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资产评估

《资产评估》综合复习资料

一、单项选择题（在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

错选、多选或未选均无分。

）

1.如果企业的收益率与行业平均收益率相同，则（）

A.整体企业评估值高于单项资产评估汇总价值

B.整体企业评估值和单项资产评估汇总价值趋于一致

C.整体企业评估值与单项资产评估汇总价值无关

D.整体企业评估值低于单项资产评估汇总价值

2.为节省资源和减少污染，政府规定年产值万吨以下的造纸厂一律关闭，由此造成年生产能力在1万吨以下的造纸设备产生贬值。

这种贬值属于（）。

A．功能性贬值

B．经济性贬值

C．实体性贬值

D．破产清算贬值

3.决定资产评估价值类型的要素是（）

A.资产评估的客体　　　

B.资产评估方法

C.资产评估的特定目的

D.法定的程序

4.被评估债券为4年期一次性还本付息债券10000元，年利率18%，不计复利，评估时债券的购入时间已满3年，当年的国库券利率为10%，评估人员通过对债券发行企业了解认为应该考虑2%的风险报酬率，试问被评估债券的评估值最有可能是（）

A．15357元B．17200元

C．11800元D．16338元

5.以下资产中最适宜采用市场法评估的是（）

A.专有技术

B.专用设备

C.公益性用地

D.商业用房

6.下列计算重置成本的方法中，计算结果必然属于复原重置成本的是（）

A.重置核算法

B.物价指数法

C.功能价值法

D.规模经济效益指数法

7.在机器设备重置成本的估算中，对于目前仍在生产和销售的机器设备，其现行购置成本的确定方法一般采用（）

A.市场法

B.物价指数法

C.规模经济效益指数法

D.重置核算法

8.某企业2005年从美国引进一条生产线，当年投入生产。

设备进口总金额为100万美元，国内配套设施费40万人民币，其他费用15万人民币。

2008年评估，经了解该生产线的技术水平仍居先进行列，故决定采用物价指数法估测其重置成本。

经调查了解到：

从设备进口到评估基准日，进口设备在其生产国的价格上升了10%。

国内配套设施价格上升了5%，其他费用价格上升了4%，评估基准日该进口设备的进口关税等税收额为20万元，评估时美元对人民币汇率为1∶8。

该生产线的重置成本应为（）

A.957.60万元

B.937.60万元

C.890.50万元

D.900.50万元

9.一台数控机床，重置成本为200万元，已使用2年，其经济寿命为20年，现在该机床的数控系统损坏，估计修复费用为20万元，其他部分工作正常。

该机床的实体性贬值额为（）

A.38万元

B.18万元

C.20万元

D.30万元

10.某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业建筑开发时的价值为400万元，用于工业厂房开发时的价值为250万元。

城市规划确认该土地可用于住宅或工业。

该宗土地的价值应该评估为300万元。

这体现了土地评估的（）

A.变动原则

B.供求原则

C.最有效使用原则

D.贡献原则转

11.某住宅宅基地面积200平方米，建筑面积120平方米，月租金3000元，土地还原利率8%，取得租金收入的年总成本为8000元，评估人员另外用市场比较法求得的土地使用权价格为1200元/平方米，建筑物的年纯收益为（）

A.8600元

B.8800元

C.9000元

D.12000元

12.经过评估人员对某建筑物进行现场打分，结构部分得分为70分，装修部分得分为80分，设备部分得分为60分。

这三部分的修正系数分别为0.8、0.15、0.05。

则该建筑物的有形损耗率为（）

A.71%

B.29%

C.70%

D.30%

13．某项资产第一年收益为100万元，假定以后每年收益都与前一年相同，本金化率为10%且收益年期无限，则该资产的评估值为（）。

A．1200万元

B．1000万元

C．3000万元

D．4000万元

14.标定地价是（）

A.土地使用权出让底价

B.政府评估的具体地块的出让价格

C.政府出租土地的价格

D.政府评估的具体地块的价格

15.越来越多的城市边沿土地被用于房地产开发建设，这说明了土地的（）

A.面积有限性

B.使用价值永续性

C.空间位置固定性

D.经济地理位置的可变性

16.无形资产的成本不具有（）

A.虚拟性

B.弱对应性

C.完整性

D.象征性

17.运用使用年限法评估设备成新率时，一般首选（）作为设备的总使用年限。

A．自然寿命

B．经济寿命

C．技术寿命

D．折旧寿命

18.某研究机构以新型水泥生产技术向乙企业投资，该技术的重置成本为150万元，成本利润率为450%。

乙企业合营投资资产的重置成本为9000万元，投资利润率为12%。

以该无形资产进行投资的利润分成率为（）

A.7.57%

B.1.64%

C.38.46%

D.1.67%

19.土地使用权评估的假设开发法中，计算利润的基础是（）

A.地价+建筑费

B.地价+建筑费+利息

C.地价+建筑费+专业费+利息

D.地价+专业费+建筑费

20.根据经济学原理，同一市场上效用相同或相近的资产在竞争作用下其价格将趋于一致，依据这一原理建立的房地产评估原则是（）

A．供求原则

B．替代原则

C．最佳使用原则

D．贡献原则

21.对全资企业和控股企业的直接投资，如果被投资企业经过评估其净资产额为负值，则对该企业的直接投资的评估应为（）

A.零值

B.以净资产额乘以投资比例

C.负值

D.无法确定

22.股票的内在价格主要取决于（）

A.股票市场的供求状况

B.股票的市场价格

C.股票发行价格

D.股票发行企业未来收益状况

23.某企业有一张期限为6个月的带息票据，本金为50万元，年利息率为3.6%，截止评估基准日离付款期尚差2个月的时间，则该票据的评估值为（）

A.506000元

B.503000元

C.518000元

D.500000元

24.某企业产成品实有数量80台，每台实际成本94元，该产品的材料费与工资、其他费用的比例为70∶30，根据目前有关资料，材料费用的综合调整系数为1.20，工资、其他费用综合调整系数为1.08，该产品的评估值应接近于（）

A.8745元

B.8753元

C.7520元

D.8800元

25.某企业5月初支付下半年的房屋租金60万元，当年8月31日作为评估基准日对该企业进行评估时，该预付费用的评估值为（）

A.0元

B.30万元

C.20万元

D.40万元

26.假定社会平均资产收益率为8%，无风险报酬率为3%，被评估企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率为0.8，则用于企业整体价值评估的折现率应选择（）

A.8%

B.7%

C.3%

D.11%

27资产评估计划的详略程度取决于（）

A．评估收费多少

B．评估人员素质

C．评估机构规模

D．评估业务规模和复杂程度

28.企业整体资产评估的对象是（）

A.企业的全部资产

B.企业的净资产

C.企业的生产能力

D.企业的获利能力

29.资产评估报告书附件中必须列示的内容有（）

A.评估方案

B.验资报告

C.资产权属证明文件

D.评估结果有效期

30.资产评估报告正文中不必列示的内容有（）

A.评估目的

B.评估人员

C.评估依据

D.评估结果有效的条件

31.对于建筑物的过剩功能，在评估时可考虑按（）处理。

A．功能性贬值

B．建筑物增值

C．经济性贬值

D．经济性溢价

32.下列公式能够成立的是（）。

A．销售收入分成率=销售利润分成率/销售利润率

B．销售利润分成率=销售收入分成率/销售利润率

C．销售利润分成率=销售收入分成率×销售利润率

D．销售收入分成率=1-销售利润分成率

33.企业存在不可确指的无形资产。

分别按单项评估加总的方法和整体评估的方法所得到的评估结果会有一个差额，这个差额通常被称作（）。

A．商标

B．专利权

C．专营权

D．商誉

34.对无形资产进行评估时（）。

A．收益法是唯一的方法

B．收益法、市场法、成本法都可以用

C．只能采用收益法和市场法

D．只能采用收益法和成本法

35.从资产评估的角度，递延资产属于一种（）。

A．待摊费用

B．预付费用

C．无形资产

D．固定资产

36.判断债券风险大小主要应考虑（）。

A．债券投资者的财务状况

B．债券投资者的竞争能力

C．债券发行者的财务状况

D．债券投资者的信誉

37.甲企业拥有乙企业发行的3年期非上市债券面值1000万元，年利率19%，复利计息，到期一次还本付息。

现对甲企业进行评估，评估时该债券距到期日还有2年，若折现率为12%，则该债券的评估值最接近于（）万元。

A．1117

B．1199

C．1251

D．1343

38.A公司会计核算制度健全，会计资料完整，其评估基准日的应收账款科目余额为130万元。

查看该公司前4年的资料，得出该公司前4年的应收账款余额合计额为875万元，实际发生的坏账损失额为31.5万元。

则评估基准日该应收账款的评估值为（）万元。

A．130

B．98.5

C．125.32

D．127.66

39.2004年2月30日，A评估公司对K公司的待摊费用和预付费用进行单项评估。

待摊和预付费用中包括预付一年的报刊杂志费2400元，已摊销120元，余额为2280元。

则该预付的报刊杂志费的评估值为（）元。

A．2280

B．2000

C．2400

D．2340

40.（）是按应收账款拖欠的时间的长短，分析判断可收回的金额和坏账损失。

A．坏账估计法

B．账龄分析法

C．市场法

D．信用分析法

41．决定企业价值高低的因素是企业的（）

A．生产能力

B．生产成本

C．整体获利能力

D．整体资产

42.运用收益法评估企业价值时，预期收益预测的基础是评估时点的（）。

A．实际收益

B．客观收益

C．净利润

D．净现金流量

43.在持续经营假设前提下，运用加和法评估企业价值时，各个单项资产的评估，应按（）原则确定其价值。

A．变现

B．预期

C．替代

D．贡献

44.假定社会平均资金收益率为12%，无风险报酬率为10%，被评估企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率为1.5，则用于企业评估的折现率应选择（）。

A．12%

B．13%

C．10%

D．13.5%

45.（）是指作为企业组成部分的特定资产对其所属企业能够带来的价值，而并不考虑该资产的最佳用途或资产变现所能够实现的价值量。

A．在用价值

B．持续经营价值

C．投资价值

D．强制变卖价值

46.资产评估是通过对资产某（）价值的估算，从而确定其价值的经济活动。

A．时期B．时点

C．时区D．阶段

47.无形资产用于某一确定用途后所导致的不能用于其他用途所受的损失称为（）。

A．取得成本　　B．机会成本

C．历史成本　D．客观成本

48.从本质上讲，整体企业评估的真正对象是（）

A．企业的生产能力B．企业全部资产

C．企业整体资产D．企业获利能力

49．市盈率乘数法主要适用于（）的评估

A．房地产评估　　B．无形资产评估

C．机器设备评估　　D．企业价值评估

50．正常的投资报酬率（）该投资的机会成本。

A．不能低于B．不能高于

　C．应等于D．高于低于等于均可

51．确定应收账款评估值的基本公式是：

应收账款评估值＝（）

A．应收账款面值－已确定坏账损失－预计坏账损失

B．应收账款面值－坏账准备－预计坏账损失

C．应收账款面值－已确定坏账损失－坏账损失

D．应收账款面值－坏账准备－坏账损失

52．资产评估值与资产交易中的实际成交价格存在下列关系（　　）

A．前者必须高于后者　　　B．前者必须低于后者

C．前者必须等于后者　　　D．前者可以高于、低于或等于后者

53.下列影响属于功能贬值影响因素的是（）

A．社会需求下降

B．市场价格变化

C．新工艺新材料运用

D．利率变化

54．进口设备安装费率一般应（）国产设备安装费率

A．高于

B．低于

C．等于

D．无关

55．设备的超额投资成本表现为（）

A．更新重置成本

B．复原重置成本

C．复原重置成本与更新重置成本的差额

D．与重置成本无关

56．重新购置设备一台，现行市场价格每台80000元，运杂费2000元，直接安装成本1500元，其中材料费500元，人工费1000元，经计算，该项安装工程应承担的企业间接费用为每人工成本1.20元，该设备最可能评估值为（）元

A．84700

B．84300

C．83700

D．83500

57．下列资源中属于非耗竭性资源的是（）

A．金属矿产资源

B．非金属矿产资源

C．能源矿产资源

D．海洋动力资源

58．无形资产自身发展是一个不断积累和演进的过程，这一特征称为（）

A．积累性

B．共益性

C．替代性

D．附着性

59．材料盘盈盘亏的评估时应以（）为原则进行评估

A．有无账面存在

B．有无使用

C．有无实物存在

D．有无原始凭证

60．下列价格中与股票价值评估有较为密切联系的是（）

A．票面价格

B．账面价格

C．发行价格

D．市场价格.

61．在时间、地点和市场条件确定的前提下，评估结果的价值类型应与（     ）相匹配。

A．评估目的B．评估方法

C．评估原则D．评估准则

62.在资产评估中，市场法一般不适宜用于（     ）的评估。

A．自制专用设备B．有功能性贬值的设备

C．有经济性贬值的设备D．既有功能性贬值又有经济性贬值的设备

63.目前界定企业价值评估一般范围的基本依据是企业的（）。

A．有效资产B．产权状况

C．获利能力D．评估立项书

64．广义的资产评估程序是：

（）。

A．始于资产评估机构和人员接受委托，终于资产评估工作档案归档

B．始于资产评估机构和人员接受委托，终于向委托人和相关当事人提交资产评估报告书

C．始于承接资产评估业务前的明确资产评估基本事项，终于资产评估报告后资产评估文件归档管理

D．始于资产评估机构和人员接受委托，终于资产评估档案归档。

65.某类设备的价值和生产能力之间成非线性关系，市场上年加工1600件产品的该类全新设备的价值为10万元，现为年加工900件产品的被评估设备价值（规模效益指数为0.5）为（     ）万元。

A．5.6B．7.5

C．6.0D．4.5

二、多项选择题（在每小题列出的五个备选项中有二个至五个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

错选、多选、少选或未选均无分。

）

1.以下资产中属于可确指资产的有（）

A.机器设备

B.专利

C.商标

D.商誉

2.在下述资产中适宜采用收益法评估的有（）

A.商业用房地产

B.无形资产

C.单台（件）设备

D.公益性资产.

3.长期投资评估是对被投资企业的（）

A.获利能力评估

B.变现能力评估

C.偿债能力评估

D.全部资产评估

4.投资目的下，对于十分畅销的产成品，其评估值的确定应以其出厂销售价格减去（）

A.销售费用

B.销售税金

C.部分利润

D.全部利润

5.根据具体情况，企业整体资产评估的企业价值有以下类型：

（）

A.企业总资产价值

B.企业净资产价值

C.长期投资价值

D.企业普通股价值

6.客户对资产评估报告的利用和要求是（）

A.作为产权交易作价的基础资料

B.作为企业进行会计记录的依据

C.作为法庭辩论和裁决时确认财产价格的举证材料

D.作为支付评估费用的依据

7.流动资产的价值评估与其他资产的评估相比，具有（）特点。

A．合理确定流动资产评估的基准时间

B．认真进行资产清查，分清主次，掌握重点

C．账面价值基本上可以反映其现值

D．主要是对单项资产进行评估

8.导致机器设备经济性贬值的原因包括（）。

A．市场竞争的加剧，致使产品需求下降

B．技术进步

C.产业结构调整导致的限产

D．原材料供应情况的变化

9.资产评估报告书正文应列示（）等内容。

A．评估目的

B．评估范围及对象

C.特别事项说明

D.资产评估明细表

10.下列说法中，不正确的是（）。

A.长期投资是指不准备随时变现，持有时间超过1年以上的投资

B.长期股权投资评估实质上是对投资单位资本的评估

C.长期债权投资评估是对被投资企业偿债能力的评估

D.长期股权投资评估是对投资企业获利能力的评估

11．成本法评估的基本前提条件主要是（）

A.被估资产处于继续使用状态

B.具备可利用的历史资料

C.形成资产价值的耗费是必须的

D.资产机会成本可预测

12．复原重置成本与更新重置成本的不同之处在于（）

A.价格水平不同

B.制造标准不同

C.设计规格不同

D.材料消耗不同

13．设备的实体贬值与设备使用过程中的（）有关

A.工作负荷

B.工作条件

C.技术水平

D.维护保养

14．股票的价值评估通常与股票的（）有较为密切的关系。

A.内在价格

B.市场价格

C.清算价格

D.票面价格

15.下列关于基准地价说法中，正确的是（）。

A．基准地价是土地使用权价格

B．基准地价是单位土地面积的地价

C．基准地价是平均价格

D．基准地价是具体宗地价格

三、简答题

1简述复原重置成本与更新重置成本的区别与联系。

2.简述资产评估的价值类型。

3．简述应收账款的评估。

4．简述整体资产评估与单项资产评估加总的联系及区别。

5．简述资产评估的基本假设。

6.资产评估中，选择资产评估方法应考虑哪些因素？

7.简述资产评估的程序。

8.简述流动资产评估的特点。

9.简述职业资产评估师职业道德修养的方法。

四、计算题（本大题共4小题，第44、45小题各12分，第46、47小题各8分，共40分。

）

1．某企业将某项资产与国外企业合资，要求对资产进行评估。

具体资料如下：

该资产账面原值为270万元，净值108万元，按财务制度规定该资产折旧年限为30年，已计折旧年限20年。

经调查分析确定，按现在市场材料价格和工资费用水平，新建造相同构造的资产全部费用支出为480万元。

经查询原始资料和企业记录，该资产截止评估基准日的法定利用时间为57600小时，实际累计利用时间为50400小时。

经专业人员勘察估算，该资产还能使用8年。

又知该资产由于设计不合理，造成耗电量大，维修费用高，与现在同类标准资产比较，每年多支出营运成本3万元（该企业所得税为33%，假定折现率为10%）。

要求根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。

（附：

（P/A，10%，8）=5.335，（P/A，10%，10）=6.145）

2．某房地产公司于2000年1月以有偿出让方式取得一块土地50年使用权，并于2002年1月在此地块上建成一座框架结构的写字楼，经济耐用年限为60年，残值率0。

评估其准日，该类建筑重置价格为每平方米2500元。

该建筑物占地面积1000平方米，建筑面积为1800平方米，现用于出租，每年实收租金为72万元。

另据调查，当地同类写字楼出租租金一般为每月每建筑平方米50元，每年需支付的管理费为年租金的3%，维修费为重置价的1.5%，土地使用税及房产税为每建筑平方米25元，保险费为重置价的0.2%，土地资本化率6%，建筑物资本化率8%。

试根据以上资料评估该宗地2003年1月土地使用权的收益价格。

附：

（P/A，6%，47）=15.589

3．某评估机构对某个进行股份制改组企业进行评估。

根据企业过去经营情况和未来市场形势，预测其未来5年的收益额分别是13万元，14万元，11万元，12万元和15万元。

目前市场期望投资报酬率为16%，无风险报酬率为12%，该企业所属行业的投资风险对市场平均风险的比率的经验值为1（即β=1）

（1）根据上述资料，采用年金本金化法对该企业进行评估。

（8分）

（2）如果采用单项资产评估加总的方法，评估确定该企业各单项资产评估值为80万元，评估企业的商誉。

（4分）

（P/A，16%，5）＝3.274；（P/A,12%,5）=3.605

4.某饮料生产企业拟购买某食品研究所的一项最新饮料添加剂专利技术，该专利的经济寿命为5年，经过预测分析表明，使用该添加剂专利技术后，该饮料生产企业的产品年销售量将提高10%，产品的销售价格将提高5%，生产及销售成本节约2%。

该企业目前的产品年销售量为100万吨，每吨的销售价格为2300元，每吨的生产及销售成本为2000元。

所得税税率为33%，折现率为10%。

试估算该专利技术的价值。

（以万元为单位，小数点后保留两位数）

5.待估企业预计未来5年的预期收益额分别为100万元，110万元，105万元，110万元和110万元，假定折现率和资本化率均为10%，该企业各单项资产评估后的价值之和为1100万元。

要求：

（1）采用年金资本化法确定该企业整体资产评估价值。

（计算结果保留小数点后两位）

（2）该企业是否有商誉？

为什么？

6．被估企业预计未来5年的预期收益为40万元、48万元、46万元、49万元和45万元，假定国库券利率为10%，风险报酬率为4%。

（1）企业经营期永续，试用年金法估测企业整体价值。

（2）另外假定被估企业从未来第6年开始，企业的年收益维持在45万元水平，试采用分段法估测企业整体价值。

7.运用现行市价法评估某成套设备，已选择了两个参照物，其具体情况见下表所示。

参照物对照表

分析对比因素

计量单位

参照物1

参照物2

待估资产

资产交易价格

万元

100

80

销售条件

市场

市场

市场

资产交易时间

10个月前

2个月前

年生产能力

万吨/年

15

12

10

生产工人定员

人

135

120

90

已使用年限

年

9

9

9

尚可使用年限

年

16

16

16

新旧程度

%

64

64

64

另外，已知同类物资2个月前比10个月前上长了20%，而评估时已比两个月前上长了6%，该类资产功能系数为4（资产年生产能力每提高1万吨，其价格相应提高4万元），生产工人每年工资6000元，适用折现率（本金化率）为10%，所得税税率30%，试评估该设备的价格。

（请有关专家对被估资产与参照物进行相关分析，给出参照物1的权重为0.4，参照物2的权重为0.6）

附：

（P/A,10%,9）=5.7590，（P/A,10%,16）=7.8237，（P/A,10%,25）=9.0770，请根据需要进行选择。

8．评估人员对某一企业进行整体评估，通过对该企业历史经营状况的分析及国内外市场的调查了解，收集到下列数据资料：

（1）预计该企业第一年的收益额为200万元，以后每年的收益额比上年增长10%，自第6年企业将进入稳定发展时期，收益额将保持在300万元的水平上。

（2）社会平均收益率为12%，国库券利率为8%，被评估企业所在行业风险系数为1.5；

　　（3）该企业各单项资产经评估后的价值之和为1600万元。

　　要求：

（1）确定该企业整体资产评估值。

（2）企业整体资产评估结果与各单项资产评估值之和的差额如何处理？

9.某市区有六层砖混结构办公楼一幢，已使用4年，土地面积500平方米，容积率为1.5，月租金