造价师造价计价经典重点考点解析.docx

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造价师造价计价经典重点考点解析

2017年造价师造价计价经典重点考点解析

第一章建设工程造价构成

第一节概述

一、我国建设项目投资及工程造价的构成

（一）概念：

建设项目总投资是为完成工程项目建设并达到使用要求或生产条件，在建设期内预计或实际投入的全部费用总和。

（二）生产性建设项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金三部分；非生产性建设项目总投资包括建设投资和建设期利息两部分。

其中建设投资和建设期利息之和对应于固定资产投资，固定资产投资与建设项目的工程造价在量上相等。

（三）工程造价中的主要构成部分是建设投资。

建设投资是为完成工程项目建设，在建设期内投入且形成现金流出的全部费用。

建设投资包括工程费用、工程建设其他费用和预备费三部分。

（四）工程费用是指建设期内直接用于工程建造、设备购置及其安装的建设投资，可以分为建设安装工程费和设备及工器具购置费；工程建设其他费用是指建设期发生的与土地使用权取得、整个工程项目建设以及未来生产经营有关的构成建设投资但不包括在工程费用中的费用。

预备费是在建设期内为各种不可预见因素的变化而预留的可能增加的费用，包括基本预备费和价差预备费。

二、国外建设工程造价构成国际住宅对工程项目的总建设成本作了统一规定，工程项目总建设成本包括直接建设成本、间接建设

成本、应急费和建设成本上升费。

（一）项目直接建设成本（P2）

（1）土地征购费。

（2）场外设施费用。

（3）场地费用。

（4）工艺设备费。

（5）设备安装费。

（6）管道系统费用。

（7）电气设备费。

（8）电气安装费。

（9）仪器仪表费。

（10）机械的绝缘和油漆费。

（11）工艺建筑费。

（12）服务性建筑费用。

（13）工厂普通公共设施费。

（14）车辆费。

（15）其他当地费用。

（二）项目间接建设成本：

项目管理费、开工试车费、业主的行政性费用、生产前费用、运费和保险费、地方税。

（三）应急费。

1.未明确项目的准备金。

此项准备金用于在估算时不可能明确的潜在项目，是用来支付那些几乎可以肯定要发生的费用。

2.不可预见准备金。

此项准备金（在未明确项目准备金之外）用于在估算达到了一定的完整性并符合技术标准的基础上，由于物质、社会和经济的变化，导致估算增加的情况。

此种情况可能发生，也可能不发生。

因此，不可预见准备金只是一种储备，可能不动用。

（四）建设成本上升费用

1

通常，估算中使用的构成工资率、材料和设备价格基础的截止日期就是“估算日期”。

必须对该日期或已知成本基础进行调整，以补偿直至工程结束时的未知价格增长。

第二节设备及工器具购置费用的构成和计算

设备及工器具购置费用是由设备购置费和工具、器具及生产家具购置费组成的（即设备及工器具购置费用=设备及工器具购置费用+工具、器具及生产家具购置费），它是固定资产投资中的积极部分。

在生产性工程建设中，设备及工器具购置费用占工程造价比重的增大，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。

一、设备购置费的构成和计算概念及公式：

设备购置费是指购置或自制的达到固定资产标准的设备、工器具及生产家具等所需的费

用。

它由设备原价和设备运杂费构成。

设备购置费=设备原价+设备运杂费（1．2．1）

式中，设备原价指国产设备或进口设备的原价；设备运杂费指除设备原价之外的关于设备采购、运输、途中包装及仓库保管等方面支出费用的总和。

（一）国产设备原价的构成及计算国产设备原价一般指的是设备制造厂的交货价，或订货合同价。

它一般根据生产厂或供应商的询价、

报价、合同价确定，或采用一定的方法计算确定。

国产设备原价分为国产标准设备原价和国产非标准设备原价。

1.国产标准设备原价国产标准设备是指主管部门颁布的标准图纸和技术要求，有我国设备生产厂批量生产的，符合国家质

量检测标准的设备。

国产标准设备原价有两种，即带有备件的原价和不带有备件的原价。

在计算时，一般采用带有备件的原价。

可通过查询相关交易市场价格或向设备生产厂家询价得到国产标准设备原价。

2.国产非标准设备原价非标准设备原价有多种不同的计算方法，如成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、

定额估价法等。

但无论采用哪种方法都应该使非标准设备计价接近实际出厂价。

按成本计算估算法，非标准设备的由以下各项组成：

1）材料费；2）加工费；3）辅助材料费；4）专

用工具费；5）废品损失费；6）外购配套件费；7）包装费；8）利润；9）税金。

（10）非标准设备设计费。

综上所述，单台非标准设备原价可用下面的公式表达：

（该公式需要记忆）单台非标准设备原价={[（材料费+加工费+辅助材料费）×（1+专用工具费率）×（1+废品损失费率）+外购配

套件费]×（1+包装费率）一外购配套件费）×（1+利润率）+销项税额+非标准设备设计费+外购配套件费

（1．2．7）

（二）进口设备原价的构成及计算（专题班有简便方法）

进口设备的原价是指进口设备的抵岸价，即设备抵达买方边境、港口或车站，交纳完各种手续费、税

费后形成的价格。

抵岸价通常是由进口设备到岸价（CIF）和进口从属费构成。

进口从属费用包括银行财务费、外贸手续费、进口关税、消费税、进口环节增值税等，进口车辆的还需缴纳车辆购置税。

1.进口设备的交易价格。

较为广泛使用的交易价格术语有FOB、CFR和CIF。

（1）FOB（freeonboard），意为装运港船上交货，亦称为离岸价格。

FOB术语是指当货物在指定的装运港越过船舷，卖方即完成交货义务。

风险转移，以在指定的装运港货物越过船舷时为分界点。

费用划分与风险转移的分界点相一致。

（2）CFR（costandfreight），意为成本加运费，或称之为运费在内价。

CFR是指在装运港货物越过船舷卖方即完成交货，卖方必须支付将货物运至指定的目的港所需的运费和费用，但交货后货物灭失或损坏的风险，以及由于各种事件造成的任何额外费用，即由卖方转移到买方。

与FOB价格相比，CFR的费用划分与风险

2

转移的分界点是不一致的。

（3）CIF（costinsuranceandfreight），意为成本加保险费、运费，习惯称到岸价格。

2.进口设备到岸价的构成及计算进口设备到岸价（CIF）=离岸价格（FOB）+国际运费+运输保险费

=运费在内价（CFR）+运输保险费（1．2．8）

（1）货价。

一般指装运港船上交货价（FOB）。

（2）国际运费。

进口设备国际运费计算公式为：

国际运费（海、陆、空）=原币货价（FOB）×运费率（1．2．9）国际运费（海、陆、空）=单位运价×运量（1．2．10）

（3）运输保险费。

=（FOB+国外运费+运输保险费）×保险费率

3.进口从属费的构成及计算进口从属费=银行财务费+外贸手续费+关税+消费税+进口环节增值税+车辆购置税（1．2．12）其中：

银行财务费=离岸价格（FOB）×人民币外汇汇率×银行财务费率（1．2．13）外贸手续费=到岸价格（CIF）×人民币外汇汇率×外贸手续费率（1．2．14）关税=到岸价格（CIF）×人民币外汇汇率×进口关税税率（1．2．15）到岸价格作为关税的计征基数时，通常又可称为关税完税价格。

消费税：

=（CIF+关税+消费税）×消费税率进口环节增值税：

进口环节增值税额=组成计税价格×增值税税率（1．2．17）组成计税价格=关税完税价格+关税+消费税（1．2．18）车辆购置税：

进口车辆购置税=（关税完税价格+关税+消费税）×车辆购置税率（1．2．19）

（三）设备运杂费的构成及计算

1．设备运杂费的构成概念：

设备运杂费是指国内采购设备自来源地、国外采购设备自到岸港运至工地仓库或指定堆放地点发生的采购、运输、运输保险、保管、装卸等费用。

包括：

（1）运费和装卸费。

国产设备由设备制造厂交货地点起至工地仓库（或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费；进口设备则由我国到岸港口或边境车站起至工地仓库（或施工组织设计指定

的需安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费。

（2）包装费。

（3）设备供销部门的手续费。

（4）采购与仓库保管费。

指采购、验收、保管和收发设备所发生的各种费用，包括设备采购人员、保管人员和管理人员的工资、工资附加费、办公费、差旅交通费，设备彳共应部门办公和仓库所占固定资产使用费、工具用

具使用费、劳动保护费、检验试验费等。

这些费用可按主管部门规定的采购与保管费费率计算。

2.设备运杂费的计算

设备运杂费=设备原价×设备运杂费率（1．2．20）（适合前期估算或概算使用）二、工器具及生产家具购置费的构成和计算

3

概念：

工器具及生产家具购置费，是指新建或扩建项目初步设计规定的，保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具（注：

只是生产家具，不包括生活家具及办公家具）和备品备件等的购置费用。

一般以设备购置费为计算基数，按照部门或行业规定的工具、器具及生产家具费率计算。

计算公式为：

工器具及生产家具购置费=设备购置费×定额费率（1．2．21）

第三节建筑安装工程费用构成和计算

一、建筑安装工程费用的构成

（一）建筑安装工程费用内容概念：

建筑安装工程费是指为完成工程项目建造、生产性设备及配套工程安装所需的费用。

1.建筑工程费用内容

（1）各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用。

（2）设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池、灰塔等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用。

（3）为施工而进行的场地平整，工程和水文地质勘察，原有建筑物和障碍物的拆除以及施工临时用水、电、气、路和完工后的场地清理，环境绿化、美化等工作的费用。

（4）矿井开凿、井巷延伸、露天矿剥离，石油、天然气钻井，修建铁路、公路、桥梁、水库、堤坝、灌渠及防洪等工程的费用。

2.安装工程费用内容

（1）生产、动力、起重、运输、传动和医疗、实验等各种需要安装的机械设备的装配费用，与设备相连的工作台、梯子、栏杆等设施的工程费用，附属于被安装设备的管线敷设工程费用，以及被安装设备的绝缘、防腐、保温、油漆等工作的材料费和安装费。

（2）为测定安装工程质量，对单台设备进行单机试运转、对系统设备进行系统联动无负荷试运转工作的调试费。

（二）我国现行建筑安装工程费用项目组成

二、按费用构成要素划分建筑安装工程费用项目构成和计算按照费用构成要素划分，建筑安装工程费包括：

人工费、材料费（包含工程设备，下同）、施工机具使用

费、企业管理费、利润、规费和税金。

（一）人工费建筑安装工程费中的人工费，是指按照工资总额构成规定，支付给直接从事建筑安装工程施工作业的生产工人和附属生产单位工人的各项费用。

（1）人工工日消耗量。

它由分项工程所综合的各个工序劳动定额包括的基本用工、其他用工两部分组成。

4

（2）人工日工资单价。

人工费的基本计算公式为：

人工费=∑（工日消耗量×日工资单价）（1．3．1）

（二）材料费建筑安装工程费中的材料费，是指工程施工过程中耗费的各种原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品或成品、工程设备的费用。

（1）材料消耗量。

它包括材料净用量和材料不可避免的损耗量。

（2）材料单价。

材料单价是指建筑材料从其来源地运到施工工地仓库直至出库形成的综合平均单价，其内容包括材料原价（或供应价格）、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费。

材料费的基本计算公式为：

材料费=∑（材料消耗量×材料单价）（1．3．2）

（3）工程设备。

是指构成或计划构成永久工程一部分的机电设备、金属结构设备、仪器装置及其他类似的设备和装置。

（三）施工机具使用费建筑安装工程费中的施工机具使用费，是指施工作业所发生的施工机械、仪器仪表使用费或其租赁费。

（1）施工机械使用费。

施工机械使用费=∑（施工机械台班消耗量×机械台班单价）（1．3．3）施工机械台班单价通常有折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运输费、人工费、燃料动力费和税费组成。

（2）仪器仪表使用费。

仪器仪表使用费=工程使用的仪器仪表摊销费+维修费（1．3．4）

（四）企业管理费

1．企业管理费的内容企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用。

包括：

（1）管理人员工资

（2）办公费（3）差旅交通费（4）固定资产使用费（5）工具用具使用费（6）劳动保险和职工福利费（7）劳动保护费（8）检验试验费。

是指施工企业按照有关标准规定，对建筑以及材料、构件和建筑安装物

进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料等费用。

不包括新结构、新材料的试验费，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用和建设单位委托检测机构进行检测的费用，对此类检测发生的费用，由建设单位在工程建设其他费用中列支。

但对施工企业提供的具有合格证明的材料进行检测不合格的，该检测费用由施工企业支付。

（9）工会经费（10）职工教育经费（11）财产保险费（12）财务费（13）税金。

是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。

（14）其他

2．企业管理费的计算方法企业管理费一般采用取费基数乘以费率的方法计算，取费基数有三种，分别是：

以分部分项工程费为计算基础、以人工费和机械费合计为计算基础及以人工费为计算基础。

（1）以分部分项工程费为计算基础。

（2）以人工费和机械费合计为计算基础。

（3）以人工费为计算基础。

（五）利润

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工程造价管理机构在确定计价定额中利润时，应以定额人工费或定额人工费与机械费之和作为计算基数。

利润在税前建筑安装工程费的比重可按不低于5％且不高于7％的费率计算。

利润应列入分部分项工程和措施项目费中。

（六）规费

1．规费的内容规费是指按国家法律、法规规定，由省级政府和省级有关权力部门规定必须缴纳或计取的费用。

主要

包括社会保险费、住房公积金和工程排污费。

社会保险费包括：

养老保险、失业保险、医疗保险、生育保险、工伤保险。

2．规费的计算

（1）社会保险费和住房公积金。

社会保险费和住房公积金=∑（工程定额人工费×社会保险费和住房公积金费率）（1．3．8）

（2）工程排污费。

（七）税金

建筑安装工程税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程费用的营业税、城市维护建设税、教育费附件及地方教育费附加。

1．营业税。

计算公式为：

应纳营业税=计税营业额×3％（1．3．9）

2．城市维护建设税。

计算公式为：

应纳税额=应纳营业税额×适用税率（1．3．10）注：

城市维护建设税的纳税地点在市区的，其适用税率为营业税的7％；所在地为县镇的，其适用税率为营业税的5％，所在地为农村的，其适用税率为营业税的1％。

城建税的纳税地点与营业税纳税地点相同。

3．教育费附加

教育费附加是按应纳营业税额乘以3％确定，计算公式为：

应纳税额=应纳营业税额×3％（1．3．11）

4．地方教育附加。

地方教育附加通常是按应纳营业税额乘以2％确定，各地方有不同规定的，应遵循其规定，计算公式为：

应纳税额=应纳营业税额×2％（1．3．12）

5．税金的综合计算综合税率的计算因纳税地点所在地的不同而不同。

（1）纳税地点在市区的企业综合税率的计算：

即=3.48％

（2）纳税地点在县城、镇的企业综合税率的计算：

即=3.41％

（3）纳税地点不在市区、县城、镇的企业综合税率的计算：

即=3.28％三、按造价形成划分建筑安装工程费用项目构成和计算

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（一）分部分项工程费概念：

分部分项工程费是指各专业工程的分部分项工程应予列支的各项费用。

分部分项工程费=∑（分部分项工程量×综合单价）（1．3．18）

综合单价包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润，以及一定范围的风险费用。

（二）措施项目费

1．措施项目费的构成概念：

措施项目费是指为完成建设工程施工，发生于该工程施工前和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的费用。

措施项目费可以归纳为以下几项：

（1）安全文明施工费。

通常由环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费组成。

临时设施费是指施工企业为进行建设工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其

他临时设施费用。

包括临时设施的搭设、维修、拆除、清理费或摊销费等。

各项安全文明施工费的具体内容如表1.3.1所示。

（2）夜间施工增加费。

是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销费及照明用电等费用。

内容由以下各项组成：

1）夜间固定照明灯具和临时可移动照明灯具的设置、拆除费用；2）夜间施工时，施工现场交通标志、安全标牌、警示灯的设置、移动、拆除费用；3）夜间照明摊销及照明用电、施工人员夜班补助、夜间施工劳动效率降低等费用。

（5）冬雨季施工增加费。

是指在冬季或雨季施工需增加的临时设施、防滑、排除雨雪，人工及施工机械效率降

低等费用。

内容由以下各项组成：

1）冬雨（风）季施工时增加的临时设施（防寒保温、防雨、防风设施）的搭设、拆除费用。

2）冬雨（风）季施工时，对砌体、混凝土等采用的特殊加温、保温和养护措施费用。

3）冬雨（风）季施工时，施工现场的防滑处理、对影响施工的雨雪的清除费用。

4）冬雨（风）季施工时增加的临时设施、施工人员的劳动保护用品、冬雨（风）季施工劳动效率降低等费用。

（7）已完工程及设备保护费。

（8）脚手架费。

常包括以下内容：

1）施工时可能发生的场内、场外材料搬运费用。

2）搭、拆脚手架、斜道、上料平台费用。

3）安全网的铺设费用。

4）拆除脚手架后材料的堆放费用。

（9）混凝土模板及支架（撑）费。

内容由以下各项组成：

1）混凝土施工过程中需要的各种模板制作费用；2）模板安装、拆卸、整理堆放及场内运输费用；3）清理模板粘结物及模内杂物、刷隔离剂等费用。

（10）垂直运输费。

（11）超高施工增加费。

当单层建筑物檐口高度超过20m，多层建筑物超过6戾时，可计算超高施工增加费.

2．措施项目费的计算

（1）应予计量的措施项目。

基本与分部分项工程费的计算方法相同公式为：

措施项目费=∑（措施项目工程量×综合单价）（1．3．19）不同的措施项目其工程量的计算单位是不同的，分列如下：

1）脚手架费通常按建筑面积或垂直投影面积按m2计算。

2）混凝土模板及支架（撑）费通常是按照模板与现浇混凝土构件的接触面积以m2计算。

3）垂直运输费可根据需要用两种方法进行计算：

①按照建筑面积以m2为单位计算；②按照施工工期日历天数以天为单位计算。

4）超高施工增加费通常按照建筑物超高部分的建筑面积以m2为单位计算。

5）大型机械设备进出场及安拆费通常按照机械设备的使用数量以台次为单位计算。

6）施工排水、降水费分两个不同的独立部分计算：

①成井费用通常按照设计图示尺寸以钻孔深度按m计算；

②排水、降水费用通常按照排、降水日历天数按昼夜计算。

（2）不宜计量的措施项目。

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1）安全文明施工费。

计算公式为：

安全文明施工费=计算基数×安全文明施工费费率（％）（1．3．20）计算基数应为定额基价（定额分部分项工程费+定额中可以计量的措施项目费）、定额人工费或定额人工费与机械费之和，其费率由工程造价管理机构根据各专业工程的特点综合确定。

2）其余不宜计量的措施项目。

包括夜间施工增加费，非夜间施工照明费，二次搬运费，冬雨季施工增加费，地上、地下设施、建筑物的临时保护设施费，已完工程及设备保护费等。

计算公式为：

措施项目费=计算基数×措施项目费费率（％）（1．3．21）

（三）其他项目费

1．暂列金额概念：

暂列金额是指建设单位在工程量清单中暂定并包括在工程合同价款中的一笔款项。

用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。

2．计日工计日工是指在施工过程中，施工企业完成建设单位提出的施工图纸以外的零星项目或工作所需的费用。

计日工由建设单位和施工企业按施工过程中的签证计价。

3．总承包服务费概念：

总承包服务费是指总承包人为配合、协调建设单位进行的专业工程发包，对建设单位自行采购的材料、工程设备等进行保管以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。

（二）费用的组成形式和分摊比例

1．组成形式上述组成造价的各项费用体现在承包商投标报价中有三种形式：

组成分部分项工程单价、单独列项、分摊进单价。

（1）组成分部分项工程单价。

人工费、机械费和材料费直接消耗在分部分项工程上，在费用和分部分项工程之间存在着直观的对应关系，所以人工费、材料费和机械费组成分部分项工程单价，单价与工程量相乘得出分部分项工程价格。

（2）单独列项。

开办费中的项目有临时设施、为业主提供的办公和生活设施、脚手架等费用，经常在工程量清单的开办费部分单独分项报价。

（3）分摊进单价。

承包商总部管理费、利润和税金，以及开办费中的项目经常以一定的比例分摊进单价。

第四节工程建设其他费用的构成和计算

概念：

工程建设其他费用，是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备及工器具购置费用以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。

一、建设用地费

（一）建设用地取得的基本方式建设用地的取得，实质是依法获取国有土地的使用权。

获取国有土地使用权的基本方式有两种：

一是

出让方式，二是划拨方式。

建设土地取得的其他方式还包括租赁和转让方式。

1．通过出让方式获取国有土地使用权

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1）居住用地70年；2）工业用地50年；3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；4）商业、旅游、娱乐用地40年；5）综合或者其他用地50年。

（1）通过竞争出让方式获取国有土地使用权。

具体的竞争方式又包括三种：

投标、竞拍和挂牌。

按照国家相关规定，工业（包括仓储用地，但不包括采矿用地）、商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让；上述规定以外用途的土地的供地计划公布后，同一宗地有两个以上意向用地者的，也应当采用招标、拍卖或者

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挂牌方式出让。

（2）通过协议出让方式获取国有土地使用权。

以协议方式出让国有土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价，协议出让底价不得低于拟出让地块所在区域的协议出让最低价。

2．通过划拨方式获取国有土地使用权下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：

1）国家机关用地和军事用地。

2）城市基础设施用地和公益事业用地。

3）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地。

4）法律、行政法规规定的其他用地。

（二）建设用地取得的费用建设用地如通过行政划拨方式取得，则须承担征地补偿费用或对原用地单位或个人的拆迁补偿费用；

若通过市场机制取得，则不但承担以上费用，还须向土地所有者支付有偿使用费，即土地出让金。

1．征地补偿费用

（1）土地补偿费。

土地补偿费归农村集体经济组织所有。

2．拆迁补偿费用