办公房屋租赁合同范本.docx
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办公房屋租赁合同范本.docx
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办公房屋租赁合同范本
办公房屋租赁合同范本
随着人们法律意识的加强,越来越多的人通过合同来调和民事关系,签订合同是为了保障双方的利益,避免不必要的争端。
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办公房屋租赁合同范本1本合同的当事双方是:
甲方:
地址:
乙方:
地址:
法定代表人:
第一章总则第一条根据《中华人民共和国》、《市房屋租赁条例》及其它有关规定,参照国内和上海市各开发区的通行惯例,经双方协商一致,就甲方向乙方出租某某办公楼事宜,签订《某某办公楼租赁合同》。
第二条甲乙双方必须遵守中华人民共和国和上海市、的有关法律、法规、规章及本合同。
第二章合同文件第三条下列文件为本合同不可分割的组成部分,与合同正文具有同等效力:
1.甲方提供的某某办公室内建筑指标说明
2.甲方提供的某某办公楼-----层平面图
3.乙方提供的营业执照复印件
4.乙方提供的环境保护告知与承诺
5.乙方提供的防汛防台、生产、防火和社会治安安全责任书第三章双方法律地位第四条甲方系经中国政府批准成立,负责上海市张江高科技园区房地产开发和经营管理的经济实体,具有中国资格。
第五条乙方将在园区投资建立从事实验室产品的销售。
第四章某某办公楼面积及租期第六条甲方向乙方出租上海市张江高科技园区蔡伦路----号,---楼---座,建筑面积共计约为----平方米,甲乙双方没有异议,作为乙方项目办公的场所。
第七条乙方向甲方租赁本合同第六条所定某某办公楼,租期为---个月,即自20xx年xx月xx日起至20xx年xx月xx日止。
第五章有关费用及付款方式第八条本合同第六条所定某某办公楼的租金为每月-----元人民币,租金每三个月支付一次,首笔租金应于本合同签订后十五天内支付,以后支付日期为每三个月后的同一天。
乙方应在甲方指定的中国建设银行上海市张江支行开立账户,并保证在合同核定的租金支付日前公司帐户内有足够的金额。
房屋租金将由银行进行代扣,乙方须与银行签订房屋租金《收款委托协议》。
物业管理由甲方委托上海悦兴物业管理有限公司进行管理,具体由乙方与物业管理公司签订协议。
第九条本合同生效后十五日内,乙方应支付给甲方------元人民币作为履约保证金。
待租赁期满,乙方按本合同规定将第六条所定某某办公楼交还甲方后,该款项由甲方全额退还乙方,但如出现乙方应赔偿甲方之情形,则在甲、乙双方对赔偿事宜达成一致意见后才退还乙方,且甲方有权从中扣除赔偿款额。
如甲方在本合同生效后5日内未收到上述保证金,甲方应书面通知乙方及时交纳保证金,如甲方在本合同签订后30日内仍未收到上述保证金,甲方有权解除本合同,并追究乙方的违约责任。
第十条乙方在租赁期间内,使用的水、电、通讯等的公用事业费用,将根据政府有关部门、物业公司的《物业管理委托协议》及《管理公约》的收费标准计收。
乙方应在本合同签订后,与物业公司签订《物业管理委托协议》,由乙方向物业管理公司直接支付。
第十一条乙方使用的停车位的具体费用和付费方法按《物业管理委托协议》规定及实际实施情况办理。
第六章某某办公楼使用第十二条甲方应于收到乙方支付的租金和履约保证金十五天内正式开出某某办公楼《入住通知书》给乙方,以将本合同第六条所定某某办公楼交付乙方使用。
第十三条乙方应于接到甲方开出的某某办公楼《入住通知书》后30天内完成装修并正式进驻,否则甲方有权为乙方另行安排租赁场地直至终止本合同。
第十四条乙方未经甲方许可,不得以任何理由占用其所租某某办公楼范围以外的部分;?
乙方在未征得甲方同意情况下,不得改变其所租用某某办公楼用途;?
乙方保证在此某某办公楼内从事的项目不会对周围及园区环境构成任何污染。
乙方若有上述违约行为之一,甲方有权解除本合同,收回本合同第六条所定某某办公楼,并追究乙方违约责任。
第十五条除另有说明外,本合同所称配套设施包括供电、供水、电讯、雨水排放、污水排放管线的接口、空调、室内装修及停车场所、区内道路、电梯、楼梯过道等。
乙方不可以任何方式损坏配套设施;
如有损坏,乙方应负责修复,并承担全部费用。
第十六条本合同第六条所指某某办公楼仅用于乙方依照合同第五条所述用途自用办公,乙方不得将其转租、转让或作其他用途。
第十七条乙方对某某办公楼的装修方案必须征得物业管理公司同意方可实施。
乙方在安装设备、管道等设施时,必须事先征得甲方同意,涉及相邻业主所属部位的,应征得相邻业主的同意,不影响其正常使用某某办公楼。
如有违反,乙方应负责排除妨碍和恢复原状,并承担全部费用。
第十八条乙方所租赁的某某办公楼在使用期间与他方发生的,按国家有关规定办理。
第十九条在乙方租赁期间,如乙方将本合同第六条所述某某办公楼全部或部分空置时间超过一个月以上的,甲方有权将空置部分收回。
第二十条某某办公楼的外墙和屋顶不得擅自搭建任何附加建筑物。
有关某某办公楼公用部位管理、区内环境管理等工作均以《物业管理委托协议》为准办理。
乙方在使用本合同所定的某某办公楼时,必须遵守《物业管理委托协议》。
第二十一条甲方需要在乙方所租赁的某某办公楼内进行配套设施作业的,应事先通报乙方;造成乙方机器设备损坏的,甲方应负责修复,并承担全部费用。
第二十二条乙方严禁将易燃、易爆、有毒等危险物品带入或存放在某某办公楼中。
如有违反,或对相邻业主造成影响,甲方有权解除本合同,并追究乙方的违约责任。
第二十三条乙方不得任意改变建筑结构,如特殊需要并征得甲方同意改变建筑结构的,租赁期满后,乙方负责修复。
第二十四条由于乙方改变建筑结构,如屋面、外墙面等,其保修责任由乙方承担,并支付甲方预留的原施工单位保修金的等额数量。
第二十五条乙方在租赁期满后应将其所租赁的某某办公楼恢复出租前的原样。
甲乙双方在租赁期满之日后的十五天内正式办理某某办公楼的退租交接。
交接时甲乙双方共同核查某某办公楼及其设施是否完好,如有正常损耗外的损坏须照价赔偿第七章续期及合同终止第二十六条如乙方未满租赁期需提前退租,应在提前退租日的前三个月向甲方提交提前退租书面通知,否则甲方有权不退还乙方的保证金。
甲方应于接到乙方的提前退租书面通知后一个月内与乙方接洽,协商具体的提前退租事宜。
第二十七条如乙方要求延长本合同租赁期限的,应在不迟于某某办公楼租赁期满前三个月向甲方提交书面申请及有关文件,经双方协商一致后,应重新订立合同。
第二十八条乙方在租赁期满后不再续租的,应在不迟于租赁期满前三个月向甲方提交书面通知,甲方应于接到乙方的退租通知后一个月内与乙方接洽,协商具体的退租事宜。
第二十九条因乙方原因使得甲方在乙方某某办公楼租赁期满后无法按照本合同规定收回某某办公楼的,乙方除应支付违约金外,还需按本合同所定租金标准支付占用费。
第八章违约第三十条除本合同文件另有规定外,甲方有下列情况之一的,构成违约:
1.未按本合同规定的时间提供本合同第六条所定某某办公楼;
2.未事先通报乙方而在乙方租赁的某某办公楼内作业造成乙方机器设备损坏;
3.违反本合同其它条款第三十一条除本合同文件另有规定外,乙方有下列情况之一的,构成违约:
.损坏各类配套设施;
2.因其对某某办公楼的使用或对建筑结构的改动而影响他方正
常使用某某办公楼或损坏房产。
第三十二条本协议双方签字,即为有效。
一式两份,甲乙双方
各执一份。
甲方:
_________乙方:
_________法定代表人:
_________法定代表人:
_________20xx年xx月xx日20xx年xx月xx日办公房屋租赁合同范本2出租人承租人:
承租人:
身份证号码:
根据《中华人民共和国合同法》及其它有关法律、法规规定,经
甲,乙双方充分协商,甲方将位于________的房屋租赁给乙方作为住宿和办公使用,为双方今后不产生异议,特订立以下条款,双方应自觉尊守。
1、本合同租期为______年,即自______年______月______日至______年______月______日止,
2、甲方把该房屋出租给乙方,每月收取租金为______人民币元,乙方应在每月的日前将所支付的租金汇入甲方指定的账号,户名____________,开户行:
______,账号为______,如超过5天没支付,视为乙方违约,甲方有权单方面解除合同并取消押金。
3、本合同签订之时,乙方应向甲方按1个月租金交纳押金人民币______元。
水电费押金叁佰元。
4、乙方向甲方承诺⑴租赁该房屋仅作为住宿和办公使用;⑵不得作为仓库等使用;保证做好自身财产及人身安全;防火防盗、用电安全等工作,在租赁期间如发生和出现意外由乙方负责。
5、在房屋租赁期间水费、电费、电话、数字电视、卫生费、公共维护费,天然气费、煤气费、物业管理费、宽带等费用由乙方支付,水费、电费,公共维护费,物业管理费在乙方每月交房租时,一并交给甲方由甲方代交。
租赁期间如果发生政府有关部门征收且本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用,均由乙方负责交纳支付。
如果乙方拖延交纳支付,视为违约,甲方有权解除合同并取消押金。
6、乙方不得在房屋内存放政府明文规定的违法违规物品,群租,吵闹等影响邻居休息和正常生活,不得利用租用甲方的房屋干任何违法和违规之事,如有一切后果由乙方负责,甲方有权终止本合同并取消押金。
7、乙方未经甲方同意不得把房屋转租转借转让他人使用,不得擅自改变房屋用途,否则,安全责任等概由乙方自负外,甲方有权终止本合同并取消押金。
8、乙方不得在未经甲方同意的情况下,拆改变动房屋结构。
在甲方许可下可以对房屋进行装修,装修时不能损坏建筑结构和构件,装修费用由乙方承担,租赁到期后乙方不得拆除其装修的材料设备,装修的设备归甲方所有。
9、租赁期间,甲乙双方不得借故解除本合同,若甲方提前收回出租房,应双倍返还乙方已交的押金,乙方中途毁约,取消押金。
10、乙方按合同租赁到期,甲方检查房屋的设备、构件等没有损坏、水、电和物业管理费,卫生等费用结清后甲方应如数退还押金,不计利息,如果乙方损坏房屋的设备、构件、水、电五金等,修缮费在押金中扣除。
11、租赁期满,乙方必须按时搬出房屋内属自己的全部物件,否则视为自动放弃所有权,由甲方处理。
12、租赁期满后,该房产需进行公开招租。
任何一方不得以任何方式、理由进行阻碍或干扰。
13、租赁期间房屋内水、电、锁损坏、下水道堵塞等由乙方自理。
14、因不可抗力或国家政策需要拆除或改造该租赁房屋,本合同自行解除,因此致使甲乙双方造成损失的互不承担责任。
15、如乙方违约,甲方有权提前解除合同并取消押金。
16、本合同一式份,由甲,乙,及主管部门各执一份,自签订之日生效。
电表底度:
______度水表底数:
______吨甲方代表______乙方代表:
______签约地址:
______________________________联系方式:
__________________签约时间______年______月______日办公房屋租赁合同范本3出租方:
以下简称甲方承租方:
办公室由于乙方需要,向甲方租用。
经双方公平、友好协商,签订如下条款,双方共同遵守:
1.租用时间:
从年月日至日止。
合同到期后,如乙方需要继续租用,在同等条件下有优先权。
2.租金每月元整,每个月第一天缴纳。
3.在租用期间,应遵守国家法律、法规及有关部门规定,合法经营,如有违规现象,由乙方承担责任,乙方经营权甲方不能参与干涉。
4.办公室装修由乙方自行负责,但不能损坏房屋的整体结构。
5.乙方在经营期间,如有水、电设备损坏,水、电损坏造成后果由乙方自行负责,其损失费用由乙方自行承担。
6.楼房内水、电费乙方承担。
7.本合同双方签字后生效,甲、乙双方都不得违反条款,本协议一式两份,双方各执一份。
两份具有同等法律效力。
甲方:
_________乙方:
_________法定代表人:
_________法定代表人:
__________________年____月____日_________年____月____日办公房屋租赁合同范本4出租方:
:
天津聚集科技有限公司根据《中华人民共和国合同法》及有关规定,为明确租赁双方的权利、义务关系,在平等、自愿、协商一致的’基础上,签订本合同。
第一条房屋基本情况:
甲方将座落于天津市东丽开发区五经路8号,建筑面积为27平方米和19平方米的办公用房租赁给乙方使用。
第二条办公用房用途:
该房屋乙方用于办公使用,乙方不得任意改变房屋用途。
第三条租赁期限:
租赁期限为一年,20xx年xx月xx日至20xx即年xx月xx日止。
第四条甲、乙双方一致确认,自20xx年xx月xx日至20xx年xx月xx日该办公用房租金为每平方米50元/年,年租金分别为16200元,大写:
壹万陆仟贰佰元整和11400元,大写:
壹万壹仟肆佰元整;合计27600元,大写:
贰万柒仟陆佰元整。
第五条甲、乙双方约定,付款时间为20xx年xx月xx日。
第六条付款时间和方式。
双方约定,按照每平方米50元/月标准预收20xx年xx月xx日至20xx年xx月xx日房屋租金,乙方应于20xx年xx月xx日之前一次性缴纳租金27600元,大写:
贰万柒仟陆佰元整。
第七条维修养护责任。
甲方承担房屋主体结构的维修和养护,租赁期间因乙方人为因素而引起的房屋维修及设施维修费用由乙方承担。
乙方需保证房屋结构和配套设施完好,在租赁期间必须符合国家防火规范,乙方总经理为防火、防盗等第一责任人,乙方并指定专1人负责防火、防盗等安全措施制定落实和检查防范,由乙方因素引起的安全事故,由乙方负责,并根据具体情况追究其法律责任。
第八条关于装修和改变房屋结构的约定。
乙方不得随意损坏房屋设施,如因装修和配套设施需要改变房屋的内部结构时,应先征得甲方书面同意,投资由乙方自理。
退租时,除另有约定外,甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方缴纳恢复工程所需费用。
第九条关于房屋租赁期间的其他相关费用。
在房屋租赁期间,房产税、土地税由乙方负责缴纳,日常用电、用水、取暖费、网络设施使用等费用以及乙方经营活动中所发生的一切费用均由乙方负责支付,甲方代收代付费用将出据收据给乙方。
如遇国家政策费用调整,以上所有费用均按调整后标准上缴。
第十条保险责任:
在租赁期限内,乙方负责购买房屋内乙方的财产、员工相关的保险及其它必要的保险。
第十一条租赁期满。
在租赁期满前,若双方未能提前壹个月就续租事宜达成一致的,则租赁期满后,本合同自行终止,届时乙方应在合同到期后10日内将房屋退还甲方。
否则应向甲方支付双倍租金。
第十二条因乙方责任终止合同的约定。
乙方有下列情形之一的,甲方有权终止合同并收回房屋,造成甲方损失由乙方负责赔偿:
1、擅自拆改房屋结构未征得甲方同意的;
2、利用承租房屋进行违法犯罪活动的;
3、乙方擅自将承租房屋转租给他人的;
4、因乙方在租赁期间发生污染噪音扰民等人为因素严重影响甲方正常工作及其他单位正常工作的。
第十三条提前终止合同。
租赁期间,任何一方均可提前两个月向对方书面提出终止合同,提出终止方应向对方支付壹个月的房屋租金作为违约金。
第十四条违约责任。
租赁期间,双方必须信守合同,任何一方违2反本合同给对方造成经济损失的,由违约方承担责任。
乙方逾期未缴付租金的,甲方有权按照相关规定加收滞纳金,甲方有权停水、停电。
第十五条因不可抗拒原因导致该房屋损毁和造成经济损失的,双方互不承担责任。
第十六条本合同未尽事宜,由甲、乙双方另行规定,并签订补充协议,补充协议中与本合同不一致的,以补充协议为准。
本合同和补充协议中未规定的事项均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
第十七条因履行本合同发生争议的,双方应当协商解决,协商不成或者不能协商的,任何一方有权向房屋所在地有管辖权人民法院起诉,败诉方承担诉讼费及对方的律师费等费用。
第十八条本合同共四页。
一式四份,甲、乙双方各执两份,均具有同等法律效力。
甲方:
甲方负责人:
签约日期:
年月日乙方:
乙方负责人:
签约日期:
年月日办公房屋租赁合同范本5出租方:
电话:
租赁方:
电话:
甲、乙双方充分协商,达成如下办公房租赁合同条款,共同诚信履行:
第一条:
租赁房屋、院落、财产基本情况租赁房屋、院落坐落于兰州内南侧一层至四层框架办公楼一栋,建筑面积为1600㎡;及办公楼南侧、西侧院落,水电暖及通信设施齐全,租赁办公房、院落及财产属甲方合法财产。
第二条:
租赁房屋用途:
乙方租赁该办公楼用于经营办公。
乙方保证在租赁期内未征得甲方书面同意,无权擅自改变房屋的用途,不得转租第三方。
第三条:
乙方对房屋的装修:
乙方装修办公楼房应当向甲方提供书面装修方案书,经甲方审查同意后进行装修,不得野蛮装修,不得损坏租赁房产的结构及使用价值,否则承担赔偿或修复责任。
第四条:
租赁期限:
一、xx年5月31日至7月31日,为乙方装修期,甲方优惠不再收取租赁费。
二、自xx年8月1日至xx年7月30日止,共计三个租期年度,乙方按约定支付租赁费。
二、租赁期满,甲方有权收回该房屋。
乙方如需继续承租,应提前60日向甲方提出,甲方同意后,双方续签房屋租赁合同。
第五条:
租金及支付方式:
一、各年度租金标准:
1、年月日至年月日,租金为年租金额为:
元年月日至年月日,租金为25元/㎡/月:
年租金额:
1600×25×12=肆拾捌万元整。
3、年月日至年月1日,租金为30元/㎡/月,年租金额:
1600×30×12=伍拾柒万陆仟元整。
4、三个租期年度平均租金为25元/㎡/月。
二、租金支付时间:
第一年度租金在签订本合同时一次交清。
如签订合同后,乙方因故不再租赁该办公楼,第一年度租金不再退还,抵作甲方的搬迁费用和经营损失。
第二年度租金在第一租期年度末的最后一周内交清。
第三年度租金在第二租期年度末的最后一周内交清。
三、甲方收取租金后,向乙方开具发票。
第六条:
租赁期内,乙方自行管理,并承担租赁房产如下费用:
1、为便于乙方管理,甲方同意将租赁办公楼东南端与甲方厂区隔离,租赁办公楼正南大门交付乙方使用,乙方在租赁办公楼内自行管理,做好防火、防盗、安全等工作,否则,造成损失由乙方自己承担。
2、水、电费,按表计量。
由乙方交付甲方后,甲方向水电费管理部门交纳。
电价收取按供电局当期收取执行平均单价计收。
3、供暖费:
由乙方按计量表向开发区供暖部门直接交费。
4、政府相关部门收取的、与租赁办公楼及乙方工作人员相关的城市配套费用,如卫生费等,由乙方直接交费。
第七条:
房屋交付及返还:
一、租赁交付:
xx年5月31日前,甲方将租赁办公楼腾空,双方依据《租赁房产交付清单》现场核验房产及相关设施后,甲方将各房门钥匙交付乙方,双方在《租赁房产交付清单》签字,即视为租赁房产移交乙方,乙方可进行整理装修。
二、6月10日前乙方向甲方交付保证金6万元,该保证金在合同到期或终止时,乙方返还租赁房产时返还乙方。
三、返还:
租赁期满或者合同解除后,乙方应在30日内腾空房屋,清除杂物,打扫干净,经双方核验后,乙方将各房门钥匙移交甲方,双方在《租赁房产交付清单》签字,即视为房屋返还。
四、房产返还时,双方应结清各自应当承担的相关费用。
四、乙方自置的能移动的办公物品等自行收回,与办公楼房固定连接的装饰、装修等部分,乙方不再拆除,无偿留给甲方。
第八条:
房屋及附属设施的维护
一、租赁期内,甲方应保障该房屋框架结构处于安全状态。
乙方发现租赁房屋框架结构有安全隐患时,应及时通知甲方修复。
甲方应在接到乙方通知后的7日内进行维修,逾期不维修的,乙方可代为维修,费用由甲方承担。
因维修房屋影响乙方使用的,应相应减少租金或延长租赁期限。
二、租赁房产的水、电、暖及通信等设施由乙方自行维修,费用乙方承担。
三、乙方应管理、使用并爱护该房屋及其附属设施、财产,因乙方疏于管理或不合理使用,致使该房屋及其附属设施发生损坏的,乙方应负责维修或承担赔偿责任。
如乙方拒不维修或不承担赔偿责任的,甲方可代为维修或购置新物,费用由乙方承担。
四、对于该房屋及其附属设施、财产因自然属性或合理使用而导致的损耗,乙方不承担责任。
第九条:
合同的解除
一、经甲乙双方协商一致,可以解除本合同。
二、有下列情形之一的,本合同终止,甲乙双方互不承担违约责任:
1、该房屋因城市建设需要被依法列入拆迁范围的。
2、因地震等不可抗力致使房屋损毁或者造成其他损失的。
第十条:
违约责任
一、甲方按合同约定的时间将办公房交付乙方使用,每迟延一日,按年租金的50/000支付违约金。
二、乙方按期交纳租金,每迟延一日按年租金额的50/000支付违约金,迟延xx年租金的平均租金单价计算。
第十一条:
争议解决方式:
本合同发生争议,由双方当事人友好协商,协商不成时,向安宁
区人民法院提起诉讼,请求裁决。
第十二条:
其他规定:
1、本合同一式四份,双方签字盖章后生效,各持两份。
2、《租赁房屋建筑平面图》、《房产交付清单》、《租赁房产现状录
像》为本合同附件,与本合同具有同等法律效力
3、合同履行期间,如有其他未尽事宜,双方可签订补充合同,与本合同有同等法律效力。
出租方:
法定代表人:
委托代理人:
租赁方:
法定代表人:
委托代理人:
签约时间:
办公房屋租赁合同范本6订立合同当事人双方:
出租方:
承租方:
根据国家有关法律、法规的规定,在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方租赁商业房屋一事,甲、乙双方达成如下事项:
第一条:
出租地址甲方将,建筑面积为的房屋,出租给乙方作为场地使用,其经营范围在租赁期内不得擅自更改,否则视为乙方违约。
乙方同意承租,租赁面积最终以产权管理机关核定的面积为准。
第二条:
租赁期限租赁期从年月日起至年月日止,共计年个月。
本合同期满后,在同等条件下,乙方有优先承租权。
如乙方需要续租,须提前60天向甲方提出续租书面申请,双方重新议定租金后,方可签订续租合同。
否则,视为乙方不再继续租赁。
第三条:
租赁保证金甲乙双方商定本房租赁保证金为元,在本合同签订之日起一次性支付。
甲乙双方商定在租赁期满或合同正常终止后十五日内,若乙方无拖欠房租及其他费用时,对商铺无损坏,并且将商铺拆除的隔墙恢复后,不影响房屋的二次租赁,甲方将租赁保证金全额退还给乙方。
第四条:
租金价格与租金交付时间每平方米月租金单价为元,月租金共计元支付方式为季度支付,由乙方在上一期租金到期前15日内预付下一期租金。
备注:
甲方税款由乙方承担并负责办理第五条:
租赁期间的商铺修缮和装修
1、乙方应按妥善使用商铺内的设施,保护房屋原结构和设备不受破坏
2、乙方因使用需要,在不影响房屋结构和外观的前提下,可以对所承租商铺进行装修,装修费用由乙方承担,但其装修方案应事先得到甲方同意后再向物
业管理方申请施工。
乙方在办理完相关手续后,方可进场装修并服从物业管理方的统一管理。
租赁期满后装修物的权属处理,双方商定:
租赁期满,甲、乙双方未达成房商铺续租协议时,甲方同意乙方拆除室内固定装修物和搬离可移动设施、设备,乙方承担隔墙及室内设施恢复责任。
租赁期满,甲、乙双方未达成该商铺续租协议时,甲方同意乙方拆除室内固定装修物时,乙方应将承租范围内拆除的隔墙及室内设施复原。
租赁期内,若乙方整体转让未到期
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