XXX项目施工图设计任务书.docx
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XXX项目施工图设计任务书
XX置业PCG项目
项目设计任务书
成都XX房地产有限公司
二〇一一年九月十三日
第一篇建筑篇
第一部分总则
第二部分建筑设计
第二篇结构篇
第三篇精装修设计
第四篇设备篇
第一部分强电设计部分
第二部分弱电设计部分
第三部分给排水设计部分
第四部分通风设计部分
第一篇建筑篇
第一部分总则
一、本设计任务书作为“PCG项目”项目的初步设计和施工图设计阶段的指导性技术文件,若有异议,请及时与我方相关人员协调沟通解决,若无异议,需严格遵照执行。
二、设计工作开展前,请各专业设计人员仔细阅读本书,为确保项目设计的技术统一,便于项目实施,设计单位应尽量按本要求开展设计,若有不明确之处或不同意见,应与甲方协商,取得一致意见后方可付诸实施。
三、设计范围中除报建方案中反映的住宅、会所等实体建筑外,还包括完善项目总平规划增加的大门、围墙、门卫房、垃圾房等全部构筑物的方案及施工图设计,并出技术成果蓝图。
四、本项目拟将分两期建设:
1#-4#楼、会所及相应地下室为一期,5#-8#楼及相应地下室为二期。
一二期之间设后浇带分隔.一二期分开建设,之间有一定的间隔时间.但项目的总平及各种配套系统应综合设计。
同时,采取一定措施满足一期单独验收及提前交付业主使用。
施工图分成一二期,需一次出图。
第二部分建筑设计
一、设计说明
(一)建筑设计总说明中各子项做法表、装修做法表应汇总统一编写。
(二)建筑面积计算应严格按照四川省颁发的建筑产权面积计算标准执行.
(三)所有门窗需统一编制门窗汇总表并注明材料型号及规格.且须绘制窗型图。
二、住宅设计统一技术要求
(一)层高
本工程住宅标准层层高为3。
1m,地下室各管线安装完成后净高满足2。
4m。
(二)墙体
2。
1外墙:
采用200厚页岩多空或者实心砖.
2.2分户墙:
采用200厚页岩多空或者实心砖.
2。
3户内隔墙采用100厚页岩空心砖,厨房、卫生间采用120厚页岩实心砖.局部有剪力墙的内墙,砖墙保证与一边平齐(依次靠卫生间、厨房、客厅、主卧室、次卧室、书房)。
2.4预留洞:
内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位;梁柱上留洞不仅在建施图上标注,还应在结施图上标注并采取相应的构造措施.
(三)楼地面
3.1卫生间:
采用非同层排水的排水方式。
3.2厨房:
楼板比客厅降板50,厨房外接生活阳台楼板比厨房楼板再降板50。
3。
3阳台及入户花园:
阳台楼板比客厅降板100;入户花园楼板比客厅降板50.
3.4电梯前室及过道:
楼板比客厅降板50。
(四)门窗
4.1门(以下为门洞尺寸)
(1)入户门:
1250X2225(mm)子母门。
卧室门:
950×2125(mm)。
厨房门:
850×2125(mm)。
卫生间门:
850×2125(mm)。
生活阳台处的门带窗:
门尺寸为800X2100(mm)。
电梯门:
900*2400(mm)
生活阳台处的门:
不应小于750(mm)。
(2)客厅处的阳台门:
门宽度不小于2400mm,且当厅开间大于4m时,门宽度应大于2700mm。
且同一楼层的外墙面上的门及窗的上边应尽量在同一水平线上。
4.2 门垛及户内走道
4.2.1所有门须设门垛,尺寸以100-150为宜,且不应小于60;门垛宜采用砼结构;如果门垛处有给、排水等立管,应将门垛适当加长,以遮挡立管.
4.2.2户内走道净宽不小于1000mm。
4.3飘窗
飘窗的窗台高于室内地面450mm,飘窗凸出外墙面深度为600mm。
飘窗处不设防护栏杆,请设计考虑处理措施以满足规范要求。
4.4窗
(1)洞口宽度:
同类型房间窗洞口尺寸应尽量统一。
(2)窗台标高:
卧室、厨房、卫生间等未特殊注明的窗台高,均为900mm.
(3)开启扇面积应满足国家规范要求。
同时建筑立面上对平开窗的开启方向、推拉窗的推拉方向等均需有明确标示。
窗型设计应考虑经济、美观、安全和方便擦洗。
4。
5材质
门窗材质均为断桥铝合金门窗,颜色选用按效果图;门窗玻璃为双层中空夹胶玻璃。
4。
6标注尺寸
所有门窗的标注尺寸标明为结构洞口净空尺寸。
(五)厨房布置
5.1橱柜
(1)布置遵循洗、切、炒的流线.洗菜盆及煤气灶的布置需考虑两人同时操作的尺度。
(2)设橱柜处的门垛最小宽度不小于600mm.
(3)设吊柜处的窗垛最小宽度不小于400mm.
5.2洗衣机
(1)进水龙头采用接口式。
(2)预留放置洗衣机的位置不小于650×650(mm)。
地漏应位于洗衣机出水口一侧,距离不小于200mm,并采用防干枯溢流地漏(保证排水效果良好,水封效果良好)。
(3)设防水插座.
5。
3热水器
(1)热水器(如有)设在靠近厨房的生活阳台上,设置位置尽可能隐蔽,并满足自然通风要求并设置强排插座。
(2)应标明热水器的位置及布置形式。
(3)厨房就近设热水器多点供水.
5.4排烟道
(1)油烟机排烟管应接入成品排烟道(选用国标单风道图集)。
成品烟道应有砖墙保护,其厚度为120mm。
(2)预留洞口:
预留Ф200洞口,洞中心距地2700mm,并设置止回阀.
5。
5地漏
厨房不设置地漏。
(六)卫生间布置
6。
1坐便器
所有卫生间设坐便器.坐便器位置宽度不小于800。
6.2其它
(1)排水坡度情况应在详图中表达清楚,厨﹑卫门口应标明门口线位置。
(2)卫生间、厨房照明开关宜设在卫生间门外。
(3)卫生间内应避免有梁穿过,有梁穿过时应注意卫生间器具布置与梁的关系;在每个卫生间内踢脚处在找平后不能露梁。
厨房、卫生间四周墙脚浇200高C20素混凝土带(宽同墙厚)。
(4)给水管、排水管、煤气管不应发生交叉冲突,立管不应遮挡预留置洞及不影响开门和开窗.
(5)卫生间外墙上应设DN125的排气管预留洞,标高为洞中心距地面2。
6m。
(6)卫生间内设两个地漏,一个在洗面台附近,一个在淋浴间靠外墙的角落。
(七)屋面
7.1雨、落水管的布置尽量隐蔽设置,宜设在外立面阴角或凹槽内,以减少对外立面影响。
并根据外墙面色彩做相应着色处理。
7。
2屋顶业主的上人露台若有烟道,其高度应升高至顶层女儿墙,若有污、排水管在露台中央,应在下层顶棚处拐弯至墙角等不显眼凹槽处,高度升至顶层女儿墙。
(八)阳台、露台及花池
(1)开敞阳台应有排水措施,所有阳台应标明地漏位置,并标明排水方向及坡度。
(2)生活阳台考虑合理设置洗衣机位,设置给水点和电源点.
(3)露台、入户花园、阳台均要做防水设计.
(九)外墙饰面
9。
1建筑立面:
转角和不同材料交接处要有详细做法.
9。
2外墙保温设计优先采用外保温,并有详细说明具体部位。
外立面应标出保温层分格缝划分间距及做法。
9。
3变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的处理应满足立面美观要求,淡化视觉注意力。
立管应避免遮挡开窗和各种留洞.
9.4铺贴墙面加注铺贴大样。
(十)室外环境
10。
1给水、排水、煤气(由煤气公司专项设计)强电,弱电等管线的布置应按类别进入相应设备管井集中,禁止暴露在建筑立面的明显部位。
10。
2总图中应做好消防车道及消防车登高面设计,注意人车分流,各管线检查口及雨、污水井盖应设于绿化中;当消防车道或消防登高面要求过宽影响环境景观,可采用部分绿化遮盖措施,道路系统应尽量短捷,最大可能增加绿化面积空间。
室外的风井应与景观密切配合。
(十一)公共楼梯间
11。
1楼电梯间消火栓采用内龛式,必须避开厅、卧墙面及避开正对户门设置。
箱入墙不低于100厚,并考虑管井尺寸。
留洞须由结构与建筑专业共同校对、认可。
11。
2电梯厅旁的水表房、配电间等应设门槛,有用水点房间应设地漏;电梯门口应做反坡,防止梯井进水。
第二篇结构篇
(一)结构选型与结构布置
1.1、设计人员需选择合理的结构受力体系、计算模型、计算参数、配筋方案等,在满足建筑的安全、功能、使用及品质要求的前提下最大限度地节约成本.
1.2、设计单位应严格控制配筋率,需选择合理的结构方案供建设单位进行经济技术比较,并提供相应的电算成果资料供建设单位决策时参考.
1。
3、当建筑方案作调整时,对建筑结构方面产生较大影响且费用增加较大时,请立即通知甲方,共同对建筑方案调整的可行性进行论证。
1.4、卫生间、衣帽间、保姆房等小型房间隔墙下应尽量利用板内暗梁或板内附加钢筋方式.对于户型内梁柱布置图,设计单位应提前提供,并经甲方认可后方可进行下一步设计。
1.5、避免因厨房、卫生间楼面降低导致梁出现在室内墙脚处.当无法避免时,甲方应在结构施工图前确定取舍方案.
1。
6、商业的柱网布置宜合理,尽量满足建筑使用要求。
(二)基础
2.1、在施工图设计前期,对甲方提出的多种基础提案提出技术参考意见,并协助甲方进行技术经济比较,并共同商讨确定。
2。
2、如需地基处理,地基处理公司提供多种处理方案时,设计单位应提供技术咨询协助甲方进行技术经济比较,三方共同确定基础处理方案。
(三)梁
3。
1、住宅的梁高一般应满足梁底距本层楼面不小于2.6m净高的要求;商业和办公楼的梁底净高应满足建筑要求,并应考虑安装中央空调、消防喷淋等设备管线对净高的影响;梁高应当力争控制在其跨度的1/12以内,并尽量减小梁高;外墙框架梁高度与窗洞口高度应协调一致。
3.2、梁宽宜尽量控制在200—300之间,并宜与墙厚相同或接近。
3.3、结构上应考虑设备管道穿梁,并设计管道穿梁位置及加强大样.
(四)板
4.1、电梯机房楼板必须标明预留洞口的位置及加强大样.甲方也应在施工图出图前确定电梯选型并提供电梯样本图。
4.2、当挑檐板的连续长度大于12m时,应采取有效措施防止横向温度裂缝.
(五)框架柱
5。
2、柱箍筋在肢数相同的前提下,应尽量减少内箍的相互重叠。
5.3、当梁与剪力墙砼标号不同时,其接合部应有设计详图。
第三篇精装修设计
(一)设计原则
保证使用合理性前提下,设计(特别是功能方面)应具备一定的前瞻性,并提高空间使用的舒适度和审美度。
功能性和实用性是基本核心思想,每一处设计应是基于实际生活需要的,充分考虑生活习惯和行为心理、符合人体工学原理;选材、选型应遵循中性化的导向,以适应客户任何风格定位的软饰及配饰。
(二)设计策略
在土建施工图设计前,进行初步室内设计,主要针对:
平面布局的合理化;家庭智能布线的总体设想和具体方案,插座、开关及线路的布置等方面,并将结果提交给施工图设计方.以避免因施工图设计不能满足精装要求而造成诸多问题。
(三)具体设想
(1)建议采用家庭综合布线系统,所有弱电管线接入模块化信息接入箱.
(2)部分动线较长的空间设置双控线路,以提高使用的舒适度。
(3)插座及面板的布置适应多种家具布置及使用方式,次卧与书房功能可互换。
(4)标准层电梯间土建标高设计应考虑地坪铺贴石材,应预留50毫米的施工厚度.
(5)阳台栏杆高度距阳台地坪装修完成后面高度应满足1100(高层)。
(四)其他要求
(1)电梯前室设计前应充分了解清楚:
入户门、防火门、消防箱、电梯控制钮、照明灯具的位置、顶部管道的标高。
(2)大堂装修设计应注意与架空层设计沟通,尤其应注意大堂开门位置,需与架空层统一.
(3)橱柜设计要符合生活习惯,要满足各种电气设施的安放.厨房的各类电源插座要齐备、周全,宁多勿少。
第四篇设备篇
第一部分强电设计部分
(一)供配电系统
1。
1市网10KV系统供电。
1.2分区设置高、低压配电房、柴油发电机房,并尽可能深入负荷中心,以缩短水平电缆,配电房尽可能利用地下车库效率较低的部位.
1.3高低压配电房设计预留第二电源进出线箱柜位置。
1。
4住宅单相电源入户,商业、会所三相电源入户。
(二)电气线路的敷设
2.1电气线路配线管应符合相关规范;建筑、结构、水、电、通风各工种,水平走向的相互水平间距,垂直走向的垂直间距,相互必须符合相关规程规定,除应提供平面图外,管线,交叉复杂的空间,需提供剖面图(该图需经相关专业会签).
2.2住宅部分配电干线垂直部分采用预分支电缆。
(三)供电计度
3.1住宅每户均在户外强电井内设置计量装置,分层集中装表方式,设户内配电箱。
户内配电箱底边距地1600mm,安装于储藏室,无储藏室安装于入户门就近墙面.
3。
2商业应采用楼层配电箱的配电形式,配电电压为220V/380V。
各商业单元设户内配电箱.
3.3公用部分用电单独计度,便于物管进行分割管理,同时应在设计中考虑备用电计量。
(四)照明
5.0层顶露台采用防水式壁灯,阳台采用吸顶式灯。
5。
1负一楼,负二楼大堂设置常亮灯源,首层楼大堂、各楼层电梯前室设置光敏开关,疏散楼梯照明设置声光控开关。
5.2负一楼,负二楼、首层楼大堂灯具,各楼层电梯前室灯具、疏散楼梯灯具、地下室应急灯、疏散指示灯具均自带电池;设置第二电源。
5.3住宅户内主卧室、跃层楼梯应设双控开关。
(五)电梯
6。
1三部电梯采用群控。
预留外招面板安装孔洞,预留楼层显示板安装孔洞.
(七)避雷
女儿墙安装隐藏式避雷带。
第二部分弱电设计部分
(一)电话
1。
1住宅:
客厅、主卧室、次卧、书房各设一个电话插座;
1。
2每商业单位设一个电话插座;
(二)电视
2.1住宅光纤有线电视入户(客厅、卧室、书房各设一个电视插座);套二户型(A2、A3、C2、C4、D2)主卫不预留电视插座。
套三户型(A1、B1、B2、B3、B4、C1、C1-1、C3、C5、C6、C6—1、D1、顶跃)主卫预留电视插座;
2.2每商业单元设一个电视插座。
(三)宽带
3.1住宅:
客厅、书房、主卧、次卧室各设一个插座;客厅应设置在电视插座旁。
3。
2每商业单元设一个宽带插座;
(四)弱电系统集成
4。
1周界防范子系统。
4。
2闭路电视监控子系统(总平、地下室、住宅大堂、电梯轿厢)。
4.3楼宇可视对讲子系统(负一楼,负二楼、首层楼大堂各设一个单元门口机、监控室设管理机,第一大门和第二大门设围墙机)。
4.4门禁管理子系统.
4。
5停车场管理子系统。
4.6火警广播兼背景音乐子系统。
4.7无线巡更子系统。
4.8电梯三方通话子系统。
4。
9火灾自动报警及联动控制系统.
5。
0一卡通系统。
5。
1声光报警采用一体式,手动报警按钮带电话插孔。
5.2设厨房煤气报警、主卧室设紧急报警按钮,并可将报警信号传输至监控中心。
5。
3设置手机覆盖机房(移动、联通、电信),电视光纤、电话机房各10平方.并预留户内8KW负荷的配电箱,预留进出线套管.
5.4设置户内多媒体箱,并在箱内预留电源,考虑三网融合.箱体底边距地300mm.
第三部分给排水设计部分
(一)管道
1。
1管道敷设
立管在竖井内,室外尽可能不设置排水立管,若设置应有与土建立面协商取得一致意见。
排水管均不能影响房间改建.室内给水水平管按照包梁要求设计。
1.2管道材料
业主水表后给水管为PPR管;排水为UPVC管。
露台地漏位置设置给水点。
(二)总平管井
总平管井应设在公共绿化区域内。
(三)供水计量
3。
1住宅水表在管井内集中设置。
管井内设置一个水龙头,地漏。
3。
2每个商业单元的商业用水单独计量,计量表应设置在卫生间内。
第四部分通风设计部分
一、空调
1。
1住宅部分:
首层大堂配置多联空调系统;住宅配置一拖多系统(定频)空调,住宅户内不设置空调插座,只预留内机电源。
设计预留空调内、外机电源、管道走向及相关留洞,由专业厂家根据二装布置完善设计。
1。
2会所:
一楼大堂、负一楼空调系统:
采用风冷模块化冷水机组+燃气型热水机组,泳池地面设置地暖。
恒温泳池采用锅炉热源。
一楼大堂及负一楼空调系统与二装相关部分可不设计到位,待二装方案确定后完善。
二楼、三楼、四楼采用VRV空调(小业主自行安装,预留安装位置、管井)。
1。
3商业(商铺):
采用分体空调(小业主自行安装,预留安装位置、管井)。
1。
4会所泳池设机械通风系统,泳池玻璃屋顶设置送热风尽量防止结露。
二、通风
1.地下车库设置机械排风兼排烟系统,地下一层和地下二层均尽量利用天井和车道自然进风,实在不具备自然进风条件的防火分区采用机械进风,换气次数平时按5次换气;
2.地下设备用房设置机械排风、机械或自然送风系统;
3.不具备自然排烟条件的防烟楼梯间、合用前室采用正压送风系统;
4.住宅部分考虑设置机械排风、自然进风的户式通风系统。
设计管道走向、相关留洞和室外风口,由专业厂家深化设计;
5.餐饮部分设放置风机和油烟处理器的位置,油烟在厨房内处理后经专用排油烟风道从主楼屋顶排放.本次设计仅预留相关的风道和机房位置,待厨房工艺完善后二次设计.
6.布置设备、管道及配件时,应为安装、操作和维修留有必要的位置,地下室风管布置尽量靠边并避免对停车位的干扰,设备工种应同相关专业配合对各种管线进行有效组织,尽可能提高空间利用率(地下室保持净高尽量大于2.4m,最小保证车和车位2。
2m)。
地下室车库中的车行道上方尽量不布置风管及消防、给水等主管道.
三、天然气系统
预埋天然气立管与进户管的留洞套管。
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