重庆市房建质量通病防治措施大全.docx

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重庆市房建质量通病防治措施大全

一、工程概况

1、工程建设概况

2、建筑设计概况

3、结构设计概况

4、机电安装设计概况二、编制说明

三、编制依据

四、可能出现的质量通病分析

1、桩基工程

2、模板工程

3、钢筋工程

4、砼结构工程

5、砌体工程

6、楼地面工程

7、装饰装修工程

8、防水工程

9、内外墙面抹灰及顶棚抹灰工程

10、面砖饰面工程

11、门窗安装工程

12、油漆工程

13、给排水管道安装工程

14、电气安装工程

五、预防质量通病的主要措施

1、制订消除质量通病的规划

2、精心会审图纸，消除因设计欠周而造成的质量通病

3、提高队伍素质，改进施工工艺

4、组织技术力量，攻克难度大的质量通病

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六、质量通病的控制程序七、施工过程质量控制1、施工质量控制程序

2、施工过程质量控制措施

3、技术检测和试验保障八、质量通病问题处理措施

（一）土方工程主要质量通病防治措施

1、机械开挖

2、人工清槽

3、土方回填

（二）桩基工程主要质量通病防治措施（三）模板工程主要质量通病防治措施1、轴线偏位的预防措施

2、垂直偏差的预防措施

3、梁、板模板通病的预防措施

4、柱模板通病的预防措施

5、柱、梁模板胀模的预防措施

6、漏浆的预防措施

7、拆模时出现缺陷的预防措施

8、模板变形的预防措施

9、标高偏差的预防措施

10、模板接缝不严的预防措施

11、脱模剂使用不符要求的预防措施

12、拆模时出现缺棱掉角

（四）钢筋工程主要质量通病防治措施1、预防钢筋原材料缺陷的措施

2、预防钢筋加工制作缺陷的措施

3、预防墙、柱主筋偏位的措施

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4、钢筋绑扎与安装中质量通病的防治措施

5、预防砼保护层厚度不够的措施

6、预防钢筋连接缺陷的措施

7、预防梁、板的受拉钢筋有效高度减小的措施

8、预防柱内纵向受力钢筋移位的措施

9、预防钢筋间距不符合设计或规范要求，歪斜不齐的措施

10、预防钢筋接头和锚固的缺陷的措施

11、预防钢筋保护层垫块脆裂的措施

（五）砼工程主要质量通病防治措施

1、预防砼实际强度低于设计标准值的措施

2、预防砼在运输、浇灌中离析的措施

3、预防砼养护不符合要求的措施

4、预防蜂窝的措施

5、预防麻面的措施

6、预防露筋的措施

7、预防孔洞的措施

8、预防缝隙夹渣的措施

9、预防缺棱掉角的措施

10、预防墙柱底部缺陷（烂根）的措施

11、预防梁柱节点处（接头）断面尺寸偏差过大的措施

12、预防楼板表面平整度差的措施

13、预防基础轴线位移，螺孔、埋件位移的措施

14、预防砼构件胀模的措施

15、预防砼施工中的钢筋移位的措施

16、预防砼现浇楼板裂缝的措施

17、现浇砼楼板开裂原因分析及处理措施

（六）填充墙体与钢筋砼构造柱主要质量通病防治措施（七）装饰、装修工程主要质量通病防治措施

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1、地面起砂防治措施

2、空鼓的防治措施

3、地面裂缝的具体控制措施

4、墙面抹灰质量通病及防治措施

5、外墙饰面砖黏贴

（八）防渗漏及防水工程主要质量通病防治措施1、地下室渗漏水的预防措施

2、外墙防治渗漏措施

3、门窗渗漏水的防治措施

4、卫生间（厨房）渗漏的防治措施

5、屋面防渗措施

6、防水砼结构防渗措施

7、卷材防水层防渗措施

（九）安装工程主要质量通病防治措施1、室内给排水管

2、室内采暖管道

3、电气工程

4、防雷接地

5、广播系统

6、综合布线

7、管道工程

（十）油漆涂料涂饰工程主要质量通病防治措施（十一）其他质量通病及防治措施

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一、工程概况

1、工程建设概况

经开区江南水岸公租房一组团工程位于重庆市南岸区长生桥镇乐天

村、桃花店村，茶涪路南侧地块。

一组团建筑面积约18.5万m2，投资额约

3.33亿元。

2、建筑设计概况

（1）工程总体概况：

经开区江南水岸公租房一组团工程由8栋33层一类高层住宅、裙房以及地下车库组成。

一组团详细情况如下：

1-1#

B

33F

3

99

一类高层商住楼

框架剪力墙

一级

1-2#

B

33F

3

99

一类高层商住楼

框架剪力墙

一级

1-3#

B

33F

3

99

一类高层商住楼

框架剪力墙

一级

1-4#

B

33F

3

99

一类高层商住楼

框架剪力墙

一级

1-5#

B

33F

3

99

一类高层商住楼

框架剪力墙

一级

1-6#

B

33F

3

99

一类高层商住楼

框架剪力墙

一级

1-7#

B

33F

3

99

一类高层商住楼

框架剪力墙

一级

1-8#

B

33F

3

99

一类高层商住楼

框架剪力墙

一级

一组团车库

-2F

4.0/3.8

地下车库

框架

一级

Ⅰ类地下车库

（2）建筑装修设计情况：

地面主要有：

砼防水地面、细石砼地面、防滑地砖地面、玻化砖地面、地砖地面。

楼地面主要有：

细石砼楼面、防滑地砖楼面、架空保温楼面、保温楼面、防水楼面、毛坯楼面、耐磨地坪楼面。

内墙主要有：

水泥砂浆抹灰墙面、涂料墙面、水泥砂浆防水墙面、腻子墙面、瓷砖墙面。

外墙主要有：

砼防水外墙、涂料墙面、外墙漆墙面、面砖墙面、干挂石材幕墙、玻璃幕墙、金属幕墙。

顶棚主要有：

乳胶漆顶棚、毛胚顶棚、铝合金方扣板吊顶顶棚、纸面

石膏板吊顶顶棚、硅钙板吊顶顶棚。

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屋面主要有：

覆土绿化屋面、车行道屋面、广场屋面、隔热保温可上人平屋面、不上人屋面。

3、结构设计概况

经开区江南水岸公租房一组团工程包含内容：

一组团中的所有子项工程：

1-1#~1-8#住宅、1-A~D段商业、地下车库。

建筑结构安全等级为二级，抗震烈度为6度，抗震等级为3级，各栋

房屋主体结构的设计使用50年，主楼基础采用人工挖孔桩、独立柱基和条

形基础，车库采用柱下独立基础，主体采用钢筋砼框架剪力墙结构，均为高层，3#、5#楼局部有地下室。

商业、地下车库采用框架结构，商业楼均为二层，住宅地基基础设计等级为甲级，车库地基基础设计等级为丙级。

基础砼强度等:

基坑（槽）C30，基坑筏板基础、挡土墙、车库梁板

C30P6ZY，基础砼强度等级:

C30，抬梁砼强度等级:

C40，主体楼层梁板C30。

主体砼墙体砼强度等级C55-C30。

圈梁、过梁C20。

本工程3#、5#楼及车库的地下室底板、地下室外周边侧墙（±0.00m

以下）采用抗渗砼，抗渗等级为P6。

施工时地下室外周边侧墙在施工缝、变形缝处应按建施图大样设置止水带。

4、机电安装设计概况

安装配套工程设计功能齐全，智能化程度高，设计有电气、防雷接地、给排水通风、弱电智能化系统设计（电话通信系统、宽带网系统、有线电视系统、火灾自动报警与消防联动系统）。

二、编制说明

针对建筑工程质量存在的通病及重庆市城乡建设委员会下发的相关文件，为有效的保证施工质量，确保本工程能评为市级文明工地的同时，我施工方特编制了本措施，在施工过程中严格依照本措施进行施工。

三、编制依据

根据渝建《重庆市城乡建设委员会关于印发重庆市住宅工程质量通病

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预防措施的通知》【2012】-301号及《重庆市建设工程质量通病防治要点（2009年版）》文件针对经开区江南水岸公租房项目一组团，我施工单位进行质量通病防治专项施工方案编制。

（1）《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2011；

（2）《砼结构工程质量验收规范》GB50204-2002（2011年版本）；

（3）《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2011；

（4）《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012

（5）《地下防水工程施工质量验收规范》GB50208-2011

（6）《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010

（7）《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2002

（8）《建筑给水排水及采暖工程质量验收规范》GB50242-2002

（9）《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2011

（10）《重庆市建设工程质量通病防治要点（2009年版）》

（11）《重庆市城乡建设委员会关于印发重庆市住宅工程质量通病预防措施的通知》【2012】-301号

四、可能出现的质量通病分析

根据本工程实际内容和常见质量通病的出现情况，本工程可能出现的质量通病项目有：

1、桩基工程

常见的质量通病有：

轴线位移、桩顶标高控制不准、桩身完整性不合格、声测管堵管。

2、模板工程

（1）梁模板

常见的质量通病有：

梁身不平直、梁底不平及下挠、梁侧模炸模、局部模板嵌入柱梁间、拆除困难。

（2）柱模板

常见的质量通病有：

炸模、断面尺寸鼓出、漏浆、砼不密实，或峰窝

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麻面、偏斜、柱身扭曲。

（3）板模板

常见的质量通病有：

板中部下挠，板底砼面不平。

3、钢筋工程

常见的质量通病有：

钢筋表面锈蚀、柱子外伸钢筋错位、绑扎节点松脱、钢筋保护层不足、梁抗震135°箍筋漏弯、钢筋对焊接头弯折或偏心、钢筋搭接焊不符焊接规定、板的负弯筋没有设马凳或被踩弯、钢筋保护层垫块脆裂等。

4、砼结构工程

常见的质量通病有：

蜂窝、麻面、露筋、孔洞、缺棱掉角、缝隙及夹渣、墙柱底部缺陷（烂根）、梁柱节点处（接头）断面尺寸偏差过大、楼板表面平整度差、现浇砼楼板开裂、基础轴线位移、螺孔及预埋件位移等。

5、砌体工程

常见的质量通病有：

砖和砌块的规格尺寸差、强度低；砂浆强度不稳定；干砖上墙、砂浆不饱满；预埋件拉结筋漏放或少放等。

6、楼地面工程

常见的质量通病有：

基土沉陷、找平层空鼓、裂缝。

水泥砂浆面层裂纹、空鼓、起砂及厨、厕间地面渗漏、倒返水等。

7、装饰装修工程

常见的质量通病有：

内外墙面抹灰及天棚抹灰，粘结不牢固、空鼓、表面不平整、阴阳角不顺直；顶棚裂缝、脱落；外墙饰面砖粘结不牢固、空鼓；门窗变形、渗漏、脱落等。

8、防水工程

常见的质量通病有：

水泥砂浆找平层空鼓、表面开裂、天沟内积水；防水层起泡、剥离渗漏；管道处砼不密实，防水层破损，屋面积水；砌体砂浆不饱满，砌体与梁底末顶紧，门窗框与墙体塞缝不饱满，赶工造成墙体砂浆及粉刷面层水收缩不均等。

9、内外墙面抹灰及顶棚抹灰工程

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常见的质量通病有：

空鼓、裂缝、爆灰、起泡、抹灰面不平、阴阳角不垂直、不方正等。

10、面砖饰面工程

常见的质量通病有：

嵌贴不牢固、排砖不合理、不美观、缝隙不均匀顺直、套割不规矩。

11、门窗安装工程

（1）铝合金、塑钢门窗工程：

常见的质量通病有：

槛渗水、门窗连接件厚度（1.2mm）不够,连接间距过大,窗（指推拉窗）无设置安全卡,窗框四周打胶马虎、门窗表面污染、痕迹、腐蚀等。

（2）木门安装：

常见的质量通病有：

门窗弯曲、干缩开裂、框松动等。

12、油漆工程

常见的质量通病有：

油漆表面粗糙、流坠、透气。

13、给排水管道安装工程

常见的质量通病有：

渗漏、堵塞、坡度倒泛水、卫生器具安装不牢固、位置不牢固及渗漏。

14、电气安装工程

常见的质量通病有：

电器安装不牢，安全不可靠，使用不方便。

五、预防质量通病的主要措施

1、制订消除质量通病的规划

工程项目开工后，公司质量、技术部门会同项目部对本工程容易产生质量通病的部位、项目进行逐一商讨。

当情况清楚后，就列入治理规划。

在制定治理质量通病规划中，项目要具体，目标要明确，责任要落实，措施要可行，实施要认真。

2、精心会审图纸，消除因设计欠周而造成的质量通病

因设计欠周或涉及设计方面的一些因素而可能产生质量通病的，应在

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图纸会审时向设计单位提出改进设计。

3、提高队伍素质，改进施工工艺

为减少由于施工不当而造成的质量通病，应向施工人员讲解质量通病的表现、危害、成因及治理措施。

对一些不正确的操作方法和施工工艺要迅速改进。

对易形成质量通病的部位要增设质量管理点以控制质量，不让质量通病形成。

4、组织技术力量，攻克难度大的质量通病

有些工程质量通病往往不是设计和施工重视就能解决的。

如本工程墙体材料采用加气砼砌块等新型墙体材料容易产生表面抹面层空鼓开裂或显露灰缝，对这些质量通病一方面要采取已推广的成熟工艺，另一方面要继续组织技术力量进行攻关。

六、质量通病的控制程序

（1）通过施工部署、工序安排及质量控制流程来控制经开区江南水岸公租房项目一组团的质量通病，本工程结构复杂（标高多、裙楼关系密）、工期紧、施工部署按照“先地下后地上、先土建后安装，先结构后装饰”的

原则，实行平面分段，立体分层，同步施工的施工方法，按照系统工程原

理，精心组织各工种、各工序的作业，对工程的施工过程、进度、资源、质量、安全、成本实行全面管理和动态控制。

（2）质量控制流程：

按计划、实施、检查、整改（PCDA）的持续改进的

循环过程进行质量控制。

加强质量预控及过程控制。

对工程质量进行经常性检查，对发现的问题，落实整改措施、整改责任人及整改时间，对整改的结果有反馈检查。

1）质量检查程序

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2）施工现场质量控制

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3）模板工程质量控制

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5）砼质量控制

6）砌体质量控制

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七、施工过程质量控制

1、施工质量控制程序

（1）施工计划控制程序为了使施工技术有一个明确的导向，根据施工组织安排的总体部置。

编制合同进度计划，每月编制月度计划，每周编制周计划。

（2）施工过程质量控制程序

（3）施工竣工质量控制程序

竣工验收是工程项目建设的最后一个阶段

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2、施工过程质量控制措施

（1）砼质量保证措施向商品砼站派驻质量监理员，监督检查各种材料到货质量证明文件；材料外观质量、材料计量情况，砼搅拌时间，协助试验

人员抽样，和试验坍落度，与施工现场及时联系互通情况，记录罐车驶离搅拌站的时间。

1）砼供应及运输

本工程所有砼均采用商品砼，搅拌车运输。

施工前，对搅拌站的地理位置、运输线路、运输和供应能力等详细考察。

和搅拌站协商确定运距短，交通方便的最佳运输线路及特殊情况下的应急线路、应急措施。

确保砼从搅拌至浇筑间隔时间不大于45min。

每月25日前将下个月砼使用计划提交砼搅拌站，以保证供应安排。

施

工场内线路合理安排，罐车进出互不干扰，洗车、收方等服务工作力求快速有序。

2）砼浇筑

成立砼作业班，专门从事砼浇筑工作，班内按卸料、入模、振捣分工定人定岗，建立岗位责任制。

每次浇筑前，备足足够面积的彩条布，防止新浇砼雨淋或暴晒。

采用输送泵现场送料、输送过程中，受料斗需保持足够砼。

采取措施保证砼自由倾落高度<2m，最前端置水平溜槽，防止砼产生离析。

砼采用振捣器振捣，振捣时间30s并达到三个条件结束振捣。

①砼表

层开始泛浆；②不再冒泡；③砼表面不再下沉。

砼浇筑连续进行，间歇时间不超过规范规定。

3）砼养护及保护

砼初凝前后，为减少收缩量。

浇筑后及时撒水养护，一般砼养护期不

少于7d，防水砼养护期不得少于14d。

养护施工定方案、定人员、定设备、定时间、定措施，确保养护方案在执行过程中不走样。

砼强度未达设计要求强度前，对结构不同部位，采取不同的拆模时间，禁止拆模过早。

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（2）地下室砼挡墙防水、防渗质量保证措施

本工程地下室防水标准为:

防水等级为一级，防水层均采用钢筋砼自防水与涂膜防水及双面自粘卷材防水相结合，施工中保证结构砼质量关系到防水工程质量，必须理解设计原则，做出符合实际的防水、防渗质量保证措施。

严格按设计文件要求进行防水砼的施工配合比比设计。

在施工期间，对砼要保证捣鼓密实，砼达到初凝后，要及时撒水养护，达到砼抗渗标准的强度等级。

合理确定结构分段，降低砼的收缩量，结构施工缝设在受剪力或弯距最小处。

外墙防水层施工完后，应抹1:

2.5水泥砂浆35mm厚保护保护层，以免

回填土方时破坏防水层。

（3）屋面防水、防渗质量保证措施

1）防水工程施工前，应进行图纸会审，掌握工程主体及细部构造的防水技术要求，并编制防水工程施工方案，应对施工人员进行详细的技术交底，严格按照标准的规定、设计及方案要求施工。

2）严格执行“三检制”、认真落实好“工序交接”制度，要求实体检测

数据具有真实性，做到各工序间“上不清下不接”，上道工序的检验项目必须达到合格标准后方能进入下道工序施工。

3）以易渗漏或容易发生质量问题的部位进行重点控制，做好蓄水试验。

4）应加强变形缝、后浇带、埋设件等防水工程细部构造处理，严格按标准规定及设计要求施工，作好工序交接及隐检记录。

5）检查屋面有无渗漏、积水和排水是否畅通，在雨后或持续淋水2h后

进行，发现渗漏立即整改，做好相关记录。

6）卷材防水层面基面要平整、洁净、阴阳角处是圆弧，基层处理剂要涂刷均匀，不得漏涂，施工完毕后要办理隐检手续。

7）对缝、洞、天沟、泛水、水落口、阴阳角、管口、管道等细部应设500mm宽的加强层处理。

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8）屋面大角、屋面转角及平面刚度变化处应设置1-2层防水附加层，宽度和高度不小于250mm。

9）出屋面管道、烟道、透气孔等根部应设置根部防水附加层，宽度和

高度不小于250mm。

10）细部节点附加层宽度为500mm卷,材搭接宽度为纵向100mm横,向

100mm，搭接允许偏差为±10mm相,邻两幅卷材接头应错开1/3幅宽以上。

施工时，施工人员必须按照规定的搭接宽度进行施工，不能偷工减料。

11）粘贴卷材时注意粘贴牢固、密实、排气压实。

12）坡屋面钢筋预留件穿透自粘卷材部分，应采用遇水膨胀止水环来加强防渗功能。

13）防水层施工应按施工工序、层次逐层进行检验，合格后方可进行下

道工序的作业、并作好检查记录。

（4）隐蔽工程质量保证措施

1）隐蔽工程质量保证措施流程图

2）保证措施

加强全体员工思想上的教育，牢固树立积极配合监理工作的观念。

每一道需隐蔽的工序未经监理工程师的批准，不得进入下一道工序的施工，

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确保监理工程师有充分的机会对即将覆盖的或掩盖的任何一部分工程进行检查、检验以及任何部分工程施工前对其进行检查。

每一道需隐检的工序完毕后，施工班组自检合格后上报质量管理小组，

质量管理小组检查合格后，上报监理工程师。

监理工程师检查批准后，方可进入下一道工序的施作，若检查不合格，施工班组必须立即返工或返修，重新检查直到合格为止。

制定出奖惩制度，严格施工纪律。

当监理工程师发出对某一部位有疑议或特殊指示时，项目部应立即组织人员施作，待监理工程师检查认可后，方可施工下一道工序。

（5）预埋件、预留孔洞的质量保证措施

1）预留孔、预埋件施作流程图：

2）保证措施

各施工班组成立专门的预埋、预留作业小组。

施作前由作业班组依据施工设计图编制综合预埋、预留图，并由经理部质量管理小组、总工程师审核、核对。

作业班组严格依照综合预埋、预留图进行施作，确保不错埋、漏埋、错留、漏留，并加强自检工作。

作业班组施作完成，自检合格后由施工班组质量检查员进行检查，检查合格后，由总工程师会同监理进行检查，检查合格并由监理签认后方可进行下一道工序的施作。

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3、技术检测和试验保障

建立科学先进的检测试验手段，落实职责，确保工程质量。

（1）检测、试验管理制度建立健全检测设备管理制度，建立台帐并设专人管理。

执行检测设备按周期检定制度，定期对检测试验设备进行检定。

建立检测试验设备的使用、维修管理制度，设备损坏或检测精度不合要求时，及时进行维修。

加强试验文件、资料的管理，设专人负责。

坚持对检测试验人员进行培训教育，提高职业素质和业务技术水平。

编制，检测过程质量保证程序，检测人员按程序进行操作。

（2）检测、试验方法及措施

1）对原材料检测

对所有购进原材料的出厂合格证和说明书进行验查，并登记记录。

对有合格证的原材料进行复验，复验合格的原材料才能使用。

经复验不合格的原材料，书面通知物资部门做出标记，隔离存放，按不合格品处理程序进行处理。

2）对钢筋检测按规定对钢筋取样进行抗拉和冷弯试验，及时出具试验报告，并对报告数据负责。

3）施工现场砼检测

在砼施工时，实行全过程监测。

量测入模砼坍落度，每班不少于5次。

按规定在现场留做试块，试块组数符合有关技术规定。

八、质量通病问题处理措施

（一）土方工程主要质量通病防治措施1、机械开挖

（1）基底超挖，在机械开挖过程中应准确测量基坑底部标高，以真计算，必须同机械随挖随测，防止超挖，如果个别地方超挖时，其处理方法应取

得设计单位的同意，不得私自处理。

（2）基底保护，基坑（槽）开挖应尽量减少对基土的扰动。

可在基底标

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高以上预留30cm土层不挖，待做基础时，人工清槽。

（3）施工顺序不合理：

应严格按施工方案规定的施工顺序进行土方开挖施工，应注意宜先从低处开挖，分层、分段依次进行，形成一定坡度，以利排水。

（4）施工机械下沉：

施工时必须了解土质和地下水位情况。

推土机、铲

运机一般需要在地下水位0.5m以上推铲土；挖土机一般在地下水位0.8m

以上挖土，以防机械自重下沉。

正铲挖土机挖方的台阶高度，不得超过最大挖掘高度的1.2倍。

（5）开挖尺寸不足，边坡过陡；基坑（槽）底部的开挖宽度和坡度，除应考虑结构尺寸要求外，就根据施工需要增加工作面宽度，如排水设施、支撑结构等所需的宽度。

（6）雨季施工时，基槽、坑底应预留30cm土层，在打砼垫层前再挖到设计标高。

2、人工清槽

（1）软土地区桩基挖土应防止桩基位移；在密集群上开挖基坑时，应在打桩完成后，间隔一段时间，再对称挖土，在密集桩附近开挖基坑（槽）时，应事先确定防桩基位移的的措施。

（2）施工顺序：

土方开挖宜先从低处进行，分层分段依次开挖，形成一定坡度，以便排水。

（3）开挖尺寸：

基坑（槽）底部的开挖宽度，除结构宽度外，应根据施

工需要增加工作面宽度。

如排水设施、支撑结构所需的宽度，在开挖前均应考虑。

（4）基坑（槽）边坡不平不直，基底不平：

应加强检查，随挖随修，并

要认真验收。

3、土方回填

（1）未按要求测定土的干土质量密度：

回填土每层都应测定夯实的干土质量宽度，符合设计要求后才能铺瓞上层土，试验报告要注明土料种类、试验日期、试验结论及试验人员签字。

未达到设计要求部位，应有处理方

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法和复验结果。

（2）回填土下沉：

因虚铺土超过规定厚度或冬季施工时有较大的冻土块，或夯实不够遍数，甚至漏夯，坑（槽）底有机杂物或落土清理不干净，以及冬期做散水，施工用水渗入垫层中，受冻膨胀等造成。

这些问题在施工中认真执行规范的有关各项规定，并要严格检查，发现问题及时纠正。

（3）管道