市区观音山街道太平社区天山花苑38幢楼整体使用权租赁招租项目单一来源招租文件模板.docx
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市区观音山街道太平社区天山花苑38幢楼整体使用权租赁招租项目单一来源招租文件模板.docx
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市区观音山街道太平社区天山花苑38幢楼整体使用权租赁招租项目单一来源招租文件模板
**市**区观音山街道
太平社区天山花苑38幢楼整体使用权租赁招租项目
单一来源招租文件
(资格后审)
项目编号:
NTHH201892(DY04)
招租代理机构:
南通辉华企业管理咨询有限公司
二○一八年八月二十四日
第一章单一来源采购公示及邀请函3
第二章谈判供应商须知4
第三章项目需求8
第四章谈判响应相关文件及格式9
尊敬的单一来源供应商:
欢迎参加本项目的单一来源采购。
为了保证本次项目采购顺利进行,请在制作响应文件之前,仔细阅读本单一来源单一来源招租文件的各项条款,并按要求制作和递交响应文件。
谢谢合作!
第一章单一来源招租公示及邀请函
编号:
NTHH201892(DY04)
**市**区观音山街道太平社区天山花苑38幢楼总面积3740平方米,现为**市**区心乐幼儿园整体承租使用,目前该楼宇承租期限已到期,按照资产保值增值和经济效益与社会效益相统一的原则,结合楼宇使用商业形态为幼儿园,是立足社会民生,满足周边社区群众子女入学入托的民生需求。
为此,观音山街道太平社区居委会在此基础上,拟对太平社区天山花苑38幢楼的整体使用权租赁项目,以原有承租方:
**市**区心乐幼儿园作为单一来源供应商,参照单一来源采购方式,通过谈判完成对太平社区天山花苑38幢楼整体使用权租赁的招租。
针对该项目,现予公示。
如有异议,请在公示期内以书面形式反映。
公示期:
2018年8月24日至9月3日。
特此公示。
联系人:
XXX
联系电话:
(0513)****************
招租代理机构:
南通辉华企业管理咨询有限公司
2018年8月24日
公示期间,如无异议,则进入单一来源招租程序。
单一来源采购邀请函
南通辉华企业管理咨询有限公司(以下称招租代理机构)受观音山街道太平社区居委会(以下称招租人)的委托,就观音山街道太平社区天山花苑38幢楼整体使用权租赁项目,参照单一来源采购方式,进行整体使用权租赁招租。
现邀请单一来源供应商**市**区心乐幼儿园参与项目的整体使用权租赁招租谈判。
一、项目名称:
**市**区观音山街道太平社区天山花苑38幢楼整体使用权租赁招租项目;
二、项目编号:
NTHH201892(DY04);
三、项目租赁预算:
每年度人民币32万元;
四、项目需求:
本项目整体使用权租赁期为6年,以合同项下甲乙双方签字生效之月日起至2024年合同结束月日止;
五、投标响应文件接收截止及开标时间:
2018年9月3日上午10时整;地址:
**市**区胜利路88号观音山街道办事处408会议室,如有变动另行通知;
七、单一来源响应保证金:
本项目单一来源供应商须交纳单一来源响应保证金¥6,000.00元;
八、履约保证金:
本项目成交后的履约保证金为人民币伍万圆整(¥50,000.00元)。
九、单一来源单一来源招租文件500.00元/份(单一来源招租文件费用无论是否成交均不予退回;单一来源招租文件费用以现金的形式与单一来源响应保证金一起交纳)。
十、联系方式:
1.招租人
单位:
**市**区观音山街道办事处太平社区居委会;
地址:
**市**区胜利路88号;
联系人:
XXX;
电话:
********。
2.招租代理机构
单位:
南通辉华企业管理咨询有限公司;
地址:
**市**区光明南路2号江城大厦3幢3楼;
联系人:
XXX;
联系电话:
********、********;
传真:
********;
邮箱:
(******)。
第二章谈判供应商须知
一、供应商需提供《资质、技术、商务》响应文件
1.单一来源响应函。
2.提供《营业执照》(副本)及《税务登记证》(副本)(提供新版“三证合一”营业执照的除外)原件的复印件(须加盖公章)。
3.如为法定代表人参加单一来源响应的,必须提供法定代表人身份证明及本人身份证原件的复印件。
如为被委托受权人参加投标的,还须提供法人代表签名或盖章的授权委托书及被委托受权人身份证的这两项原件的复印件(须加盖公章)以及资质文件的声明函。
4.须提供参与本次项目采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面《无重大违法记录声明函》(须加盖公章)。
5.单一来源供应商简况:
(1)提供供应商一般情况表、简况表;
(2)供应商的详细介绍;
6.技术响应详细说明:
单一来源供应商应认真阅读仔细研究招标书第三章项目需求中的内容,在理解的基础上进行单一来源响应技术文件的编写,技术文件须包含但不限于以下内容:
(1)响应项目承租,满足民生需求的办学入托方案说明;
(2)供应商认为需要阐述的其他与项目承租相关的说明。
7.商务报价:
提供项目《商务租赁响应报价(首次)表》;
二、单一来源响应文件的装订
1.请将《资质、技术、商务》响应文件,按顺序自编目录,牢固装订成册;
2.提供《资质、技术、商务》响应文件,正本1份,副本2份,一个密封包装。
在包装上标注谈判项目名称、项目编号、响应材料的名称、谈判供应商全称及日期并加盖公章。
3.所有的谈判响应文件均需采用A4纸(图纸等除外),不允许活页或拉杆夹装订,否则不予接收。
谈判响应文件上要明确标注供应商全称及“正本”或“副本”字样,一旦正本和副本有差异以正本为准。
谈判响应文件正本须打印并由法定代表人或其授权人签字并加盖公章,副本可为正本的复印件。
三、项目商务租赁报价的要求
1.本项目需求不接受任何有选择的报价。
2.谈判报价均以人民币为报价的货币单位。
3.报价表必须加盖谈判供应商公章且须经其法定代表人或被委托受权人签署。
4.谈判响应文件中报价表(开标一览表)内容与谈判文件中内容明细不一致的,以报价表(开标一览表)为准;谈判响应文件中涉及大写金额和小写金额不一致的,以大写金额为准;总价金额与按单价汇总金额不一致的,以单价金额计算结果为准;单价金额小数点有明显错位的,应以总价为准,并修改单价。
5.商务响应报价仅为该项目承租后的单年度租赁费用及合同包含的所有风险、责任及响应单一来源单一来源招租文件要求等的各项应有费用。
6.商务响应报价不含租赁期内的水、电、暖和通讯等一切经营费用,以及标的物租赁使用期间的装修、维修、维护、保养费用及物业管理等费用,该等费用均由承租人承担并在承租期内自行据实结算。
7.除因特殊原因并经买卖双方协商同意,供应商成交后不得再要求降低任何费用。
同时,若非合同条款中另有规定,成交价格在合同实施期间不因市场变化的任何因素而变动,单年度租赁费的阶段性递增的情形除外。
四、单一来源响应保证金
1.单一来源响应保证金为人民币:
陆仟圆整(¥6,000.00元)。
2.单一来源响应保证金仅限银行汇票、本票的形式(其他形式概不接收)带至开标现场,在递交单一来源响应文件时交给招租代理机构。
保证金账户信息如下:
收款单位:
南通辉华企业管理咨询有限公司
银行账号:
10716001040020722
开户银行:
中国农业银行**市人民东路分理处
3.未按要求提供保证金的,不具备单一来源响应资格。
4.发生下列情况之一的,单一来源响应保证金将被没收:
(1)单一来源响应谈判开始后撤回响应文件的。
(2)成交后不按成交通知规定的时间与招租人签订合同或协议的;给招租人造成损失的,还应承担相应赔偿责任。
(3)单一来源响应保证金待采购合同(协议)签订生效后的5个工作日内原额无息退还。
五、单一来源采购原则
1.供应商参加单一来源采购响应时,不按本单一来源招租文件第二章第一条要求提供的完整响应材料的,将被拒绝参与及进行单一来源采购的谈判。
2.谈判小组评委依据供应商提交的《资质、技术、商务》响应文件,对满足采购需求的程度及偏差程度进行评审,然后遵循物有所值和价格合理的原则,与供应商洽谈并商定项目方案,最终与供应商就项目的商务价格问题进行谈判。
3.供应商首次商务报价低于项目预算的不予接受,本次单一来源采购予以终止。
4.商务报价原则上不超过3次,低于商定的项目承租价格的承受下限(即仅接受一次比一次高的价格),本次本次单一来源采购予以终止。
5.招租谈判成功后由谈判小组出具单一来源谈判成交结果报告。
六、发出成交通知书
招租人委托代理机构向成交人(以下称成交人)发出成交通知书。
成交通知书发出后,招租人改变成交结果,或者成交人放弃成交的,应当承担相应的法律责任。
七、合同签订及履约
1.成交人在接到《成交通知书》后30日内与招租人签订合同。
签订的采购合同一式陆份,招租人、成交人、招标代理机构各执两份。
所签合同不得对单一来源招租文件作实质性修改。
招租人不得向成交人提出不合理的要求作为签订合同的条件,不得与成交人私下订立背离单一来源招租文件实质性内容的协议。
2.成交人如出现违约情形,应当及时纠正或补偿;造成损失的,按合同约定追究违约责任;发现有假冒、伪劣、走私产品、商业贿赂等违法情形的,应由招租人移交工商、质监、公安等行政执法部门依法查处。
3.项目整体使用权合同租赁期6年,本次采购项目成交金额为合同年度租赁单价。
八、履约保证金
1.本项目成交后,成交人须交纳履约保证金。
2.本项目成交后的履约保证金:
人民币伍万圆整(¥50,000.00元)。
3.在成交通知书发出签收后30日内,成交人凭“成交通知书”和“履约保证金”已经汇至招租人账上的凭证,与招租人签订合同,超期或未有协商,则视为单方面放弃项目成交资格。
4.因成交人原因,不签订合同或在签订合同后出现不按合同履行、不适当履行合同的情况,招租人有权将履约保证金作为违约金,全额不予退还,同时招租人亦有权解除合同,成交人还须为此承担一切由此产生的法律责任
5.成交人按要求保质保量的在合同履行完毕,且承租期间内无违约行为、未发生重大安全事故,楼宇资产未损坏的前提下:
合同期内第6年履约的最后一个月内,招租人凭成交人的书面申请,一次性无息全额退还履约保证金。
6.有下列情形之一的将被视作违约,招租人有权解除合同且履约保证金全额不予退还:
(1)合同履约期间有重大违法情形出现的。
(2)合同履约期间未妥善处置经营所涉客户投诉而引发相关群体事件的。
(3)合同履约期间未征得招租人书面同意而将本项目整体租赁使用权转让给第三方经营的。
(4)未经招租人同意,擅自对标的物进行装修改造破坏原有房屋结构的;
(5)利用标的物或在内从事非法活动的;
(6)不服从属地街道(社区)及相应经营业态行业政府职能主管部门管理的;
(7)有合同约定的其他严重违约行为的。
八、关于项目租赁使用权的年度租金及支付方式
1.本项目合同租赁期为6年(即72个月),“项目租赁使用权年度租金合同价款”以单年度(即12个月)为单位计算;
2.本项目无装修期,合同正式生效后即为合同租赁期的开始。
3.合同签订生效后的第1个月内,成交人须一次性支付第1个租赁年度的“项目租赁使用权年度租赁合同价款”的100%至招租人的指定账户;第2个租赁年度的“项目租赁使用权年度租赁合同价款”,成交人须在合同签订生效后的第12个月内一次性支付至招租人的指定账户;此后的“项目租赁使用权年度租赁合同价款”的支付均以合同承租期内的年度计算(12个月),即在下一个租赁年度开始前的1个月内一次性支付至招租人的指定账户。
4.本项目合同租赁期内,自第4年开始,每年租金递增2%。
5.最终以双方签订的合同为准。
九、项目响应涉及到的费用
1.供应商承担所有与准备和参加本次单一来源采购响应可能发生的全部费用,招租人在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。
2.单一来源招租文件500.00元/份(单一来源招租文件费用无论是否成交均不予退回;单一来源招租文件费用采用现金的形式与谈判保证金一起交纳)。
3.成交人须按**市**区财政局“崇财发[2015]29号”
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