重庆市物业管理条例考试试题.docx

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重庆市物业管理条例考试试题

重庆市物业管理条例考试试题

一、填空题（每空2分，共计20分）

1.物业管理区域内不动产权属登记已经完成，涉及物业服务用房等调整的，相关权利人应当到物业所在地___________办理变更登记。

[填空题]

_________________________________（答案：

不动产登记机构）

2.业主可以依照法定程序设立业主大会，并由业主大会选举产生_____________。

[填空题]

_________________________________（答案：

业主委员会）

3.首次业主大会筹备组成员由______、________、乡（镇）人民政府、社区党组织、辖区公安派出所、居（村）民委员会和建设单位派员共同组成。

[填空题]

_________________________________（答案：

业主代表|街道办事处）

4.首次业主大会筹备组业主代表人数所占比例不低于筹备组总人数的_______，业主代表应当由______、乡（镇）人民政府组织业主推荐产生，并告知全体业主。

[填空题]

_________________________________（答案：

百分之五十|街道办事处）

5.业主大会成立前，_________由物业所在地区县（自治县）住房城乡建设部门代管，存入银行专户。

________应当存入物业专项维修资金账户，并设立单独账目。

[填空题]

_________________________________（答案：

物业专项维修资金|公共收益）

6.公共收益主要用于补充_________，也可以按照业主大会的决定使用。

[填空题]

_________________________________（答案：

物业专项维修资金）

7.业主委员会成员受业主监督。

（）有权罢免业主委员会成员。

[填空题]

_________________________________（答案：

业主大会）

二、单选题（每题2分，共计46分）

8.（）负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

[单选题]

A、市、区县（自治县）人民政府

B、乡（镇）人民政府

C、街道办事处

D、市、区县（自治县）住房城乡建设主管部门（正确答案）

9.区县（自治县）住房城乡建设主管部门认为建设单位划定的物业管理区域不符合本条例第八条第一款、第九条规定的，应当自收到备案申请之日起 （  ） 日内书面通知建设单位重新划定。

[单选题]

A、10

B、15

C、20（正确答案）

D、30

10.业主在物业管理活动中，不享有下列哪项权利：

[单选题]

A、对物业共有部位、共有设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；

B、推选业主代表，选举业主委员会、监事委员会，并享有被选举权；

C、监督业主大会的工作；（正确答案）

D、对物业专项维修资金、公共收益的管理和使用情况享有知情权和监督权；

11.业主委员会会议应当有（）成员出席，并邀请（）列席。

业主委员会作出决定应当经全体成员过半数签字同意，自决定作出之日起（）内予以公示，并于公示首日书面告知物业所在地居（村）民委员会。

[单选题]

A、过半数；物业所在地居（村）民委员会；三日（正确答案）

B、过半数；物业所在地居（村）民委员会；七日

C、三分之二；物业所在地居（村）民委员会；七日

D、三分之二；物业所在地街道办事处；三日

12.物业服务企业、业主委员会应当（）公布一次公共收益收支情况。

[单选题]

A、每两年

B、每年

C、每半年（正确答案）

D、每季度

13.物业管理区域（）以上业主书面对公共收益收支提出异议的，可以根据物业服务合同或者管理规约约定或者经业主大会决定后，在街道办事处、乡（镇）人民政府的指导监督下委托有资质的中介机构进行财务审计，也可以申请物业管理联席会议协调处理或者依法向人民法院提起诉讼。

[单选题]

A、百分之十

B、百分之二十（正确答案）

C、百分之三十

D、百分之四十

14.（）主要用于补充物业专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

[单选题]

A、公共收益（正确答案）

B、物业服务费

C、停车费

D、电梯广告费

15.业主大会成立前或者业主大会未对公共收益用途作决定的，公共收益按（）全部纳入物业专项维修资金。

按照业主大会决定使用公共收益的，物业专项维修资金余额不足首期交存金额（）时，公共收益应当首先补足物业专项维修资金。

[单选题]

A、半年度；百分之三十

B、半年度；百分之二十

C、年度；百分之三十（正确答案）

D、年度；百分之二十

16.业主委员会是业主大会的执行机构，由（）单数成员组成，每届任期五年，业主委员会成员可以连选连任。

[单选题]

A、七到十三名

B、五到九名

C、七到九名

D、五到十一名（正确答案）

17.业主如何界定？

比如产权证是老公的名字，老婆算不算业主？

[单选题]

A、算（正确答案）

B、不算

C、不知道

D、看情况

18.租户可以参加业主大会和有表决权吗？

[单选题]

A、可以参加；有表决权。

B、可以参加；无表决权。

（正确答案）

C、不可以参加，但有表决权；

D、不可以参加且无表决权

19.若管理规约或业主大会议事规则没有明确规定，如果要求召开业主大会的百分之二十的业主中，有未交物业服务费的，那么他们的要求有效吗？

[单选题]

A、有效（正确答案）

B、无效

C、不确定

D、看情况

20.业主委员会会议应当按照业主大会议事规则的规定召开，（）至少召开一次。

[单选题]

A、每季度（正确答案）

B、每年

C、每半年

D、每月

21.（）以上业主联名，可以向街道办事处、乡（镇）人民政府书面提出对业主委员会成员的罢免要求。

[单选题]

A、百分之三十

B、百分之十

C、百分之五十

D、百分之二十（正确答案）

22.业主委员会成员职务终止或者被罢免的，或者业主委员会解散的，应当在（）内移交其保管的有关财务凭证、业主清册、会议纪要等档案资料、印章及其他属于全体业主所有的财物。

未在规定时间内移交的，由物业所在地街道办事处、乡（镇）人民政府责令其（）内移交，物业所在地公安机关应当协助解决。

[单选题]

A、十日；十日

B、七日；七日

C、十日；七日（正确答案）

D、七日；十日

23.物业服务企业应当在物业管理区域内显著位置以及业主决策信息系统设置公示栏，公开相关服务事项，并可以通过移动通信等方式告知全体业主。

[单选题]

下列事项不属于应当长期公开的是：

A、物业服务企业的营业执照复印件、项目负责人的基本情况、联系方式

B、电梯等专业设施设备的日常维修保养合同

C、报修服务规范和完成时限承诺

D、物业服务满意率及管理服务中薄弱环节的整改情况（正确答案）

24.物业管理区域内规划用于停放机动车的车位（库），应当首先满足（）的需要。

[单选题]

A、业主委员会

B、业主（正确答案）

C、业主大会

D、都可以

25.公告之日起六个月内，属住宅配套车位（库）的，每户业主只能购买（      ）个车位（库），公告之日起满六个月有多余车位（库）的，可以向其他业主出售，每户业主总计购买住宅配套车位（库）不得超过（      ）个；属非住宅配套车位（库）的，每户业主购买的车位（库）数量的比例，不得超过持有房屋面积占总非住宅建筑物面积的比例。

[单选题]

A、1；3

B、2；3

C、1；2（正确答案）

D、2；4

26.保修期满后物业维修、更新、改造的费用，说法正确的是：

[单选题]

A、专有部分的维修、更新、改造费用，由专有部分业主承担

B、部分共有部分的维修、更新、改造费用，由部分共有的业主分担；

C、全体共有部分的维修、更新、改造费用，由全体业主分担。

D、以上都对（正确答案）

27.业主大会决定选聘新的物业服务企业的，原物业服务企业应当自物业服务合同终止之日起十五日内退出物业管理区域，并配合新选聘的物业服务企业接管。

擅自停止物业服务的，或者被解聘的物业服务企业拒不退出物业管理区域或者退出时不履行相关义务的，责令限期改正；逾期未改正的，处 （     ）  罚款，并在一年内不得参加物业管理招标投标活动。

[单选题]

A、十万元以上三十万元以下（正确答案）

B、十万元以下

C、三十万元以上

D、三十万元以上五十万元以下

28.重庆市物业管理条例自（  ）起实行。

[单选题]

A、2020年1月1日

B、2020年3月1日

C、2020年4月1日

D、2020年5月1日（正确答案）

29.业主可以书面委托一名代理人参加业主大会会议，每名代理人接受的委托不得多于（  ）人。

[单选题]

A、1

B、2

C、3（正确答案）

D、4

30.业主大会对物业管理事项已作出决定的，业主委员会在业主大会决定之日起 （    ） 内不得就同一事项组织召开业主大会会议；但是，业主大会决定被依法撤销的除外。

[单选题]

A、三个月

B、半年

C、一年（正确答案）

D、两年

三、多选题（每题2分，共计14分）

31.物业管理区域的划分，应当遵循（）、（）、（）、（）的原则，根据物业建设项目确定的用地范围，结合物业的共有或者共用设施设备、建筑物规模、物业类型、社区建设等因素划定。

A、规划在先（正确答案）

B、自然分割（正确答案）

C、功能完善（正确答案）

D、便民利民（正确答案）

32.物业管理区域的划定方案应当包括（）、（）、（）、（）等内容。

A、物业管理区域划分（正确答案）

B、物业服务用房划分（正确答案）

C、设施设备维护管理责任划分（正确答案）

D、调整后物业管理区域管理（正确答案）

33.业主、物业使用人应当依法履行的义务包括：

A、遵守临时管理规约、管理规约和业主大会议事规则；（正确答案）

B、按照国家有关规定交存物业专项维修资金；（正确答案）

C、按时交纳物业服务费用；（正确答案）

D、监督物业服务企业履行物业服务合同；

34.以下对于首次业主大会会议召开的条件说法正确的是：

A、已交付的专有部分面积达到该区域建筑物总面积的百分之五十以上（正确答案）

B、占物业管理区域内业主总人数百分之二十以上的业主，可以申请召开首次业主大会会议。

（正确答案）

C、占物业管理区域内业主总人数百分之十以上的业主，可以申请召开首次业主大会会议。

D、为让业主知晓是否达到设立业主大会的条件，建设单位应当在物业管理区域的显著位置公告（正确答案）

35.业主委员会应当接受（）的监督。

A、业主（正确答案）

B、物业公司

C、业主大会（正确答案）

D、监事委员会（正确答案）

36.业主委员会及其成员应当遵守法律、法规和管理规约，诚实守信、勤勉尽责，不得有下列行为：

A、以虚列支出、虚报账目等方式挪用、侵占业主的物业专项维修资金、公共收益等共有财产；（正确答案）

B、索取、收受建设单位、物业服务企业或者有利害关系业主提供的利益或者报酬；（正确答案）

C、违反物业服务合同和管理规约，拒不交纳物业服务费用、公共水电分摊费用、停车费和物业专项维修资金等费用，或者诱导、鼓动其他业主不交纳相关费用；（正确答案）

D、无故连续三次缺席业主委员会会议；（正确答案）

37.物业服务企业不得有下列哪些行为：

A、违反物业服务合同约定降低物业服务标准。

（正确答案）

B、擅自提高物业服务收费标准。

（正确答案）

C、擅自处分业主共有财产，擅自允许他人利用共有部位、共有设施设备从事广告、宣传、经营等活动。

（正确答案）

D、以业主拖欠物业服务费、不配合管理等理由，中断或者以限时限量等方式变相中断供水、供电、供气。

但是，可能对业主利益或者公共安全造成重大损失的紧急情形除外。

（正确答案）

四、判断题（每题2分，共计20分）

38.新建物业项目内住宅和非住宅等不同物业类型，具有独立的配套设施设备并能够独立管理的，也不可以划分为不同的物业管理区域。

[判断题]

对

错（正确答案）

39.原有建筑规模较小的相邻物业项目，可以合并为一个物业管理区域。

[判断题]

对（正确答案）

错

40.已经交付使用但未划分物业管理区域的，或者需要调整物业管理区域的，由街道办事处、乡（镇）人民政府参照本条例第八条第一款、第九条的规定，征求相关业主意见后，提出物业管理区域划分或者调整的建议方案，经各自专有部分占建筑物总面积过半数的业主或占总人数过半数的业主同意，划定物业管理区域。

[判断题]

对

错（正确答案）

41.业主不得以放弃权利为由不履行业主义务。

[判断题]

对（正确答案）

错

42.同一个物业管理区域可以设立多个业主大会。

[判断题]

对

错（正确答案）

43.前物业费的业主是可以被选为业主大会会议筹备组成员的。

[判断题]

对

错（正确答案）

44.欠费业主已被法院判决缴纳物业费，物业公司是可以在小区进行公示的。

[判断题]

对（正确答案）

错

45.业主委员会成员和监事委员会监事可以适当领取劳动报酬。

[判断题]

对

错（正确答案）

46.物业中有住宅项目的，建设单位应当通过公开招标的方式选聘物业服务企业。

[判断题]

对（正确答案）

错

47.前期物业服务合同生效之日至物业交付之日发生的物业服务费，由建设单位承担。

物业交付之日至前期物业服务合同终止之日发生的物业服务费，由业主按照前期物业服务合同约定的物业服务收费标准承担。

[判断题]

对（正确答案）

错