碧桂园质量监理实施细则.docx
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碧桂园质量监理实施细则
第一章工程概况
满洲里碧桂园地块一、二工程位于满洲里市世纪大道北侧。
本工程建筑面积为18.24万平方米,其中地块一建筑面积12.38万平方米,地块二建筑面积5.86万平方米。
地块一为低层别墅群和多层住宅,其中别墅共计124栋,多层11栋,总建筑面积为12.38万平方米;别墅形式分别为S1、S2、S3、S4、S5、S6,SI建筑面积508.46㎡,地上二层;S2建筑面积508.48㎡,地上二层;S3建筑面积589.36㎡,地上三层;S4建筑面积97.6㎡,地上三层;S5建筑面积595.2㎡,地上三层;S6建筑面积915.2㎡,地上三层;结构形式都为砖混结构,建筑结构安全等级为二级,设计使用年限为50年,地基基础设计等级为丙级,砌体结构施工质量控制等级为B级;别墅墙体设计为节能设计;屋面设计为坡屋面,屋面防水等级为三级,防水层合理使用年限10年,采用瓦屋面防水;别墅和多层采暖均为地热取暖;外装饰面采用文化砖、涂料和石材,外立面装饰风格新颖,具有现代气息。
地块二为多层商业街,总建筑面积5.86万平方米;该部分结构体系为框架结构,建筑结构安全等级为二级,结构总重要性系数1.0,结构设计使用年限为50年,建筑抗震设防类别为丙类,抗震设防按6度考虑,地基基础的设计等级为丙级;基础采用复合载体夯扩桩和柱下独立基础;该部分墙体也为节能墙体设计;屋面分为平屋面和坡屋面,平屋面防水等级为三级,一道防水设防(高分子防水卷材),耐久年限为10年,坡屋面为绿色油毡瓦;外装饰工程采用高级外墙涂料和花岗岩墙面;外立面装饰风格突出,具有较强的商业气息和人文气息。
该工程地质情况复杂,为确保工程质量,按期完成工程建筑,并对该工程进行全面、系统、科学规范、公证地监理,执行下列规范规程。
(1)《建设工程监理规范》GB50319-2000
(2)《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001
(3)《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002
(4)《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002
(5)《混凝土工程施工质量验收规范》GB50204-2002
(6)《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002
(7)《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2002
(8)《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002
(9)《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2001
(10)《建筑工程文件归档整理规范》GB/T50328-2001
(11)其它相关的建设工程规范、标准、标准图集
第二章总则
一、本细则依据《监理规划》、《建设工程监理规范》及国家有关规定的监理工作内容和要求编制。
二、设计文件、设计变更文件、国家的设计规范、规程,验收规范、规程、行业标准,业主文件、信函,工程行政主管部门,质监单位所发的文件、信函,均属本工程执行质量监理的依据。
三、依照建筑法规和监理条列及监理合同的条款对工程施工、施工管理、施工监督,进行全面质量监理,对施工质量、进度、投资、安全生产、文明施工进行全面控制。
四、依照建筑法规,监理合同条款对施工方进行资格审核,对分项分包进行资质审查,向业主提出同意、反对的书面意见。
五、审核施工方的施工组织设计,施工技术方案设计,向业主写出书面认可报告。
六、对施工方提交的施工机具、设备,进行技术核定认可与否决,对施工方提交的工程材料、设备,进行审查。
七、对工程施工、构配件、材料,设备实行报验检查制度。
八、对工程施工执行先申报,后施工,中间检查,整改,验收进行分阶段分项签字,签字认可,事后不补。
九、对设计变更采取施工单位提出,监理单位审核报业主,由业主与设计协商认可,并出具变更依据交监理单位,由监理单位统一发至施工方,作为施工结算依据。
十、监理单位的一切文字依据必须由专业现场监理工程师编写,项目总监理工程师签发,并盖监理项目部公章后方可作为依据。
业主、质检等单位所签发的文字资料均由监理单统一编号后,下发施工单位,
十一、施工方申报的资料必须是原件,并且一式三份,监理方签字后存档一份,退二份给施工方作资料依据。
十二、施工方申报的资料必须是A4文稿纸张,资料文本内容不得涂改,字迹清楚,一律采用黑色墨水或黑色碳素笔(中性笔)填写。
十三、竣工图必须是蓝图,并能反映工程的真实情况,与原设计有变化时,应注明变更的文号,竣工图必须签署齐全,监理在蓝图中签字。
十四、本工程凡监理,业主已签署的所有资料未经签字人同意自行改动资料中内容者,视为无效资料各方都有权收回,并不再签同样资料。
十五、工程中所用复印资料,申报时必须附原件进行核对,由经办核对的专业现场监理工程师签上“与原件核对无误,原件存与XXX单位”的字样,并签上名字时间。
十六、凡施工方申报的资料,监理必须有明确的表态意见,否则施工方有权拒收,并通知业主。
十七、施工方必须有专职资料人员,及时掌握现场的施工进度情况,及时申报各工序,分项、分部的资料,监理单位接到申报后必须在八小时内到施工现场,进行监理工作,签署明确意见(个别路途遥远,工作难度特大的情况除外)。
十八、工程施工中如果遇到险情时,必须以抢险为主,申报程序从简,但事后必须有文字报告进行说明。
十九、凡监理单位所发的监理工程师通知,施工方整改后均应把整改结果以书面形式进行回复。
二十、在监理工作实施过程中,监理实施细则可根据工程施工的实际情况进行补充,修改和完善。
第三章夯扩桩工程监理实施细则
根据夯扩桩的成桩工艺特点,编定本监理实施细则。
一.审查桩分包单位的资质,检查打桩工人的上岗资格证书,使其符合本工程的质量要求。
二.审查施工方编制的施工方案,并提出监理方的审查意见。
三.夯扩桩的质量控制要点:
3.1复查桩位及轴线放样。
3.2审定合理的打桩流水顺序,一般应由中间向外进行或退打,以防桩身挤断和被设备压断。
3.3在工程桩施工前,必须进行试成桩,其数量不少于2根,试桩位置宜紧靠地质钻孔和有代表性的地层部位,试桩时应详细的记录锤击沉管击数,桩端进入持力层的深度及最后二阵100mm的锤击数,砼的灌入量,拔管高度,双管同步下沉深度,夯扩锤击数等数据,经设计单位核定后,作为其他工程桩施工控制的依据。
3.4桩身砼必须连续灌注,其充盈系数不得小于1.1。
3.5夯扩工序完成,桩身砼灌足后,内夯管下端压在桩身砼顶部,再匀速上拔外管,上拔速度一般不大于2
,且在外管上拔前,内夯管管底标高不得低于承台底面标高+0.8m。
3.6检查桩管的垂直度,允许偏差1%。
3.7检查预制桩尖的出厂合格证,并检查外观质量,其尺寸、配筋及砼强度等级应符合设计要求。
3.8检查钢筋笼的制作质量,检查钢筋的出厂合格证、试拉报告是否齐全,且应一一对应,钢筋笼制作允许偏差控制在标准:
钢筋笼长度
100mm,钢筋笼直径
10mm,主筋间距
10mm,箍筋间距
20mm。
3.9砼的质量控制
;
;
,在规范允许的范围内;
;
,桩身砼:
60~80mm;
3.10在基槽开挖后,检查、测量桩径大小、标高,有无缩颈和断桩等缺陷,并进行桩位复核,做好记录。
3.11 成桩质量检查
3.11.1 施工单位应提供经确认的施工过程中的桩身质量有关材料,包括原材料的力学性能检验报告,试件留置数量及制作养护方法、混凝土抗压强度试验报告、钢筋笼制作质量检查报告。
3.11.2 对复合载体应检查下列项目:
1 填料成份。
2 每次填料量。
3 累计填料量。
4 干硬性混凝土量。
5三击贯入度及每击贯入度值。
3.12 夯扩体的投料量确定,应符合下列规定:
3.12.1 夯击后地面隆起不得大于50mm。
3.12.2 对桩基础施工要求:
应采取相应措施防止对相邻桩的不良影响,且相邻桩的竖向位移值不行大于20mm。
3.12.3 在满足1、2款情况下,以三击贯入度控制夯扩体的投料量。
投料量不宜小于0.5立米;,且不宜大于1.8立米;。
当投料量大于1.8立米;时,应调整桩长或改变施工参数。
3.13配合检测单位进行抽样检测。
3.14整理监理资料,并对施工技术资料进行审查。
第四章地基基础工程监理实施细则
一、监理工作流程
地基与基础分部工程
监理机构进驻施工现场~熟悉施工图纸~工程定位放线、验线~机械挖土、人工清槽~建设单位组织有关各方验槽~槽底夯实、检查~放线支垫层模板(放桩位)~验线、验模~浇注砼垫层(桩施工)、留置砼试块~基础放线(承台定位)、验线~绑扎条基钢筋(承台、基础梁钢筋)~验筋、隐蔽~支模、验模~浇注砼条基(承台基础梁砼施工)、留置试块、旁站~检查、测量基础砼截面尺寸~弹线、验线~基础砌砖、留置砂浆试块等。
二、监理工作的控制要点及目标值
地基与基础分部工程
1、地基与基础控制要点
1首先熟悉施工图纸,做好定位放线、验线工作,保证工程的轴线、标高、正确无误。
2严格按施工质量验收规范规定进行施工,杜绝违犯强制性条文现象。
3依照工程地质堪察报告,结合现场土质情况搞好地基工程施工,确保地基工程施工质量。
4重点抓好钢筋砼条型基础工程和桩基础的质量控制,搞好旁站监理和钢筋工程隐蔽验收。
砼配比的计量、浇捣、成型与养护等环节。
5核查进场的各种原材料、设备、构配件原始凭证、出厂合格证、检测报告等证明文件及质量情况,严格进场材料的报验和见证取样送检制度。
根据实际情况,对需要复验的材料进行随即抽样检验,合格后予以签认。
6审核施工组织设计(方案)、按图纸设计要求及有关规定标准对施工方的工艺流程及施工顺序进行监督实施。
对各分项的施工质量的自检结果进行核验认可,对存在的质量缺陷及时写出监理通知,并复查整改落实情况。
7对关键部位、薄弱环节进行旁站监理,发现问题及时指出进行整改,对重大问题向总监理工程师汇报。
8
做好对各检验批、各分项、各隐蔽工程的检查验收及签认工作,符合要求后准许进行下一道工序施工。
9负责做好本专业监理资料收集、汇总和整改工作,达到真实、齐全、有效。
2、监理工作的目标控制
1地基与基础工程计划工期进度控制目标。
2工程质量控制目标,以国家新颁布的施工质量验收规范规定的允许偏差为目标值进行控制。
3对基础的钢筋、模板、砼、砌砖等分项工程进行检查验收,各检验批、分项工程要求全部达到合格要求,地基与基础分部工程经验收达到合格标准。
三、各分项工程控制要求:
①土石方工程
(1)土石方开挖前应检查定位放线、排水系统,合理安排土石方运输车的行走路线及弃土场。
(2)施工过程中应检查平面位置、水平标高、边坡坡度、压实度、排水系统,并随时观测周围的环境变化。
(3)土方回填前应清除基底的垃圾、树根等杂物、抽除积水、淤泥,验收基底标高。
如在耕植土或松土上填方,应在基底压实后再进行。
(4)施工过程中应检查排水措施,每层填筑厚度、含水量控制、压实程度。
填筑厚度及压实遍数应根据土质,压实系统及所用机具确定。
(5)土石方开挖的顺序、方法必须与设计工况相一致,并遵循“开槽支撑,先撑后挖,分层开挖,严禁超挖”的原则。
②钢筋工程:
(1)在浇筑砼前应检查钢筋的规格、型号、数量、长度、位置,锚固长度、弯折长度、弯钩长度;钢筋的绑扎方式及牢固性;钢筋的接头方式及接头检查;钢筋的保护层厚度;钢筋的支撑问题;预埋件及预留孔。
(2)钢筋进场时,应按现行国家标准《钢筋混凝土用热轧带肋钢筋》GB1499等的规定抽取试件作力学性能检验,其质量必须符合有关标准的规定。
③模板工程:
(1)模板及其支架应根据工程结构形式、荷载大小、地基土类别、施工设备和材料供应等条件进行设计。
模板及其支架应具有足够的承载能力、刚度和稳定性,能可靠地承受浇筑混凝土的重量、侧压力以及施工荷载。
(2)模板及其支架拆除的顺序及安全措施应按施工技术方案执行。
(3)安装现浇结构的上层模板及其支架时,下层楼板应具有承受上层荷载的承载能力,或加设支架;上、下层支架的立柱应对准,并铺设垫板。
(4)模板的接缝不应漏浆;在浇筑混凝土前,木模板应浇水湿润,但模板内不应有积水。
④混凝土工程:
(1)各材料按配比过磅,尤其外加剂的数量应严格控制。
(2)砼搅拌时间及水灰比、坍落度应符合要求。
(3)砼浇筑振捣情况,同一施工段的混凝土应连续浇筑,并应在底层混凝土初凝之前将上一层混凝土浇筑完毕。
(4)砼应按规定留置试块。
⑤砌体工程:
(1)砖和砂浆的强度等级必须符合设计要求。
(2)砌体水平灰缝的砂浆饱满度,应按净面积计算不得低于90%,竖向灰缝饱满度不得小于80%,竖缝凹槽部位应用砌筑砂浆填实,不得出现瞎缝、透明缝。
(3)墙体转角处和纵横墙交接处应同时砌筑。
临时间断处应砌成斜槎,斜槎水平投影长度不应小于高度的2/3。
(4)注意检查拉结筋加设的位置、间距、长度。
(5)砌体上防潮层施工应符合设计和规范要求。
四、地下室防水
本工程低层地下室防水等级为三级,形式为内防水即内墙抹20厚1:
2.5防水砂浆。
1、材料质量控制
1)、水泥品种按设计要求选用,强度等级不应低于32.5级,不得使用过期或受潮结块的水泥。
2)、砂宜采用中砂,含泥量不得大于1℅,硫化物和硫酸盐含量不得大于1℅。
3)、水应采用不含有害物质的洁净水。
4)、外加剂的技术性能应符合国家或行业标准一等品及以上的质量要求。
2、防水层质量控制
⑴、基层表面应坚实、平整、粗糙、洁净并充分湿润,无积水。
(2)、基层表面的孔洞缝隙应用与防水层相同的砂浆填塞抹平。
(3)、应分层铺抹,铺抹时应压实、抹平和表面压光。
(4)、防水层各层应紧密贴合,每层宜连续施工。
留缝应离开阴阳角不小于200㎜。
(5)、阴阳角处应做成圆弧形。
(6)、水泥砂浆终凝后应及时进行养护,养护温度不宜低于5℃并保持湿润,养护时间不得少于14天。
五、旁站监理方案
(1)旁站监理范围:
旁站监理是控制工程施工质量的重要手段之一,也是确认工程质量的重要依据。
本工程基础工程方面的旁站监理范围如下:
基础钢筋隐蔽过程、砼浇筑、土方回填、低层地下室防水。
(2)旁站监理程序:
施工单位要根据监理方制定的旁站监理方案,在需要实施旁站监理的关键部位、关键工序进行施工前24小时书面通知监理方派驻工地的项目监理机构。
项目监理机构将安排旁站监理人员按照旁站监理方案实施旁站监理。
(3)旁站监理人员的主要职责:
1)检查施工单位现场质检人员到岗、特殊工种人员持证上岗以及施工机械、建筑材料准备情况。
2)在现场跟班监督关键部位、关键工序的施工执行施工方案以及工程建设强制性标准情况。
3)核查进场建筑材料、建筑构配件、设备和商品砼的质量检验报告等,并可在现场监督施工单位进行检验或者委托具有资格的第三方进行复验。
4)做好旁站监理记录和监理日记,保存旁站监理原始材料。
(4)旁站监理人员要认真履行职责,对需要
实施监理的关键部位、关键工序在施工现场跟班监督,及时发现和处理旁站监理过程中出现的质量问题,如实准确地做好旁站监理记录。
凡旁站监理人员和施工单位现场质检人员未在旁站监理记录上签字的,不得进行下一道工序施工。
(5)旁站监理人员实施旁站监理时,发现施工单位有违反工程建设强制性标准行为的,有权责令施工单位立即整改;发现其施工活动已经或者可能危及工程质量的,应当及时向监理工程师或者总监报告,由总监下达局部暂停施工指令或者采取其他应急措施。
(6)对于需要旁站监理的关键部位、关键工序施工,凡没有实施旁站监理的,监理工程师或者总监不得在相应文件上签字。
六、地基基础工程质量验收
工程验收是应提供整理的资料
1、原材料的质量合格证
2、施工记录及隐蔽工程验收文件
3、检测试验及见证取样文件
4、其他必须提供的文件和记录
第五章砌体工程监理实施细则
一、监理内容:
1.审查施工方案及技术方案。
2.监督施工单位严格按现行的规范、规程、标准和程序施工,控制工程质量和进度。
3.考察材料供货单位,检查其质量是否满足设计、规范要求。
4.核定和会签设计变更和工程洽商。
5.组织工程质量事故分析和处理。
6.认定工程质量和进度,对增加的工程量进行签证。
7.审查施工单位预算及工程结算中的工程量。
8.组织主体工程分部分项工程验收,参加主体工程正式验收。
二、监理工作
1、事前控制
①审查施工单位编制的施工方案进度计划必须在工程总进度计划允许范围内。
②督促施工单位做好人员、机具、设备、材料的施工准备工作,及时进行原材料抽样送检;砂浆、砼试配、焊接抽样送检等由业主供应的材料和设备及时通知业主按计划到位,为施工创造有利条件。
2、事中控制
①定期检查施工进度,发现滞后时分析原因,及时督促施工单位采取补救措施。
②参加协调会议,对土建与其他专业施工发生矛盾的问题提出协调意见和建议。
3、事后控制
①督促施工单位定期报送主体施工进度表。
三、质量控制:
1.砖砌体施工
事前控制
①检查进场材料(水泥、砖、砂、石灰膏等)质量,做好抽样送检工作,试验合格后方能使用。
红砖外观检查要求稳定,规格一致,使用前应浇水湿润。
②在工程进行质量监理中,执行<<砌体工程施工质量验收规范>>GB50203—2002。
事中控制
①检查砂浆配合比及下料情况,要求计量准确,搅拌均匀,计量时水泥有机塑化剂、氯盐等控制在±2%以内,砂、石灰膏、粉煤灰等控制在5%以内,砂要求为过筛净砂(宜用中砂),注意砂浆在搅拌机中搅拌不得少于1.5分钟。
控制砂浆稠度在7—l0cm内,有偏差时可调整石灰膏、粉煤灰等配料用量。
②做好砂浆现场取样做试块送检工作,注意砂浆应随拌随用,水泥砂浆和水泥混合砂浆必须分别在3小时和4小时内用完。
③砌体要求立皮数杆、挂线施工,组砌方式应合理,注意上下应错缝,内外搭砌。
通缝三皮砖(含三皮砖)以上自动拆除。
④砖砌体施工要求砂浆饱满,灰缝平齐,要求水平缝的砂浆饱满度不低于80%,采用铺浆法砌筑时,铺浆长度不得超过50厘米,注意控制墙面干整,水平灰缝厚度和竖向宽度一般为l0mm,要求不少于8mm,也不应大于12mm。
⑤注意砖砌体临时留置的间断处应砌成斜槎,斜槎长度不少于高度的2/3,留直槎时应沿墙高不超过50cm内放置中φ6拉结筋2根,埋入长度每边应不少于50cm,接槎时应清理表面,浇水湿润。
⑥注意每层墙的最上一皮砖应为丁砖,梁的下面也应为丁砖。
⑦检查门窗洞口留设及预埋件的埋置应与设计相符。
⑧检查墙柱拉接筋的数量、位置、锚固长度。
⑨检查围梁配筋直径数量,搭接长度,箍筋间距,转角筋的放置是否合理。
10墙体砌筑前,红砖必须湿水,严禁干砖上墙,石灰膏必须浸泡七天以上,严禁采用浸泡未到时间的石灰膏和灰。
11外墙夹心墙砌筑时,应注意夹心层苯板放置时避免损坏、掉角;同时,也应注意保证拉结筋的数量位置符合设计要求;拉结筋的防腐处理应符合设计要求。
事后控制
①分层做好砖砌体质量检查,填写报审表。
并由监理工程师签署意见,对不规范的要求施工单位及时调整。
②参加主体工程正式验收。
附表1:
砌体的位置及垂直度允许偏差
项次
项目
允许偏差
(㎜)
检验方法
1
轴线位置偏移
10
用经纬仪和尺检查或用其他测量仪器检查
2
垂直度
每层
5
用2m托线板检查
全≤10m
高>10m
10
用经纬仪吊线和尺检查,或用其他测量仪器检查
20
附表2:
砌体一般尺寸允许偏差
项次
项目
允许偏差
(mm)
检验方法
抽检数量
1
基础顶面
和楼面标高
±15
用水平仪和尺检查
不应少于5处
2
表面
平整度
清水
墙、柱
5
用2米靠尺和楔形塞尺检查
有代表性自然间10℅,但不应少于3间,每间不应少于2处
混水
墙、柱
8
3
门窗洞口高、宽(后塞口)
±5
用尺检查
检验批洞口的10℅,且不应少于5处
4
外墙上下窗口偏移
20
以低层窗口为准,用经纬仪或吊线检查
检验批的10℅,且不应少于5处
6
水平灰缝
平直度
清水墙
7
拉10米线检查
有代表性自然间10℅,但不应少于3间,每间不应少于2处
混水墙
10
7
清水墙游丁走缝
20
吊线和尺检查,以每层第一皮砖为准
有代表性自然间10℅,但不应少于3间,每间不应少于2处
第六章钢筋砼工程施工监理实施细则
1、监理工作依据和验收规定
1.1监理工作依据
1.2验收一般规定
根据《建筑工程施工质量验收统一标准》,砼结构工程属于主体分部或地基基础的一个子分部。
砼结构主要包括钢筋、模板、砼、预应力和现浇结构五个分项工程,每个分项工程应按楼层和伸缩缝划分成若干个检验批。
子分部工程验收应遵循以下原则:
检验批验收合格分项工程验收合格子分部工程验收(包括结构实体质量检测)
2、监理工作流程
2.1监理质量控制工作流程
2.1.1钢筋混凝土工程质量控制监理工作流程:
不合格
合格
不合格
合格
不合格
合格
监理巡查
砼现浇结构验收
见证结构实体检测
子分部工程验收和评估
2.2.监理进度控制工作流程如下:
确定工程总工期目标
施工单位在开工前提交施工组织设计及施工进度计划
申报否
监理工程师审核
可
实施过程分阶段提交详细计划和变更计划
申报否
监理工程师审核
责成施工单位采取措施
可
实施
否
监理工程师对实际值与计划值的比较
可
按计划执行
2.3监理投资控制工作流程如下:
工程项目施工合同
施工单位报月支付申请
监理工程师复核
确认计量部位
确认计量项目合格
确定工程量
总监审核
不同意
同意
总监签署月支付证书
业主审定
业主签字支付
施工单位
3、监理工作的控制要点及目标值
3.1模板分项工程
(1)楼层底模及其支架拆除时的砼强度应参照同条件养护试件强度试验报告,并应符合规范要求。
板(≤2m)底模拆除时的砼同条件养护试件强度要求:
≥50%砼设计强度。
板(>2m,≤8)底模拆除时的砼同条件养护试件强度要求:
≥75%砼设计强度。
梁(≤8m)底模拆除时的砼同条件养护试件强度要求:
≥75%砼设计强度;
悬臂构件底模拆除时的砼同条件养护试件强度要求:
≥100%砼设计强度。
(2)固定在模板上的预埋件、预留孔洞均不得遗漏,且应安装牢固,其偏差应符合规范要求:
预埋钢板中心线位置允许偏差:
3mm;
预埋管、预留孔中心线位置允许偏差:
3mm;
预留洞中心线位置允许偏差:
10mm、预留洞尺寸允许偏差:
(+10mm,0);
插筋中心线位置允许偏差:
5mm、插筋外露长度允许偏差:
(+10mm,0)。
(3)模板安装的偏差
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