杭州商品房市场研究报告.docx

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杭州商品房市场研究报告

2013年9月杭州商品房市场研究报告

核心提要：

1.9月杭州市区（含萧、余）新建商品房签约7416套，主城区新建商品房签约3753套，环比上升0.8%和12%，同比下降10.6%和15.3%。

与近六年同期相比，市区和主城区新建商品房签约量都仅高于楼市低迷的2008年和2011年，排名倒数第三。

2.9月杭州市区（含萧、余）新建商品房签约均价为17218元/平方米，主城区新建商品房签约均价为22001元/平方米。

市区和主城区签约均价环比微涨，涨幅均未超过4%。

3.9月杭州市区（含萧山、余杭）新建商品房签约均价同比上涨9%，主城区同比上涨10.4%。

尽管市区和主城区新建商品房签约均价与2012年和2011年同期相比有所反弹，但新建商品房签约均价仍未超过2010年9月同期水平。

4.9月开发商推盘节奏相比8月明显快加，市区（含萧、余）共有51个楼盘开盘，其中主城区有24个，余杭区有19个。

余杭区表现活跃，开盘楼盘个数占市区近四成。

5.9月成交平淡使得杭州市区（含萧山、余杭）商品房可售房源进一步增加，突破10万套大关，创下历史新高。

商品房可售房源增加量主要集中在余杭区，相比2013年8月底增加了5553套。

6.刚需仍然是整个市场成交的绝对主导。

市区新建商品房签约单价低于1.8万元/平方米的房源占比超过6成，达63.83%。

90平方米以下户型签约占比达60.17%。

附:

2013年9月主城区、余杭、萧山排行榜TOP10

2013年杭州楼市“金九”再次落空，市场依然在迷茫中惯性前行。

“杭州将被列为房产税试点城市”传闻不断，至今仍悬而未决。

银行房贷收紧，融资和购房贷款成本进一步增加。

市场不确定因素仍较多，预期迷茫。

尽管9月开发商推盘表现积极，但商品房市场并没有带来多大惊喜，量价平稳，“金九”温柔收官。

9月杭州市区新建商品房签约量在今年前九个月中排名仅第四位，与近六年同期相比，也仅高于楼市低迷的2008年和2011年，排名倒数第三。

另一方面，9月成交平淡也使得杭州市区（含萧山、余杭）商品房可售房源进一步增加，突破了10万套大关，创下历史新高。

“金九”再次落空 商品房签约量历年同期排名倒数第三

2013年9月杭州市区（含萧山、余杭）新建商品房签约量为7416套。

其中主城区签约3753套，余杭区签约2583套，萧山区签约1080套。

9月商品房市场签约量保持平稳态势。

市区（含萧山、余杭）新建商品房签约套数较2013年8月7352套，增加64套，环比上升仅0.8%。

其中，主城区签约套数较8月3350套，增加403套，环比上升12%。

2013年1-9月杭州新建商品房签约量对比图

9月杭州市区新建商品房签约套数较2012年9月8291套，减少875套，同比下降10.6%。

其中，主城区签约套数比2012年9月4433套，减少680套，同比下降15.3%。

与近六年同期相比，市区和主城区新建商品房签约量都仅高于楼市低迷的2008年和2011年，排名倒数第三。

2008-2013年9月杭州新建商品房签约量对比图

市区和主城区签约均价环比微涨 涨幅均未超过4%

2013年9月杭州市区（含萧山、余杭）新建商品房签约均价为17218元/平方米。

其中，主城区签约均价为22001元/平方米，余杭区签约均价为11645元/平方米，萧山区签约均价为14882元/平方米。

9月杭州市区（含萧山、余杭）新建商品房签约均价较2013年8月16620元/平方米，环比上涨3.6%。

其中，杭州主城区签约均价较2013年8月21446元/平方米，环比上涨2.6%。

2013年1-9月杭州新建商品房签约均价走势图

杭州市区（含萧山、余杭）新建商品房签约均价较2012年9月15784元/平方米，同比上涨9%。

其中，杭州主城区签约均价较2012年9月19927元/平方米，同比上涨10.4%。

此外，尽管市区和主城区新建商品房签约均价与2012年和2011年同期相比有所反弹，但新建商品房签约均价仍未超过2010年9月同期水平。

9月开发商推盘节奏明显快加 市区共有51个楼盘开盘

2013年9月，杭州市区新建商品房新增批准预售共16342套（含限制），较8月的8668套增加7674套。

其中，主城区新增5782套（含限制），较8月的4107套增加1675套。

开盘方面，9月开发商开盘节奏明显加快。

杭州市区开盘楼盘共有51个，首开楼盘6个。

其中主城区有24个，余杭区有19个。

余杭区表现活跃，开盘楼盘个数占市区近四成。

2009-2013年9月杭州新建商品房开盘量对比图

市区库存突破10万套 创下历史新高

9月成交平淡使得杭州市区（含萧山、余杭）商品房可售房源进一步增加，突破了10万套大关，创下历史新高。

截止9月30日24时，杭州市区（含萧山、余杭）新建商品房可售房源101313套。

其中，主城区45578套，余杭区37413套，萧山区18322套。

2013年9月底市区新建商品房可售房源比2013年8月底增加6205套。

其中，主城区可售房源比2013年8月底增加499套。

9月余杭区新建商品房可售房源增加量主要集中在余杭区，相比2013年8月底增加了5553套。

2013年1-9月杭州新建商品房可售房源对比图

签约单价1.8万元/平方米占比超过6成

另据透明售房市场研究院统计，从2013年9月市区新建商品房签约房源的单价分布来看，单价低于1.2万元/平方米的房源签约套数仍为最多，占比达35.81%；单价在1.5-1.8万元/平方米的房源签约套数排名第二，占市区总量的14.93%；单价在1.2-1.5万元/平方米的房源签约套数排名第三，占比13.09%。

单价在2.5-3万元/平方米的房源签约套数最少，仅占总量的4.36%。

数据显示，市区新建商品房签约单价低于1.8万元/平方米的房源占比仍高达63.83%，但相比8月下降了7.52个百分点。

2013年9月市区新建商品房签约单价占比分布

90平方米以下户型签约占比达60.17%

从2013年9月市区新建商品房签约房源的面积分布来看，80-90平方米的房源签约套数最多，占总量的45.51%；120-144平方米的房源签约套数排名第二，占总量的16.30%；小于60平方米的房源签约套数排名第三，占总量的8.56%。

数据显示，90平方米以下户型签约占比超过6成，达60.17%，的房源，但相比8月下降了7.53个百分点。

9月杭州主城区、余杭、萧山排行榜TOP10：

据透明售房市场研究院统计，9月杭州主城区新建商品房共签约3753套。

按套数统计，西溪板块中海•西溪华府以445套的签约量荣居榜首；下沙大学城北的保利•城市果岭签约160套，排名第二；城东新城板块德信•东望签约157套，排名第三。

9月主城区签约套数TOP10

按签约金额统计，西溪板块的中海•西溪华府以签约金额94935.98万元，排名第一；滨江奥体板块的龙湖•春江彼岸签约金额为47229.28万元，排名第二；城东新城的德信•东望签约金额为35481.66万元，排名第三。

9月主城区签约金额TOP10

9月杭州余杭区新建商品房签约量为2583套。

按套数统计，星桥板块的广厦天都城蓝调公寓以签约300套荣居榜首；翁梅板块的朗诗•未来街区签约203套，排名第二；北部新城的万科•北宸之光签约145套，排名第三。

9月余杭区签约套数TOP10

按签约金额统计，西溪华东园签约23851.19万元荣居榜首；星桥板块的广厦天都城蓝调公寓签约21592.38万元，排名第二；北部新城的万科•北宸之光签约20632.35万元，排名第三。

9月余杭区签约金额TOP10

9月杭州萧山区新建商品房签约量为1080套。

按套数统计，丽晶国际签约316套排名第一；华瑞•晴庐签约75套，排名第二；金地•天逸签约51套，排名第三。

9月萧山区签约套数TOP10

按签约金额统计，丽晶国际签约金额为51135.46万元荣居榜首；金地•天逸签约金额为20260.4万元，排名第二；华瑞•晴庐签约金额为12390.87万元，排名第三。

9月萧山区签约金额TOP10