大学生房地产行销暑假社会实践心得范文.docx
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大学生房地产行销暑假社会实践心得范文,做个托儿也行,只要你能够把他说动跟你去,并且去了后,装得像,都可以……
寒假做房地产行销兼职,我懂得了很多人事——第一,作为成都本地的农民那真是太好了。
土地被占用了后,自己被请进安置房。
比如,一家8口人往往就有七八套安置房,每套还是一百平米左右的这不赚大了吗?
虽说好像不能转手出售,却可以出租啊一个月坐等房租费都完胜白领了哦羡慕嫉妒恨啊第二,在询问的时候,要根据对方的年纪称呼“姐、哥、叔、姨”,礼貌用语很重要。
记的有个同事,见了谁都问——“这位哥,看房不?
”哈哈,遭遇白眼n次。
还有一位同事,把一接幼儿园小朋友的姐姐,称呼成“阿姨”,当时那“阿姨”就火冒,说:
“你还小的很”哈哈哈~。
第三,询问的时候,不要问“先生,请问您买房不?
”而要问成——“先生,请问您看房不?
”相比之下,一字之差,却往往能够让那些现在不买房,或者根本不买房的人们跟着你去看看你所推销的楼盘的房子。
从而为公司创造机会,也增加自己的提成。
第四,注意观察人事物。
那些拖儿带女的、从公交车下来,东看西看的、手牵手的小两口都是很有可能给你带来“提成”的客户在同行太多的情况下,能够拥有一双如雄鹰的眼,及时的发现商机,你就不会被淘汰。
第五,友情经受不起金钱的诱惑。
现实太残酷,金钱,即使不是赤身****,也有无数男女在为之疯狂,乃至不择手段……该出时就出手,方显英雄
第六,我所在的公司,那些置业顾问们把我们看得很重。
把我们做兼职的行销人员当做同事。
只有我们给他们带去了“准客户”,他们才有业绩,才有提成……这点,事实上是互利的,在兼职期间,被他们当做同事而认可,这让我觉得很温馨。
是做别的兼职体会不到的……
第七,很多客户都觉得我适合做销售。
还给了我他们的电话,嘿嘿,暑假,我可以试着去联系下他们。
亲和力、演说力,我好像都有。
在近一个月的兼职生活中,同行一共和我抢了7次客户。
我6胜,1平。
为何胜利呢?
正如一客户阿姨说:
“那小伙子,看起来憨厚,像郭靖”哈哈~。
并且我也有想去做“置业顾问”的想法了。
感谢这个寒假的这份兼职,让我又发现了自己的一份能力,乃至发展方向……
在懂得人事的同时,我也学到了很多关于房子的知识——第一,知道了个有个词叫做“置业顾问”。
第一次听到的时候,还以为是“职业顾问”呢。
后来才知道——置业顾问是在售楼处通过现场服务引导客户购买,促进楼盘销售,为客户提供投资置业的专业化、顾问式服务的综合性人才。
第二,知道了什么是“公摊面积”。
公摊面积,指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。
购房时,此面积越小越好第三,知道了什么是“容积率”。
容积率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。
对于发
展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。
一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。
但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。
容积率=地上总建筑面积divide;规划用地面积。
第四,知道了什么是“大产权”
“小产权”。
一般把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”。
小产权房产,实际上没有真正的产权。
这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。
所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
第五,知道了什么是“扬尘层”、“景观层”
“底商层”。
扬尘层:
近地面的污染物随气流上升到一定高度后会向下或水平方向消散,思想汇报专题空气质量较差。
具体楼层要根据所在城市的环境和小区所在位置决定。
灰尘在空气中,在25米到33米这个位置形成了一个飘浮带,从建筑的角度上看,就是8——12层之间。
而9——11层就是受影响最严重的楼层。
(注:
扬尘层的说法没有科学依据。
地面灰尘借助风力和其他能形成风的各种力量的作用,确实会上扬。
但是,灰尘上扬的高度和移动的速度受很多因素的影响,是许多因素共同作用的结果。
所谓扬尘层本身就是一种静止的和虚抑的表述,因为灰尘是飘忽不定的,它不会以物以类聚的方式汇合成所谓的层,所以这个提法本身就站不住脚。
但是以许多假设为前提的理论表述,在排除各种干扰因素以后提出的概念,是理论研究使用的一种方法,由此得出的结论可以作参考。
因此也不能把扬尘层的说法归结为伪科学。
)
景观层:
严格意义来说,塔楼从7楼往上,视野都比较开阔,可称为景观层。
但在许多售楼处,景观层特指各楼顶部几层,这些楼层往往视野比较开阔。
另外一些朝向比较好的户型有时也被称为景观层。
底商层:
现在许多楼盘的
1、2层是底商,那么3至5层因为底商会存在噪声和安全隐患等问题,视野也会被底商的屋顶所遮挡,定价会稍低。
感悟:
这次的社会实践,让我有着很大的感触:
人的一生中,学校并不是真正永远的学校,而真正的学校只有一个,那就是社会。
一天的社会实践,一晃而过,却让我从中领悟到了很多的东西,而这些东西将让我终生受用。
社会实践加深了我与社会各阶层人的感情,拉近了我与社会的距离,也让自己在社会实践中开拓了视野,增长了才干,进一步明确了我们青年学生的成材之路与肩负的历史使命。
社会才是学习和受教育的大课堂,在那片广阔的天地里,我们的人生价值得到了体现,为将来更加激烈的竞争打下了更为坚实的基础。
希望以后还有这样的机会,让我从实践中得到锻炼。
今后,我要参加更多的社会实践,磨练自己的同时让自己认识更
多,使自己未踏入社会就已经体会社会更多方面,不要以单纯的想法去理解和认识社会。
而是要深入的探索,为自己的未来打好基础,在学校学会更多的书面专业知识,在实践中好好利用知识进行运作。
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