安置房物业服务合同模板.docx
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安置房物业服务合同模板.docx
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安置房物业服务合同模板
安置房
物
业
服
务
合
同
1月
安置房物业服务协议
委托方(以下简称甲方):
受托方(以下简称乙方):
依据《成城市物业管理条例》和相关法律、法规、政策,甲乙双方在自愿、平等、协商一致基础上,就甲方委托乙方对【安置房】提供物业管理服务相关事宜达成一致,签订本协议。
第一章 总则
第一条 物业基础情况
物业名称:
安置房
物业类型:
住宅
座落位置:
四至:
东至
南至
西至
北至
占地面积:
平方米
建筑面积:
平方米
委托管理物业组成明细见附件1。
第二条 乙方提供服务受益人为本物业全体物业全部权人(以下简称业主)和物业使用人(以下简称使用人);甲方应该要求本物业全体业主和使用人依据《安置房管理规约》推行本协议中对应义务,负担对应责任,并遵守本物业共用部位和共用设施设备使用、公共秩序和环境卫生维护等方面管理制度。
第二章 委托管理服务事项和质量
第三条 房屋建筑本体共用部位维修、养护和管理,包含:
楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、电梯井道、架空层等。
第四条 共用设施、设备维修、养护、运行和管理,包含:
共用上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中央监控设备、建筑物防雷设施、水泵、水箱、电线等。
第五条 隶属建筑物、构筑物维修、养护和管理,包含道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、垃圾转运设施、共用健身设施、物业管理用房等。
第六条 共用绿地、花木、建筑小品等养护与管理。
第七条 隶属配套建筑和设施维修、养护和管理,包含商业网点、文化体育娱乐场所等。
第八条 公共环境卫生,包含公共场所、房屋共用部位清洁卫生、垃圾搜集、清运等。
第九条 交通与车辆停放秩序管理服务。
第十条 维护公共秩序,包含安全监控、巡视、门岗执勤。
前款约定事项不含业主、使用人人身与财产保险和财产保管责任,乙方与业主、使用人另行签署协议除外。
第十一条 管理与物业相关工程图纸、住用户档案与完工验收资料等。
第十二条 依据甲方、业主委托组织开展小区文化娱乐活动。
第十三条 业主和使用人房屋自用部位、自用设施及设备维修、养护,在当事人提出委托时,乙方标准上应接收委托,但收费由当事双方协商。
第十四条 对业主和使用人违反《安置房管理规约》行为,乙方应针对具体行为并依据情节轻重采取汇报、劝戒、调解、阻止、起诉等必需方法。
第十五条 其它委托管理服务事项
1、;
2、;
第十六条乙方提供物业服务应依据四川省(区域性)地方标准《住宅物业服务等级划分》(DB510100/T073-)和成城市城镇房产管理局、成城市质量技术监督局《相关四川省(区域性)地方标准〈住宅物业服务等级划分〉相关问题说明通知》(成房发〔〕107号)相关要求,达成约定三级物业服务标准(见附件2:
《住宅物业三级服务标准》)。
第三章 委托管理服务期限
第十七条 委托管理服务期限为年。
自年月日起
至年月日止。
第四章 物业管理服务费用
第十八条 物业管理服务费
1、本物业管理服务费用实施国家、省、市相关物业管理服务费用相关要求;本物业管理区域物业服务费用采取包干制形式,根据业主拥有物业建筑面积交纳。
物业管理服务费用应从甲方通知乙方入驻服务之日起计收。
2、本物业管理公共服务费。
住宅由甲方按业主其拥有建筑面积每个月每平方米人民币_________元向乙方支付;住宅产权面积为:
平方米。
商业由甲方按业主其拥有建筑面积每个月每平方米人民币_________元向乙方支付;商业产权面积为:
平方米。
3、甲方、业主与使用人约定由使用人交纳物业服务费,从其约定,甲方、业主负连带责任。
甲方、业主与使用人之间交费约定,甲方、业主立刻书面通知乙方。
4、本物业物业服务费每支付一次,每次费用支付时间为下一个前15日。
5、有下列情形之一,需要调整物业服务收费标准,物业服务企业与甲方协商,并经甲方同意:
1)、公共服务产品能耗价格调整;
2)、业关键求物业服务内容和物业服务等级变动;
3)、物业管理区域内共用设施设备维修养护费用调整;
4)、其它政策性费用调整。
第十九条 甲方负责向乙方支付全部车位管理服务费。
甲方、车位全部权人与承租人另有约定,从其约定,甲方、车位全部权人应将此约定送乙方立案并负连带缴纳责任;
1、露天车位管理服务费:
人民币元/月/个;
2、车库车位管理服务费:
人民币元/月/个;
第二十条 乙方受甲方、业主、使用人委托对其房屋自用部位、自用设备维修、养护及其它特约服务费用,由当事人自行约定。
第二十一条 房屋共用部位、共用设施、设备、公共场地维修、养护费用:
本物业房屋共用部位、共用设施设备保修期满后日常养护费用,由乙方在收取物业服务费中列支,其大修、中修、更新、改造费用,在本物业维修专题资金中列支。
第二十二条 经甲方同意,物业管理主管部门将本物业当年度需用维修专题资金移交给乙方代管,乙方应该定时接收甲方检验与监督。
第二十三条 乙方发生变换时,代管维修专题资金帐目经甲方审核无误后,应该办理帐户转移手续。
帐户转移手续应该自双方签字盖章起十日内送当地物业管理主管部门和甲方立案。
第二十四条 房屋共用部位、共用设施设备保险由乙方代行办理,保险费用由全体业主按各自所占有房屋建筑面积百分比分摊。
业主、使用人家庭财产与人身安全保险由业主、使用人自行办理。
第五章 双方权利义务
第二十五条 甲方权利义务
1、甲方代表维护全体业主、使用人正当权益;
2、甲方应与全体业主、使用人书面约定:
严格遵守《大源双河四期安置房管理规约》要求,共同做好物业使用、维护和管理,自觉维护共同利益;
3、甲方应按时向乙方支付物业管理公共服务费用;
4、审定乙方确定提交物业管理方案;
5、检验监督乙方物业管理方案实施及制度实施情况;
6、审定乙方提出物业管理服务年度计划、维修养护计划和财务预算及决算汇报;
7、审批物业维修专题资金使用预算,并监督物业共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造完工验收;审查乙方提供物业共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造书面汇报;
8、在协议生效之日起向乙方提供建筑区划内物业管理用房,物业管理用房包含办公、库房、住宿、服务接待中心、操作间、以及其它行政后勤类用房;甲方应向乙方提供项目创办费用,如物业管理用房装修费用、物业服务所必需设施设备等,此费用可另行约定;
9、甲乙双方应进行物业共用部位、共用设施设备承接查验并签署确定书,作为界定各自在开发建设和物业管理方面负担责任依据;同时,甲乙双方应依法推行相关立案及书面通知业主义务。
甲方对于确定后物业共用部位、共用设施设备存在问题应立刻通知开发建设单位整改。
乙方承接物业时,甲方应向乙方移交以下资料:
1).完工总平面图,单体建筑、结构、设备完工图,配套设施、地下管网工程完工图等完工验收资料;
2).设施设备安装、使用和维护保养等技术资料;
3).物业质量保修文件和物业使用说明文件;
4).业主信息;
5).实测面积汇报,房屋及配套设施产权清单;
6).物业服务必需及相关法规约定其它资料。
10、监督、帮助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动及完成物业管理各项管理目标;
11、甲方负责本物业维修专题资金管理、筹集、使用;
12、甲方有权指定专业审计机构,对本协议约定物业管理公共服务费收支情况进行审计;
13、甲方确保交付使用物业符合政府要求验收标准,根据政府要求保修期限和保修范围负担物业保修责任。
第二十六条 乙方权利义务
1、依据相关法律法规及本协议约定,制订物业管理方案,自主开展物业经营管理服务活动;
2、对业主和使用人违反法律法规、规章行为,提请相关部门处理;
3、按本协议约定,对业主和使用人违反《安置房管理规约》行为立刻进行处理;
4、可选聘专营企业负担本物业专题管理业务,但不得将本物业管理责任转让给第三方;
5、负责编制房屋及其隶属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等年度维修养护计划和大中修方案,经双方议定后由乙方组织实施;
6、向业主和使用人通知物业使用相关要求,当业主和使用人装修物业时,通知相关注意事项和严禁行为,签订书面约定,并负责监督;
7、按养护计划和操作规程,对房屋共用部位、共用设施设备情况进行检验,发觉不安全隐患或险情立刻排除;
8、负责编制物业管理年度管理计划,资金使用计划及决算汇报;并以书面方法向甲方提出这些计划和汇报。
9、对本物业公共设施不得私自占用和改变使用功效,如需在本物业内改、扩建或改善配套项目,须与相邻业主协商同意并取得甲方同意后报相关部门同意方可实施;不得私自改变房屋共用部位用途;
10、本协议终止时,乙方必需向甲方移交由甲方提供全部管理用房及物业管理全部档案资料;
11、建立、妥善保管和正确使用物业管理档案,并负责立刻记载相关变更情况;
12、接收甲方、业主、使用人、物业管理主管部门等监督,不停完善管理服务,定时向甲方汇报本协议推行情况;
第六章履约确保金交纳与退还
第二十七条乙方为确保遵守和推行本协议义务,应在本协议签署之日起3日内向甲方指定帐户交纳履约确保金人民币
元(大写:
整)。
第二十八条履约确保金在协议推行期由甲方保管,不计利息。
假如乙方违反或不推行本协议项下任何义务,甲方有权直接从履约确保金中扣除乙方根据本协议约定应该支付费用、违约金和赔偿金。
乙方应于十五日内补足已扣除履约确保金后方可继续推行本协议。
第二十九条本协议期满,乙方履约行为良好并经甲方确定,在办理完甲方认为必需移交手续后十五日内,甲方将履约确保金无息退还给乙方。
第七章 违约责任
第三十条 乙方违反本协议第五章约定,未能达成约定管理目标,甲方有权要求乙方限期整改,并达成协议约定;逾期未整改,或整改不符合协议约定,甲方有权终止协议;造成甲方经济损失,乙方应给予甲方经济赔偿。
第三十一条 甲乙双方中任何一方无正当理由提前终止协议,应向对方支付年度物业服务费10%违约金;给对方造成经济损失超出违约金,对超出部分还应给予赔偿。
第三十二条 因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因,达不到使用功效,造成重大事故,由甲方向开发建设单位索赔。
因乙方管理不善或操作不妥等原因造成重大事故,由乙方负担责任并负责善后处理。
产生质量事故直接原因,以相关主管部门判定为准。
第八章免责条款
以下情形乙方不负担违约责任:
第三十三条因不可抗力造成物业服务不能继续推行,乙方立刻通知甲方、业主并应该在合理期限内提供证实。
但乙方拖延推行后发生不可抗力,不免去责任,乙方未采取合适方法预防损失扩大,就扩大损失乙方不免去责任;
第三十四条乙方已推行本协议约定义务,但因物业本身固有瑕疵造成损失;
第三十五条因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已采取合理方法通知业主、使用人,临时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失;
第三十六条因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其它共用设施设备运行障碍造成损失;
第三十七条因非乙方责任而出现需要维修项目,但相关业主或使用人不配合而造成损失;
第三十八条业主、使用人改善自用部分,使用共用部分时,乙方已提出合理提议或已尽可能阻止业主、使用人危险行为,包含但不限于高空抛物、违章装修、未立刻维修或提供维修便利,而业主、使用人未采纳提议或未接收阻止,造成损害后果;
第九章 附则
第三十九条 自本协议生效之日起5天内,依据甲方委托管理事项,办理完交接验收手续。
第四十条 为维护公众、业主、使用人切身利益,在不可预见情况下,如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、帮助公安机关实施任务等突发事件,乙方因采取紧急避险方法造成业主财产损失,当事双方按相关法律要求处理。
第四十一条 双方可对本协议条款进行补充,以书面形式签署补充协议,补充协议与本协议含有相同效力。
第四十二条 本协议之附件均为协议有效组成部分。
本协议及其附件内,空格部分填写文字与印刷文字含有相同效力。
本协议及其附件和补充协议中未要求事宜,均遵照中国相关法律、法规和规章实施。
第四十三条 本协议正本连同附件,一式陆份,甲乙双方各执叁份,含有相同法律效力。
第四十四条 本协议实施期间,如遇不可抗力,致使协议无法推行时,双方应按相关法律要求立刻协商处理。
第四十五条 本协议在推行中如发生争议,双方应协商处理,协商不成,双方同意依法向人法院起诉方法处理:
第四十六条 甲乙双方应将本物业《大源双河四期安置房管理规约》作为本协议附件;业主转让物业时,应该将《大源双河四期安置房管理规约》与本协议作为转让协议附件。
第四十七条 本协议期满自然终止,双方如续订协议,应在本协议期满15天前向对方提出书面意见。
第四十八条 本协议自甲乙双方签字盖章后生效。
甲方(公章):
乙方(公章):
代表人:
法定代表人:
地址:
地址:
联络电话:
联络电话:
年月日年月日
附件
1、安置房物业组成明细
2、《住宅物业三级服务标准》
3、《安置房管理规约》
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