全国房地产销售人员岗位培训.docx
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全国房地产销售人员岗位培训.docx
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全国房地产销售人员岗位培训
全国房地产销售人员岗位培训(北京)试卷
姓名身份证号成绩
一、填空题(每小题2分,共20分)
1、物业管理是一项集、、于一体的有偿劳动。
2、按照完善市场经济体制的要求,物业管理只涉及和两个主体。
3、建材的分类按功能与用途分为:
、、、
和等。
4、建筑物分为建筑和建筑两大类。
5、房地产市场环境调查包括调查,调查,调查。
6、房地产品牌具有三大作用:
作用、作用和作用。
7、按照人们的气质及性格特征,可以分为四种基本类型:
型、型、型、
型。
8、职业道德的特点:
、、、。
9、房地产法律关系的要素与其他法律关系要素一样,也是由、和构成的。
10、我国房地产价格评估的基础有,和。
二、单项选择题(每小题2分,共10分)
1、房屋产权证由那个政府部门发放()。
A、房局管;B、土地局;C、建设委员会;D、开发商;
2、下列不属于影响房地产市场转变的社会经济力量是()。
A、金融业发展;B、人文环境的变化;C、政治制度的变迁;D、房地产企业;
3、如办理产权过户登记手续,需在()日之内完成。
A、30日;B、60日;C、90日;D、120日;
4、()年颁发了《商品房销售管理办法》。
A、2000年;B、2001年;C、2002年;D、2003年;
5、居住用地土地使用权出让年限为(),商业金融业用地土地使用权出让年限为()。
A、60、30;B、70、40;C、70、50;D、60、40;
三、多项选择题(每小题2分,共10分)
1、土地所有权包括:
()。
A、土地占有权;B、土地使用权;C、土地收益权;D、土地处分权;E、土地转让权。
2、影响房地产价格的主要因素是:
()。
A、人文因素;B、自然因素;C、社会因素;D、经济因素;E、行政因素。
3、下列那些属于现场接待环节()。
A、接咨询电话;B、迎接客户;C、价绍项目;D、带看现场;E、签约。
4、按调查对象划分,市场调研的方法包括:
()。
A、全面普查;B、电话调查;C、重点调查;D、随机抽样;E、非随机抽样法;
5、企业文化的功能主要包括()
A、自律功能;B、导向功能;C、整合功能;D、激励功能;E、目标功能;
四、是非题(每题2分,共10分。
对打“√”;错打“×”)
1、房地产在物质上有三种存在形态:
单纯的土地;单纯的房屋;土地房屋的综合体。
()
2、物业管理是适应市场经济要求的社会化、专业化、企业化、经营型的房地产管理模式。
()
3、话不多的人,每说出的一句话都相对比有力,更能打动顾客。
()
4、性格开朗的人,总会不失时机的争抢说话权,很容易引起顾客的重视。
()
5、有很强的表现欲望的人,常常会令对方反感,影响对方情绪。
()
五、概念题(每小题3分,共15分)
1、房地产业
2、物业管理广义含义
3、职业道德
4、房地产法规
5、房地产转让
六、简答题(每题5分,共15分)
1、什么是“五证”,“二书”?
2、处理异议的几种技巧?
3、建筑的构成要素?
七、综合题(每小题10分,共20分)
1、某客户购买一套二居室内销商品住宅,总建筑面积100㎡,单价5000元/㎡,办理八成二十年按揭,计算该客户需交纳的有关税费。
2、房地产销售的业务流程
考生不准超过此密封线
身份证号
姓名
地区
装订线
劳动部中国就业培训技术指导中心
国家房地产岗位培训全国统一鉴定
职业:
房地产策划师
注意事项:
1、请安要求在试卷的标封处填写您的姓名、身证书号和所在地区。
2、请仔细阅读各种题目的回答要求,并在规定的位置填写你的答案。
3、请保持卷面整洁,不要在试卷上作任何与答题无关的标记,也不得在标封区填写无关的内容。
得分
第一题
第二题
第三题
第四题
第五题
第六题
第七题
总分
一、填空题(每小题2分,共20分)
1、国家城市规划体系包括体系、体系、体系(规划编制和规划控制)三个基本方面。
2、城市用地评价主要体现在三个方面:
评价、评价和评价。
3、编制城市规划可分为:
规划和规划。
4、影响房地产价格的环境因素主要有:
、、、、。
5、明确估价基本事项主要包括:
、、。
6、开发项目总投资包括:
和。
7、企业形象一般可从三个不同的方面来加以描述,即企业的形象、形象和企业的形象。
8、项目总投资形成的资产分为资产、资产、资产和资产。
9、从房地产投资形式来说,分为投资和投资两类。
10、工程建设项目的招标方式可以分为两种:
招标和招标。
二、单项选择题(每小题2分,共10分)
1、下列那项不属于房地产保险应遵循的原则()。
A、可保利益原则;B、可升值原则;C、最大诚信原则;D、近因原则。
2、国务院()年()月()日发布的《城市房地产开发经营管理条例》规定,设立房地产开发企业,应当符合有关法律、行政法规规定的条件。
A、1998年7月20日;B、2000年7月20日;C、2000年8月20日;D、1998年8月20日。
3、可行性研究最早应用于()世纪()年代。
A、20、30;B、20、70;C、20、50;D、20、60;
4、财政部于()年()月制定和颁布了《房地产开发企业会计制度》。
A、1995年3月;B、1992年8月;C、1993年1月;D、1998年2月。
5、下列那项不属于房地产的物质特点()。
A、房地产一体性;B、不可流通性;C、不可消灭性;D、不可移动性。
考生不准超过此密封线
第三题多项选择题(每小题2分,共10分)
1、房地产企业管理的职能:
()。
A、计划职能;B、组织职能;C、指挥职能;D、控制职能;E、协调职能。
2、对房地产估价作业中应遵循的原则主要有:
()。
A、合法原则;B、最高最佳使用原则;C、替代原则;D、估价时点原则;E、公平原则。
3、下列那些是企业规章制度的四个特点:
()。
A、规范性;B、强制性;C、权力性;D、稳定性;E、可修改性。
4、房屋开发费包括:
()。
A、建安工程费;B、工程补助费;C、附属工程费;D、室内工程费;E、室外工程费。
5、开发商定价有下列那几种导向()。
A、成本导向;B、利润导向;C、目标导向;D、购买者导向;E、竞争导向。
四、是非题(每题2分,共10分。
对打“√”;错打“×”)
1、可比实例的用途应与估价对象的用途相同。
()
2、从收益法的观点看,房地产的价值是其未来净收益的现值之和。
()
3、进行房地产估价,首先要有估价业务。
()
4、房地产开发投资企业所得税税率一般为53%。
()
5、公开招标,是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其组织投标。
()
五、概念题(每小题3分,共15分)
1、城市规划:
2、房地产保险的涵义:
3、房地产企业管理:
4、物业管理:
5、房地产经营广义:
六、简答题(每题5分,共15分)
1、城市规划的主要任务体现在那几个方面?
2、简述房产开发公司其工作职能及工作方法。
3、简述房地产经营的特点。
考生不准超过此密封线
第七题论述题(每小题10分,共20分)
1、论述城市规划的作用体现在那三个层次。
2、论述房地产工程项目管理的工作内容。
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