴水条，严格控制窗、发泡剂、密封胶质量及施工质量

6

外保温外墙渗漏防治

所有外墙砌体改为砼墙内设构造筋，与外剪力墙一起采用模板内侧置聚苯保温板的保温体系，穿墙丝杆发泡封堵密实，耐碱网格布从上至下施工，做好搭接

7

厨、卫间排烟气道串烟、串味防治

厨、卫间排烟气道采用山东省建设厅推广的产品，接缝处采用C20微膨胀细石混凝土封堵。

8

电气工程质量通病防治

控制配电箱质量，导线应排列整齐有序，编号齐全、标识正确，埋墙金属导线管全部采用镀锌管。

项目技术负责人：

项目经理：

年月日

总监理工程师：

年月日

附件：

份

附录3

住宅工程质量通病防治工作评估报告

监理单位：

建设单位

结构层次

工程名称

建筑面积

施工单位

开工日期

工程地点

竣工日期

防治项目

完成情况

主要防治

监督措施

平行检验内容

及结果

防治成果

评价

备注

总监理工程师：

年月日