住宅楼工程竣工验收检验细则.docx
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住宅楼工程竣工验收检验细则.docx
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住宅楼工程竣工验收检验细则
住宅楼工程竣工预验收检验细则(要点)
一、建筑
序号
检验项目
检验标准(要点)
检验方法
施工单位检验结论
监理单位复查结论
1-1
屋面使用的防水材料是否有合格证和检测资料,是否经过复试
应有材料质量证明文件,并取样复试,提出试验报告.
查施工资料
1-2
屋面有无渗漏和积水,排水系统是否通畅,刚性防水层是否有开裂、起砂现象。
雨后或持续淋水2h能作蓄水的屋面蓄水时间大于24h。
观察
1-3
水落口防水构造是否符合设计要求。
1、设计图纸。
2、水落口杯宜采用铸铁或塑料制品。
3、水落口周围直径500mm,范围内坡度不应小于5%,并应用防水涂料或密封材料涂封,其厚度不应小于2mm。
观察
1-4
高低跨屋面有组织排水时出水口下是否有水簸箕。
水簸箕可用预制钢筋砼板,固定应牢固,表面应用水泥砂浆抹面。
观察
1-5
天沟、檐沟、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造是否符合设计要求。
1、设计图纸(或图集)
2、变形缝内宜填充泡沫塑料或沥青麻丝,上部填放衬垫材料,并用卷材封盖,顶部应加砼盖板或金属盖板。
3、
(1)、泛水处卷材应采取满粘法。
(2)、墙体为砖墙时,卷材收头可直接压在女儿墙压顶下,压顶应做防水处理。
也可在砖墙上留凹槽,卷材收头应压在入凹槽内固定密封,凹槽距屋面找平层最低高度不应小于250mm,凹槽上部的墙体亦应做防水处理。
(3)、墙体为砼时,卷材收头可用金属压条钉压,并用密封材料封固。
观察
1-6
水落管安装是否符合设计要求。
1、设计图纸(图集)
2、距离墙面不应小于20mm,排水口距散水坡高度小于200mm,水落管经过的带形线脚。
檐口等墙面突出部位处宜用直管,并应预留缺口或孔洞,当必须采用弯管绕过时,弯管的结合角应为钝角。
3、每节水落管至少应设一个管箍,管箍最大间距不宜大于1.2m,接头的承插长度不应小于40mm。
4、水落管采用硬聚氯乙烯(PVC-U)材料,应有伸缩节。
尺量检查、
观察
序号
检验项目
检验标准(要点)
检验方法
施工单位检验结论
监理单位复查结论
1-7
上人屋面女儿墙(防护栏杆)最低高度是否满足设计要求。
1、设计图纸。
2、大于1.05m。
尺量检查、观察
1-8
外墙有无开裂、空鼓、渗漏、粉刷不均匀现象。
1、设计图纸。
2、无开裂、空鼓、渗漏、不均匀现象。
小锤轻击观察并查施工资料
1-9
外墙保温措施是否符合设计要求
主要组成材料的产品合格证、出厂检验报告、现场验收记录
检查检测报告或观察
1-10
外墙窗台、阳台栏板高度是否符合设计要求。
1、设计图纸
2、外墙窗台距楼地面净高大于0.90m。
3、阳台栏板净高大于1.05m。
4、高层大于1.10m。
尺量检查
1-11
外墙窗台、窗楣、雨蓬、阳台、压顶和突出腰线是否有流水坡度、滴水线(槽)。
上面应做流水坡度,下面滴水槽的宽度和深度不应小于10mm,并整齐一致。
尺量检查、观察
1-12
落地阳台、室外台阶、散水与外墙连接处是否设置变形缝。
缝宽应为20㎜,缝内应填沥青胶结料。
尺量检查、观察
1-13
花饰及挂件安装是否牢固。
1、设计图纸(图集)。
2、预制砼花格饰件及挂件应用1:
2水泥砂浆砌筑,相互之间及四周用钢筋销子系固。
3、挂件必须有可靠联结措施。
观察并查施工资料
1-14
入户处、阳台、厨、厕间与室内地面高差是否符合设计要求。
不封闭阳台、厨、厕间地面、入口处比室内地面低20mm。
尺量检查、观察
1-15
进户门的质量、性能及安装是否符合要求
1、设计图纸及经设计审查机构审查合格的设计变更、图集标准。
2、防盗门及其附件的生产许可文件、产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录。
3、防火门产品合格证书、消防产品型式认可证书、性能检测报告、进场验收记录。
1、检查性能检测报告
2、观察检查
1-16
门窗是否按设计图纸要求施工。
1、对照设计图纸检查。
2、材料、尺寸、技术指标符合国家标准要求。
查施工
资料
1-17
防盗网等设施是否符合设计要求
1、设计图纸、标准图集及经施工图审查机构审查合格的设计变更。
2、产品合格证明材料
1、检查资料;
2、观察检查
序号
检验项目
检验标准(要点)
检验方法
施工单位检验结论
监理单位复查结论
1-18
应当采用安全玻璃的门窗玻璃是否符合要求
1、设计图纸及经设计审查机构审查合格的设计变更。
2、面积大于1.5㎡的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于500㎜的落地窗、7层及7层以上建筑物外开窗等部位应采用安全玻璃。
1、查施工资料、强制性产品认证证书。
2、观察检查玻璃上的“3C”标志。
1-19
外墙金属窗、塑料窗是否现场抽检,壁厚、雨水渗漏,抗风压性能、空气渗透性能符合要求。
应符合设计图纸要求
检查检测报告及施工过程中检查处理记录。
1-20
金属门窗、塑料门窗五金是否符合要求
型号、规格、数量符合设计要求,位置、功能应满足使用要求
观察检查
1-21
金属窗扇、塑料窗扇是否有防坠落措施,金属窗泄水孔是否符合要求。
1、限位器(块)应安装牢固,起防止坠落作用。
2、泄水孔应为10-15mm宽槽口。
观察
1-22
低窗是否有护栏。
护栏高度应大于0.90m。
尺量检查
1-23
窗边与墙体交接处是否有密封胶。
窗框边与墙体内、外交接处均应满涂密封胶。
观察检查
1-24
户内房间室内净高
净高允许偏差为正、负15㎜
1、标高房间内四个大角及中间用尺量检查五处。
2、边长每边两处。
1-25
户内房间内地面有无起砂现象
无起砂
观察
1-26
户内房间内墙面、顶棚抹灰、地面是否有空鼓、开裂。
无空鼓、开裂。
小锤轻击观察
1-27
有防水要求的厨、厕间地面是否有渗漏
蓄水深度20-30㎜,24小时无渗漏
观察、查检验记录
二、电气
序号
检验项目
检验标准(要点)
检验方法
施工单位检验结论
监理单位复查结论
2-1
使用材料、设备是否符合设计要求
1、合格证、检测报告及3C证书
2、几何尺寸、观感和阻燃要求
3、产品应符合设计和使用要求
1、核查资料
2、现场抽查
2-2
管线敷设
1、配管直接入盒(箱),锁扣齐全
2、敷设导线的分色符合要求
3、导线绕接搪锡及绝缘处理的质量
4、压线帽及顺直插入压接质量的检查
5、桥架固定和电缆的安装敷设应符合规范要求
6、高层建筑电气竖井防火封堵
1、核查资料
2、现场抽查
2-3
等电位联结
1、与建筑物内的金属物体联结
2、与PE线的联结是否符合设计要求
3、等电位箱的安装位置与工艺
1、核查资料
2、现场抽查
2-4
防雷装置
1、接闪器材质、尺寸、热镀锌情况
2、接闪器双面搭接焊长度大于6d,焊接部位防腐处理
3、与突出屋面金属物体的联结
4、高层防侧击雷措施是否符合设计要求
1、核查资料
2、现场抽查
2-5
开关、插座安装
1、开关底边距地1.3m,距门边15~20cm
2、插座位置、高度符合设计要求
3、插座的接线是否正确,接地线无串接现象
4、插座安全保护门是否有效
1、核查资料
2、现场抽查
3、现场测试
2-6
配电箱安装
1、高度、位置符合设计要求
2、元器件规格、型号
3、PE干线直接与PE汇流排连接
4、导线分别与N、PE汇流排连接,无串接现象,压接线牢固
5、回路功能标识准确
1、核查资料
2、现场抽查
3、现场测试
序号
检验项目
检验标准(要点)
检验方法
施工单位检验结论
监理单位复查结论
2-7
绝缘电阻测试
1、线路绝缘测试阻值符合要求
2、一般场所不小于绝缘阻值不小于1兆欧,潮湿场所不小于0.5兆欧
1、核查资料;
2、现场测试。
2-8
接地电阻测试
1、重复接地电阻测试(分单元)
2、防雷接地电阻测试(从屋面)
1、核查资料
2、现场抽测
2-9
漏电动作测试
1、规格型号
2动作电流≦30mA;动作时间≦0.1s
1、核查资料
2、现场抽查
2-10
灯器具安装
1、类别、型号符合图纸设计
2、灯具位置、固定符合要求
1、核查资料
2、现场抽查
2-11
通电试运行
1、8小时通电运行
2、2小时检查记录
1、核查资料
2-12
防止电化学腐蚀
1、扁钢与铜排的连结是否采取搪锡、导电膏处理
1、核查资料
2、现场抽查
三、电梯
序号
检验项目
检验标准(要点)
检验方法
施工单位检验结论
监理单位复查结论
3-1
设备检查
1、规格、型号与订货合同一致;
2、合格证、检测报告及相关安全性能检测报告、型式试验证书;
3、安装、使用说明书齐全。
。
1、核查资料
2、现场抽查
3-2
运行检验
1、运行平稳,集选指令准确
2、平层精度符合要求,一般在±15mm内
3、运行噪声符合要求
4、观感检查
5、消防电梯联动试验
6、试运行记录齐全
1、核查资料
2、现场抽查
3-3
机房
1、接地电阻不应大于4欧
2、钢丝绳与楼面孔洞边间隙为20~40mm,孔洞四周高度不小于50mm的台缘
3、限速器、安全钳封记完好,无拆动痕迹
4、紧急救援说明齐全
5、外露可导电可靠接地,接地支线单独与干线相连,无串接。
6、线槽内导线总面积小于净面积的60%
7、导线分色及连接符合要求
8、控制柜位置符合土建布置图要求
1、核查资料
2、现场抽查
3-4
验收资料
1、资料完整,签字盖章齐全有效
2、竣工、评估报告齐全有效
3、安全性能检测报告
4、相关部门的验收报告
1、核查资料
2、现场抽查
四、智能建筑
序号
检验项目
检验标准(要点)
检验方法
施工单位检验结论
监理单位复查结论
4-1
材料、设备检验
1、材料、设备的规格、型号是否符合设计文件要求
2、合格证、检测报告、入网许可证等文件应有效完整
3、外观及标识
4、几何尺寸、观感
1、核查资料
2、现场检查
4-2
线路敷设检验
1、配管直接入盒(箱),锁扣齐全
2、电缆桥架敷设、接地符合要求
1、线缆标识齐全;
1、核查资料
2、现场检查
4-3
多媒体信息箱
1、型号、内部器件符合设计要求
2、安装位置、高度
1、核查资料
2、现场检查
4-4
信息面板安装
1、型号符合要求
2、安装位置、高度
3、线缆连接可靠
4、观感情况
1、核查资料
2、现场检查
4-5
访客对讲系统
1、室内机安装位置、高度;
2、门铃提示、通话质量;
3、图像质量;
4、开锁灵活;
5、备用电源符合要求
1、核查资料
2、现场检查
4-6
机房
1、接地电阻符合设计要求
2、进入机房线路防雷电入侵措施
3、强弱电线路间距符合要求
4、线路分色符合要求
5、线缆标识清楚、齐全
6、系统框图、操作说明齐全
1、核查资料
2、现场检查
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- 住宅楼 工程 竣工 验收 检验 细则