水景商业借鉴.docx

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水景商业借鉴

兴义伴山项目水景商业街相关案例借鉴

一、水主题商业地产的分类

二、兴义项目借鉴

三、相关案例借鉴

将兴义项目打造成为“主动型”水景商业

将兴义项目打造成为“游乐型”水景商业

水景商业水景设计的借鉴

水景商业运营的借鉴

水是宝贵的自然资源，是人类生命之源：

人类生活离不开作为四大基本元素和五行之一的水，故许许多多的城市逐水（淡水）而生，因水而兴。

这些城市引以为傲的母亲河（包括人工运河）既承载了这座城市的文化积淀和历史沧桑，也是当地的主要物流途径，城市商业也往往在该河系周围孕育发展。

一、水主题商业地产的分类

总体而言，常规性的水主题商业地产项目可以分成四大类：

（一）“借景型”自然水景商业

借助紧邻的江河湖海水景的“借助型”自然水景型商业地产，又被称为“被动型的户外水景商业地产或水畔商业地产。

新加坡怡丰城

悉尼达令港

绍兴古水街

嘉兴月河街

武汉天地

（二）水上交通枢纽型购物中心

水上交通枢纽型购物中心大多是依托邮轮码头而建的，如香港海港城。

香港海港城

（三）“输入型“水景商业

主动导入各类水元素的“输入型“水景商业，又被称为“主动型”水景商业，以开放、愉悦、亲近自然的设计追求，为消费者提供轻松愉悦充满活力的购物环境，最典型的项目如分别以室内人工运河加贡多拉小船和水上舞台闻名的拉斯维加斯威尼斯人购物中心和日本博多水城。

拉斯维加斯威尼斯人购物中心

日本博多水城

（四）“游乐型”水景商业

运用水主题做成“游乐型”的商业，以及集购物、餐饮、旅游、娱乐、文化、休闲等功能为一体的超大型旅游地产综合体项目，水上乐园、水旅馆、温泉、滨水度假村是其中热点元素。

泰国芭提雅

二、兴义项目借鉴

1、本次兴义伴山项目要建一个水景商业区，可以借鉴“输入型“水景商业，主动在这个地块上导入一些水元素，加入的水元素要与地块相互融合，构成和谐的一体。

以开放、愉悦、亲近自然的设计追求，为消费者提供轻松愉悦充满活力的购物环境。

2、可以借鉴“游乐型”水景商业，运用加入的一些水元素，构成游乐型”水景商业：

可以再地块上修建水上游乐园、水旅馆、温泉等具有特色的项目。

三、相关案例：

将兴义项目打造成为“主动型”水景商业

主动导入各类水元素，以开放、愉悦、亲近自然的设计追求，为消费者提供轻松愉悦充满活力的购物环境。

案例一：

日本博多水城

项目简介

地理位置：

位于九州最大的商业中心天神地区和作为交通枢纽的博多站之间，所在的旧博多区，在明治时期作为商都极为昌盛。

具体地址位于福冈市博多区住吉1丁目2番。

博多运河城是开业于1996年4月20日的再开发项目,占地面积约3万5,000平方米的综合设施内，聚集了购物街、电影院、剧院、娱乐设施、两家大酒店、秀场、写字楼等各种行业的营业店铺。

在排列着曲线优美、色彩艳丽的建筑群中央，约180米长的运河缓缓流淌，同时还有富有冲击力的喷泉表演来展现时光的流逝。

水边的舞台上，艺术家们每天都举行现场演出及各种活动。

“キャナル”来自英语的“canal”，是运河的意思。

在设施名称中也使用“キャナル”即运河一词，体现运河在这里的重要性。

博多运河城位于贯穿南北的运河中心，周围有各式各样的楼群鳞次栉比。

购物途中在河边的长椅上稍作休息，望着静静流淌的小河，感受那片刻的宁静。

沿着运河的空间可分为5个区域，设计充分展示了从自然流水为主题的古朴到现代风格的逐渐变化。

漫步在这里，感受一下自然，享受像舞台画面一样变化无穷的景象。

商店街内时刻都充溢着快乐与祥和，这里是任何人都能愉快聚会或休闲的地方。

运河城给人以富丽堂皇的近代建筑般的印象，乍一看丰富艳丽的色泽中包含了日本自古以来的传统颜色。

自古以来，和服设计中使用的各种色彩，给人以安详平和的感觉。

日本博多水城

设计思路：

由于拥有与流经市内的博多河相邻这种先天条件，博多运河城能创造出人工的“水边空间”。

 它圆弧状的室外中庭作为公共空间开辟有一条长约180米的人工河流，其中增建了富有魅力特色的水边空间，确保能看见整个设施，构成了一座环游性极高的场所。

行径路线大多设计为小型迷宫式，进一步提高环游性。

此外，中庭被划分为五个片区，分别设有中心舞台以及可供孩子们戏水的场地等，使人们身处其中兴致勃勃地游玩和散步。

它以流水为背景，创造出物、人、信息相互交融的“都市剧场空间”。

建筑师把为人创造空间放在第一位,其次才是商业

1）将三个原有步行街区结合成为一个更大的统一体中，在室内创造室外化的互通内街。

2）空间的处理：

水平体系设置了三个节点-一太阳广场、星星庭院和海洋庭院,三者通过月亮街和地球街相连，并形成5大主题区域；

竖直体系包括“运间”和“百老汇街”，是创造节日气氛的地方。

3）鲜明、浓郁的西方建筑色彩和风格。

4）不同主题区提供不同的风格的购物廊，增强观光性。

导入的水元素：

由于拥有与流经市内的博多河相邻这种先天条件，博多运河城能创造出人工的“水边空间”。

 它圆弧状的室外中庭作为公共空间开辟有一条长约180米的人工河流，其中增建了富有魅力特色的水边空间，确保能看见整个设施，构成了一座环游性极高的场所。

最具特色的水元素：

1、日本博多水城在其中导入了最具特色的音乐喷泉。

在以太阳宫广场为中心的运河，欣赏喷泉表演。

随着音乐跳舞的水之艺术变化无穷,欢迎欣赏即使反复观看亦能愉悦心情的喷泉表演。

音乐喷泉秀10:

00～22:

00的每整点，无音乐喷泉秀10:

00～22:

00的每半点。

日本博多水城的音乐喷泉虽然只是一个很小的景观，但为博多水城增添了不少色彩。

2、水边舞台：

水边的舞台上，艺术家们每天都举行现场演出及各种活动。

也为博多水城增色不少。

借鉴之处：

1、博多水城聚集了购物街、电影院、剧院、娱乐设施、两家大酒店、秀场、写字楼等各种行业的营业店铺，借鉴与此，兴义伴山项目也可以在水景商业街内建设这些项目；

2、兴义项目可借鉴本案在水景商业街中心修建一条规模较小的人工运河（其实可以使一条弯曲的大型水渠），为水景商业街的水景做铺垫。

3、兴义项目可以借鉴本案在水景商业街内建设一些有特色的水景，如音乐喷泉、水边舞台等。

将兴义项目打造成为“游乐型”水景商业

集购物、餐饮、旅游、娱乐、文化、休闲等功能为一体的超大型旅游地产综合体项目，水上乐园、水旅馆、温泉、滨水度假村是其中热点元素。

案例一：

新加坡克拉码头

项目简介：

克拉码头（ClarkeQuay）位于新加坡市中部地带新加坡河上游，连接新老两个中心，是新加坡购物、休闲、旅游、餐饮的天堂，承担着城市娱乐休闲的功能，成为城市发展的一极。

新加坡河地区处在未来中心城区中间地带，连接未来新加坡新滨海CBD及城市传统街区，承载着居住,工作,娱乐,购物、休闲等复合功能。

克拉码头

项目特点：

1、整体定位：

依托水岸资源与区位优势，在原有商贸氛围的基础上，把都市休闲娱乐的概念从白天到黑夜诠释到极致。

每个城市，都需要一个娱乐和消遣的地方，一个越夜越美丽的地方。

新加坡克拉码头

白天：

宁静闲适；夜晚：

绚丽动感。

2、产业打造：

通过打通商业休闲产业链,最大化打造一站式休闲消费体验，最终成为既吸引外来游客的旅游目的地又吸引本地人群休闲消费的活力区。

以游乐、餐饮，休闲为一体的商业区。

3、国际化旗舰娱乐项目植入，营造休闲娱乐的峰值体验：

通过国际知名休闲餐饮娱乐品牌项目的引进，以点带面发展，形成克拉码头多元化的文化魅力。

4、功能组成与空间布局：

以餐饮娱乐为主涵盖办公、零售的复合功能组成，在空间布局上，以临河距离为依据，进行功能板块的划分，同时预留了大面积的停车设施。

⏹功能布局：

✓以中心广场为核心，分为五大功能板块

✓各板块主导功能以临河距离为主要依据，圈层分布

✓沿河的A、D、E板块，是克拉码头的价值高地，以餐饮业态为主，同时也包含部分办公，另外，大型娱乐设施G-MAX也设置在临河区域E区，以实现其娱乐价值的最大化

✓外围圈层则主要以酒吧、夜店俱乐部等业态为主

⏹功能组成：

以餐饮娱乐为主的复合功能

✓餐饮酒吧类共有40家，夜店俱乐部共有11家，是最主要的业态

✓办公共6家，大型零售商业2家，大型娱乐设施1家

借鉴之处：

1、把城市休闲娱乐的概念灌输到兴义项目的水景商业街的设计当中。

2、借鉴本案，在水景商业街内导入一些游乐项目，如：

酒吧、游泳、俱乐部等。

3、在业态分别上，也可借鉴本案，将水景商业街打造成为以餐饮娱乐为主的复合功能的休闲+游乐的购物中心。

4、整体定位：

充分依托水景设计，定位于休闲娱乐中心，充分体现水景商业街的特色。

5、产业定位：

围绕休闲娱乐，打通相关产业链，将都市休闲诠释到极致。

6、重点项目打造：

国际化旗舰娱乐项目植入，营造休闲娱乐的峰值体验

水景商业水景设计的借鉴

案例一：

悉尼达令港

项目简介

悉尼达令港南部是澳大利亚最引人入胜的旅游目的地之一，亦是悉尼极具影响力的、最能展现城市新风貌的区域。

项目占地1.5公顷，包括一片零售商业区、一个公园、两座六星级的商业楼宇，一条新建步行街。

项目中心是一座4000平方米的儿童游乐场，也是悉尼市中心内最大的儿童游乐场。

为了突出达令港工业港口的特色，游乐场以“水”为主题，打造一系列具有创意的互动游戏空间。

此项目的成功无疑将会为达令港湾这一澳大利亚最吸引人的旅游胜地注入新的活力。

达令港成功地打造了南北向、东西向两条人行走廊，连接起市中心、唐人街和海扇湾。

城市居民与游客可以沿街购物、观光、品尝美食，尽情享受休闲生活。

这两条人行走廊也组成了公共空间规划设计的主要框架。

项目设计

悉尼达令港整体的风格属于欧美的渔人码头型休闲中心。

而悉尼达令港最具特色的还属达令港内的水景，悉尼达令港的水景设计虽然低调却让人惊叹。

高架桥下的水景让我这个看过很多景观设计的人叹为观止，低调而精美的水景，充满了高超的设计灵感。

高架和水景的结合

这是达令港与其南部新区域的交界处的水景。

1、通过混凝土这样普通的材料，能做出很有特色的设计。

2、水景和混凝土材料结合搭配得非常完美。

3、水景的形式很多样，让人感觉生动精彩。

4、竖向上高低起伏，很有层次。

而且水景成为软体的立面效果。

5、不影响水景两侧的人行和交流。

6、人可以参与水景，另外就是两侧沟通的道路太少，走在一侧就要走一大段路才能绕到另一侧。

7、细部构思巧妙，细节精细大气又不失粗犷自然的澳洲风格效果。

8、很好地隐喻了达令港的水主题。

立面，混凝土体块的效果

混凝土体块的效果，与水景的关系

借鉴之处：

兴义伴山项目可以借鉴本项目的水景设计上的一些优点。

1、兴义伴山项目水景商业街内的水景设计要与周边的建筑设施相互融合，形成完美的一体；

2、水景的设计和材料的搭配要相互融合。

3、水景的设计要人性化，不影响水景两侧的人行和交流。

水景商业运营的借鉴

案例一：

深圳欢乐海岸购物中心

项目简介:

深圳华侨城都市娱乐投资公司开发建设的“欢乐海岸”项目是深圳市“十一五”旅游规划的重点项目和华侨城集团重点项目。

“欢乐海岸”位于深圳湾商圈核心，占地面积约125万平方米，是集文化、生态、旅游、娱乐、购物、餐饮、酒店、会所等多元业态于一体的都市娱乐目的地，是继华侨城集团成功开创并领跑中国主题公园、主题地产、主题酒店、消费电子以及文化创意产业的发展之后，为全面提升深圳滨海生活品质而倾情奉献的全新城市力作。

深圳欢乐海岸购物中心

总体规划：

欢乐海岸都市娱乐目的地　　

欢乐海岸地处深圳湾商圈核心位置，位于深圳华侨城主题公园群与滨海大道之间，是深圳市"塘郎山--华侨城--深圳湾"城市功能轴的起点，是深圳市致力打造的高品质人文旅游、国际创意生活空间的中心。

　　欢乐海岸汇聚全球大师智慧，以海洋文化为主题，以生态环保为理念，以创新型商业为主体，以创造都市滨海健康生活为梦想，开创性地将主题商业与滨海旅游、休闲娱乐和文化创意融为一体，整合零售、餐饮、娱乐、办公、公寓、酒店、湿地公园等多元业态，形成独一无二的商业+娱乐+文化+旅游+生态的全新商业模式，真正实现集主题商业、时尚娱乐、健康生活三位一体的价值组合，以实际行动推动中国主题商业的创新和发展。

欢乐海岸汇聚华侨城集团二十五年丰富的旅游、地产、文化资源和创新智慧，秉承华侨城集团"环境就是核心竞争力"的建设发展理念，以宏大的城市规划和生态环保为出发点，将深圳湾开发和华侨城生态湿地保护考虑进城市生活版图，最大限度的赋予项目人文及公益价值，全面促进城市发展和生活品质升级，并创造出独特的滨海健康生活体验，成为最聚国际风尚的都市娱乐目的地。

项目及商业规划

　　欢乐海岸依海而建，以水相连，总占地面积125万平方米，由欢乐海岸购物中心、曲水湾、椰林沙滩、度假公寓、华侨城湿地公园五大区域构成；并以区域内自然环境资源为依托，形成各具特色的主题发展模式。

　　1、欢乐海岸购物中心　　

看得见海洋的购物天堂

　　欢乐海岸购物中心位于项目核心位置，总建筑面积约19.3万平方米。

区域内汇聚了世界顶尖建筑智慧及商业风情：

深圳唯一临水体验型主题购物中心，国际标准建造的SOHO办公及公寓，国际建筑大师理查德·迈耶担纲设计的中国顶级城市会所华·会所，中国新锐建筑师朱锫倾力打造的OCT创意展示中心及海洋奇梦馆等，真正实现主题商业、商务办公、商务休闲、创意展示等特色功能交融的蓝色商业创想。

亮点项目：

购物中心；SOHO办公及公寓；华·会所；OCT创意展示中心；海洋奇梦馆

2、曲水湾　　

曲水邀欢处，羽觞随波泛

　　曲水湾位于项目东区，建筑面积约6.5万平方米。

以"找回深圳消失的渔村"为故事主线，采用独栋环水街区式布局及"现代都市商业+历史文化渔村"交融组合概念，用近1000米蜿蜒水系和七座景观桥串联起区域内的特色建筑群落，形成小桥流水、庭院步道、绿树簇拥、碧水环抱的现代岭南文化渔村建筑风格，集中展现深圳创新城市建筑艺术。

　　深圳湾深海的优质海水，蜿蜒流入这个南中国最大的餐饮和时尚娱乐水岸街区，湾区内将聚集俏江南、小南国、老房子等中高端知名餐饮品牌，并囊括中影集团中国最大旗舰店-欢乐海岸中影影城、深圳首家国际标准创意设计型精品酒店、高端爵士乐酒廊CJW、苏荷音乐吧、散发中国传统文化底蕴的紫苑空间等，融合多层次的中外餐饮、娱乐演艺、文化创意等项目，打造高端商务接待、时尚消费新聚点，必将成为深圳全新的娱乐湾、潮流港、不夜城。

亮点项目：

曲水街；创意设计型酒店；欢乐海岸中影影城

借鉴之处：

1、兴义伴山项目的水景商业街可以借鉴本项目，集主题商业、时尚娱乐、健康生活三位一体的运营模式，将兴义伴山项目的水景商业街打造成为独一无二的商业+娱乐+文化+生态的全新水景商业街。

2、本项目采用独栋环水街区式布局及"现代都市商业+历史文化渔村"交融组合概念，兴义半山项目也可以借鉴本案的这一概念，将水景商业与布依族文化相互融合，营造一个集特色水景、布依族文化游览和休闲购物的良好氛围。

3、兴义伴山项目中的水景商业街也可以借鉴本案，在商业街内引入一些别具特色的娱乐项目，为商业街吸引更多的顾客前来休闲、娱乐和购物。

4、借鉴本案，在水景商业街内引入服饰、餐饮的高端知名品牌。

案例二：

迪拜购物中心

项目简介：

　迪拜购物中心占地6500万平方英尺，有7000个停车位。

里面世界各地的名牌齐集，是许多欧美国家的购物中心都无比媲美的。

由于迪拜跟香港一样，是个免税地区，所以这里的商品便宜得让人怦然心动。

世界名牌品牌齐集，价格有的比原产的还便宜。

名表、名包、名牌服装、名牌化妆品、名牌鞋子、名牌墨镜、最新款手机、电器等等，应有尽有，比国内更是便宜四~五成。

另外，由于迪拜著名的室内滑雪场就在迪拜酋长国购物中心内，这个沙漠奇迹，让来自全世界各个国家的游客无不叹为观止。

为迪拜的大胆和奢侈咂舌。

因此，来阿联酋迪拜旅游时，到迪拜酋长国购物中心观光加购物一举两得，便成了所以游客的必选节目了。

迪拜购物中心

经营策略：

迪拜购物中心成为全球重要的购物天堂之一，享有“中东香港”的美誉。

如今，遍布全市的大大小小数十家购物中心、SHOPPING　MALL已成为迪拜独特亮丽的城市风景线，吸引着全球各地越来越多的游客前来观光购物。

在全球经济一体化和国际商旅活动日益频繁的背景下，为了在竞争日趋激烈的国际消费品零售业市场中抢占更多市场份额，迪拜各大购物中心多结合自身的环境特点与市场定位，走出了注重创意、以顾客为本、借零售业带动周边产业发展的独特发展之路。

一方面，为了吸引游客光临，迪拜的购物中心大多强调文化营销，在规划创意中注重迎合顾客差异化消费心理，通过建筑风格设计、环境景观规划和内部装饰集中展现其文化品质。

另一方面，迪拜的购物中心一贯强调顾客至上，各类购物辅助设施配套齐全，从商业服务角度突出经营者对消费者的人文关怀，许多购物中心内随处可见的自助银行、取款机及外币兑换所；四通八达的室内旅客代步车让游客在购物途中免除长距离步行之苦；设有专人看护的儿童乐园，使一家出行的游客可以将孩子寄托给保育员后放心轻松购物；优质高效的无线网络服务，让商务旅客可以在购物中心大厅任意地点连接因特网处理公务；常驻店内的各大旅行社可以向过往游客及时提供汽车租赁、酒店预订及导游等便利服务；通过安全便捷的敦豪（DHL）快递服务专柜，来自全球各地的游客可以在第一时间将所购礼品寄送给远方的亲友，并由此免除因行李增加给旅途带来的不便。

此外，为了弥补因地处干旱少雨的热带沙漠地区自然气候及风景先天缺陷，迪拜所有购物中心均非常注重营造凉爽宜人的内部绿化环境，强调空间与景观的交融、人与景观的互动，借助各类花圃园艺、阳光顶棚及喷泉水池等室内景观渲染自然惬意的消费购物氛围。

如今，迪拜市内各购物中心不仅是吸引外国游客的重要城市景观，同时也成为本地人日常休闲娱乐的主要活动场所。

借鉴之处:

1、借鉴本案，兴义半山项目的水景商业街强调文化营销，在水景设计、建筑风格、内部装饰上都要与自己的文化风格；

2、强调顾客至上，各类购物辅助设施配套齐全，从商业服务角度突出经营者对消费者的人文关怀。

3、商业街内营造一个良好的绿化环境。