售楼部设计任务书讲解学习.docx
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售楼部设计任务书讲解学习
售楼部与外立面优化
设计任务书
一、项目概况
1.项目区位(详见附件一):
本项目位于城西金沙板块,黄苑街和蜀辉路交汇处,中海金沙府西侧。
项目东、西侧临三十米绿化带,南侧可以直观摸底河和黄忠公园。
2.项目经济指标:
用地性质:
二类居住用地
航空限高:
100米
商业兼容:
不大于10%
其余经济指标详见附件一
3.项目定位:
本项目定位于金沙板块的中高端项目,目标客群为改善型客户和城市型终极置业客户,因此功能空间和装修必须满足多次置业者的使用要求。
4.项目规划(详见附件一):
本项目产品是以复合叠拼别墅、高层住宅、风情商业街和独栋休闲商业为一体的中高端城市住宅项目。
叠拼共16栋,高层住宅共四栋,三栋为两梯四户(点式),一栋为两梯两户(两个单元)。
北侧商业为两层风情商业,东侧为联排独栋休闲商业。
二、设计依据
1.本设计任务书、建筑设计方案图
2.《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001
3.《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95(2001年修改版)
4.《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001
5.《建筑制图标准》GB/T50104-2001
6.《民用建筑工程安全环境污染控制规范》GB50325-2001
7.《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327-2001
8.《住宅设计规范》GB50096-2011
9.《建筑防火设计规范》GB50016-2014
10.国家、地方相关装饰设计规定
11.甲方其它要求及资料
3、售楼部设计
售楼部设计主要包含以下三项内容:
1、售楼部建筑单体及内装设计
2、样板区规划及内装设计
3、售楼部与样板区景观方案设计
1.售楼部建筑单体及内装设计
1.1售楼部单体设计
(1)售楼部用地位于项目用地南侧红线外50米范围内与东侧联排独栋风情商业相邻的临时用地(详见附件1)
(2)售楼部需满足《成都市城市建设规划管理条例》对临时建筑的有关规定,中小型共建退离规划道路红线至少20米
(3)售楼部面积控制在500㎡内,高度控制在10米内,设局部二层,采用钢结构
(4)合理处理建筑与场地的关系
(5)功能要求:
售楼部接待中心应具备接待区、沙盘区、模型区、洽谈区、吧台区、签约区、财务室、储藏室和卫生间等功能。
接待区:
面积约10-15㎡
沙盘区:
面积约30-40㎡
模型区:
主要展示高层单体模型及叠墅户型模型,应接近洽谈区,分功能不分区域;总共7个高层单体模型及2个叠墅户型模型;模型尺寸大约0.8m×0.8m,两个模型之间间距1米左右,总面积大约20㎡
洽谈区:
分为普通洽谈区和VIP洽谈区,并应略有距离,以区分问询型客户和深入谈判型客户;其中普通洽谈区面积大约40-45㎡,至少能容纳6张桌子24张椅子;VIP洽谈区面积大约30-35㎡,至少能容纳4张桌子16张椅子
吧台区:
临近洽谈区并与洽谈区良好结合,能提供茶水、咖啡等饮料;面积约10㎡
签约区:
至少能容纳4张桌子,16张椅子;应尽量临近财务室;面积大约30㎡
财务室:
独立设置,配备装饰性防盗门。
面积10㎡
销售办公室:
面积约10㎡,2间
更衣室:
面积约6㎡,2间
储藏室:
销售物料和活动礼品等寄存处,5至10㎡
物管室:
面积约10㎡
卫生间:
男女分别设置卫生间及洗手台,各设置3个蹲位,男卫设小便斗(考虑1个儿童使用的小便斗);需考虑残卫与母婴室的设置;合计约40㎡
(6)风格要求:
整个建筑要体现出灵动的外观,精致的细节和品质的高贵。
增强建筑的穿透性,使建筑与景观融为一体。
突出临街立面,给人以视觉冲击力。
1.2售楼部内装设计
(1)售楼部接待中心配置:
采用VRV中央空调及新风系统,分体户外机。
风口位置需合理布置。
灯光系统与音响系统必备。
(2)售楼部装修采用限价设计:
4000元/㎡(地面、墙面、天花、隔墙、水电照明等)
(3)软装设计(家具、窗帘、饰品等)注重尺度感和色彩,为售楼部的增加品质感和艺术感。
软装限价:
?
元/㎡
(4)内部装修风格与售楼部建筑风格相协调,体现精致高贵的质感。
2、样板区规划及内装设计
2.1样板区规划设计
(1)样板区布置于售楼部西侧(南面红线外的临建用地内),采用钢结构建造。
(2)样板区与售楼部之间需留有看房通道和过渡空间
(3)样板房户型均来自本项目北侧高层住宅户型当中,样板房朝向宜和北侧高层住宅相同,不宜改变入户关系。
(4)样板房采用A1、B1、B3户型(详见附件2),三套样板房呈品字型分开摆布
(5)样板房在样板区内布置应合理,动线明确。
(6)样板区周围布置景观围墙。
2.2样板房内装设计
(1)与本项目的整体风格和中高端的定位相吻合
(2)从户型特点入手,展示亮点,弱化缺点
(3)三套样板房应有确定的主题风格,以增加客户的记忆点
(4)限额设计要求:
硬装(地面、墙面、天花、隔墙、水电照明等):
?
元/㎡;软装(家具、窗帘、饰品等):
?
元/㎡
3、售楼部与样板区景观方案设计
(1)售楼部景观设计范围:
东侧紧邻蜀辉路为售楼部接待中心主入口,设置入口广场、停车区、休闲区和主题景观。
西侧与样板区之间设置景观过渡。
南北两侧应布置绿化景观与围墙与施工场地分隔。
(2)售楼部接待中心主入口前景观应满足项目宣传、迎宾、停车、开展大型户外推广活动的要求,且必须设置水景。
(3)售楼部接待中心西侧景观设计应与样板区整体、综合设计。
此区域连同样板区可布置客户休息区、儿童游乐区,游乐区布置简单游乐玩具(专业厂家提供),面积大约20㎡左右。
售楼部通往样板区的交通组织应便捷、流畅、便于管理。
(4)景观配置:
包含路面硬化铺装、绿化栽植(需注明植物种类及造价)、水景、照明系统。
可适当考虑增设假山,走廊,亭子等配置。
景观打造应整体考虑,给客户良好的视觉感受。
(5)景观设计采用限价设计:
700元/㎡
4、外立面优化设计
1、优化改造后立面效果
2、改造后立面效果要求简洁大方,趋于公建话
3、改造后的立面应便于施工安装、节省造价
5、设计成果包含以下内容:
1、建筑设计
1.1报规方案
1.1.1租用用地上的项目方案总平,并在总平上标注地籍坐标。
1.1.2售楼部设计方案(原件2份)及电子档案(1份),包括:
(1)售楼部及样板区平面图:
图中应明确各功能分区、交通流线、景观配置等;
(2)彩色平面图(JPG或PSD格式):
图中应明确各功能分区、交通、景观配置等,并填充彩色材质图案
(3)效果图:
鸟瞰图2张(JPG格式,昼景和灯光夜景各1张,能清晰展示售楼部与样板区之间交通关系);沿街透视图1张(JPG格式);样板区(含景观)透视图1张(JPG格式)。
1.2施工图
正式建筑、结构、设备施工图8套及电子版1份。
1.3造价概算
2、内装设计
2.1售楼部
2.1.1方案成果
(1)平、立面布置图:
地平面布置图1张(含家具);不同墙体立面布置图各1张(含家具);顶棚布置图1张;图中应注明材质或配置的详细名称,尺寸及颜色
(2)重要节点详图
(3)彩色平面示意图1张(JPG或PSD格式):
图中应示意墙体放线尺寸、家具布置等;丰富各功能分区和墙体的轮廓线;并填充材质图案
(4)高清彩色效果图:
不同视角(沙盘区、大厅、洽谈区)效果图各1张(JPG格式)
2.1.2施工图及电子版1份。
2.1.3造价概算
2.2样板房
2.2.1方案
(1)平、立面布置图:
地平面布置图1张(含家具);不同墙体立面布置图各1张(含家具);顶平面布置图1张;图中应注明材质或配置的详细名称,尺寸及颜色
(2)重要节点详图
(3)高清彩色效果图(JPG格式):
可分别采取不同视角(客厅、卧室、厨房等)各一张
2.2.2施工图及电子版1份。
2.2.3造价概算
3、景观设计
3.1方案成果
(1)平面图1张:
图中应示意各功能分区(含样板房布置)、交通流线、景观配置等;
(2)彩色平面示意图1张(JPG或PSD格式):
图中应示意各功能分区、交通、景观配置等,并填充彩色材质图案
(3)高清彩色效果图:
鸟瞰图(JPG格式1张,能清晰展示售楼部与样板区之间交通关系);透视图各1张(JPG格式)。
3.2施工图成果
正式施工图1套及电子版1份。
3.3造价概算
4、立面优化
平面、立面及有立面优化的效果图
六、时间计划要求
1、外立面优化最晚于10月8日提交成果(最好于9月30日)
2、售楼部建筑设计、样板房规划及景观设计方案(含造价估算书)于10月15日之前提交。
3、售楼部报建方案于10月25日之前提交
4、售楼部施工图于
5、售楼部内装方案图
6、售楼部内装施工图
5、样板房内装方案图于
6、样板房内装施工图于
8、景观施工图于
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