透水砖项目建设工程造价构成.docx
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透水砖项目建设工程造价构成
透水砖项目
建设工程造价构成
xxx(集团)有限公司
第一章行业背景分析
透水砖是以建筑废料或者砂石等原料,进行粘合或者烧制而成的具有透水性能的产品。
如今在城市建设过程中,越来越多的人开始认识到混凝土路面对于城市水循环造成的影响,进而导致的热岛效应,更是让城市居民苦不堪言。
一方面是混凝福覆盖下的“人造沙漠”,一方面是暴雨带来的洪涝灾害,如何实现这两者的平衡,成为透水砖行业发展的初衷。
我国人均水资源占有量仅为世界平均水平的1/4,水资源分布不均、污染严重等因素进一步加剧了水资源的短缺。
此外,水资源短缺制约了许多城市的发展,节约用水和控制污染是关系到国计民生和可持续发展的两大问题。
透水砖作为一种新型建筑装饰材料,具有节水和控制污染的双重功能,受到各方的关注和青睐。
透水砖是一种具有透水砖的性能、符合透水砖标准的建筑装饰材料,由固体工业废料、生活垃圾和建筑废料经破碎、成形、烧结而成。
通过铺装透水路面,雨水可以渗透到地下,补充地下水,解决地下水日益短缺的问题,解决洪涝问题;同时,透水铺装还可起到过滤净化雨水的作用,节省污水处理成本;融雪防滑,保水降温。
透水路面材料具有较大的孔隙率,有利于调节城市地表温湿度。
透水砖的强度不仅能满足国家步道砖标准要求,而且还具有其他路面砖无法比拟的透水、防滑及保水等性能。
采用陶瓷透水砖铺贴人行道、公园、花园、住宅等处,可以补充地下水,调节空气温湿度,吸收城市噪声污染,方便行人。
陶瓷透水砖铺装还能改善人们的生活环境和生活质量。
同时,以固体工业废弃物和生活垃圾为主要原料的陶瓷透水砖,减少了工业废弃物和生活垃圾对环境的污染,使资源得以再利用,节约了矿产资源。
目前市场上的透水砖产品与传统的建筑材料相比已经具有明显优势,不管是硬度还是防滑性能都极为优越。
但是与发达国家相比,我国现有的透水砖产品仍旧不具有市场竞争力。
市面上的透水砖大多采用的原材料与混凝土较为相似,然而要知道透水砖需要保持一定的气孔率才能具有透水功能,但这样过一来就会降低产品的机械强度。
这也成为制约我国透水砖大规模普及的主要障碍。
而且,尽管透水砖厂商在生产的过程中能够消耗大量的建筑垃圾,但是在烧制的过程中,需要在窑炉与能耗上的投资规模较大,因此产品价格也较高,这样一来就限制了其市场拓展。
另一方面,透水砖在铺制的过程由于工序较为复杂,对于土质、平整度都有较高的要求,因此,透水砖厂家在生产产品的时候,如果能够够提供更具操作优势的解决方案,势必能在同类竞争者中脱颖而出。
透水砖的使用为工业废弃物的资源化利用提供了有效途径。
同时,由于陶瓷透水砖的功能特点,可滞洪蓄雨、涵养甘霖、透水透气、降尘减噪,平衡城市生态系统,保护自然环境。
这将是生态城市建设和发展的必然趋势。
第二章宏观环境分析
大连市,别称滨城,是辽宁省地级市、副省级城市、计划单列市,国务院批复确定的中国北方沿海重要的中心城市、港口及风景旅游城市。
截至2018年,全市下辖7个区、1个县、代管2个县级市,总面积12573.85平方千米,建成区面积488.6平方千米,户籍人口595.2万人,户籍城镇人口428.54万人,城镇化率72%。
大连地处辽东半岛南端、黄渤海交界处,与山东半岛隔海相望,是重要的港口、贸易、工业、旅游城市。
基本地貌为中央高,向东西两侧阶梯状降低;地处北半球的暖温带、亚欧大陆的东岸,属暖温带半湿润大陆性季风气候。
1981年2月,改称大连市。
1985年起,实行计划单列,同年7月国务院赋予大连省级经济管理权限。
2019年,大连市地区生产总值7001.7亿元,按可比价格计算,同比增长6.5%。
2020年6月,经中央依法治国委入选为第一批全国法治政府建设示范地区和项目名单。
第三章建设工程造价构成
一、工程建设其他费用
工程建设其他费用可分为以下三类。
(一)土地使用费和其他补偿费
(1)土地使用费。
土地使用费是指建设项目使用土地应支付的费用,包括建设用地费和临时土地使用费,以及由于使用土地发生的其他有关费用,如水土保持补偿费等。
2)其他补偿费。
其他补偿费是指项目涉及的对房屋、市政、铁路、公路、管道、通信、电力、河道、水利、厂区、林区、保护区、矿区等不附属于建设用地的相关建(构)筑物或设施的补偿费用。
(二)与工程建设过程有关的费用
(1)建设管理费。
建设管理费是指在建设期内为组织完成工程建设产生的各类管理性费用。
该项费用包括建设单位管理费、代建管理费、工程监理费、监造费、招标投标费、设计评审费、特殊项目定额研究及测定费、其他咨询费、印花税等。
(2)可行性研究费。
可行性研究费是指在工程项目投资决策阶段,对有关建设方案、技术方案或生产经营方案进行技术经济论证,以及编制、评审可行性研究报告等所需的费用。
(3)专项评价费。
专项评价费是指建设单位按照国家规定委托有资质的单位开展专项评价及有关验收工作产生的费用。
该项费用包括环境影响评价及验收费、安全预评价及验收费职业病危害预评价及控制效果评价费、地震安全性评价费、地质灾害危险性评价费、水土保持评价及验收费、压覆矿产资源评价费、节能评估费、危险与可操作性分析及安全完整性评价费以及其他专项评价及验收费。
(4)研究试验费。
研究试验费是指为建设项目提供和验证设计参数、数据、资料等进行必要的研究和试验,以及设计规定在施工中必须进行的试验、验证所需要的费用。
该项费用包括自行或委托其他部门的专题研究、试验所需人工费、材料费、试验设备及仪器使用费等。
(5)勘察设计费。
勘察费是指勘察人根据发包人委托;收集已有资料,踏勘现场,制定勘察纲要,进行勘察作业,以及编制工程勘察文件和岩土工程设计文件等收取的费用。
设计费是指设计人根据发包人委托,提供编制建设项目初步设计文件、施工图设计文件、非标准设备设计文件、竣工图文件等服务所收取的费用等。
(6)场地准备费和临时设施费。
场地准备费是指为使工程建设场地达到开工条件,由建设单位组织进行的使场地平整等准备工作而产生的费用。
临时设施费是指建设单位为满足施工建设需要而提供的未列入工程费用的临时水、电、路、信、气等工程和临时仓库等建(构)筑物的建设、维修、拆除、摊销费用或租赁费用,以及铁路、码头租赁等费用。
(7)引进技术和进口设备材料其他费。
引进技术和进口设备材料其他费是指引进技术和设备产生的但未计入引进技术费和设备材料购置费的费用,包括图纸资料翻译复制费、备品备件测绘费、出国人员费用、来华人员费用、银行担保及承诺费、进口设备材料国内检验费等。
(8)特殊设备安全监督检验费。
特殊设备安全监督检验费是指对在施工现场安装的列入国家特种设备范围内的设备(设施)进行检验检测和监督检查所发生的应列入项目开支的费用。
(9)市政公用配套设施费。
市政公用配套设施费是指使用市政公用设施的工程项目,按照项目所在地政府有关规定建设或缴纳的市政公用设施建设配套费用等。
(10)工程保险费。
工程保险费是指在建设期内对建筑工程、安装工程、机械设备和人身安全进行投保而产生的费用。
工程保险包括建筑安装工程一切险种、工程质量保险、进口设备财产保险和人身意外伤害保险等。
(11)专利及专有技术使用费。
专利及专有技术使用费是指在建设期内取得专利、专有技术、商标、商誉和特许经营所有权或使用权产生的费用。
该项费用包括工艺费,设计及技术资料费,有效专利、专有技术使用费,技术保密费和技术服务费等,以及商标权、商誉和特许经营权费,软件费等。
(三)与工程未来生产经营有关的费用
(1)联合试运转费。
联合试运转费是指新建或新增生产能力的工程项目,在交付生产前按照批准的设计文件规定的工程质量标准和技术要求,对整个生产线或装置进行负荷联合试运转所发生的费用净支出。
该项费用包括试运转所需材料、燃料及动力消耗,低值易耗品及其他物料消耗,机械使用费,联合试运转人员工资,施工单位参加试运转人工费,专家指导费,以及必要的工业炉烘炉费等;不包括应由安装工程费开支的单台设备调试费及无负荷联合试运转中的试车费用等
(2)生产准备费。
生产准备费是指在建设期内,建设单位为保证项目正常生产而产生的人员培训、提前进场费,以及投产使用必备的办公、生活家具、用具及工器具等的购置费用等。
除以上费用外,根据工程建设需要必须产生的其他费用也应列入工程建设其他费用中。
第四章项目概况
一、项目概述
(一)项目基本情况
1、项目名称:
透水砖项目
2、承办单位名称:
xxx(集团)有限公司
3、项目性质:
扩建
4、项目建设地点:
xx(以选址意见书为准)
5、项目联系人:
林xx
(二)主办单位基本情况
公司依据《公司法》等法律法规、规范性文件及《公司章程》的有关规定,制定并由股东大会审议通过了《董事会议事规则》,《董事会议事规则》对董事会的职权、召集、提案、出席、议事、表决、决议及会议记录等进行了规范。
经过多年的发展,公司拥有雄厚的技术实力,丰富的生产经营管理经验和可靠的产品质量保证体系,综合实力进一步增强。
公司将继续提升供应链构建与管理、新技术新工艺新材料应用研发。
集团成立至今,始终坚持以人为本、质量第一、自主创新、持续改进,以技术领先求发展的方针。
公司以负责任的方式为消费者提供符合法律规定与标准要求的产品。
在提供产品的过程中,综合考虑其对消费者的影响,确保产品安全。
积极与消费者沟通,向消费者公开产品安全风险评估结果,努力维护消费者合法权益。
公司加大科技创新力度,持续推进产品升级,为行业提供先进适用的解决方案,为社会提供安全、可靠、优质的产品和服务。
公司注重发挥员工民主管理、民主参与、民主监督的作用,建立了工会组织,并通过明确职工代表大会各项职权、组织制度、工作制度,进一步规范厂务公开的内容、程序、形式,企业民主管理水平进一步提升。
围绕公司战略和高质量发展,以提高全员思想政治素质、业务素质和履职能力为核心,坚持战略导向、问题导向和需求导向,持续深化教育培训改革,精准实施培训,努力实现员工成长与公司发展的良性互动。
(三)项目建设选址及用地规模
本期项目选址位于xx(以选址意见书为准),占地面积约79.00亩。
项目拟定建设区域地理位置优越,交通便利,规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备,非常适宜本期项目建设。
二、项目总投资及资金构成
本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。
根据谨慎财务估算,项目总投资40855.03万元,其中:
建设投资31103.86万元,占项目总投资的76.13%;建设期利息847.75万元,占项目总投资的2.08%;流动资金8903.42万元,占项目总投资的21.79%。
三、资金筹措方案
(一)项目资本金筹措方案
项目总投资40855.03万元,根据资金筹措方案,xxx(集团)有限公司计划自筹资金(资本金)23554.14万元。
(二)申请银行借款方案
根据谨慎财务测算,本期工程项目申请银行借款总额17300.89万元。
四、项目预期经济效益规划目标
1、项目达产年预期营业收入(SP):
82000.00万元。
2、年综合总成本费用(TC):
61921.75万元。
3、项目达产年净利润(NP):
14716.75万元。
4、财务内部收益率(FIRR):
28.73%。
5、全部投资回收期(Pt):
5.28年(含建设期24个月)。
6、达产年盈亏平衡点(BEP):
27584.74万元(产值)。
五、项目建设进度规划
项目计划从可行性研究报告的编制到工程竣工验收、投产运营共需24个月的时间。
第五章公司概况
一、公司基本信息
1、公司名称:
xxx(集团)有限公司
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