商业地理学.docx
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商业地理学.docx
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商业地理学
商业地理学课程论文
课题:
世纪联华,沃尔玛,欧尚所属商圈及市场界限划分
小组成员:
营士玉3100504240
贾文利3100504238
胡慧娟3100504234
章情园3100504239
袁文杰3100504237
周泽宇3100504232
夏必闯3100504235
翁杰民3100504236
黄炎3100504241
程刚3100504242
杭家琦3100504233
班级:
市场营销102班
指导老师:
包先建
世纪联华,沃尔玛,欧尚所属商圈及市场界限划分
引言:
近年来,芜湖市经济发展迅速,城市建设加快,很多大型零售企业的进入使得原本的商圈发生变化。
近些年来世纪联华、沃尔玛、欧尚等大型超市纷纷进入芜湖,极大地方便了芜湖市民的消费,也为我们带来了更多的选择。
本次论文在实践的基础上,分析这三大超市在各自的区位所形成的商圈,以及各自的市场界限,把握消费者的消费选择,为更好的发展提供一定的依据。
调查包括:
超市地理位置、交通通达度、周边的基础设施建设,主要消费人群以及消费人群的出行方式等内容,从而确定三大超市所属的商圈及市场界限。
一、超市简介
世纪联华芜湖中山店位于中山路步行街中段,租赁总面积27022平方米,其中卖场经营面积7496平方米,内仓面积2285平方米。
办公面积1231平方米,招商出租面积6582平方米,地下一层4000平方米。
沃尔玛芜湖店地处芜湖市中山北路嘉信茂广场二、三楼,商场经营面积约1.9万平方米,经营品种近3万个,是芜湖的大型购物广场之一。
欧尚芜湖店位于银湖中路,安徽欧尚超市有限公司芜湖店注册资本为750万美元,总投资750万美元。
建筑面积为33788.71平方米,营业面积为9300平方米。
招商面积为4495平方米,停车场面积15576平方米,共有425个停车位
二、超市的形成因素
世纪联华,沃尔玛,欧尚是芜湖市知名的零售企业,从商业活动人口密度等我们可以看出其形成的因素有如下几点:
1、商业活动频繁:
世纪联华在芜湖市商业繁华街道——中山路步行街中段,面对镜湖,靠近鸠兹广场,处于芜湖商业“心脏”区。
沃尔玛位于中山北路与银湖南路的交叉口,靠近芜湖市中心步行街,背靠侨鸿国际和凤凰美食街,是芜湖市大型消费的聚集地。
欧尚位于银湖中路与天门山西路交叉口,周边有很多中型商店,类型多样,商业活动频繁。
2、人口密度高:
世纪联华附近有兴安花苑小区,华盛小区,阳光小区,铁佛花园,锦天花苑,吉和小区,中山大厦,名流印象等十几个中高档居民区。
沃尔玛周边有乔鸿国际*凤凰花园,皖南医学院教工宿舍,安徽师范大学教室公寓,申元街小区,劳动新村,黄山西苑小区,殷家山新村等十几个中低档小区。
欧尚附近有泰苑新村、莲塘新村、香苑小区、桃园小区、云龙阳光地带小区、大富新村、红梅新村、绿影新村等中低档小区。
这三家超市周边小区众多,入住率都达到80%以上,人口的密度高。
三、确定超市所属商圈
下面是我们根据1000米为半径,对三个超市周围的情况进行的分析:
A世纪联华
1、世纪联华超市的地理位置:
芜湖市商业繁华街道——中山路步行街中段,面对镜湖,靠近鸠兹广场,处于芜湖商业“心脏”区。
2、公交路线:
鸠兹广场站:
有4路,6路,12路,21路,31路,42路,43路,102路,104晚,105晚,107晚,109晚,110晚,111晚经过,下车后步行540米即到。
融汇中江广场站:
1路,4路,8路,14路,18路,24路,31路,107晚,108晚经过,下车后步行207米即到。
新百大厦站:
2路,17路,27路,28路,44路,下车后步行258米即到。
鸠江饭店站:
1路,3路,8路,14路,17路,23路,24路,101晚经过,下车后步行507米即到。
还有其他站点如新芜路下车后步行313米即到,锦天花苑下车步行278米即到,到世纪联华的交通路线广,交通便利,人流辐射范围广。
3、附近的宾馆、酒店:
花园湖景酒店(140米),花园酒店(110米),新百·金鹰国际酒店(280米),凯生大酒店(220米),玫瑰大酒店(260米),芜湖中山宾馆(150米),芜湖江东旅馆(250米),芜湖妇幼保健院招待所(300米),7天连锁酒店(600米)等。
4、附近居民区:
兴安花苑小区,华盛小区,阳光小区,铁佛花园,锦天花苑,吉和小区,中山大厦,名流印象等。
5、附近银行,商场:
⑴银行:
中国农业银行,中国银行,招商银行,徽商银行,交通银行,中国建行,兴业银行,上海浦东银行,中国工商银行,中国邮政储蓄和各类ATM自动取款机在内约60多个,取款方便,利于人们的消费。
⑵商场:
大润发(400米,一般超市),好客冰冻街店(240米,一般超市),品味超市芜湖劳动路店(620米,一般超市),和联便利店NO.0017(230米,一般超市),苏果便利(540米,一般超市)。
6、附近医院:
新芜路社区卫生站,芜湖市妇幼保健院,芜湖市肿瘤医院,芜湖市第二人民医院,杨梅芳口腔诊所。
7、附近学校:
安徽师范大学,皖南医学院,芜湖市委党校,二十八中,芜湖市第十一中学,安师大附小,狮子山小学。
8、超市的人流量:
市区人口108万,有着足够的消费市场。
人流方向主要以南北方向为主,其他方向为辅。
节假日人流量大,非节假日人流量稀少。
上午(8:
30-10:
00)人流量最少,十点钟之后开始增多,下午(16:
00-20:
00)人流量达到一天之中最大。
超市周围人流量也巨大,消费潜力无限,据测试超市内电梯进入二、三楼超市人流量在10分钟350人次,东门入口大概每分钟58人次,西门入口大概每分钟30人次。
世纪联华每天的人流量是巨大的,相对沃尔玛、欧尚具有得天独厚的优势。
因此,从上面收集的数据可以看出,世纪联华位于芜湖市最繁华的中山路中段,依靠4条交通干线,交通便捷,利于消费者出行;加上步行街上华亿广场,新百大夏等高档消费场所聚集,来之购物的人群很多。
附近的银行和ATM机众多,方便取款和消费;众多的小区,医院,学校,宾馆使世纪联华的目标消费群体的范围更广,辐射的区域更大,属于一级商圈。
B沃尔玛
1、地理位置
沃尔玛位于中山北路与银湖南路的交叉口,靠近芜湖市中心步行街,背靠侨鸿国际和凤凰美食街。
2、公交路线
三合院(27路)直线距离103.3米,步行1分钟
劳动新村(14路,1路,25路A,25路B,3路,35路)直线距离153.3米,步行1分钟
师大附中(101路,17路,23路,24路,26路,43路,8路,37路)直线距离164.7米,步行1分钟
凤凰美食街(101路,14路,17路,1路,23路,24路,25路A,26路,43路,8路,25路B,3路,35路)直线距离178.8米,步行1分钟
黄山西路(34路)直线距离485.4米,步行5分钟
申元街(37路)直线距离515.1米,步行5分钟
3、周边楼盘小区:
乔鸿国际*凤凰花园,皖南医学院教工宿舍,安徽师范大学教室公寓,申元街小区,劳动新村,黄山西苑小区,殷家山新村,浩成天都,建工新村,金三角小区等。
4、商场和超市:
侨鸿国际,华强广场,凯德广场嘉兴茂广场4个大型广场和包括润生超市,佳家乐超市,和联便利店鑫鑫超市在内的22家小型超市。
5、酒店:
芜湖侨鸿皇冠假日酒店,金凤凰宾馆,汉庭酒店,龙源大酒店,7天酒店,舒适旅馆,每一天快捷酒店,铁山宾馆,咸亨酒店,申元宾馆,世贸大酒店,哈乐哈大酒店等。
6、银行:
招行,建行(2个),中行,农行,工行,邮政,扬子银行,徽行等8家银行和包括浦东发展银行,光大银行等在内的39个ATM机。
7、:
学校:
芜湖市大官山小学,安徽师范大学附属中学(供电大厦东北),安徽师范大学附属外国语学校,安徽师范大学附属小学,芜湖市第十一中学(中山北路),二十八中学,和萃文幼儿园在内的8家幼儿园。
8、医院设施:
芜湖交通医院,芜湖裕中医院,皖南医学院专科门诊部,芜湖市妇幼保健院,芜湖市东方医院,芜湖市第一人民医院,芜湖金陵医院和包括小型卫生中心在内的19家医疗卫生设施。
沃尔玛依靠两条交通主干线,交通便利。
周边的大型购物中心聚集,背靠侨鸿和美食街等大型消费场所,周围居民区林立,基础设施完善,医院,学校众多,消费者与步行街相比少,但人流量很大,其超市等级与世纪联华和欧尚相比,属于二级商圈。
C欧尚
1、地理位置:
银湖中路1号,银湖中路与天门山西路交叉口
2、交通便利性:
位于银湖中路与天门山西路的交叉路口,车流量大,另外在1000米内有10个公交站牌,在白班公交中有5,8,13,19,23,26,30等9路公交车经过,晚间有103,104,106等4路公交车经过,交通通达性较好
泰苑小区-公交车站(60米)
途经公交车:
101临时线,106晚班,103晚班,13路,19路,115夜班110晚班,23路,30路,5路,8路,26路
莲塘新村-公交车站(280米)
途经公交车:
40路,101临时线,104晚班,105夜线内环,105夜线外环32路26路,25环线
莲塘牡丹园-公交车站(360米)
途经公交车:
5路,30路,13路,103晚班,110晚班,40路,23路,32路,30路
中级人民法院-公交车站(450米)
途经公交车:
8路,106晚班,104晚班,19路,115夜班,105夜线内环,105夜线外环,25环线
大富新村-公交车站(490米)
途经公交车:
13路,101临时线,106晚班,103晚班,19路,103晚班,115夜班空调110晚班23路,30路,8路,5路,26路
3、附近商场超市:
吉和大卖场(批发市场),巨龙超级市场,陈德超市,和联便利店,好客润安,天香苑日化百货。
4、消费者:
附近有泰苑新村、莲塘新村、香苑小区、桃园小区、云龙阳光地带小区、大富新村、红梅新村、绿影新村、香格里拉花园。
5、附近酒店:
格林豪泰酒店、汉爵阳明大酒店(五星级)、7天连锁酒店以及华阳,金云,天门山等众多的小型宾馆。
6、学校及其他:
芜湖二十九中、芜湖棠桥小学、三园小学,田家炳实验中学以及阳光艺术,春晖艺术,琴韵等四家幼儿园。
7、银行设施:
中行、农行、工行,建行,扬子银行,兴业银行以及邮政储蓄等9家银行,包括交行,光大,邮政等在内的22个自动存取款机。
8、医疗卫生设施:
丹凤朝阳医院,船厂医院,4个中型卫生站,2家服务中心和1个小型诊所。
欧尚超市位于天门山路与银湖路的交叉口,依靠两条交通主干道,交通便捷,周边酒店,银行,学校分布不多,规模不大,虽然周边有泰苑新村、莲塘新村、香苑小区、桃园小区、云龙阳光地带小区、大富新村等居民区,但由于靠近城市边缘,没有形成大型高档的消费场所,消费人群主要来自东北及西南方向,辐射范围有限,属于三级商圈。
四、市场界限的划分
商圈是店铺对顾客吸引力所能达到的范围,包括核心商圈,次级商圈和边缘商圈,其核心商圈最小但服务55%-70%的消费者,所以我们以核心商圈的为主,了解三个商圈的划分情况商圈与消费者的关系密切,顾客包括固定居民和流动的消费者。
对三个超市的基本情况的分析,我们确定了世纪联华为一级商圈,沃尔玛为二级商圈,欧尚为三级商圈。
然而,各商圈之间也存在一定的市场界限,市场界限是指商圈所能覆盖的边缘,因此,我们认为,市场边界就是愿意至商铺消费的最远距离的消费者所在地的连线,这个连线所形成的界限就是市场边界。
世纪联华与沃尔玛靠近芜湖市市中心,而欧尚则接近城市郊区,根据三家超市所处的位置,我们大致划分了商圈:
位置
徒步范围
公交范围
小汽车
市中心
300-500m
700-800m
郊外
500m
1500m
3000m
但是商圈具有动态性,层次性的特征,所以采用公式法与实际考察相结合的方法对三家超市的商圈进行重新测量。
以下是对三个商圈画的大致的界限范围,世纪联华与沃尔玛相距仅1.3公里,沃尔玛与欧尚相距3.2公里,世纪联华与欧尚相距4.5公里,世纪联华的经营规模为2.7万平方米,沃尔玛的经营规模为1.9万平方米,欧尚的经营规模为0.9万平方米。
通过调查的资料与数据,利用断裂点公式我们根据三家超市的规模和距离计算出三家超市的吸引力半径,世纪联华为1424米,沃尔玛为258米,欧尚为653米,但是消费人群的消费习惯和行为,加上出行方式的不同,交通情况的不同,三大商圈界限划分并不是完全与公式法划分的范围相同,两者相结合我们将三个商圈进行大致划分:
世纪联华以周边消费者为主,形成核心商圈;同时又以步行街为中心辐射整个芜湖市区,形成次级商圈和边缘商圈。
核心商圈大致以滨江公园、更新路、黄山西路、青弋江、九华中路为界。
沃尔玛则以嘉盛茂广场为中心形成核心商圈,并辐射周边地区;其商圈大致为黄山西路,长江,绿影新村、红梅新村,九华中路。
欧尚以超市为中心形成核心商业圈,依托方特旅游城、汉爵二期等项目,结合华强投资公司长江北路综合地块开发打造的城北商业圈,辐射城北地区。
其大致商圈为东至天门山东路的铁路桥,西至长江,北至长江大桥南至绿影新村与红梅新村。
我们大致画出如下的市场界限图形:
天门山路
长欧尚银
湖
江南
路
赭
路山
路
中
沃尔玛山
路
黄山
西路
北京西路
长中
山
江世纪联华路
步
中行
街
路
以上三个商圈的界限存在着重合之处,世纪联华与为沃尔玛在黄山西路这部分的商圈重叠,沃尔玛与欧尚在红梅新村这部分的商圈重叠,一方面可以为各自带来更多的人流量,但竞争力强的一方必会抢夺更多的市场份额。
因此,竞争力弱的一方必须采取一定的措施,扭转不利的局势,不断提高自己的竞争力,提供更好的物美价廉的商品和更优质的服务,促进商店之间竞争的平衡,从而促进整个区域经济的发展,区域经济的发展也将给商圈带来更多的机会。
五、建议
在本次调查中,我们还看到几家超市都存在不同程度的问题,比如世纪联华的工作人员服务态度较差,超市人员拥挤,环境差,沃尔玛距离世纪联华较近,对顾客的吸引力较弱,欧尚的商品种类过少等等,对此我们提出以下几条意见:
世纪联华:
1.在有限的空间里合理分配商品数量,设计更加良好的货架摆放形式,节省货架空间,以减少拥挤的状况
2.加强对员工的技能培训,培养顾客为上的企业文化和良好的沟通技巧,提高企业管理水平,增强消费者满意度和员工的归属感。
沃尔玛:
1.保持超市商品的品质,形成自己的经营特色,增强吸引力。
2.在周围校园(安师大中校区、皖医老校区)里通过价格对比或是其
他形式的活动形成稳定的顾客群
3.增强超市的竞争能力,依靠周边地区抓住消费者,提高顾客忠诚度
欧尚:
1.丰富超市商品种类,建立相对齐全的商品框架。
2.确保自己在三级商圈中的领导地位,加大超市建设,通过内外部
源不断整合和合理安排提高超市的地位,争取早日覆盖芜湖市场。
3.提高企业的知名度,吸引更多的城市居民来此消费,扩大自己的辐
射圈。
六、小结
通过这次实践,我们组分成三组对三家超市的各种信息进行收集,理解,分析,整理得出了这篇论文。
在讨论、调查的过程中我们遇到了很多的困难,但我们团结协作,合理分工,明确任务,顺利的完成了这次作业。
在这次作业的过程中,我们了解了交通通达度,出行方式,各种设施在消费者购买行为中所占的重要程度,掌握了商圈及市场界限划分的基本方法、原则以及商圈的影响因素,这为我们日后学习提供了很好的理论实践的经验。
同时,也让我们体会到分工协作,团结合作的重要性,这次作业,我们受益匪浅。
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