物权法平时作业.docx
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物权法平时作业
《物权法》平时作业
(1)
一、单项选择题(每小题只有一个正确答案)
1.按照物权法定原则,物权的(C)只能由法律规定,不允许当事人之间自由创立。
A.权利B.义务C.种类和内容D.保护
2.下列财产中,只能属于国家所有权客体的是(D)。
A.土地B.房屋C.水面D.矿藏
3.甲出资15万元,分别从乙、丙等处购买材料,并雇用丁建筑公司,盖成了一栋楼房,经登记取得房屋产权证。
甲取得该房屋所有权的方式是(A)。
A.原始取得B.继受取得C.加工D.附合
4.甲、乙共同共有的房屋出租后,因年久失修山墙倒塌砸毁承租人丙的汽车,关于赔偿责任的承担,表述正确的是(D)。
A.甲、乙按照共有份额的比例承担赔偿责任
B.甲、乙各按50%的比例承担责任
C.甲承担赔偿责任
D.甲、乙承担连带赔偿责任
5.下列物权中,属于担保物权的有(A)。
A.留置权B.地役权权C.土地承包权D.建设用地土地使用权
6.下列对物权的表述中不正确的是(C)。
A.物权是绝对权B.物权是对世权
C.物权是对人权D.物权是支配权
7.下列能够成为物权客体的为(B)。
A.电子B.电力C.阳光D.人身
8.甲与乙公司订立房屋买卖合同,双方约定,乙公司将价值30万元的别墅卖给甲,并于5日内付款,若任何一方违约,违约方将支付房屋总价款的20%的违约金。
该合同订立后的第3日,乙公司又将该别墅以40万元价款卖给丙,同时办理房屋产权登记。
甲(C)。
A.可以主张丙的所有权无效B.可以行使物权请求权
C.可以行使债权请求权D.可以行使排除妨碍请求权
9.绝对权的主要特征是(B)。
A.享受绝对权,不受任何干预
B.其义务主体是不特定的人,其权利的实现通常不需要义务人的积极配合
C.与相对权相比,对于权利主体更重要
D.直接对物占有、使用、收益、处分的权利
10.王甲写信给其侄女王乙,表示要赠与5000元美金,王乙回信表示接受,但此款因故一直未实际给付。
后王乙与李丙登记结婚,婚后第六个月接到王某的赠金5000美金。
该项钱款依法(B)。
A.应属于王乙的婚前个人财产
B.应属于王乙与李丙的夫妻共同财产
C.属于婚前取得,但归二人共有
D.属于婚后取得,归二人共有
11.甲在家将一件内藏5000元人民币的旧大衣仍到垃圾堆,后被拾荒人乙拾取,并发现了此钱。
后甲闻讯前往乙家要钱,未果。
则下列说法中正确的是(D)。
A.甲已抛弃了衣服和钱
B.乙依据先占原则得到了衣服和钱
C.该钱为隐藏物,乙因发现而取得
D.乙应将钱返还给甲,仅仅保有衣服
12.某甲和某乙是邻居,某甲靠着某乙的墙建了一间棚子,后来某甲离家出走3年。
某乙见棚子坏了,又邻自己的墙,于是修理了一下,在里面放东西。
某甲回来后也没说什么。
后来某甲要盖房子,就提出要某乙将东西搬出去。
则下列说法中正确的是(C)。
A.甲不能要求乙将棚子里的东西搬出去,因为已过诉讼时效
B.甲可以要求乙将棚子里的东西搬出去,因为还没过诉讼时效
C.甲任何时候都可以要求乙将棚子里的东西搬出去,这与诉讼时效无关
D.乙对某甲棚子的使用构成有权占有,因为某甲明知却未明确表示反对
二、判断题(只需要判断正误)
1.建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
(对)
2.选举业主委员会或者更换业主委员会成员,应当经专有部分占建筑面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
(对)
3.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金,应当经专有部分占建筑面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
(对)
4.不依赖于其他权利而独立存在的物权为主物权,如所有权、地役权、抵押权、典权。
N通过善意取得制度取得物权属于物权的原始取得方式。
(对)
5.占有人返还原物的请求权,自侵占发生之日起一年内未行使的,该请求权消灭。
(对)
三、名词解释
1.物权
权利人对特定的物,享有直接支配和排他的权利,包括所有权,用益物权和担保权。
2.所有权
指一切为人们所拥有、控制财产的权利,包括有体物与无体物,但在法律观念中,则是指对于有体物的所有权。
3.共同共有
两个或两个以上的人基于共同关系,共同享有一物的所有权。
在我国共同共有的类型:
夫妻共有财产、家庭共有财产、共同继承财产、合伙财产等
4.按份共有
按份共有又称为分别共有,是指两个或两个以上共有人按照各自的份额分别对其共有财产享有权利和承担义务的一种共有关系。
根据我国《民法通则》第78条第二款的规定,“按份共有人按各自的份额,对共有财产分享权利,分担义务”。
5.不动产
不动产是指不可移动或者如果移动就会改变性质、损害其价值的有形财产,包括土地及其定着物,包括物质实体及其相关权益。
如建筑物及土地上生长的植物。
6.物权的追及效力
是指物权的标的物无论辗转落入何人之手,除法律另有规定外,物权人均可追及至物之所在行使物权的法律效力。
7.物权的排他效力
是指在同一标的物上不允许有两种以上不相容的物权同时存在。
也就是说,已存在的物权,具有排除在同一标的物上再行成立与之不相容的其他物权的效力。
四、简答题
1.简述物权法定主义的概念及内容。
概念:
物权的种类与内容不允许当事人依其意思设定与法律规定不同的物权、
内容:
1、物权的类型必须由法律规定,任何人不得通过约定创设物权种类。
2、物权的内容和效力由法律规定,当事人不得通过协定加以改变。
3、物权的效力必须由法律规定,当事人不能自行约定。
4、物权的公示方法必须由法律确定,当事人不能自己约定。
2.简述物权法定主义存在的理由。
规定该主义的理由是:
其一,物权的绝对性(对世性)使任意创设具有危害公益的弊端;其二,任意创设会消解物权的直接支配性;其三,物权法定保障所有权不受其他权利约束而发挥经济效用;其四,法定的物权使一物上的权利确定,从而保障合同自由;其五,法定的物权使权利类型化、规范化,使交易更安全和便捷;
3.简述一物一权主义存在的理由。
(1)为了确定物权支配客体的范围,使其支配的外部范围明确化;
(2)因为社会观念认为在物的一部分之上,或数个物的集团上成立一个物权,并无必要和实益,而且一物一权能间接使物权易于公示,从而得确保交易的安全。
4.简述物权的性质。
物权的特性有三:
其一是直接支配性,即物权人可依自己的意思,无须他人意思或行为的介入,对标的物即得为管领处分,实现其权利内容。
其二是保护的绝对性,即非经物权人同意,任何人均不得侵入或干涉其对物的支配。
其三是物权的目的性与手段性,物权既可作为实现经济利益的目的也可作为实现经济利益的手段。
物权法》平时作业
(2)
一、单项选择题(每小题只有一个正确答案)
1.共有人对共有关系的性质发生争议,无法查明到底是按份共有还是共同共有时,应当推定为( A )。
A.按份共有 B.共同共有 C.个人所有 D.公共所有
2.甲将自己所有的一套书卖给乙,但甲还想留阅一段时间,遂又与乙达成协议,借阅该书1个月,乙表示应允。
乙取得该套书所有权的交付方法为:
( B )。
A.简易交付 B.占有改定 C.指示交付 D.拟制交付 3.国有土地使用权的性质为( B )。
A.担保物权 B.用益物权 C.从物权 D.动产物权
4.动产物权的设立和转让,自( A )时发生效力,但法律另有规定的除外。
A.交付 B.合同成立 C.合同生效 D.登记
5.李某盖房挖地基时,挖出一瓦罐,内有银元5000块及棉布一块,上写“为防日寇搜查,特埋此。
王天明,1938年4月2日”。
王天明是王某的爷爷,1938年被日寇杀害。
该银元( A )。
A.应归王某所有 B.应归国家所有
C.应归李某所有 D.应归李某、王某共同所有
6.甲、乙共同出资购买1间房并出租给丙,租房期间甲欲转让自己的份额,乙与丙均表示愿意购买,应如何处理?
( A )
A.在同等条件下由乙优先购买 B.在同等条件下由丙优先购买 C.在同等条件下由甲决定卖给谁
D.在同等条件下由乙、丙共同购买,各享有一半的份额,形成共有 7.对于区分所有人的建筑物,下列说法中正确的是( D )。
A.区分所有人对整个建筑物享有共同所有权 B.区分所有人得就共有部分请求分割
C.区分所有人得就共有部分的权利可单独转让
D.共有部分的修缮费用及其他分担,由各区分所有人按其专有部分所占比例分担
8.王某在吃饭时丢失瑞士名表罗西尼一块,餐厅人员拾得后交给公安部门。
王某未在规定期限内前去认领,公安部门按照有关规定交寄售商店出售。
孙某从该商店买得该手表,将手表送给女友林某作生日礼物。
手表在林某第二天乘公交车时被偷去,小偷下车后即以100元的低价卖给郑某。
该手表的所有权属于( C )。
A.王某 B.孙某 C.林某 D.郑某
9.根据我国法律规定,下列财产中适用善意取得的是( A )。
A.首饰 B.记名有价证券 C.麻醉品 D.盗窃物
10.夫妻二人因感情不和准备离婚,男方欲私卖写有自己名字的住房,女方发现后到登记机构提出异议登记。
女方需要在多少日内提起诉讼,否则异议登记失败?
( ) A.15日 B.30日 C.60日 D.180日 11.下列财产中不属于业主共有的是( C )。
A.建筑物及其附属设施的维修基金 B.建筑区划内的道路 C.建筑区划内,规划用于停放汽车的车位 D.建筑区划内的绿地
12.甲乙合作建一楼房,前后楼上楼下各2 间,中间隔一天井。
建成后,双方约定,甲拥
有前截上下两间房屋的所有权,乙拥有后截上下两间房屋的所有权。
双方出入均由前截房屋右侧通行。
天井、走廊、楼梯为双方共有。
其后,甲将其所有的两间房屋租给了丙。
现甲打算将其所有的两间房卖出,则下列说法中正确的是( D )。
A.甲和乙之间就该楼房形成按份共有关系 B.甲和乙之间就该楼房形成共同共有关系 C.乙有优先购买权 D.丙有优先购买权
13.赵某孤身一人,因外出打工,将一祖传古董交由邻居钱某保管。
钱某因结婚用钱,情急之下谎称该古董为自己所有,卖给了古董收藏商孙某,得款10000元。
孙某因资金周转需要,向李某借款20000 元,双方约定将该古董押给李某,如孙某到期不回赎,古董归李某所有。
下列说法中正确的是( B )。
A.钱某与孙某之间的古董买卖合同无效 B.孙某取得该古董的所有权
C.李某对该古董的占有属于无权占有 D.赵某可以直接请求李某归还该古董
14.甲有祖传珍贵玉器一件,乙丙均欲购买之。
甲先与乙达成协议,以5万元价格出售之,双方约定,次日交货付款。
丙知晓后,当晚即携款至甲处,欲以6万元价格购买之。
甲欣然应允,并即交货付款。
对此,下列表述中,正确的是( A )。
A.甲与丙之买卖合同无效 B.甲与乙之买卖合同无效 C.乙得请求丙交付该玉器 D.乙得请求甲承担违约责任
二、判断题(只需要判断正误)
1.居住用地的建设用地使用权最长期限是70年。
( 对 ) 2.工业用地的建设用地使用权最长期限是50年。
( 对 ) 3.商业旅游娱乐用地的建设用地使用权最长期限是40年。
( 对 ) 4.在我国,土地只能属于国家所有,其他主体不能成为土地所有权人。
( 错 ) 5.当事人可以约定相邻权的内容。
( 对 )
6.不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产权属证书确有错误外,以不动产权属证书为准。
( 错 )
三、名词解释
1.土地空间权
是指所有人对离开地表的空中或地中横切一个断层的空间所享有的所有权。
2.地役权
是指为使用自己土地的方便与利益而使用他人土地的权利,是一种为增加自己土地的利用价值而支配他人土地的他物权。
3.相邻关系
相邻关系,两个或两个以上相互毗邻不动产的所有人或使用人,在行使占有、使用、收益、处分权利时发生的权利义务关系。
四、简答题
1.简述非基于法律行为的不动产物权变动的情形。
(1)基于事实行为
因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的,自事实行为成就时发生效力。
(2)基于法律规定
因继承或者受遗赠取得物权的,自继承或者受遗赠开始时发生效力。
(3)基于公法行为
因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者人民政府的征收决定生效时发生效力。
2.简述建筑物区分所有权的特性。
(1)须具有构造上的独立性,即被区分的部分在建筑物的构造上,可以被区分而与建筑物其他部分隔离。
(2)须具有使用上的独立性,即建筑物被区分的各部分,可以为居住、工作或其他的目的而使用。
(3)须在构造上具有共用的部分,即各专有部分人为了利用其专有部分必须利用共用部分,如一住宅楼,各单元房的住户必须共用一个楼梯,必须共用一条通道等等。
3.简述共同共有的类型。
1、夫妻共有财产。
我国《婚姻法》第13条规定:
“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有,双方另有约定的除外。
夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。
2、家庭共有财产。
家庭共有财产是指家庭成员在家庭共同生活关系存续期间共同创造、共同所得的财产。
家庭共同劳动收入中作为家庭成员各自消费的财产和已在家庭成员间已分配了的财产,不属于家庭共有财产,而属于家庭成员的个人财产。
家庭共有财产的主体范围应如何界定,在我国学者间存在不同的认识。
通说认为,家庭共有财产的主体只能是对家庭财产的形成做出过贡献的家庭成员。
3、遗产分割前共同继承的财产。
共同继承的财产是指在继承开始后,遗产分割前,两个以上继承人依法所继承的被继承人的遗产。
最高人民法院《关于贯彻执行(中华人民共和国民法通则)若干问题的意见(试行)》第177条指出:
“继承开始后,继承人未明确放弃继承的,视为接受继承,遗产未分割的,视为共同共有。
”
4、合伙财产。
5、推定共同共有。
4.简述所有权的作用。
所有权是物权法大厦的基石。
物权法的宗旨是建立社会上有价值物的归属和利用秩序,而这一秩序基础便是确认社会上的物的归属,使物有其主。
而某物置于某人意志支配之下,即形成我们常说的所有权。
没有这样的制度,一个社会就不能有最起码的秩序。
当你辛苦播种,到收获的时候,别人却对你说,你无权收获,这是多么得可怕。
这实质上就是人们时常所说,所有权的定纷止争的功能。
所有权的定纷止争的作用在法律上表现为排他效力,即所有权人可以排除他人干预、妨害,享用其物或获取利益,这种权能在法律上称为消极权能。
除了这种权能外,所有权赋予所有主按照自己的意志或意愿享用、处分物的权利——所有权本质上是法律保护下所有权人的这种意志能力。
例如,我对自己的房屋可以按照自己的意愿享用,或者出租、出卖给他人,或者抵押给他人,获取贷款或其他利益。
所有这些行为都取决于所有权人自己的意愿,其他人不能强迫、干预。
正是所有权人自愿自主的处分自己物的权利,才有了契约自由,贸易自由,才有竞争的市场经济秩序。
在这个意义上,所有权也是整个社会秩序的基石。
物权法》平时作业(3)
一、单项选择题(每小题只有一个正确答案)
1.农民甲因其邻居乙越界建房侵入自己的宅基地而诉请法院保护,乙的行为侵犯了甲的何种权利?
( C )
A.相邻权 B.住宅所有权 C.宅基地使用权 D.宅基地所有权 2.下列权利中不属于用益物权的是( B )。
A.土地承包经营权 B.抵押权 C.土地使用权 D.地役权
3.甲购买乙的一辆二手车,但双方没有办理过户手续。
甲付款购车后,驾驶该车到某汽车空调配件经销部丙处,购买汽车空调配件并安装。
安装好并付清款项后,甲驾车离开。
途中,因空调泵线圈短路引起电源线起火造成火灾,该车被全部烧毁。
经有关部门认定丙作为汽车空调提供者对火灾负有间接责任。
下列说法中正确的是( B )。
A.甲和乙之间的买卖合同未生效,因为双方没有办理车辆过户手续 B.甲取得该车的所有权,因为动产所有权转让自交付时发生效力 C.甲不能向丙请求损害赔偿,因为其不是该车的所有权人
D.甲不可以向丙请求损害赔偿,因为该车转让没有登记,不得对抗第三人
4.为了耕种自己的土地而必须经过他人土地的,可在他人土地上成立通行权,该通行权在物权的权利体系中属于( A )。
A.相邻关系 B.地役权
C.用益物权 D.土地承包经营权
5.为避免绕远,与他人协商通过他人土地直接到达自己的土地,其所享有的通行权属于( B )。
A.相邻权 B.地役权 C.地上权 D.土地使用权 6.甲将3间私房中的两间作价5万元投入与丙合伙办的综合商店,又将东屋出租给乙居住。
现甲因急事用钱,要将房屋转让。
乙和丙均欲以同一价格购买,则甲:
( C )。
A.应将整个房屋卖给乙 B.应将整个房屋卖给丙
C.按照房屋的使用现状,分别卖给乙和丙 D.可以任意选择乙或者丙作为购买者
7.甲与乙签订了一份汽车买卖合同,甲将该车交付给乙,乙当即付清货款,但甲、乙一直未办理过户手续,因汽车的相关证件在甲之手,甲又用该车的证件为自己贷款办理了抵押。
下列表述正确的是( A )。
A.乙已取得该车的所有权,因为交付已完成 B.乙未取得该车的所有权,因为未办理过户手续 C.乙的所有权可以对抗抵押权 D.甲在该车上设定的抵押无效 8.下列说法不正确的是( D )。
A.耕地的承包期为30年 B.草地的承包期为30年至50年 C.林地的承包期为30年至70年
D.土地承包经营权自土地承包经营权合同登记时设立
9.王某拾到李某丢失钱包,当李某向王某讨还时,王某拒不归还。
二人由此形成的债权关系是( B )。
A.合同之债 B.不当得利之债
C.无因管理之债 D.单方民事法律行为之债
二、判断题(只需要判断正误)
1.建设用地使用权抵押后,该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。
( 对 )
2.以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押。
( 错 )
3.抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。
( 对 ) 4.为债务人质押担保的第三人,在质权人实现质权后,无权向债务人追偿。
( 错 ) 5.航空器的抵押权自登记时设立。
( 错 ) 6.留置权人有权收取留置财产的孳息。
( 对 )
7.依照我国《物权法》的规定,正在建造的建筑物不可以抵押。
( 错 )
8.以汽车抵押的,抵押权自抵押合同生效时设立,但未经登记的,不得对抗善意第三人。
( 对 )
三、名词解释
1.宅基地使用权
宅基地使用权指的是农村集体经济组织的成员依法享有的在农民集体所有的土地上建造个人住宅的权利。
根据我国物权法的规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利引,有权利用该土地建造住宅及其附属设施。
2.浮动抵押 又称浮动担保,指抵押权人对抵押人提供担保的现有的以及将有的财产,在债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形。
有权就实现抵押权时的动产优先受偿。
3.最高额抵押 对于一定期间内,将要连续发生的债权预先确定一个最高的限度而设立的抵押权。
四、简答题
1.简述宅基地使用权的概念及特征。
1、概念
宅基地使用权是指农民集体成员对于农民集体所有的土地以建设自用住宅为目的而享有的占有、使用的排他性权利。
2、特征
(1)宅基地使用权的所属主体特定。
特定的宅基地仅限于本集体经济组织内部的成员享有使用权。
(2)宅基地使用权的客体是本集体所有的非农业用地。
(3)宅基地使用权的内容是依法建造、保有个人住宅、庭院而对土地的占有、使用和收益的权利。
(4)宅基地使用权须经合法手续取得。
农村居民取得宅基地使用权,必须有完备合法的手续。
城镇居民不得购置宅基地,除非其依法将户口迁入该集体经济组织。
(5)宅基地使用权是没有期限的,是可以进行继承的。
(6)宅基地使用权实行严格的“一户一之宅”制。
2.简述用益物权的概念及特性。
《物权法》第117条规定,用益物权人对他人所有的不动产或者动产,依照法律规定享有占有、使用和收益的权利。
用益物权包括:
(1)土地承包经营权;
(2)建设用地使用权;(3)宅基地使用权;(4)地役权;(5)准物权。
具体包括海域使用权、探矿权、采矿权、取水权和使用水域、滩涂从事养殖、捕捞的权利。
与财产所有权、担保物权相比较,用益物权具有自己的特征:
(1)用益物权以对标的物的使用、收益为主要内容,即注重物的使用价值,并以对物的占有为前提。
这区别于担保物权注重物的交换价值的特点。
而且担保物权中的抵押权不以物的占有为前提,质权、留置权虽也要移转占有,但这种占有的目的在于权利保持和公示,而非在于标的物的使用。
(2)用益物权主要表现为不动产物权,从而区别于担保物权的标的既可以是动产,也可以是不动产,甚至可以是权利(权利质权)。
但结合《物权法》的规定,法律为未来就动产设定用益物权留下了空间。
(3)用益物权是他物权、有期限物权,这一点区别于所有权。
《物权法》平时作业(4)
一、单项选择题(每小题只有一个正确答案)
1.权利质权的标的可以是( A )。
A.债权、汇票、存款单、股票 B.支票、存款单、名誉权、专利权 C.商标权、仓单、债券、荣誉权
D.汇票、提单、本票、继承权
2.有关留置权,下列表述正确的是( C )。
A.承运人为取得运费对承运的扶贫物资可行使留置权 B.保管人为取得保管费对保管的救灾物资可行使留置权 C.加工人为取得加工费对加工物可行使留置权
D.在所有人未交付修理费的情况下,财产侵占人可以行使留置权
3.甲为一农民,因建房而向乙借款,双方约定,将甲自己承包的5亩耕地及地上所种的小麦抵押给乙。
因甲无力还款而引起纠纷。
下列表述正确的是( C )。
A.该抵押合同全部有效 B.该抵押合同全部无效
C.该抵押合同中涉及小麦作为抵押物的条款有效
D.该抵押合同中涉及5亩承包地作为抵押物的条款有效
4.甲向乙借款,将自己的母马出质于乙,在交付母马时,亦交付了马鞍和马鞭。
在质权存续期间,母马生下小马驹,因甲到期无力还款,乙欲行使质权。
乙行使质权的范围应为( D )。
A.母马 B.母马、小马驹 C.母马、小马驹和马鞍
D.母马、小马驹、马鞍及马鞭
5.甲向乙借款并将自己的房屋抵押给乙,双方在合同中约定,乙的债权在期满后未受清偿时,该房屋的所有权为乙所有。
下列表述正确的是( D )。
A.抵押合同无效 B.抵押合同内容全部有效 C.抵押合同为可撤销的合同
D.抵押合同有效,但房屋所有权为乙所有的条款无效
6.甲、乙订立借款合同一份,作如下约定:
甲借给乙10 万元,乙交付甲一件黄金饰品作担保,3年后乙归还本金,甲归还该饰品,如乙无力还款,则该饰品归甲所有。
对
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