加纳600套住房项目技术条件书.docx
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加纳600套住房项目技术条件书
加纳SHC公司阿克拉Teshie房建项目
(GhanaSHCTeshieHousingProject)
技术条件书
中国机械工程股份有限公司
2017年2月
1.总体要求
1.1摘要
总体要求提供了合同协议中涵盖工程的概况。
本技术条件书明确描述了加纳SHC公司阿克拉Teshie房建项目的工作范围,明确了指导工作和包括协调工作、材料选用在内的各项相关事宜的标准规范。
1.2合同所规定的工作范围
项目包括:
1)项目名称和地点:
加纳共和国阿克拉市
2)项目概述:
本项目工程为总承包项目(EPC),内容包括勘察、测量、设计、采购、施工。
3)项目主体大致包括但不限于:
600套居民住房和一栋社区服务用房的建设工作。
4)工作范围包括所有在合同条款及设计图纸中描述或明确的,包括如下部分:
a.建设场地边界内树木移除、清表,地形测绘及地质勘察
b.临时设施,开挖,回填
c.室外综合管网(给排水、电气、弱电),路灯,大门以及项目边界范围内道路
d.建筑单体基础,主体结构
e.建筑单体门,窗
f.建筑单体防水,屋面
g.建筑单体室内外装饰
h.建筑单体室内设施(给排水、电气、弱电、通风、卫浴洁具、厨房洗盆)
1)
2)
3)
4)
2.规划与设计工作
2.1项目背景
1)项目用地情况:
项目位于加纳首都阿克拉市东部的Teshie路,用地面积约23647.55m²。
附场地图片:
2)总体指标
住房建筑面积约76000平米,社区服务用房面积约1500平米。
3)气候情况:
气候:
加纳属热带气候。
雨量:
一年有两个雨季,第一个雨季从3月到7月,第二个雨季从9月到10月。
全国各地年降雨量差别很大,南部平均为2,030毫米,西南部的降雨量最大。
常温:
气温一般在21-32℃之间。
2.3用地原则
1)用地布局原则:
整体协调,贯彻可持续发展原则;
2)总平面布局:
以舒适性、景观均好性为依据,根据用地条件合理利用土地,因地制宜,并通过环路将各建筑联系成一个整体。
2.4按功能分建筑内容
1)住宅建筑:
5栋15层住宅楼,每层8套房,分为2居室、3居室两种户型,比例为1:
1。
2)社区服务用房:
一栋3层楼商用楼,每层500平米,为整个社区提供日常服务。
3)社区室外游泳池:
一个社区室外泳池,为住户提供日常游泳服务。
2.5设计实施步骤
1)第一阶段
全面的研究准备工作,包括以下几个方面:
a)项目概况、项目目标及项目所在地理位置
b)提交建筑概念设计方案以明确内部空间分布与其他相关细节。
2)第二阶段
a)开展。
需由业主提供1:
500地形图。
b)制定总平面布置图包括主体结构和其配套室外设施(详细的总体规划图),通过坐标和标高在设计图上明确车行道、人行道、主体建筑及配套设施。
c)绘制住宅建筑的建筑方案图,包括平面图、立面图、剖面图及其细节。
d)进行地质勘探和现场土质试验,并提交相关的地质勘察报告。
3)第三阶段
根据已提交的设计方案,绘制本项目的土建工程、设备工程(电气、给排水、通风、弱电)、道路工程的初设图、施工图。
装饰装修工程方案图、施工图。
3.建设依据及规范标准
3.1建设规范标准依据
1)中国国家项目设计、建设相关规范,施工现场地形图、建设用地边界图、经业主确认的设计文件
2)本项目参照下列标准进行设计、供货、施工、测试和移交:
a)建筑设计防火规范GB50016-2014;
b)
c)住宅建筑规范GB50368-2005
d)
e)住宅设计规范GB50096-2011
f)
g)民用建筑设计通则GB50352—2005
h)
i)建筑灭火器配置设计规范GB50140━200
j)
k)屋面工程技术规范GB50345━2012
l)
m)无障碍设计规范B50763━2012
n)
o)玻璃幕墙工程技术规范JGJ102━2003
p)
q)汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97
r)
s)建筑结构可靠度设计统一标准GB50068-2001
t)
u)建筑结构荷载规范GB50009—2012
v)
w)建筑工程抗震设防分类标准GB50223—2008
x)
y)砌体结构设计规范GB50003-2011
zz)
aa)建筑桩基技术规范JGJ94-2008
bb)
cc)建筑抗震设计规范GB50011-2010
dd)
ee)混凝土异性柱结构技术规范JGJ149-2006
ff)
gg)钢结构设计规范GB50017—2003
hh)
ii)混凝土结构设计规范GB50010—2010
jj)
kk)建筑地基基础设计规范GB50007—2011
ll)
mm)建筑给水排水设计规范GB50015-2003(2009版);
nn)
oo)室外给水设计规范GB50013-2006;
pp)
qq)室外排水设计规范GB50014-2006(2011版);
rr)
ss)水泵隔震技术规程CECS59:
94
tt)
uu)自动喷水灭火系统设计规范GB50084-2005
vv)
ww)气体灭火系统系统设计规范GB50370-2005
xx)
yy)10千伏及以下变电所设计规范GB50053-94
zzz)
aaa)建筑物防雷设计规范GB50057-2010
bbb)
ccc)综合布线系统工程设计规范GB/T50311-2007
ddd)
eee)安全防范工程技术规范GB50348-2004
fff)
ggg)火灾自动报警系统设计规范GB50116-98
hhh)
iii)供配电系统设计规范GB50052-2009
jjj)
kkk)低压配电设计规范GB50054-2011
lll)
mmm)民用建筑照明设计标准GB50034-2004
nnn)
ooo)民用建筑电气设计规范JGJ16-2008
ppp)
qqq)《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》GB50736-2012电力工程电缆设计规范GB50217-2007有线电视广播系统技术规范GY/T106-1999
rrr)
sss)建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范GB/T50311-2007
ttt)
uuu)《智能建筑设计标准》GB/T50314-2006
vvv)
www)《电子计算机房设计规范》GB50174-2008
xxx)
yyy)《公共广播系统工程技术规范》GB50226-2010
zzzz)
aaaa)《民用建筑热工设计规范》GB50176-93
bbbb)
4.现场工作
4.1场地清理
包括场地准备的所有以下工作:
1)清除场地内拟用地范围内树木
2)清除表层残留物
3)根据当地相关部门要求,将场地内清理废弃物堆放至场地外一公里范围内。
4.2土石方
1)开展必要的土石方工程以完成场地范围内清理、开挖回填工作,包括根据合同和图纸要求对建设场地内建筑物基础和道路路基平整准备工作。
a.基础开挖
b.路基及路沿石区域开挖
c.管沟开挖
d.建筑单体区域内回填
e.回填及压实
f.清除多余开挖料
4.3勘察
1)项目建设边界及地形测绘
业主应在项目建设边界范围内开展地形测绘工作,编制项目建设用地地形图。
2)地质勘察
3)
业主应在项目建设边界范围内开展场地地质勘察工作,编制地质勘察报告。
5.建筑单体工程
5.1主要结构形式
1)建筑单体基础根据地勘报告及柱底荷载情况采用天然基础,所有工作必须根据设计图纸要求并参照相关的技术规范进行。
2)
3)单体建筑采用框架结构。
4)
5.2主要工程
1)建筑、散水和坡道均采用混凝土,所有工作应根据设计图纸要求并参照相关的技术规范进行。
2)建筑单体墙体规定:
外墙:
根据结构要求设置,采用3D板(轻型钢丝网架聚苯板混凝土构件)
承重墙:
砂浆标号和墙体厚度根据设计确定。
非承重墙:
3D板(轻型钢丝网架聚苯板混凝土构件)
3)屋面工程采用平屋面(或坡屋面)结构形式,坡屋面采用轻钢保温屋面(具体由根据现场情况设计决定),考虑防水防潮措施。
所有工作应根据设计图纸要求并参照相关的技术规范进行。
5.3抹灰
抹灰工程包括在所有项目建筑物(不包括有幕墙及吊顶部分)的外墙、内墙和天花板分别进行抹灰。
所有要抹灰的表面用水泥砂浆喷涂打底,然后再抹灰。
5.4墙面漆
根据图纸对表面、颜色和质地的要求,供应和制作内墙、外墙和各层天花板的涂料。
在刷漆之前,所有墙面和天花板都需刮腻子。
5.5门窗工作
内、外窗选用铝合金窗,普通房间内门用木质门、外门选用铝合金门,具体做法详见设计图纸。
提供和安装室内木门及油漆,工程还包括提供和安装所有的配件、门把手、合页、门锁和钥匙;
5.6装饰
1)各建筑单体室内装饰标准表(表内未列出附属设施,参照此表装饰标准)
建筑类型及功能
地面
踢脚线
墙壁
天花板
门
窗
洁具、设备
公用服务建筑
办公室
水泥砂浆
水泥砂浆
乳胶漆
乳胶漆
木门
铝合金窗
会议室
水泥砂浆
水泥砂浆
乳胶漆
乳胶漆
木门
铝合金窗
楼梯间
水泥砂浆
水泥砂浆
乳胶漆
乳胶漆
防火门
过道、走廊
水泥砂浆
水泥砂浆
乳胶漆
乳胶漆
卫生间
防滑地砖
瓷砖
瓷砖
铝扣板吊顶
PVC门
铝合金窗
台盆、镜子、马桶、
公共卫生间
防滑地砖
瓷砖
瓷砖
石膏板吊顶、乳胶漆
PVC门
铝合金窗
洗手台、镜子、马桶,手动龙头,男厕设小便器。
住宅楼
房间、客厅
水泥砂浆
水泥砂浆
乳胶漆
乳胶漆
木门
铝合金窗
卫生间
瓷砖
瓷砖
瓷砖
铝扣板吊顶
塑钢门
铝合金窗
柱盆、镜子、马桶、手动龙头、淋浴喷洒
厨房
水泥砂浆
水泥砂浆
瓷砖
铝扣板吊顶
木门
柱盆、手动龙头
过道、走廊
水泥砂浆
水泥砂浆
乳胶漆
乳胶漆
木门
铝合金窗
楼梯间
水泥砂浆
水泥砂浆
乳胶漆
乳胶漆
备注:
1、各楼栋外墙采用外墙涂料。
6.道路及环境工程
6.1道路工程
1)道路系统规划
a.车行——项目用地周边主环路,形成畅通的车行路线,高效快捷联系外部道路,同时创造区内舒适的步行环境,形成安静的住区和生活环境。
b.在社区内主路采用5.5米宽,次路4米宽,自行车道不另设。
c.人行——社区主入口正门主要设计为人车混行主入口,在住宅建筑之间穿插步行小路,与周边的社区道路连接,形成完整、舒适、流畅的步行通道。
2)建设标准
项目道路干道为沥青路面或混凝土路面。
具体做法和标准详见设计图纸。
6.2绿化给水工程
1)给水水源:
采用现场市政水源或现场已有施工用水井;
2)给水方式:
根据现场合理布置绿化给水管网,半径25米范围布置一个取水点,采用软管人工浇洒。
6.3大门、围墙
1)社区不设围墙。
7.公用设备
7.1电气工程
1)室内外工程范围
a.室内电气工程包括建筑单体内照明、灯具、开关、插座系统;低压出线后端的配电系统;具体要求详见电气设计图纸。
b.室外电气工程包括本项目建设用地边界范围内电缆开挖、管道铺设、实验、警告标示、回填;
c.高低压配电干线在室外均采用电缆排管和直埋方式,统一敷设在道路的两侧,电缆应用不少于100mm的软土或砂层作为保护。
2)分项工程如下:
-电力接收/变送系统
-照明系统
3)电力接收/变送系统
a.负荷计算及分区
按照社区总体规划的布局,结合建筑单体面积和功能要求,估算出各类负荷的大小,以满足社区现有规模用电的需求。
c.供电电源
引入10kV电源,本项目工程市政电源接入口不超过建设边界南侧围墙范围。
设序列、终期规模予以配置或预留。
设备清单以提交给业主的工程量清单为准。
4)照明系统
a)室内照度参照中国规范进行设计。
照明开关以每个房间不超过2个为宜。
b)
c)室内插座:
2~4个/间。
d)
7.4机械和管道工程
1)室内工程范围
2)
a.室内机械及管道工程包括
建筑单体内给水系统、排水系统(污水、雨水)、通风系统。
b.室外机械及管道工程包括
项目建设边界范围内的给水、污水(管线)的开挖、管道铺设、实验、警告标志、回填。
3)分项工程
4)
-通风与空调
-供水系统
-排水系统
-管材选用及其他
3)通风与空调
–
–
–采用自然通风系统.
–
4)供水系统
b.水源及进水管线
水源:
由当地市政提供。
c.供水系统
设置一个原水池及用于项目用水。
生活供水系统:
水池水泵变频调速加压供水。
在每栋单体建筑引入管处设置检修阀门。
5)排水系统
社区内采用雨、污水分流排水体制。
a.雨水系统
水体以及通过有组织排水排入项目建设边界范围外。
b.污水系统
公共建筑群的排水扣除绿化用水后,排水定额和小时变化系数与公共建筑的生活用水定额和小时变化系数相同。
外给水系统采用PE管;室内给水管采用PPR管,室外雨、污水采用双壁波纹管;室内雨水管除图书馆采用承压塑料管外,其余同室内污水管采用U-PVC管。
。
7.5完工与测试
1)在安装进行期间和完工时,应测试设备和系统,并为每一试验提供详细的记录表。
2)装置应设成在工程完工日开始的一个时期内工作并保持在完全工作状态。
3)应提供说明维护保养程序、易耗品(品级和数量)、备件以及替换件的完整设备和系统文件。
8.市政基础设施接入
雇主方应负责提供关于基础设施(电、供水、排水等)的现有信息及雨水设计计算参数。
承包方应负责在建设边界内预留建筑物室外管网连接口,以便于将来和市政管网连接。
8.1电
1)获得和验证关于管辖权、电源线的位置、电压、频率和电费系统等信息后,雇主方负责与相关部门应制定取电计划。
2)雇主方负责10kV电缆接入本项目配电房,承包商负责配电房修建及本项目配电系统的敷设安装
8.3道路
承包商承建项目建设边界范围内全部道路工程,包括车行道路、人行道及路沿石,辅助普通交通标识。
9.安全措施
1)设计阶段需记住的要点在设计阶段应考虑加纳境内的公共安全防护。
应设计进入建筑物的第一个安全检查点和第二个安全检查点。
2)现场工作人员和承包商的安全
–承包商应采取安全措施保护现场员工和建筑工地。
–
–承包商应遵守加纳的相关法律法规和相关主管部门的指示。
承包商应制定安全计划并执行该计划,并在现场搭建设施用于执行计划。
–
–若发生与加纳的安全有关的事故,承包商应立即向雇主方报告。
–
3)施工安全管理
–承包商应规划合适的安全管理并实施以确保现场的员工和分包商的健康和安全,安全管理应包括以下手册;
–
–项目安全手册
–
–员工安全措施和现场员工保险措施。
–
10.家具和配件、设备
1)承包商应提供卫浴洁具及厨房洁具。
2)承包商不提供家具及其他设备。
11.工程质量验收及交付
11.1工程质量验收的标准
a.建筑地基基础工程施工质量验收规范(GB50202-2002);
b.
c.砌体工程施工质量验收规范(GB50203-2002);
d.
e.混凝土结构工程施工质量验收规范(GB50204-2002);
f.
g.钢结构工程施工质量验收规范(GB50205-2001);
h.
i.木结构工程施工质量验收规范(GB50206-2002);
j.
k.屋面工程质量验收规范(GB50207-2002);
l.
m.建筑地面工程施工质量验收规范(GB50209-2002);
n.
o.建筑装饰装修工程质量验收规范(GB50210-2002);
p.
q.建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-2001);
r.
s.通风与空调工程施工质量验收规范(GB50243-2002);
t.
u.建筑电气工程施工质量验收规范(GB50303-2002);
v.
w.电梯工程施工质量验收规范(GB50310-2002);
x.
y.智能建筑工程质量验收规范(GB50339-2003);
zz.
aa.综合布线系统工程验收规范(GB50312-2007);
bb.
cc.玻璃幕墙工程质量检验标准(JGJ/T139-2001);
dd.
ee.建筑工程施工质量评价标准(GB/T50375-2006)。
ff.
11.2工程质量验收的划分
1)楼栋验收:
下列分部分项工程完成后,承包商提出即进行验收。
基础工程;
主体结构工程;
安装工程;
装修工程;
上述分部分项工程验收合格,即表明楼栋验收合格。
2)整体验收
楼栋验收合格及景观和室外工程验收合格后,进行整个项目的系统进行整体调试和试运行,试运行1个月后,进行整体验收。
12.承包商每个阶段提交的文件
12.1预勘测阶段
1)地形图及地质勘测报告
2)总进度计划
12.2概念设计阶段
1)概念设计方案
2)项目估算报价表
12.3合同签订阶段
1)合同条件
2)技术条件书
3)设计文件
4)报价表
12.4设计阶段
1)基本设计文件
总平面布置图、建筑及结构基本布置图、室内公用设施(水、电、暖通)基本平面图、装饰设计图、景观设计图、室外综合管线及道路设计图。
2)详细设计文件
各专业施工图纸、计算书、说明书
12.5施工阶段
1)在施工工作开始和初始阶段提交的文件
a.施工工作开始通知书
b.关于指定的现场代表的通知
c.关于指定的现场工作人员的通知
d.现场组织结构图
e.合同协议(副本)
f.工作程序计划
2)施工期间提交的文件
a.施工工程监督报告
b.工程方法
c.施工图
d.报告和会议记录
3)施工工程完成时和完成后提交的文件
a.完工检查报告
b.完工通知书
c.竣工图纸
d.缺陷检查和补救措施报告(完工后一年)
13.消防设计
13.1设计依据
a.《建筑设计防火规范》GB50016-2006;
b.《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95(2001年版);
c.《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005;
d.《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97
e.《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98;
f.《消防安全标志设计、施工及验收规范》DB50/202-2004;
g.《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001(2005年版);
13.2设计内容及原则
1)设计内容:
本工程设计范围内,总图、建筑、结构、给排水、电气和暖通等各专业的消防设计。
2)设计原则:
贯彻“以防为主,防消结合”的方针。
根据每幢建筑物的消防特征,正确定性,分别采用不同的消防方式,以满足国家强制性防火规范的规定要求。
3)在总体布局方面,各建筑物与附近靠得最近的建筑之间相互间距均符合规范规定的防火间距。
4)建筑的周围均设有环形通行的消防车道。
5)用于消防车通行的道路宽度车道≥4m,消防道路的最小转弯半径R≥9m。
13.3建筑消防
1)防火防烟分区
本项目每个自然层为一个防火分区,防火分区面积满足设计规范要求,防烟分区面积满足规范要求。
2)安全疏散及疏散距离
a.防火分区的最大人数和安全疏散宽度、疏散口数量、安全疏散距离、疏散楼梯设置等满足相应规范要求(详见各层平面图)。
b.每个防火分区都至少设有2个安全出口。
3)建筑防火构造
a.本工程防火隔墙采用200水泥空心砖砌筑,耐火极限不低于3小时。
防火墙两侧门窗洞口水平距离≥1.00m,“U”型“L”建筑转角处水平距离≥4.00m。
相邻的防火分区在防火隔墙上联系处采用甲级防火门或特级防火卷帘门。
b.楼梯间采用乙级防火门;储油间、发电机房、变配电间、消防水泵房、及防火墙上的门采用甲级防火门。
c.所有管道井的隔墙采用200厚水泥空心砖墙,耐火等级不低于1小时,管道井门为乙级防火门。
电缆井、管道井每隔一层,楼板用混凝土封堵。
d.建筑二次装修应采用不燃烧或难燃烧材料,并按《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95执行。
13.4结构防火
该工程设计所采用的建筑构件(承重墙、非承重墙、柱、梁、楼板和屋面板等)燃烧性能和耐火极限均达到规范规定的相应等级要求。
结构柱、梁、板保护层厚度达到相应设计耐火等级要求。
13.5消防给排水
1)消防水源
本工程消防给水采用消防水池二次转输,室内外消防用水均贮存在消防水池内。
消防水池的有效容积为V=396m3。
并从室外给水管道接入DN100mm进水管一条,作为消防水池补水使用。
2)消防用水量:
a.用水量标准:
本工程图书馆为最大消防用水建筑物其室内外消防用水总量为:
40L/s,其中,室内消火栓用水为:
15L/s,室外消火栓用水为:
25L/s,火灾持续时间为2小时,。
b.一次灭火用水量:
一次灭火用水量为:
396m3。
3)室外消防给水系统
a.本工程给水采用生活,生产和消防分别供水,生活给水由市政环状給水管网上引入,其给水引入管管径均为DN150mm。
室外消防给水由消防水池通过室外消火栓水泵加压供给。
b.室外消火栓给水管网呈环状形敷设,工程管径为DN150mm。
c.工程室外消火栓设置间距不大于120米。
4)室内消防给水系统
a.室内采用临时高压制给水系统,在消防泵房内设室内消火栓给水加压泵。
住宅建筑内设置室内消火栓。
b.消火栓设置间距应保证2股水柱同时到达室内任一点,水枪的充实水柱不小于10米。
c.在本工程最高建筑物屋顶层设置消防水箱1座,有效容积为18m3。
d.根据规范设置消火栓系统水泵接合器。
6)管材及接口
室内消火栓系统采用镀锌钢管,相应管件连接。
13.6防烟与排烟
1)公共建筑中经常有人停留或可燃物较多,且建筑面积大于300㎡的地上房间、长度大于20.0m的内走道、中庭需要考虑设置排烟设施。
排烟设施分为机械排烟设施和可开启外窗的自然排烟设施。
2)需设置排烟设施的区域优先考虑采用可开启外窗的自然排烟设施。
采用自然排烟的房间、走道可开启外窗面积不小于该区域建筑面积的2%,且距该防烟分区最远点的水平距离小于30m;采用自然排烟的
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