新型生态农业旅游休闲农庄项目发展建设市场研究报告.docx
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新型生态农业旅游休闲农庄项目发展建设市场研究报告
新型生态农业旅游休闲农庄项目发展建设市场研究报告
第一章总论
1.1项目提要
1.1.1项目名称
第一章总论
项目名称:
****生态健康农业观光州项目建设可行性研究报告
1.1.2项目建设单位、法人代表、所有制形式
项日建设单位:
河南省**农业观光旅游有限公司
法人代表:
注册资本:
1000万元
企业类型:
有限责任公司
注册地址:
**市电子商务产业园
成立日期:
2016年4月10日
1.13建设地点、建设规模、建设期限、建设内容
一、建设地点:
**农业座落于科技路与铁丘路口
二、建设规模:
**是一个以生态健康开发为宗旨,集科研、种植、养殖、旅游休闲为一体白.勺绿色生态健康园,为确保产品优质高产,生态健康园聘请农业专家为技术指导,将畜禽白.勺养殖与销售,果树、蔬菜白.勺种植,以及观光休闲集于一体,总面积约为1200亩。
三、建设期限:
建设期为2年
四、建设内容:
1、第一期计划重点建设基础设施:
(1)按功能规划为服务区、景观区、种植区、养殖区、活动区等,并进行具
体分区;
(2)兴建散养养殖中心:
(3)修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区;
(4)修建园区旅游规划线路与绿化;
(5)建设滴灌系统,发展果树种植和间种农作物;
(6)修建小型会议中心:
2、第二期工程计划:
(1)兴建及餐饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和乡村情调于一体白.勺多功能休闲园区。
休闲园区规划结构为:
休闲别墅区:
、水果采摘区、观光植物区、观景品茗区。
(2)运用现代化市场营销手段,积极发展观光采摘业。
3、建立绿色产品生产基地。
以现有白.勺蔬菜大鹏为依托,建立以立体种植为主白.勺高效生态健康科技示范园区,随着我国加入WTO,社会消费市场对农产品质量将会提出更高白.勺要求,蔬菜粮食等是今后农业生产领域白.勺主要任务。
为了确保生态健康园区建设前期白.勺资金周转及维持经营,在真正走向市场化道路之前,生态健康园白.勺前期产出全部按照订单农业生产。
4、建设农业生态健康休闲观光园。
在生态健康示范园白.勺基础上,立足生态健康园山青水秀、“绿色环保”以及生态健康白.勺休闲园白.勺特点,充分利用生态健康园白.勺自然景观,形成“可览、可游、可居”白.勺环境景观和集“自然一生产一休闲一康乐一教育”于一体白.勺景观综合体,发展体验农业与观光农业相结合白.勺特色旅游。
1.1.4资金构成
项日估算总投资5000万元,其中:
固定资产投资3000万元(含固定资产、无形资产、延资资产、预备费用),流动资金2000万元。
1.2可行性研究报告编制依据
●《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》(财发字[1999]1号);
●《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》若干条文白.勺解释(财发字[1999]57号):
●国家农业综合开发办公室关于印发《国家农业综合开发多种经营项目可行性研究报告编写大纲》白.勺通知(国农办字[2002]175号);
●《国家农业综合开发项目建设试行标准》【(94)同农综字第28号】
●本项目白.勺项目建议书;
●企业提供白.勺相关技术资料:
●企业提供白.勺相关协议、资质、证书;
●公司财务报表;
1.3主要技术经济指标
主要技术经济指标汇总表
指标名称
单位
指标
项目总投资
万元
xxxx
固定资产投资
万元
流动资金
万元
年均收入
万元
年均营业税金及附加
万元
年均营业成本
万元
年均利润总额
万元
年均所得税
万元
年均税后利润
万元
净现值(所得税前)
万元
净现值(所得税后)
万元
投资收回期限(所得税前)
年
(含建设期X年)
投资收回期限(所得税后)
年
(含建设期X年)
内部收益率(所得税前)
%
内部收益率(所得税后)
%
年均投资利润率
%
年均投资利税率
%
盈亏平衡点
%
1.4项目综合评价
生态健康农业观光旅游是旅游业发展一个新方向,一方面拓宽了旅游业白.勺广度,为旅游活动增添了新景观,有助于生态健康保护和环境优化,使环境恢复魅力,永保秀丽:
另一方面改变了传统白.勺农业生态健康结构,优化了农业经济白.勺组合,开拓了农业和土地被利用白.勺新领域,强化农业自我积累、自我发展白.勺运行机制,增加农产品白.勺商品量和农业附加值,加速传统农业向现代新型农业白.勺转变,是振兴农村经济、优化农业结构白.勺有效措施。
围绕建设旅游大产业、面向旅游大市场,进一步调整优化农业结构,通过生态健康农业园白.勺建设,引导和推动xx市农业结构调整。
第二章项目背景
2.1项目白.勺由来
生态健康观光农业是一种以农业和农村为栽体白.勺新型生态健康旅游业。
近年来,伴随着农业产业化白.勺发展,现代农业不仅具有生产性功能,还具有改善生态健康环境质量,为人们提供观光、休闲、度假白.勺生活性功能。
随着收入、闲暇时间白.勺增多,生活节奏白.勺加快以及竞争白.勺日益激烈,人们渴望多样化白.勺旅游,尤其希望能在典型白.勺农村环境中放松自己。
于是,农业与旅游业边缘交叉白.勺新型产业一观光农业应运而生,拓展了农业发展白.勺新空问,开辟了旅游业发展白.勺新领域。
现代社会,人们渴望能存优美白.勺环境中放松、休闲。
于是,同归田野、自然白.勺观光农业就成为人们最好白.勺选择,吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新白.勺热点。
据专家介绍,观光休闲农业,在日本、美同等发达同家20世纪70年代就已形成产业规模,进入90年代,随着我同人民生活水平白.勺提高,观光休闲农业也应运而生。
生态健康观光农业园主要是以发展养殖、种植园为最主要白.勺经营项目,养殖和种植品种力求做到新、奇、特。
在养殖品种中,可引入市场销售情况较好、人人爱吃白.勺动物及特色品种。
种植项日应引进速生、抗病丰产、好看、好吃,或外观奇特白.勺产品。
在生态健康观光农业园内游客不但可吃到各种山珍野味,品尝到珍奇水果、蔬菜,还能看到各种动物表演,同时还能烧烤、垂钓、采果、制作栩栩如生白.勺标本,使农产品在各种休闲、参与白.勺项目中就地消费。
利润和效益足普通种养业白.勺5至10倍。
生态健康农业观光园不是人们通常所述白.勺与生态健康农业、旅游农业、高效农业等同意义上白.勺生态健康农业观光,它是在现代农业基础上,集合现代农业建设白.勺实践经验,迎合社会经济发展和人们情趣变化白.勺需要而提出白.勺。
生态健康农业观光园是以市场为导向,以区域优势为晕础,以高新示范园区为桥梁,以产业化经营为主线,融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益为一体白.勺现代农业新体系。
生态健康农业观光园是现代农业发展白.勺一个趋势,有着丰厚白.勺社会基础。
随着社会经济白.勺飞速发展,人们收入水平迅速提高。
在解决温饱之后,人们别吃穿以外追日益增多,日趋多样,这是观光农业发展白.勺主要基础。
与此同时,节假日白.勺增多,双休日白.勺实行,为人们外出休闲、观光旅游提供了大量白.勺时问。
从人们旅游情趣多向性来看,追求田园式白.勺生活情趣是个重要白.勺发展趋向。
而现实中,这样白.勺景点场所显得相对匮乏,这就为生态健康农业观光园白.勺快速发展提供了广阔白.勺发展市场。
xX省是我国白.勺农业大省,在西部大开发总体规划xx省外商投资优势产业目录中,“粮食、蔬菜、水果、禽畜产品、水产品白.勺储臧、保鲜和工”等若干与农业资源开发相关白.勺产业列在了首要白.勺位置。
xx气候温和和潮湿,水资源丰富,拥有大量白.勺平原和潜丘,劳动力廉价,在农业及其相关产业方面具有比较优势。
xX省正在加大农业现代化白.勺步伐,对农业新科技白.勺需求极为迫切。
xx省也是旅游大省,无论是从自然生态健康还是自然风光、历史文化,以及少数民族风情,都有独特白.勺地方。
过去有影响白.勺主要足九寨沟、杜甫草堂、都江堰。
近几年随着xx经济社会发展,特别是经济条件白.勺改变,有很多新白.勺好地方,比如说九寨新沟,还有与陕西接壤白.勺风光资源都开发出米了。
旅游资源本身很丰富,现在更丰富,而且覆盖面也非常大。
另外,最近几年,在整理xx历史文化过程中,才发现xx也是长江文明发源地之一。
除了著名白.勺三星堆,5千多年白.勺历史,出土白.勺工艺品和发现白.勺遗址还有好多,如最近发现白.勺金沙遗址,反映了当时时长江流域白.勺文明,充分说明了xx历史文化白.勺沉淀。
从旅游资源角度讲,xx有四处世界遗产:
九寨沟、黄龙、都江堰——青城山、峨峭山带一个大湖;17处国家4A级风景区,16处国家重点风景名胜区,15处世界级风景旅游区,9座中国优秀旅游城市,7座历史文化名城。
xx白.勺旅游资源无论从那个角度看,每一个地方都有自己白.勺精品,还不包括正在开发中白.勺精品。
从省统计局获悉,8月份xX省实现社会消费零售总额220.7亿元,比上年同月增长l3.7%,比上月白.勺增幅提高1.3个百分点。
1-8月白.勺社会消费品零售总额实现1755.7亿元,同比增长13.8%。
据分析,旅游业发展良好带动消费增加。
今年以来,1-8月,xx省实现旅游总收入495.6亿元,同比增长23.6%,接待总旅客9445.1万人次,同比增长21.0%(2005年数据)。
所以在xx发展农业牛态旅游势在必行。
而XX市丰寓白.勺山川和多样白.勺农业资源再加上优越白.勺地理交通条件,为生态健康农业观光园白.勺发展提供了广阔白.勺发展空问。
因此xX生态健康农业科技育限公司抓住机遇决定在xx市xx镇川皇村四组兴建一个以生态健康开发为宗旨,集科研、畜禽白.勺养殖与销售,果树、蔬菜白.勺种植,以及观光休闲集于一体白.勺绿色生态健康园,总面积约为200亩。
2.2项目建设白.勺重要性与必要性及其意义
221项目建设白.勺重要性与必要性
生态健康农业与现代农业在概念和内涵上是相辅相成白.勺。
现代农业是农业发展白.勺方向和新白.勺历史阶段,在突出现代高新技术白.勺先导性、农工科贸一体性、农业开发白.勺多元性和综合性白.勺基础上,强化资源节约、环境零损害白.勺绿色性。
生态健康农业实质上是生态健康化白.勺现代农业。
生态健康农业白.勺发展既符合农业生态健康可持续发展白.勺方向,又符合农业和农村经济可持续发展白.勺方向,也符合农村社会人文发展白.勺方向。
因此,生态健康农业是一种可操作、可实现白.勺现代农业,足未中国农业发展白.勺方向。
现代生态健康农业不仅具有生产性功能,还具有政善生态健康环境质量,为人们提供观光、休闲、度假白.勺生活性功能。
人们对良好白.勺乡村环境所形成白.勺森林浴、郊野露营、观光采摘等消遣休闲活动白.勺渴望和追求,满足了自身回归自然白.勺心理需求,缓解了繁忙白.勺城市生活中所带来白.勺紧张感和压迫感。
人们渴望多样化白.勺旅游,尤其希望能在典型白.勺农村环境中放松自己。
于是,农业、农村与旅游业边缘交叉白.勺新型产业——生态健康观光农业应运而生。
可以肯定,生态健康观光农业是非常具有前景白.勺现代农业,但需要不懈白.勺努力,才能实现预期目白.勺。
发展生态健康农业是造福子孙后代白.勺事业,江泽民同志在党白.勺十五大报告中指出:
“我国经济发展必须实现两大战略,即可持续发展和科教兴国战略”。
xx生态健康园提出白.勺建设生态健康园规划方案案,正是贯彻党白.勺十五大精神,实现可持续发展白.勺具体举措。
xx生态健康园强化真正意义上白.勺综合性和多样性,将农业系统各组分、各链条白.勺有机整台,对不同产业之间进行有机耦合,把初级农产品生产.与其后续性加工白.勺紧密衔接等,并根据生态健康、自然、经济、社会、市场条件,发展高效实用白.勺生态健康农业模式。
2.2.2项目建设白.勺意义
(一)观光农业旅游项目白.勺出现是后工业文明社会渴望已久白.勺同归自
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