成都消费者购房需求调研报告17页精选文档.docx
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成都消费者购房需求调研报告17页精选文档
2011年7月
成都消费者购房需求调研报告
Kinvo成都分公司
业务发展与策划中心
2011-07-15
一、总结
2011年7月成都市购房者主要表现特征:
(一)自住刚性需求仍占主导,改善性需求平稳,投资需求微幅反弹
◆2011年7月,成都购房人群的置业目的较上月情形相似,解决基本居住需要的刚性需求以56%的占比仍为主力,改善型需求占比为33%;另外投资需求微幅反弹,环比上涨3%。
◆首次置业购房者仍是成都楼市需求主力,占比为48%,环比上月下滑5%;已置业过一次的购房者占比达36%,较上月上涨4%;而本月在地方限购及宏观调控政策等因素影响下,置业两次及以上的购房者占比环比反弹2%。
(二)被调者接受房价水平依然偏低,66%的购房者接受的单价水平在5000-6500元/㎡
◆7月受样本采集区域制约,刚性需求客户占比激增,66%的刚需客户接受单价水平在5000-6500元/㎡,其中接受5500-6000元/㎡占比最大达32%。
而接受单价在6500-8000元/㎡的消费者环比下滑6%。
另外接受单价在8000元/㎡以上区间的购房者环比下降11%,仅为2%。
◆7月购房者总价预算集中在30-80万,占比达到84%,环比增长2%,总价预算与上月情形相似;整体来看,本月总价预算仍以中高等收入家庭为主;低收入和高收入群体持续偏少。
◆总体而言,购房者首付款预算集中在10-20万,本月合占比达到上升16%,达57%;同时首付预算在20-40万的购房者比重为26%,环比下滑5%;另外本月首付款预算在40万以上的购房者占比继续下降,合占比仅为6%。
(三)六成的购房者对未来半年到一年国家宏观经济走势向好并趋于稳定
◆7月调查数据显示,51%的购房者认为未来半年到一年宏观经济发展稳定;而本月有13%持积极乐观态度,认为短期内经济形势向好;仅10%的购房者表示悲观;另有38%的购房者对未来半年到一年经济形势持不确定态势;整体来看,本月购房者对国家未来半年至一年经济走势看法与上月情形基本一致。
◆数据显示,2011年7月,认为目前成都房地产市场处于“调整期”的购房者占比49%,环比上月增长6%,与此同时认为房价“还在上升阶段”的购房者占比出现一定程度下降,环比降幅为12%。
(四)受新国八条及房产税试点影响,消费者观望情绪继续加重
◆对政策的看法及对房产市场的影响——32%的购房者表示反对此次调控政策;同时50%的购房者表示支持,其中33%认为更严厉的政策调控效果才会更加明显占绝对比重;另有18%的购房者表示无所谓态度。
◆新国八条对房价及购房计划的影响——29%的购房者表示无法明确购房计划,占比上升2%;同时仍有47%的购房者不会推迟和准备尽快购房;总体分析来看,本月多数购房者仍选择继续观望。
二、购房人群主要特征
◆年龄特征——年龄特征——成都消费者购房主力继续集中在24-39岁,年轻化特征突出
2011年7月,25-39岁的购房人群继续占据成都房地产市场消费群体的主导地位,合计占比达到77%,其中25-29岁的购房人群占比最大为37%,环比上升6%;整体分析来看,本月情形与上月情形基本相似。
2月地方细则落地后,29岁以下人群占比由之前的20%-30%增加到目前的30%-40%;而40岁以上人群明显减少。
资料来源:
kinvo西南事业部业务发展与策划中心
◆学历情况——本科学历购房人群仍是中坚力量
2011年7月,成都购房人群中本科学历者占比近五成,专科学历购房者比重有所上升,整体分析来看,本月购房者学历情况与上月情形相似;本科及专科学历购房者近年成为成都购房人群的中坚力量,两类购房者占比基本稳定在5成和4成左右。
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◆户籍结构——成都本地人和在成都工作生活的外地人仍是购房主力,成都户籍在外地工作生活客户占比达监控以来最高
2011年7月,在成都工作生活的外地人和成都本地人继续成为购房大军中的主力,分别占比37%、38%,与上月基本相似;本月在外地工作的成都客户占比达监控以来最高,为15%;整体来看,限购政策及宏观金融调控对成都客户和外地客户均带来不同程度影响。
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◆工作单位性质及职业分布——企业一般雇员仍是购房主力
2011年7月,成都购房者职业分布较上月基本相似,五成以上的购房者为企业一般雇员,企业主、经理人等高收入人群合占比达31%,较上月略涨;但从购房者所在工作单位的性质来看,私营企业所占比例环比增加11%;其次,本月“国字头”、股份制企业购房者占比均下降5%;
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◆家庭月总收入——月收入为5000-15000元的购房者占主力;其中5000-10000元月收入家庭占比有所上涨
2011年7月,家庭月总收入在5000-15000元的购房者是成都楼市需求主力军,占比达75%。
其中5000-10000元月收入家庭占比环比上涨11%;其余月收入家庭格局较上月无较大变化。
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◆家庭结构及居住成员——所购新房依然是以三口和两口的小家庭结构居住为主
2011年7月,成都购房人群家庭结构仍以三口和两口之家为主,占比达61%,但三口和两口之家占比均有所下降;另外,单身的购房者比重本月增加6%;未来家庭成员数仍以2-3人为绝对比重,选择独自居住的购房者环比上涨5%。
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◆目前居住区域——多数购房者集中在主城区城西、城南区域
2011年7月,受调研样本量及分布情况等因素影响,购房人群现阶段居住区域分布范围较为广泛;其中,主城区城东和城南区域特别集中,分别占比为16%、11%;另外,郊县中龙泉区域的购房者占比最大为24%。
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三、购房目的分析
◆本次购房目的——自住刚性需求仍占主导,改善性需求平稳,投资需求微幅反弹
2011年7月,成都购房人群的置业目的较上月情形相似,解决基本居住需要的刚性需求以56%的占比仍为主力,改善型需求占比为33%;另外投资需求微幅反弹,环比上涨3%。
总体分析来看,刚性需求仍是目前成都住宅市场的主要支撑力量,而投资性需求维持在10%左右;受限购政策及宏观金融调控等影响,改善性客户仍相对平稳,而投资性需求持续低迷,未来各类客户置业走势,我们将持续、密切关注。
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◆置业次数——本月首置购房者仍是主力;6、7月已置业一次以上的购房者较3-5月占比小幅上升
2011年7月,首次置业购房者仍是成都楼市需求主力,占比为48%,环比上月下滑5%;已置业过一次的购房者占比达36%,较上月上涨4%;而本月在地方限购及宏观调控政策等因素影响下,置业两次及以上的购房者占比环比反弹2%。
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◆原有房屋处理——准备继续持有购房者仍多于准备卖掉变现的购房者
数据显示,多数购房者由于原来并无房子因此不存在房屋处理;而对原已有住房的处理方式上,6、7月份准备卖掉原有房屋的购房者占比维持在5%左右。
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四、购房需求特征和偏好分析
◆户型需求——两居、三居仍是成都购房者主流需求
2011年7月,成都购房者最理想的户型为三居,占比43%,较上月下降3%;其次两居户型占比达30%,环比下降6%。
另本月购房者对四居户型的需求比例小幅上升达16%,创历史新高。
整体来看,本月购房者对户型需求与上月情形基本一致;两居和三居仍是目前成都购房者的主流需求。
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◆面积需求——71-130㎡需求旺盛,合占比达76%
2011年7月,76%的成都购房者需求的面积集中在71-130㎡,其中,81-90㎡和91-110㎡占比略微下滑,分别为28%、20%;整体来看,本月购房者对面积需求与上月情形相似,但购房者对111-130㎡的需求在本月出现反弹,占比回升到12%。
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◆房屋类型需求——高层电梯物业仍是主流需求
2011年7月,都购房者对高层电梯物业需求仍占主导地位,比重达到75%,环比下降6%;另本月消费者需求中,花园洋房的占比环比有7%的增长,小高层住宅需求微降2%。
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◆比选因素——对价格、区域位置及户型设计持高度关注
整体来看,本月购房者对物业关注因素情形与上月基本相似;其中,价格、区域位置及房型设计是购房者最为关注的因素,三者分别占比15%、15%和9%;其中对价格的关注度上升1%;其次,购房者对升值空间和公共交通条件仍持较高关注度。
另外,购房者对小区内休闲配套设施、楼宇硬件品质及物管服务等项目自身要素重视度仍相对偏低。
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五、购房人群购买力分析
◆接受单价——66%的购房者接受的单价水平在5000-6500元/㎡
7月受样本采集区域制约,刚性需求客户占比激增,66%的刚需客户接受单价水平在5000-6500元/㎡,其中接受5500-6000元/㎡占比最大达32%。
而接受单价在6500-8000元/㎡的消费者环比下滑6%。
另外接受单价在8000元/㎡以上区间的购房者环比下降11%,仅为2%。
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◆总价预算——总价预算仍集中在30-80万,与上月情形相似
7月购房者总价预算集中在30-80万,占比达到84%,环比增长2%,总价预算与上月情形相似;整体来看,本月总价预算仍以中高等收入家庭为主;低收入和高收入群体持续偏少。
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◆首付款预算——首付款预算集中在10-20万;首付20-30万的购房者占比略有下降
总体而言,购房者首付款预算集中在10-20万,本月合占比达到上升16%,达57%;同时首付预算在20-40万的购房者比重为26%,环比下滑5%;另外本月首付款预算在40万以上的购房者占比继续下降,合占比仅为6%。
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◆月供支出—超过6成购房者月供收入比集中在20-40%
7月数据显示,80%的购房者的月供收入比主要集中在20%-40%,环比增幅3%;另外,收入比在40%以上的购房者比重较上月下滑8%,合占仅为7%。
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六、购房人群对购房时机的考虑
◆79%的购房者对“目前购房”持积极态度,环比增长32%
7月调研数据显示,购房者对购房时机的选择中,有79%的购房者持积极态度,环比上月增长32%。
认为“有需要就买,房市长期总是升值的”和“市场继续向好,迟买不划算”的购房者分别占41%和38%;另仅有4%的购房者选择“等市场明朗后再购买”。
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◆79%购房者将购房时机安排在未来三个月内;选择“现在就买”的购房者占比为38%
7月数据显示,79%的购房者把购房时间安排在三个月内,环比增幅21%;其中有38%的购房者仍选择现在就买,所占比重较上月增长9%;整体来看,虽受近期政策及宏观金融手段调控等因素影响,多数购房者依旧观望情绪有所减淡。
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七、购房人群对房产投资的看法
◆选择房地产投资的购房者比例增至52%,环比增加14%
2011年7月房地产投资成为购房者们的首选,占比52%;而选择投资办实业的购房者比例缩减至29%,环比下跌8%;整体来看,房产投资和实业投资依旧是目前成都市购房者最为青睐的投资渠道。
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◆48%的购房者对房产长期投资持积极态度,环比上月增幅达10%
7月调查发现,48%的购房者对房产长期投资持积极态度,环比上月增长10%,同时持“一般态度”的购房者占比为28%,较上月下滑8%;另外仍有24%的购房者持消极态度,环比减少1%。
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八、购房人群对置业郊区的主要观念
◆愿意在郊区置业的购房者占比增至63%,龙泉继续成为购房者理想区域
2011年7月,愿意在郊区置业的购房者占比增至63%,同事选择郊
区置业的购房者中,有71%的购房者愿意在龙泉置业;发现这一变化的原因,其一,受限购政策及宏观金融调控因素,使得购房者被迫转移至郊县置业;其二是受地铁交通的影响,购房者看好郊县未来潜质;另外受调研问卷样本限制,龙泉是目前购房者置业的理想区域。
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◆价格驱动是购房者选择郊区置业的主要动因
2011年7月选择郊县置业的动机以价格为主导因素,占比达到26%;同时购房者对环境条件、升值潜力和交通条件和等因素仍持较高关注;整体来看,随着郊县房产的开发建设,购房者对是否选择郊区置业的要求亦逐渐提高,价格和升值潜力是目前成都购房者选择郊县置业的主要动力。
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◆地铁轻轨、较好的自然环境、周围生活配套、公共交通配套、是购房者在郊区置业的最重视因素
通过调研数据可以看出,7月购房者对郊县置业最为关注因素与上月情形基本一致;地铁轻轨交通、较好的自然环境、周围生活配套、以及公共交通配套是购房者在郊区置业最为看重的因素。
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◆生活配套的匮乏、公共交通系统不完善仍是购房者郊区置业最担心的问题
2011年7月调研数据显示,对愿意在郊区置业的购房者而言,生活配套的匮乏、公共交通系统不完善是他们最担心的问题。
整体来看,本月购房者对郊县置业最担心问题与上月情形一致。
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◆超过四成的购房者认为郊县和市区房价都会上涨,另有17%的购房者对房价走势持不确定态度。
2011年7月,超过四成的购房者认为市区及郊县价格均会上涨,仅9%的购房者认为市区及郊县的价格都会出现下降。
另外,市场上仍20%购房者对房价走势不明确,购房者仍持浓厚观望情绪。
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九、购房人群对市场形势及未来预期分析
◆超过5成的购房者对未来半年到一年国家宏观经济走势向好并趋于稳定
7月调查数据显示,51%的购房者认为未来半年到一年宏观经济发展稳定;而本月有13%持积极乐观态度,认为短期内经济形势向好;仅10%的购房者表示悲观;另有38%的购房者对未来半年到一年经济形势持不确定态势;整体来看,本月购房者对国家未来半年至一年经济走势看法与上月情形基本一致。
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◆五成购房者认为目前成都房地产市场“已进入调整期”;认为房价“还在上升阶段”的购房者占比出现一定程度下降
数据显示,2011年7月,认为目前成都房地产市场处于“调整期”的购房者占比49%,环比上月增长6%,与此同时认为房价“还在上升阶段”的购房者占比出现一定程度下降,环比降幅为12%。
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◆购房者认知集中在7001-8000元/㎡,占比28%;印象价格在9001-10000元的购房者增长6%
7月调查数据显示,购房者对目前成都房价水平的认知集中在7001-8000元/㎡,比重达到了28%;而印象价格在6001-7000元/㎡的购房者占比下降明显,环比降幅为10%。
另外印象价格在9001-10000元/㎡的购房者占比环比增长6%。
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◆6成的购房者认为未来三到六月成都房价走势继续趋稳。
7月数据显示,有36%的购房者对未来三到六个月房价走势将趋于稳定盘整,有16%的购房者认为房价“房价会小幅上涨”;与此同时对未来房价持消极态度的购房者占比略微上升;由此可以看出,本月多数购房者对未来三到六月房价走势依然持积极态度。
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◆53%的购房者认为未来三到六个月成都住宅市场将维持目前的供求关系状况
7月调研数据显示,五成购房者认为未来三到六个月供求关系将维持现状,环比上升2%;而认为“供应会有明显增加的购房者”占比出现明显增长,涨幅达9%,达34%;另认为供应趋紧的购房者亦出现大幅下滑,环比上月下降11%;整体来看,本月购房者对未来住宅市场供大于求的预期出现上升。
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◆认为“会继续目前对房地产行业的调控方向”的购房者占比下降两成、“调控将转向”占比上升13%
2011年7月调研数据显示,73%的购房者认为国家的调控方向将继续,其中,认为“总体保持目前调控方向,但会适度调整”的购房者占比上升6%;而认为“会继续目前对房地产行业的调控方向”占比下降两成,占比为36%;而本月认为“调控将转向”的购房者占比上升13%。
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十、新国八条及房产税试点对购房行为的影响
◆绝大多数置业者对国家调控政策有着较高的关注度,近九成购房者对“新国八条”有不同程度了解
2011年7月调研数据显示,90%的购房者对此政策有不同程度的了解,其中详尽了解、有一定程度了解到占比上升16%,达51%,大概知道及仅听说过的购房者占比达38%;另有11%的购房者表示对此政策不清楚;整体来看,本月购房者对“新国八条”了解程度情况较上月基本一致。
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◆购房者对政策的敏感点不一,其中“限购令和继续强化差别化信贷政策”调控措施对购房者影响依然最大
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◆对政策的看法及对房产市场的影响——五成购房者支持调控政策;37%的购房者认为此调控政策将会对市场产生一定影响,同时近三成购房者认为政策对市场影响很大
2011年7月调研数据显示,购房者对新国八条仍表现出三种不同看法,32%的购房者表示反对此次调控政策;同时50%的购房者表示支持,其中33%认为更严厉的政策调控效果才会更加明显占绝对比重;另有18%的购房者表示无所谓态度。
从对房产市场的影响来看,六成以上的购房者认为此政策必将对房产市场有影响作用,其中37%的购房者认为有一定影响占绝对比重;另有22%的购房者对后期走势仍无法判定。
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◆新国八条对房价及购房计划的影响——接近四成的购房者无法判定未来房价走势,另有25%购房者认为房价会上涨;对购房计划而言,受政策影响,半数购房者仍选择继续观望。
对于购房者房价预期而言,仍有35%的购房者无法对未来房价走势进行判断,环比上月增长2%;另有25%的购房者认为房价将会上涨。
从购房计划来看,29%的购房者表示无法明确购房计划,占比上升2%;同时仍有47%的购房者不会推迟和准备尽快购房;总体分析来看,本月多数购房者仍选择继续观望。
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◆房产税的试行对房价预期及购房计划的影响——43%的购房者认为房产税对房价的影响目前仍说不好;31%的购房者表示看看再决定,同时选择“不会推迟购房”和“准备尽早买房”的购房者占比环比上月持平。
对于房价的预期而言,认为房产税对房价影响尚不确定的购房者占43%,同时19%的购房者认为房价会上涨,较上月下降5%。
从购房计划看,“看看再决定”的购房者占比持续下降,本月仅为31%,较上月下滑9%;另有43%的购房者不会推迟购房和准备尽早买房,较上月下降1%;由此可以看出,试点征收房产税使得多数购房者无法判断房价走势,已有4成的购房者会推迟购房计划。
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◆新政对于首次、二次置业者的影响——新政影响下,首次置业者无很明确看法;超过四成的二次置业者选择提前购房且面积尽量大的房子
对首次购房者而言,23%的购房者选择看看形势再说;同时也有19%的购房者表示首套房应面积尽量大些;而对于其他的看法,购房者整体表现均衡,各个看法占比在15-18%之间。
对二次置业者而言,选择在房产税开征前尽早拥有第二套住房和选择看看形势再说的占比均为24%。
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◆新政及房产税对非本地户籍购房者的影响——新政及房产税使得32%的非本地户籍购房者选择珍惜唯一的购房机会,购买三居以上面积大的房子。
对于非本地户籍购房者而言,受新政及房产税的影响,24%的购房者选择观望态度,另有66%的非本地户籍购房者表示将提前购房且珍惜购房机会,选择尽量大的三居以上的房子。
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◆房产税试行对独栋别墅类物业的影响——32%的购房者表示有条件仍会购房;因税负太高放弃购买的购房者占比为33%;选择不确定的购房者占比为29%。
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◆住宅市场中受新政及房产税影响最大的物业类型——购房者认为负面影响最大的是高档商品房物业;同时将会产生利好刺激的是满足居住需求的小户型
7月数据显示,23%的购房者认为住宅市场上高档商品房物业将受到最大的负面影响;而选择以满足居住需求的小户型商品房将在此轮调控中受益的占比为39%。
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◆对投资住宅的看法——53%的购房者会选择投资住宅,持不确定态度的购房者占比近3成
7月调研数据显示,53%的购房者会选择投资住宅,合占比较上月增加8%;其次,仍有26%的购房者对投资住宅持不确定态度;另外有21%的购房者不会投资住宅,较上月减少12%。
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◆已拥有房产套数——无房产的购房者占绝对比重,有2套或3套及以上房产较上月有所上升
7月成都购房者仍以无房产占主导,其次有1套房产占比达31%;另外本月有2套或3套以上房产的购房者较上月有所上升,占比较上月上升6%。
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希望以上资料对你有所帮助,附励志名言3条:
1、宁可辛苦一阵子,不要苦一辈子。
2、为成功找方法,不为失败找借口。
3、蔚蓝的天空虽然美丽,经常风云莫测的人却是起落无从。
但他往往会成为风云人物,因为他经得起大风大浪的考验。
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