五类酒店工程造价估算上海版.docx

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五类酒店工程造价估算上海版

一、酒店式公寓（高层）造价估算指标

（一）工程概况

1、工程类型：

酒店式公寓

2、技术经济指标：

6609元/m2

3、拟建地点：

上海市

4、建筑面积：

35600m2其中：

地上面积32800m2，地下面积2800m2，标准层面积：

≥1400m2

5、建筑高度：

≦80m（檐口高度）标准层层高：

3.6m

6、建筑层数：

地下1层（层高4.2m），地上≦20层（其中：

裙房2层）

7、结构形式：

桩基，框架一剪力墙结构，钻孔灌注桩，桩长≦40m

8、基础埋深：

5.5m地下室外墙长度≦220m

9、室内外高差：

0.6m

（二）建筑标准

1、外装饰标准：

玻璃幕墙（铝合金型材，中空玻璃5+6+5Low-E膜），铝塑复合

2、板幕墙，铝合金旋转大门，外墙保温

3、屋面：

防水砂浆，防水卷材，憎水珍珠岩砂浆，挤塑聚苯板保温层，局部屋面装饰构架

4、内装饰标准：

•公共部位（大堂、电梯厅、公共卫生间）：

花岗岩地面，大理石墙面，花式吊顶，高档装饰灯具，配套高档活动和固定家具

•其他公共部位（餐厅、酒吧、公共走道、会议室、健身房等）：

花岗石/地毯/木地板地面，墙纸/木饰墙面，石膏板或金属板造型吊顶，装饰灯具，配活动和固定家具

•客房：

地毯/木地板地面，涂料和局部木饰面墙面，局部石膏板吊顶，装饰灯具，配活动和固定家具，开放式简易厨房设备；卫生间玻化砖地坪，玻化砖墙面，石膏板吊顶，装饰灯具。

部分采用高档产品

•管理用房和消防楼梯间：

环氧树脂涂料/地砖地坪，墙面乳胶漆，石膏板/涂料天花

（三）设备管线

1、给排水管道：

冷热水采用钢塑复合管，饮用水采用不锈钢管道，硬聚氯乙烯螺旋排水管，UPVC雨水管

2、消防管道：

热镀锌钢管及沟槽式卡箍连接件

3、电气管线：

阻燃塑料铜芯线，镀锌电管及钢管，低烟无卤阻燃及耐火阻燃电缆，热镀锌桥架

4、煤气管道：

镀锌钢管

5、空调通风：

热镀锌钢管，镀锌钢板，玻璃钢风管及复合风管，玻璃棉保温，铝合金风口

6、综合布线：

六类线，RJ45信息口，光缆

7、BA系统：

控制线，信号线

8、消防报警：

低烟无卤阻燃电线，阻燃控制线；

9、安防系统：

控制线，视频线，电源线；

10、卫星天线及有线电视：

视频线，信号线，同轴电缆

11、弱电管线：

入户光缆，同轴电缆

（四）设备配置

1、给排水工程：

水泵，不锈钢水箱，高档卫生洁具及配套五金件，饮用水净化设备，电加热热水器，中继水箱

2、消防工程：

水泵，气体灭火

3、电气工程：

变压器，高低压柜，配电箱及配电柜（含EPS电源），柴油发电机

4、空调通风工程：

公寓套内配高档户式VRV空调，公共部位中央空调机组

5、综合布线：

光端转换器，配线架

6、BA系统：

直接数字控制器，服务器，控制器，控制阀

7、消防报警：

感烟探测器，楼层显示器，联动控制器，控制模块

8、安防系统：

监控主机，监视器，采集点

9、广播系统：

音源设备，功率放大器，扬声器，广播接线箱

10、卫星天线及有线电视：

接收器，放大器，分配器，分支器，楼层接线箱

11、电梯：

客梯（宽梯）≤1350kg，速度≤2.5m/秒，货梯≤1600kg，速度≤1.75m/s

12、其他：

高档客房厨房设备，洗衣设备，健身及康体设备

（五）造价估算

酒店式公寓（高层）造价估算指标

序号

工程和费用名称

特殊说明

总价

（万元）

数量

（平方米）

单方造价

（元/平方米）

一

土建及装饰工程

1

打桩

590.40

32800

180

2

基坑维护

120.40

2800

430

3

土方工程

78.40

2800

280

4

地下建筑

84.00

2800

300

5

地下结构

700.00

2800

2500

6

地上建筑

1148.00

32800

350

7

地上结构

1968.00

32800

600

8

装饰

6560.00

32800

2000

9

外立面

2624.00

32800

800

10

屋面

65.60

32800

20

土建及装饰工程费小计

13938.80

35600

3915

二

机电安装工程

1

给排水工程

1246.00

35600

350

2

消防喷淋

284.80

35600

80

3

煤气

专业公司施工

21.36

35600

6

4

变配电

890.00

35600

250

5

应急柴油发电机组

391.60

35600

110

6

电气

890.00

35600

250

7

泛光照明

98.40

32800

30

8

消防报警

142.40

35600

40

9

综合布线

142.40

35600

40

10

弱电桥架

320.40

35600

90

11

BA系统

142.40

35600

40

12

卫星天线及有线电视

106.80

35600

30

13

安防系统

含访客、门禁、监控

160.20

35600

45

14

广播系统

35.60

35600

10

15

程控电话

142.40

35600

40

16

空调送排风

1424.00

35600

400

17

电梯

783.20

35600

220

18

擦窗机

164.00

32800

50

19

车库

35.60

35600

10

20

厨房

164.00

32800

50

21

宾馆管理

131.20

32800

40

22

VOD点播系统

131.20

32800

40

机电安装工程费小计

7847.96

35600

2204

三

预备费

按建安工程费的8%计

列

1742.94

35600

490

建安工程总费用

23529.70

35600

6609

二、经济型酒店（多层）造价估算指标

（一）工程概况

1、工程类型：

经济酒店

2、技术经济指标：

3775元/m2

3、拟建地点：

上海市

4、建筑面积：

6000m2，无地下室，标准层面积≥800m2

5、建筑高度：

≤24m（檐口高度），标准层层高：

3.3m

6、建筑总层数：

地上≤7层（其中：

裙房1层）

7、结构形式：

方桩，桩长≤30m，钢筋混凝土框架结构

8、基础埋深：

≤1.5m

9、内外高差：

0.6m

（二）建筑标准

1、外装饰标准：

涂料，彩色烤漆铝合金玻璃门窗，外墙保温

2、屋面：

防水砂浆，高分子防水卷材，憎水珍珠岩砂浆保温，挤塑聚苯板保温层，局部地砖

3、内装饰标准：

•公共部位：

玻化砖/地毯地面，玻化砖/涂料墙面，石膏板吊顶，装饰灯具，配活动和固定家具

•客房：

环氧树脂地坪，涂料墙面及天花，卫生间地砖地坪，釉面砖墙面，石膏板吊顶，照明灯具，配活动和固定家具。

基本采用普通产品

•后勤用房和消防楼梯间：

水泥石屑地坪，墙面乳胶漆，涂料天花。

采用普通产品

（三）设备管线

1、给排水管道：

给水管道采用聚丙烯管，钢塑复合管，排水管道采用UPVC管道，UPVC雨水管

2、消防工程：

采用热镀锌管道，沟槽式连接

3、煤气：

镀锌钢管

4、变配电：

热镀锌钢管，铜芯电缆，铜母线，热镀锌桥架

5、电气管道：

热镀锌桥架，铜芯电缆，电线，塑料管，热镀锌钢管

6、空调通风：

分体式空调

7、综合布线：

五类线

8、BA系统：

控制线，信号线

9、消防报警：

阻燃电线

10、安防系统：

控制线，视频线，电源线

11、有线电视：

视频线

（四）设备配置

1、给排水工程：

屋顶混凝土水箱，水泵，普通卫生洁具，电加热热水器

2、消防工程：

消火栓箱带灭火器，湿式报警，消防泵

3、煤气：

煤气表房

4、变配电：

变压器，低压柜

5、电气工程：

配电箱，配电柜

6、空调通风：

客房配挂壁式分体变频空调，公共部位配立柜式分体变频空调

7、综合布线：

光端转换器，配线架

8、消防报警：

感烟探测器

9、安防系统：

监控主机，监视器，采集点

10、广播系统：

音源设备，功率放大器，扬声器，广播接线箱

11、有线电视：

放大器，分配器，分支器，楼层接线箱

12、电梯：

速度≤1.5米/秒，荷载≤1000公斤，普通电梯

13、厨房设备：

采用普通产品。

（五）造价估算

经济型酒店（多层）造价估算指标

序号

工程和费用名称

特殊说明

总价

（万元）

数量

（平方米）

单方造价

（元/平方米）

一

土建及装饰工程

1

打桩

72.00

6000

120

2

土方工程

6.00

6000

10

3

建筑

210.00

6000

350

4

结构

含条形基础

450.00

6000

750

5

装饰

468.00

6000

780

6

外立面

132.00

6000

220

7

屋面

24.00

6000

40

8

标识系统

3.00

6000

5

土建及装饰工程费小计

1365.00

6000

2275

二

机电安装工程

15

给排水工程

150.00

6000

250

16

消防喷淋

39.00

6000

65

17

煤气

3.00

6000

5

21

电气

180.00

6000

300

24

消防报警

18.00

6000

30

25

综合布线

18.00

6000

30

26

弱电配管

12.00

6000

20

27

弱电桥架

9.00

6000

15

30

卫星天线及有线电视

仅有线电视

6.00

6000

10

32

安防系统

6.00

6000

10

33

广播系统

6.00

6000

10

36

空调送排风

180.00

6000

300

38

电梯

60.00

6000

100

43

厨房设备

12.00

6000

20

44

宾馆管理系统

33.00

6000

55

机电安装工程小计

732.00

6000

1020

三

预备费

按建安工程费的8%计列

167.76

6000

280

建安工程总费用

2264.76

6000

3775

三、三星级酒店造价估算指标

（一）工程概况

1、工程类型：

3星级酒店

2、技术经济指标：

6339元/m2

3、拟建地点：

上海市

4、建筑面积：

36000m2，其中：

地上面积28000m2，地下面积8000m2，标准层面积：

≥1250m2

5、建筑高度：

≤80m（檐口高度），标准层层高：

3.3m

6、建筑总层数：

地下2层，地上≤22层（其中裙房3层）

7、结构形式：

钻孔灌注桩，桩长≤30m，地下连续墙维护，钢筋混凝土框筒结构

8、基础埋深：

≤13m（地下室外墙长度≤300m）

9、室内外高差：

0.6m

（二）建筑标准

1、外装饰标准：

面砖/高档外墙涂料，局部石材幕墙，氧化着色铝合金中空玻璃窗，外墙保温

2、屋面：

防水砂浆，高分子防水卷材，憎水珍珠岩砂浆，挤塑聚苯板保温层，局部地砖

3、内装饰标准：

•公共部位（大堂、电梯厅）：

花岗石地面，大理石墙面，石膏板或金属板造型吊顶，装饰灯具，配活动和固定家具，局部考虑采用高档产品。

•其他公共部位（餐厅、酒吧、公共卫生间、公共走道、会议室、健身房等）：

花岗石/玻化砖/地毯/木地板地面，大理石/墙纸/涂料/局部木饰墙面，石膏板或金属板造型吊顶，装饰灯具，配活动和固定家具，局部考虑采用高档产品。

•标准客房：

地毯地面，涂料墙面，石膏板吊顶，装饰灯具，配活动和固定家具；卫生间玻化砖地坪，玻化砖墙面，石膏板吊顶

•客房层走道：

地毯地面，涂料和局部木饰墙面，石膏板吊顶，装饰灯具

•后勤用房和消防楼梯间：

环氧树脂涂料，墙面乳胶漆，石膏板/涂料天花。

采用普通产品

（三）设备管线

1、给排水管道：

聚丙烯管，钢塑复合管，热水管道加橡塑保温，排水管道采用UPVC管道，UPVC雨水管

2、消防工程：

采用热镀锌管道，沟槽式连接

3、煤气：

镀锌钢管

4、变配电：

热镀锌钢管，铜芯电缆，铜母线，热镀锌桥架

5、电气管道：

热镀锌桥架，铜芯电缆，电线，塑料管，热镀锌钢管，分支电缆

6、空调通风：

热镀锌钢管，镀锌钢板，橡塑保温，铝合金风口

7、综合布线：

六类线，RJ45信息口，光缆

8、BA系统：

控制线，信号线

9、消防报警：

阻燃电线，阻燃控制线

10、

安防系统：

控制线，视频线，电源线

11、卫星天线及有线电视：

视频线，信号线，同轴电缆

（四）设备配置

1、给排水工程：

混凝土水箱，中继水箱，水泵，卫生洁具及配套五金件

2、消防工程：

消火栓箱带灭火器，湿式报警，消防泵，中继水箱

3、煤气：

煤气表房

4、变配电：

变压器，高压柜，低压柜，二路供电

5、应急发电机：

应急柴油发电机组，切换柜

6、电气工程：

配电箱，配电柜

7、泛光照明：

投光灯，控制箱

8、空调通风：

冷水机组，冷冻泵，冷冻冷却水循环泵，冷却塔，热交换器，变风量空调箱，二管制风机盘管，二管制供回水系统，送排风机组，新风机组

9、锅炉：

燃气锅炉，水泵，集/分水器

10、综合布线：

光端转换器，配线架

11、BA系统：

直接数字控制器，服务器，控制器，控制阀

12、消防报警：

感烟探测器，楼层显示器，联动控制器，控制模块

13、安防系统：

监控主机，监视器，采集点

14、广播系统：

音源设备，功率放大器，扬声器，广播接线箱

15、卫星天线及有线电视：

接收器，放大器，分配器，分支器，楼层接线箱

16、电梯：

速度≤2.0米/秒，荷载≤1000公斤

17、车库管理系统：

感应线圈，收费闸机，电脑管理系统

18、厨房设备：

基本采用国产产品。

（五）造价估算

三星级酒店（高层）造价估算指标

序号

工程和费用名称

特殊说明

总价

（万元）

数量

（平方米）

单方造价

（元/平方米）

一

土建及装饰工程

1

打桩

616.00

28000

220

2

基坑维护

816.00

8000

1020

3

土方工程

216.00

8000

270

4

地下建筑

含地下室装修

304.00

8000

380

5

地下结构

1600.00

8000

2000

6

地上建筑

1120.00

28000

400

7

地上结构

2100.00

28000

750

8

装饰

5600.00

28000

2000

9

外立面

含入口雨篷

896.00

28000

320

10

屋面

98.00

28000

35

11

标识系统

54.00

36000

15

土建及装饰工程费小计

13420.00

36000

3728

二

机电安装工程

1

给排水工程

1080.00

36000

300

2

消防喷淋

360.00

36000

100

3

煤气

包括调压站

72.00

36000

20

4

变配电

8000KVA

504.00

36000

140

5

应急柴油发电机组

1600KW

180.00

36000

50

6

电气

1152.00

36000

320

7

泛光照明

84.00

28000

30

8

消防报警

126.00

36000

35

9

综合布线

180.00

36000

50

10

弱电配管

126.00

36000

35

11

弱电桥架

90.00

36000

25

12

智能化调光系统

126.00

36000

35

13

BA系统

144.00

36000

40

14

卫星天线及有线电视

36.00

36000

10

15

安防系统

144.00

36000

40

16

广播系统

36.00

36000

10

17

程控电话

144.00

36000

40

18

空调送排风

1800.00

36000

500

19

锅炉

144.00

36000

40

20

电梯

含自动扶梯

540.00

36000

150

21

车库管理

40.00

8000

50

22

厨房设备

420.00

28000

150

23

宾馆管理系统

98.00

28000

35

24

康体设施

84.00

28000

30

机电安装工程费小计

7710.00

36000

2142

三

预备费

按建安工程费的8%计列

1690.40

36000

470

建安工程总费用

22820.40

36000

6339

四、四星级酒店造价估算指标

（一）工程概况

1、工程类型：

4星级酒店

2、技术经济指标：

8330元/m2

3、拟建地点：

上海市

4、建筑面积：

62000m2，其中：

地上面积50000m2，地下面积12000m2，标准层面积：

≥1500m2

5、建筑高度：

≤100m（檐口高度），标准层层高：

3.6m

6、建筑总层数：

地下2层，地上≤26层（其中裙房3层）

7、结构形式：

钻孔灌注桩，桩长≤40m，地下连续墙维护，钢筋混凝土框筒结构

8、基础埋深：

≤13m（地下室外墙长度约320m）

9、室内外高差：

0.6m

（二）建筑标准

1、外装饰标准：

石材/铝板幕墙，氟碳喷涂铝合金中空LOW-E玻璃窗，外墙保温

2、屋面：

防水砂浆，高分子防水卷材，憎水珍珠岩砂浆，挤塑聚苯板保温层，局部地砖

3、内装饰标准：

•公共部位（大堂、电梯厅、公共卫生间）：

花岗石地面，大理石墙面，石膏板或金属板造型吊顶，高档装饰灯具，配套高档活动和固定家具，重要部位采用进口产品

•其他公共部位（餐厅、酒吧、公共走道、会议室、健身房等）：

花岗石/地毯/木地板地面，大理石/墙纸/局部高档木饰墙面，石膏板或金属板造型吊顶，高档装饰灯具，配套活动和固定家具，重要部位采用进口产品

•标准客房：

地毯地面，墙纸和局部木饰面墙面，石膏板吊顶，装饰灯具，配活动和固定家具；卫生间花岗石地坪，大理石墙面，石膏板吊顶；部分采用高档产品

•客房层走道：

地毯地面，墙纸和局部木饰墙面，石膏板吊顶，装饰灯具

•后勤用房和消防楼梯间：

环氧树脂涂料/地砖地坪，墙面乳胶漆，石膏板/涂料天花

（三）设备管线

1、给排水管道：

钢塑复合管，塑覆铜管热水管道外包橡塑保温，饮用水管道采用不锈钢管道，排水管道采用UPVC管道，UPVC雨水管

2、消防工程：

大于80mm直径管道采用无缝钢管，小管径采用镀锌钢管，卡箍式连接

3、煤气：

镀锌钢管

4、变配电：

四级热镀锌钢管，低烟无卤阻燃电线，插接式铜母线，热镀锌桥架

5、电气管道：

热镀锌桥架，低烟无卤阻燃电线，塑料管，四级热镀锌钢管，插接式母线

6、空调通风：

热镀锌钢管，镀锌钢板，玻璃棉保温，铝合金风口

7、综合布线：

六类线，RJ45信息口，光缆

8、

BA系统：

控制线，信号线

9、消防报警：

低烟无卤阻燃电线，阻燃控制线

10、安防系统：

控制线，视频线，电源线

11、卫星天线及有线电视：

视频线，信号线，同轴电缆

（四）设备配置

1、给排水工程：

拼装式不锈钢水箱，中继水箱，变频水泵，高档卫生洁具及配套五金件，进口饮用水净化设备

2、消防工程；双头消火栓箱，湿式报警，消防泵，中继水箱，机房采用FM200气体灭火

3、煤气：

煤气表房

4、变配电：

变压器，高压柜（进口），低压柜，二路供电

5、应急发电机：

合资品牌应急柴油发电机组，切换柜

6、电气工程：

配电箱（主开关进口），配电柜

7、泛光照明：

投光灯（光源为进口），控制箱

8、空调通风：

进口冷水机组，冷冻泵，冷冻冷却水循环泵，冷却塔，热交换器，变风量空调箱，四管制风机盘管，四管制供回水系统，送排风机组，新风机组，IT机房独立24小时空调系统

9、锅炉：

高档燃气锅炉，水泵，集/分水器

10、综合布线：

光端转换器，配线架

11、BA系统：

直接数字控制器，服务器，控制器，控制阀

12、消防报警：

感烟探测器，楼层显示器，联动控制器，控制模块

13、安防系统：

监控主机，监视器，采集点

14、广播系统：

音源设备，功率放大器，扬声器，广播接线箱

15、卫星天线及有线电视：

接收器，放大器，分配器，分支器，楼层接线箱

16、电梯：

速度2.5~3.0米/秒，荷载≤1350公斤，电梯主件进口

17、车库管理系统：

感应线圈，收费闸机，电脑管理系统

18、擦窗系统：

擦窗设备及轨道，控制设备

19、厨房设备：

重要部件采用进口产品。

（五）造价估算

四星级酒店（高层）造价估算指标

序号

工程和费用名称

特殊说明

总价

（万元）

数量

（平方米）

单方造价

（元/平方米）

一

土建及装饰工程

1

打桩

1100.00

50000

220

2

基坑维护

1080.00

12000

900

3

土方工程

312.00

12000

260

4

地下建筑

含地下室装修

480.00

12000

400

5

地下结构

2400.00

12000

2000

6

地上建筑

2250.00

50000

450

7

地上结构

4000.00

50