消防系统维保范本.docx
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消防系统维保范本.docx
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消防系统维保范本
消防系统维保合同
提示:
1、本合同为示范文本;
2、本示范文本中蓝色空格部分请根据双方谈判的约定填写;
3、附件中表格内容请根据本项目消防维保服务实际情况及双方约定内容填写;
4、提示部分(红色字体)不属于合同内容,报送审批时请删除。
甲方:
住所:
负责人:
联系电话:
乙方:
住所:
负责人:
联系电话:
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定,为确保甲方管理服务区域内的消防系统安全正常运行,甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的基础上,经友好协商,达成以下条款,以资双方共同遵照执行:
第一部分总则
1.保养方式:
对消防系统进行全面维护保养
2.合同标的、价款及期限:
2.1乙方为甲方管理服务的(项目及组团名称)消防系统提供维保服务。
。
2.2
乙方为本合同载明的消防系统设备提供维护保养。
双方协商确定服务维保费,其具体内容如下:
第二部分甲方权利、义务
1.甲方负责按国家有关规定对消防系统运行状况进行日常管理,对乙方的维保质量和维保内容进行考核和确认。
2.甲方应指定工作人员对消防系统进行管理并为乙方提供维保工作便利。
3.甲方应将消防系统在运行过程中出现的故障及时如实地反馈给乙方。
4.甲方应为消防系统机房提供足够的照明、冷暖气,通风、防雨、防水应符合国家或地方标准,保证设备正常运行环境。
5.甲方应根据维保需要向乙方提供所维保项目的消防系统竣工图及相关技术资料。
6.甲方按本合同约定及时向乙方支付消防系统维保费用。
7.本合同及附件约定维保服务项目之外的消防维保事项,乙方另行对甲方书面呈送维修方案、维修报价。
甲方须对此方案及报价及时予以答复,答复时限从甲方接获该方案、报价之日起最迟不得超过7个工作日,否则因此推迟消防维保而造成不利后果由甲方承担责任。
如果甲方未经乙方允许自行处理消防维保,因处理不当影响消防系统正常运行或造成事故,责任由甲方承担。
第三部分乙方权利、义务
1.乙方承诺是依法成立在中国境内有住所的法人,符合国家规定的消防系统维保资质并具有从事消防系统维保的运营能力、技术水平。
2.乙方承诺所派往甲方服务的所有的工作人员都已与乙方签订符合规范的“劳动合同”,并承担其社会保险、工资、劳保福利及其它一切费用,严格要求工作人员遵守甲方各项规章制度。
现场作业时如损坏甲方管理区域内物品或物业设施、设备应予相应赔偿。
3.乙方应严格要求自己员工遵守甲方各项规章制度并负责维保过程中的安全作业责任,在维保中由于乙方责任造成甲方或客户(业主、住户)、乙方工作人员的任何人身损害、财产损失均由乙方负责。
由此给甲方所造成的损失,甲方有权向乙方全额追偿。
第四部分维保事项1.维保要求:
1.1乙方需指定专业的消防维保人员对本合同约定的消防系统提供维护保养;每周进行一次的行巡检保养(周检),每月进行一次专业的维护保养(月检),每季度进行一次消防系统的全面维护保养(季检)、每年进行一次消防系统年度全面维护保养(年检)等专项服务;在维护保养过程中,应对消防系统实施正确的检查、测试、清洁、调校或维修,保证全年对所有消防系统点位进行全面覆盖,保证消防系统随时处于正常、安全的运行状态;每次
季检和年检结束须向甲方提交书面维保报告。
消防系统维保标准详见合同附件一《消防系统维保细则》。
2.计划保养
2.1乙方应根据本合同附属的《消防系统维保细则》,按确定的计划并适当采用新技术、新工艺对消防系统进行检查、润滑和调校。
2.2乙方在本合同签订后的一周内向甲方提交“年度消防系统维修保养计划”;在每季度首月的第一周内,乙方应根据上季度维保情况及甲方的建议制订“本季度消防系统维护保养计划”,该计划必须详尽细化到每周维保内容;乙方制订的维保工作计划必须经甲方审核,维保计划作为对乙方维保工作考核的依据之一。
3.维保注意事项
3.1乙方的维护保养工作人员每次到达及离开维保现场时必须知会甲方消防系统管理责任人,并征得甲方消防系统管理责任人的同意。
3.2乙方在维保作业和急修前必须在相应位置悬挂(放置)作业警示牌,并采取相应的安全防护措施,维保作业完成后应如实填写各项维保记录并加盖乙方单位公章。
3.3乙方应每月至少安排一次业务经理以上业务负责人及现场维保人员与甲方消防系统管理责任人共同分析消防系统维护保养过程中所存在的问题并对存在的问题提出整改方案。
4.零部件的更换
4.1维保更换所需的零部件,若单价超过本合同第一部分第二条第二款中约定的金额,乙方应向甲方提交书面申购单,在甲方的服务中心经理签字确认后,由甲方自行或委托乙方购买,其费用由甲方承担,乙方负责免费更换、安装。
4.2维保中需要更换零部件时,乙方应首先恢复系统的正常运行;更换后的零部件应首先考虑进行维修,如无法修复,乙方需出具无法修复的书面证明材料,由甲方服务中心经理在收到书面证明材料十个工作日内予以签字确认。
应由甲方支付的零部件更换费用,乙方应在每月10日前开具发票,甲方在收到发票后的十五个工作日内向乙方支付。
5.乙方对消防系统的维护保养和巡检必须遵照国家相关消防设备运行规定及本合同约定的“维保细则”执行;每次维保结束后,乙方应将相关维保记录交由甲方消防系统管理责任
人签字确认。
6.维保的安全标准
乙方应根据本合同约定的消防系统“维保细则”及国家有关消防系统维保的安全标准实施维保作业。
7.乙方在本合同履行期限内对合同约定的维保内容承担全部责任。
如因乙方维保不当或维保不及时、不合格而导致消防系统无法正常发挥作用,并导致对甲方及其客户的生命、财产安全造成任何损失、损害的后果;或未能通过消防主管部门的检查,其一切损失由乙方承担,且甲方可追索乙方的经济责任。
但以下情况例外:
7.1甲方工作人员未按乙方提供的操作规程正确操作消防系统而造成的损失;
7.2在合同期内,凡由合同范围外的设备、设施造成的损失或不可抗力原因造成的损失,由政府消防主管部门界定赔偿责任。
7.3由于停电、雷击或第三方人为损坏,导致消防系统无法工作所造成的损失。
8.乙方根据应根据甲方的需要对甲方相关工作人员进行技术培训;并在合同期内根据消防系统运行、管理需要协助甲方修改和完善有关消防系统的操作规程。
9.乙方须随时征询或听取甲方对消防系统运行状态的反馈信息,及时对异常情况进行分析、排查与整改。
10.乙方需常备消防系统维护所用的元器件、零配件,以便消防系统出现运行故障时能及时处理。
11.乙方应在合同期内固定指派名消防维保专业技术人员为本合同约定的消防系统提供维保服务。
12.乙方应在合同期结束前一周内时向甲方提交“《消防系统维保服务综合评估报告》”。
13.乙方工作人员不得对外泄漏甲方管理服务区域内各楼栋单元门密码。
乙方工作人员应对涉及甲方的机密信息、各类客户机密信息等承担保密义务,乙方工作人员因违反保密义务而造成的损失由乙方承担赔偿责任,机密信息范围的界定由甲方确定。
14.甲方在全公司内正式运行ISO14001环境管理体系,制定了物业管理服务的环境方针:
遵守环保法规,节能降耗减污;推行绿色服务,持续改进提高。
乙方应坚持节能、降耗、减污的原则,乙方在维保过程应做好以下几方面工作:
14.1对固体废弃物应交由具备资质的回收处理机构处理;
14.2噪音控制:
对消防系统维保过程中产生的噪音有相应的措施进行有效控制,避免在业主正常休息时间作业;
14.3资源能源节约:
遵循减量化、再使用、再循环原则,节约使用水、电等各类资源、能源,发现异常情况及时报修。
14.4驻场服务场地及存放所需物料、工机具的库房应整洁有序,符合安全要求,防止人身财产受到伤害或损失,杜绝安全事故发生。
14.5参与并严格执行甲方制定的有关应急处理预案的培训、演练。
15.乙方驻场工作人员有责任向甲方反映公共设施、设备的完好状况,在甲方管理服务范围内发现安全隐患及可疑人员时,应及时通知甲方,配合甲方做好安全防范工作。
16.遇甲方所在项目重大活动或设备检查时(如设备管理开放日,创优,设备管理评估等),乙方应给与技术配合并积极协助。
第五部分召修服务
乙方须提供24小时消防系统维保召修服务。
乙方在接到甲方通知(包括但不限于:
电话、
传真和口头通知)后,必须在2小时内赶到现场进行处理;对于紧急事项(火灾、消防管网
无水,系统停机等),乙方必须在1小时内赶到现场进行处理。
第六部分付款方式及期限
消防系统维保费用分四个季度支付。
在每季度维保结束后,乙方需出具书面的季度维保报告并经甲方认可,甲方根据消防系统维保季度评估及本合同执行情况,确定当季应付款,由乙方在次季度的首月10日前向甲方提供合法正式发票,甲方将在收到该发票后十五个工作日内支付。
甲方将消防系统维保服务费支付到乙方的以下账户内:
开户行:
帐号:
第七部分违约责任
非本合同约定之可以解除合同的情况下,任何一方均不得借故终止合同,否则违约方应向守约方支付本合同总金额的20%作为违约金
1.甲方未按时支付维保费用,乙方可向甲方提交催款通知,若甲方再次延期20个工作日仍未支付且无正当理由,乙方有权单方解除合同。
2.乙方需严格按合同及附件内容标准开展维保工作,对出现的维保不合格项目(含召修、例保到达不及时,例保内容未达到合同及附件内容标准的要求,提供的零配件不符合本合同的约定),甲方有权按每一个不合格项扣除乙方¥200元的违约金。
3.凡有下列情况之一者,甲方有权直接解除本合同,并不予任何赔偿,且有权要求乙方承担甲方为维护自己权益支出的包括但不限于差旅费、诉讼费、取证费、律师费等费用:
3.1因乙方违反合同约定,给甲方或客户造成RMB5000元以上的损失,或导致人员伤残或死亡事故发生的,甲方有权单方终止合同,给甲方造成经济损失的,乙方应予以赔偿(因不可抗力的自然灾害等因素所引起的损失,不在此列)。
3.2一个季度内出现三次以上不合格项,或一年内累计出现了十次及以上不合格项,甲方有权要求乙方支付本合同约定的一个月的维保费作为违约金,并有权单方解除本合同。
3.3乙方不得有对甲方工作人员赠送现金、礼品或请吃等行为,如经发现,即刻解除本合同。
第八部分其他
1.本合同经双方签字盖章后生效。
合同(含附件)一式四份,甲方三份,乙方一份,具有同等法律效力。
2.合同期为年,合同有效期:
年月日至年月日。
3.本合同有效期间内若甲方与业主委员会签订的物业服务合同终止,则本合同终止;甲
方与业主委员会另行签订或续签物业服务合同的除外。
4.一切因解释、履行本合同所产生的纠纷,双方友好协商解决,协商不成任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
5.甲乙双方已充分阅读、理解、并自愿承诺遵守本合同所有条款,对本合同所有条款无异议。
附件:
一、《消防系统维保细则》
二、《消防系统维保材料清单》三、《安全作业承诺书》
四、《违约整改通知书》
五、《消防系统设备维保季度考核标准》六、《消防系统维保计划》
甲方:
乙方:
代表人:
代表人:
日期:
年月日日期:
年月日签订地点:
附件一:
消防系统维保细则
1、目的:
确保消防系统处于完好的工作状态,当火警出现时,各灭火报警点能及时探测火情并及时传递报警信息;各消防联动系统在接到火警信号时能正常的启动与运行、并到达灭火要求。
2、巡检制度:
乙方应建立严格的半月、月度、季度、年度巡检制度,并由责任心强、具有专业技术水平的维保技术人员对消防系统实施定期巡检,以便及时查出潜在隐患、不安全因素并立即排除,保证消防系统随时处于良好的工作状态。
在巡检中,乙方须及时了解征求用户意见,解决甲方提出的合理要求,不断提高维保及服务质量。
3、维保规定:
1、半月检:
每两周对消防系统进行一次巡检,参加人数为人,巡检内容见附表
(一);
2、月检:
每月末除完成半月检保养项目外,须对系统进行清洁维护及试运行测试。
参加人数为人,月检内容见附表
(二);
3、季检:
每季度末对系统进行一次一级保养,参加人数为人,月检内容见附表(三);
4、年检:
每年最后一个月对消防系统进行一次全面检验,并对联动设备进行一次二级保养,年检内容见附表(四);
附表
(一)[半月检]
序号
位置
巡检项目及标准
1
消防控制中心
中心控制设备无异常,各类指示灯显示正常;
2
自动报警系统
各报警点处于待报状态、无故障、无异常误报;
循环抽取10个不同放火区的探测器进行吹烟试验,报警准确无误;
3
泵房消防设备
温度、压力、位置、声音处于正常范围;泵体水封处无滴水现象;
4
自动喷淋系统
无跑、冒、滴、漏现象;
对喷头进行外观检查,不正常的及时清除、更换;
5
普消系统
无跑、冒、滴、漏现象;无使用障碍;
6
消防广播通讯系统
无广播通讯障碍;
附表
(二)[月检]
序号
位置
保养项目及标准
1
消防控制中心
中心控制设备无异常,各类指示灯显示正常;
消防控制柜清洁、无积尘;端子紧固、无松动;二次线紧凑、排列有序;
2
自动报警系统
各报警点处于待报状态、无故障、无异常误报;
循环抽取10个不同放火区的探测器进行吹烟试验,报警准确无误;
探测器外表无污垢、无积尘;
3
泵房消防设备
温度、压力、位置、声音处于正常范围;
泵体水封处无滴水现象;运转时滴水指标在40滴/分钟以内;各设备本体清洁,无污垢、积尘;
启动消火栓泵试运行各一次(手动、自动);
4
自动喷淋系统
无跑、冒、滴、漏现象;
对喷头进行外观检查,不正常的及时清除、更换;各设备本体清洁,无污垢、积尘;
启动消防喷淋泵试运行各一次(手动、自动);
5
普消系统
无跑、冒、滴、漏现象;无使用障碍;
检查泵接器的接口、闷盖、附件等是否齐全;检查消防储备水的水位、压力;
6
消防广播通讯系统
无广播通讯障碍;
附表(三)[季度检]
序号
位置
保养项目及标准
1
消防控制中心
中心控制设备无异常,各类指示灯显示正常;自检系统良好、可靠;
2
自动报警系统
各报警点处于待报状态、无故障、无异常误报;
探测器、手动按钮每个防区各抽取30%做报警试验,报警准确无误;
3
泵房消防设备
温度、压力、位置、声音处于正常范围;水泵润滑加油,检查松动情况并排除;
启动稳压泵、增压泵及做自动切换试验,手动、自动各一次;
4
自动喷淋系统
无跑、冒、滴、漏现象;
水流指示器信号阀抽查30%试验且手动、自动启泵各一次;做末端放水试验,报警准确无误;
5
普消系统
无跑、冒、滴、漏现象、无使用障碍、系统处于待用状态;启动水泵及自动切换正常,手动、自动启泵各一次;
6
消防广播
通讯系统
无广播通讯障碍;
通讯及广播试验正常;
附表(四)[年检]
序号
位置
保养项目及标准
1
消防控制中心
设备齐全无异常,自检系统良好,手动和联动部分准确无误;
2
自动报警系统
全部进行测试及联动试验;
3
泵房消防设备
做全面技术性能检查,且手动和自动全部动作一次;
4
自动喷淋系统
检查管道阀门;
水流指示器和安全信号阀全部动作试验;
手动、自动启泵动作试验;
5
普消系统
检查管道阀门、灵活可靠、器材齐全、电器可靠;手动、自动启泵动作试验;
6
消防广播通讯系统
广播通讯试验畅通;
附件二:
配件名称
规格型号
市场价
消防系统维保材料清单1、100元以下所含材料免费清单(包括但不限于以下内容)
2、100元以上重要常用配件清单(包括但不限于以下内容)
配件名称
规格型号
市场价
附件三:
安全作业承诺书
为确保消防系统维保作业的安全,我司(乙方)特向成都万科物业服务有限公司(甲方)做出如下安全作业承诺:
一、驻场服务前认真组织员工学习有关安全作业知识,做好内部员工的安全教育工作,做到文明服务,安全作业。
二、建立健全安全作业制度并严格监督执行,定期对员工进行安全作业要求培训,提交甲方备案。
三、落实作业前及作业过程中的安全评估和监督,认真做好作业过程所有的安全措施,做到“预防为主,安全第一”。
四、高处作业时,严格遵守高处作业相关要求及安全作业规程。
五、在车行通道、马路、停车场及夜间作业时须设置警示隔离带或穿戴交通反光衣。
六、作业过程中出现安全隐患必须马上停止作业,待隐患消除后方继续进行作业。
七、涉及高危的消防系统维保作业时,必须实行“工作票”制度和旁站监督管理。
八、由政府相关部门裁定,若因我司(乙方)人员在消防系统维保过程中对消防系统的操作处理不当而造成的人身、财产伤亡及损失完全由乙方负全责,甲方不承担任何责任。
承诺方(盖章):
负责人:
日期:
年月日
附件五
消防系统设备维保季度考核标准
序号
考核内容
考核分值
考核标准
得分情况
1
季度工作计划提交
未提交扣5分
每季度的第一周内提交
2
维保人员签到
未签到每次扣1分
到场和离场时均应签到
3
急修到场时间(电话通知后约定急修时间内到达
现场)
迟到1分钟内扣1分,1分钟以上扣5分,10分
钟以上扣10分
以甲方通知记录时间为准
4
召修到场时间(电话、书面通知后约定召修时间
内到达现场)
迟到5分钟内扣1分,5~10分钟以上扣2分,
10分钟以上扣5分
以甲方通知记录时间为准
5
维保标准达标情况
每项不达标扣5分,每
月检查项目不低于10项
由甲方消防系统管理专业人员、责任人按照合同约定的标准进行
检查。
6
工作例会
未参会一次扣5分
定期组织、参与消防系统维保月度和季度工作会议;及时参与甲方
组织的临时会议。
7
客户投诉
每投诉一次扣5分
因乙方维保原因造成的有效投诉。
8
设置维保警示标识
每发现一次扣5分
维保作业时设立警示标示或采取安全防护
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