17秋学期清考《房地产估价》在线作业2.docx
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17秋学期清考《房地产估价》在线作业2
17秋学期(清考)《房地产估价》在线作业
试卷总分:
100得分:
100
一、单选题(共30道试题,共60分)
19.数学曲线拟合法中最简单、最常用的是()
A.直线趋势法
B.指数曲线趋势法
C.二次抛物线趋势法
D.平均增减量法
满分:
2分
正确答案:
A
6.假设开发法在形式上是评估新开发的房地产价值的()的“倒算法”
A.市场法
B.成本法
C.收益法
D.长期趋势法
满分:
2分
正确答案:
B
3.选取可比实例的数量,一般要求选取()的可比实例即可
A.3个以上
B.5个以下
C.3~5个
D.3~10个
满分:
2分
正确答案:
D
15.任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费,并且要受制于其所在的空间环境,这是由于房地产的()特性
A.不可移动
B.独一无二
C.相互影响
D.易受限制
满分:
2分
正确答案:
A
29.路线价法主要适用于城镇街道两侧()用地的估价
A.居住
B.商业
C.娱乐
D.工业
满分:
2分
正确答案:
B
16.()是以房地产与其外部环境是否协调,来判定是否为最高最佳利用。
A.收益递增递减原理
B.均衡原理
C.适合原理
D.供求原理
满分:
2分
正确答案:
C
21.某建筑物应有而没有电梯所造成的价值损失,称为()
A.物质折旧
B.外部性折旧
C.经济折旧
D.功能折旧
满分:
2分
正确答案:
D
17.由于房地产的不可移动、不可隐藏,流动性差,所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。
这是由于房地产的()特性
A.不可移动性
B.用途多样
C.相互影响
D.易受限制
满分:
2分
正确答案:
D
23.估价时点是由()决定的
A.估价目的
B.估价师
C.委托人
D.估价机构
满分:
2分
正确答案:
A
30.房地产的()特性,使得房地产具有独占性
A.不可移动
B.供给有限
C.价值量大
D.用途多样
满分:
2分
正确答案:
B
14.在评估一宗房地产的价值时,一般要求采用()估价方法
A.一种或一种以上
B.两种或两种以上
C.三种或三种以上
D.四种或四种以上
满分:
2分
正确答案:
B
3.五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、()等设施或条件以及场地平整
A.供水、排水、电力、电信
B.给水、排水、燃气、热力
C.排水、电力、通信、燃气
D.排水、电力、通信、热力
满分:
2分
正确答案:
A
22.某幢房屋的土地总面积1000m2,总建筑面积2000m2,某人拥有其中100m2的建筑面积,按建筑面积分摊方法计算的该人占有的土地面积为()。
A.100m2
B.50m2
C.60m2
D.80m2
满分:
2分
正确答案:
B
13.在市场法选择可比实例的过程中,可比实例的规模应与估价对象的规模相当,选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的()范围之内
A.0.5~2.0
B.1.5~2.0
C.0.5~1.5
D.1.0~1.5
满分:
2分
正确答案:
A
11.某宗房地产交易合同中写明,买方付给卖方4982元/m2,买卖中涉及的税费均由买方负担。
该地区房地产交易中,卖方缴纳的税费为正常成交价格的6%,买方缴纳的税费为正常成交价格的4%。
则该宗房地产的正常成交价格为()元/m2
A.5190
B.4700
C.5300
D.4790
满分:
2分
正确答案:
C
16.收益法适用的条件是房地产的()
A.收益能够量化
B.风险能够量化
C.收益或风险其一可以量化
D.收益和风险均能量化
满分:
2分
正确答案:
D
18.运用平均增减量法进行预测的条件是,房地产价格的变动过程是持续上升或下降的,并且各期上升或下降的()大致接近。
A.幅度
B.数额
C.比率
D.指数
满分:
2分
正确答案:
B
7.某宗房地产2006年8月的价格为4000元/m2。
已知该宗房地产所在地区类似房地产2006年6月至12月的价格指数分别为80.4、83.5、85.0、89.2、94.6、96.1、92.8(以2003年1月为100)。
现将该宗房地产调整到2006年12月的价格为()元/m2。
A.4367
B.4617
C.4446
D.4161
满分:
2分
正确答案:
A
8.假设开发法的理论依据与()相同
A.市场法
B.成本法
C.收益法
D.长期趋势法
满分:
2分
正确答案:
C
10.房地产权利的种类中,属于债权的是()
A.地役权
B.建设用地使用权
C.抵押权
D.租赁权
满分:
2分
正确答案:
D
24.某估价机构于2006年8月10日至15日为某房地产抵押进行了评估,估价时点为2006年8月20日。
后因对估价结果有争议,于2007年3月15日进行复估,则复估的估价时点应为()。
A.2007年3月15日
B.2006年8月20日
C.签定估价委托合同之日
D.估价人员与委托人商定的日期
满分:
2分
正确答案:
B
22.在不同的付款方式下,在成交日期讲明,但不是在成交日期一次付清的价格为为()
A.名义价格
B.实际价格
C.市场价格
D.成交价格
满分:
2分
正确答案:
A
23.从理论上讲,()是街道对地价影响的转折点
A.标准临街宗地
B.标准临街深度
C.标准临街宽度
D.路线价区段
满分:
2分
正确答案:
B
26.估价时点为过去的情形,多出现在()中
A.保险理赔案件中
B.期房估价
C.拆迁估价
D.房地产纠纷案件中
满分:
2分
正确答案:
D
5.房地产估价的合法原则是针对()来讲的
A.估价机构
B.估价人员
C.估价对象
D.估价方法
满分:
2分
正确答案:
C
26.某房地产总价180万元,分两期支付,首期付款60万元,余款在半年后一次付清,年利率6%,该房地产的实际价格为()万元
A.180
B.178.4
C.183.5
D.176.6
满分:
2分
正确答案:
D
27.房地产是指土地以及建筑物等土地定着物,是()的结合体
A.实体、权益、区位
B.实物、权益、区位
C.实物、权益、位置
D.实物、权益、位置
满分:
2分
正确答案:
B
9.某宗房地产1997年建成使用,当时获得了70年土地使用权年限,预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益10万元,该宗房地产的报酬率为8%。
则该宗房地产2007年的收益价格为()万元。
A.125
B.126.42
C.123.77
D.124.43
满分:
2分
正确答案:
C
25.某商业房地产,在取得40年土地使用权的当年开始建造,建造期3年,建筑物经济寿命50年,则该商业房地产的折旧年限是()年。
A.37
B.40
C.50
D.43
满分:
2分
正确答案:
A
12.长期趋势法适用的对象是()的房地产。
A.商业性质
B.出租性质
C.价格无明显季节波动
D.价格有明显季节波动
满分:
2分
正确答案:
C
二、多选题(共10道试题,共20分)
9.下面属于构筑物的是()
A.烟囱
B.水井
C.水塔
D.屋顶
满分:
2分
正确答案:
ABC
2.在合法产权方面,应以()为依据
A.房地产权属证书
B.委托人提供的书面证明
C.权属档案的记载
D.其他合法证件
满分:
2分
正确答案:
ACD
3.累加法求取报酬率的公式为:
报酬率等于无风险报酬率加上()减去投资带来的优惠。
A.投资风险补偿
B.投资利润补偿
C.管理负担补偿
D.缺乏流动性补偿
满分:
2分
正确答案:
ACD
4.收益性房地产的价值高低主要取决于()
A.已经获得净收益的大小
B.未来获得净收益的风险
C.未来获得净收益的大小
D.未来获得净收益期限的长短
满分:
2分
正确答案:
BCD
5.具体的长期趋势法主要有()等
A.数学曲线拟合法
B.市场提取法
C.平均发展速度法
D.移动平均法
满分:
2分
正确答案:
ACD
6.求取报酬率的方法有多种,包括()
A.长期趋势法
B.累加法
C.市场提取法
D.分部分项法
满分:
2分
正确答案:
BC
4.市场法适用的对象有()
A.标准厂房
B.在建工程
C.高档公寓
D.房地产开发用地
满分:
2分
正确答案:
ACD
8.争取房地产估价业务的措施可以通过()等方式进行。
A.给予回扣或折扣
B.提高服务质量
C.恰当的宣传
D.提升估价机构的品牌
满分:
2分
正确答案:
BCD
9.最高最佳使用必须同时符合的标准有()
A.法律上许可
B.价值最大化
C.技术上可能
D.政策上允许
满分:
2分
正确答案:
ABC
10.收益性房地产包括()
A.住宅
B.加油站
C.旅馆
D.酒店
满分:
2分
正确答案:
ABCD
三、判断题(共10道试题,共20分)
1.房地产的共有权在按份共有中,共有人对共有的房地产共同享有权利,共同承担义务()
A.错误
B.正确
满分:
2分
正确答案:
A
2.对于估价人员搜集的交易实例,只要是估价对象的类似房地产就可以作为可比实例()
A.错误
B.正确
满分:
2分
正确答案:
A
7.在建筑物剩余经济寿命早于土地使用权剩余期限结束的情况下,房地产的价值等于以建筑物剩余经济寿命为收益期限计算的房地产价值。
()
A.错误
B.正确
满分:
2分
正确答案:
A
6.搜集什么样的实例资料,主要取决于估价对象的不同。
()
A.错误
B.正确
满分:
2分
正确答案:
A
8.收益法是以预期原理为基础。
预期原理说明,决定房地产当前价值的,重要的不是过去的因素而是现在的因素。
()
A.错误
B.正确
满分:
2分
正确答案:
A
6.在进行房地产估价时,对房地产市场状况的分析始终是估价时点时的状况。
()
A.错误
B.正确
满分:
2分
正确答案:
B
7.在替代原则中的类似房地产是指在用途、规模、建筑结构、档次、权利性质等方面与估价对象相同或者相当,并与估价对象处在同一供求范围内的房地产。
()
A.错误
B.正确
满分:
2分
正确答案:
B
8.通常情况下重置价格比重建价格低()
A.错误
B.正确
满分:
2分
正确答案:
B
9.某一地带有铁路,该地带如果是居住区.则铁路可能是增值因素;而如果是仓储或工业区,则铁路可能是贬值因素。
()
A.错误
B.正确
满分:
2分
正确答案:
A
2.有租约限制的房地
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