福建省城市房屋拆迁补偿安置条约doc.docx
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福建省城市房屋拆迁补偿安置条约doc
福建省城市房屋拆迁补偿安置协议
合同编号:
_________ﻭ签订地点:
_________
ﻪ签订时间:
_________年_________月_________日ﻭ拆迁人(以下简称甲方):
_________
ﻪ法定代表人:
_________ﻭﻪ职务:
_________ﻭﻪ 电话:
_________ﻭ地址:
_________ﻭ邮编:
_________ﻭﻪ委托代理人:
_________ﻭ服务单位:
_________ﻭﻪ地址:
_________ﻭﻪ 职务:
_________ﻭﻪ电话:
_________ﻭ被拆迁人(以下简称乙方):
_________ﻭﻪ法定代表人:
_________
ﻪ职务:
_________ﻭ电话:
_________ﻭﻪ地址:
_________ﻭﻪ邮编:
_________
ﻪ委托代理人:
_________ﻭﻪ 服务单位:
_________ﻭﻪ地址:
_________ﻭﻪ职务:
_________ﻭ电话:
_________ﻭ房屋承租人(使用人)(以下简称丙方):
_________
ﻪ法定代表人:
_________ﻭ 职务:
_________ﻭ电话:
_________ﻭﻪ地址:
_________ﻭﻪ邮编:
_________ﻭ 委托代理人:
_________ﻭﻪ服务单位:
_________ﻭﻪ地址:
_________ﻭ 职务:
_________ﻭ电话:
_________ﻭﻪ甲方因_________建设需要,经批准取得_________号《房屋拆迁许可证》,根据《城市房屋拆迁管理条例》、《福建省城市房屋拆迁管理条例》及等规定,对乙方的房屋进行拆迁,甲、乙、丙_________方在平等、自愿、协商一致的基础上,就房屋拆迁补偿安置达成如下协议:
ﻭﻪ第一条 被拆除房屋现状ﻭﻪ
(一)房屋所在地点:
_________区(镇)_________街道(路)_________号,房屋的总楼层数_________,房屋所在的楼层数_________,房屋的朝向_________,被拆迁房屋的区位等级为_________,房屋产权性质_________,房屋结构类型_________。
ﻪ
(二)红线内占地面积_________平方米,总建筑面积_________平方米,其中产权证记载建筑面积_________平方米,无产权部分面积_________,房屋产权证号_________。
房屋的用途_________,其中合法建筑面积中住宅建筑面积_________平方米,营业性用房建筑面积_________平方米,办公用房建筑面积_________平方米,工业仓储类用房建筑面积_________平方米。
ﻭﻪ (三)房屋内部设施及装璜情况:
_________ﻭﻪ(四)房屋的附属物及构筑物情况:
_________ﻭﻪ(五)营业性用房系沿[主干道、次干道、小街巷]。
ﻪ(六)被拆除房屋[有][无]承租使用情况。
被拆除房屋由_________承租使用。
现房屋所有权人与承租人按以下方式解除房屋租赁关系:
_________ﻭﻪ (七)被拆除房屋[有][无]设置抵押权。
被拆除房屋已被抵押给_________。
现房屋所有权人与抵押权人按以下方式处理该房屋抵押权:
_________。
ﻪ第二条房屋拆迁补偿选择第_________种方式:
ﻭ1、货币补偿。
ﻭﻪ2、房屋产权调换。
ﻪ第三条协议双方自愿选择按下列第_________种方式确定被拆迁房屋的货币补偿金额:
ﻪ
(一)双方自愿参照当地政府有关部门公布的房屋交易行情或货币补偿指导价,经当事人充分协商确定被拆迁房屋的补偿价格如下:
ﻭﻪ1、被拆迁房屋的货币补偿价格_________元(大写:
_________),其中:
①被拆迁房屋(住宅)建筑面积_________平方米,按建筑面积每平方米_________元计价,小计_________元;②被拆迁房屋(非住宅)建筑面积_________平方米,按建筑面积每平方米_________元计价,小计_________元。
ﻭﻪ2、装潢补偿金额_________元(其中住宅装潢补偿金额_________元,非住宅装潢补偿金额_________元,若房屋货币补偿金额含装潢补偿,此项可不另行计算)。
ﻭ3、附属物及构筑物补偿金额_________元。
ﻭﻪ4、其它补偿金额_________元。
以上四项合计补偿金额_________元。
补偿金额由甲方于_________年_________月_________日前支付给【乙方】【丙方】(其计算方式详见附件一)。
ﻭﻪ
(二)协议双方以房地产市场评估价格为依据协商被拆迁房屋的货币补偿金额,并遵循委托(房地产价格评估机构)对被拆迁房屋价格评估所出具的_________号《评估报告》(或根据复核后的《评估报告》或房屋拆迁评估技术鉴定专家委员会经鉴定后修正的结果),被拆迁房屋的货币补偿金额为_________元,大写为_________元。
被拆迁房屋的装潢补偿金额为_________元,大写_________元。
以上两项合计共_________元,大写_________元。
ﻭ第四条房屋产权调换安置方式ﻭ
(一)由甲方提供安置房,其中住宅安置在_________区(镇)_________(新村、小区、花园)_________座_________单元,结构_________,安置房建筑面积为_________平方米,经双方协商一致,其单价为_________元/平方米,总价为_________元;营业性用房安置在_________,安置房建筑面积为_________平方米,经双方协商一致,其单价为_________元/平方米,总价为_________元;工业仓储类用房安置在_________,安置房建筑面积为_________平方米,经双方协商一致,其单价为_________元/平方米,总价为_________元。
ﻪ
(二)【乙方】【丙方】应向甲方(或甲方应向【乙方】【丙方】)支付住宅部分产权调换差价款_________元,营业性用房部分产权调换差价款_________元,办公用房部分产权调换差价款_________元,工业仓储类用房部分产权调换差价款_________元(计算方式详见附件一)。
ﻭﻪ (三)丙方作为直管公房承租人,继续承租安置用房,应向甲方缴纳安置用房分配费,其中住宅分配费_________元,非住宅分配费_________元。
ﻭﻪ(四)丙方作为公房承租人,经公房所有权人同意,购买安置用房产权,丙方应向甲方缴纳安置用房差价,其中住宅差价_________元,其计算方式为_________,非住宅差价_________元,其计算方式为_________。
ﻭﻪ甲方提供的安置房屋应符合以下标准:
ﻭﻪ1、甲方提供的安置房屋,应当符合国家质量安全标准,并经验收合格。
ﻭﻪ2、房屋内应当有以下设施:
ﻭﻪ (1)_________; ﻭﻪ(2)_________;
ﻪ(3)_________;ﻭﻪ(4)_________;ﻭ(5)_________;
ﻪ 3、房屋装饰与设施标准见附件3。
4、新建房屋应经竣工验收报备后,方可交付使用。
ﻭﻪ第五条房屋产权调换的过渡安置ﻭﻪ
(一)过渡方式按以下第_________方式确定。
ﻭﻪ 1、【乙方】【丙方】选择自行过渡安置;
2、由甲方于_________年_________月_________日前,提供位于_________小区_________幢_________室,建筑面积_________平方米的符合生活居住条件的周转房过渡安置。
ﻭﻪ
(二)【乙方】【丙方】过渡期限为_________个月,自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
ﻭﻪ(三)【乙方】【丙方】选择自行过渡安置的,甲方应于每月_________日前逐月支付给【乙方】【丙方】临时安置补助费_________元/月;因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的,甲方应向【乙方】【丙方】支付临时安置补助费_________元/月,一次性经济补偿_________元。
ﻭ(四)甲方保证【乙方】【丙方】在过渡期限内按本协议第五条规定进行安置。
【乙方】【丙方】使用甲方提供的周转房的,应当在得到安置房后_________日内腾空周转房。
ﻭﻪ第六条【乙方】【丙方】经济、住房困难,符合承租廉租房条件的,甲方应协助【乙方】【丙方】向政府有关部门申请承租廉租房。
经政府有关部门同意,【乙方】【丙方】承租的廉租房安排在_________小区_________栋_________室,面积_________平方米。
ﻭﻪ第七条房屋搬迁补助费
ﻪ
(一)甲方按_________规定标准,一次性支付【乙方】【丙方】搬迁补助费_________元,其他补助费_________元,共计_________元(计算方式祥见附件一)。
ﻭ
(二)拆迁非住宅房屋,甲方按_________规定标准,支付【乙方】【丙方】设备搬迁和安装补助费_________元,因拆迁造成停产、停业损失补偿费_________元,其他补助费_________元,共计_________元(计算方式详见附件1)。
ﻭﻪ(三)甲方应于_________年_________月_________日前将房屋搬迁补助费支付给【乙方】【丙方】。
ﻭﻪ第八条 【乙方】【丙方】在_________年_________月_________日前应将被拆迁房屋腾空,并交甲方拆除。
ﻭﻪ第九条 甲方保证于回迁安置结束之日起_________月内协助【乙方】【丙方】办理好所调换房屋的产权登记。
ﻭﻪ第十条违约责任
ﻪ
(一)甲方未如期提供周转房给【乙方】【丙方】过渡使用的,【乙方】【丙方】有权暂缓搬迁、交付被拆迁房屋。
ﻭﻪ
(二)因甲方的责任延长过渡期限的,对自行安排住处过渡的【乙方】【丙方】,甲方应当自逾期之日(即_________年_________月_________日)起,按本协议约定的_________倍支付临时安置补助费;对使用周转房的【乙方】【丙方】应当自逾期之月起付给临时安置补助费。
ﻪ(三)因甲方的责任逾期安置后,甲方未向【乙方】【丙方】支付逾期安置期间所应支付的逾期安置补助费的,甲方应当承担民事责任,甲方应当自逾期期间停止支付逾期安置补助费之次月的第一日起按每日_________元支付违约金。
因甲方的原因未按期全额向【乙方】【丙方】支付货币补偿款的,甲方应当承担逾期支付的民事责任,按应支付总金额每日万分之二支付违约金。
ﻪ(四)因【乙方】【丙方】的责任,【乙方】【丙方】未按期搬迁,腾退被拆迁房屋,甲方有权顺延支付货币补偿金的时间并取消其所享受的被拆迁地块奖励事项。
ﻭ(五)【乙方】【丙方】未经甲方同意减交、缓交、免交或无其他原因未按期向甲方缴纳安置用房差价的,甲方有权暂缓向【乙方】【丙方】交付安置用房,并停止向自行安排住处过渡的【乙方】【丙方】支付临时安置补助费;对因上述原因未腾退周转房的【乙方】【丙方】,甲方有权向其收取周转房租金。
ﻭ (六)在甲方交付安置用房时,未能提供房屋竣工验收合格文件的,【乙方】【丙方】有权拒绝接收安置用房,由甲方按逾期安置承担违约责任。
甲方交付的安置房标准应符合约定的标准,否则【乙方】【丙方】有权要求甲方按约定标准进行整改,并赔偿_________元。
ﻭ(七)甲方交付使用的安置用房建筑面积与本协议书所签订的安置用房建筑面积不符时,按双方已确定的单位面积价格多退少补或按以下方式解决:
_________ﻭﻪ第十一条 争议处理ﻭﻪ 甲、【乙方】【丙方】由于履行本协议书所发生的争议,各方自愿共同选择下列第_________种方式处理:
ﻭ
(一)申请_________仲裁委员会仲裁。
ﻭﻪ
(二)向有管辖权的人民法院起诉。
ﻭ第十二条本协议书自甲方、【乙方】【丙方】签字盖章之日起生效。
第十三条本协议书一式_________份,甲方【乙方】【丙方】各持_________份,交产权登记管理部门一份,拆迁实施单位一份。
ﻭ第十四条本协议书中所有选择条款,协议当事人均应作出明确选择。
第十五条 本协议未尽事项,可由双方约定后签订补充协议(附件4) ﻭ第十六条协议附件与本协议具有同等法律效力。
本协议及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
ﻪ甲方(签章):
_________乙方(签章):
_________ﻭﻪ委托代理人:
_________委托代理人:
_________ﻭﻪ_________年____月____日_________年____月____日ﻭﻪ
ﻪ丙方(签章):
_________ﻭﻪ委托代理人:
_________ﻭﻪ_________年____月____日ﻭﻪﻭﻪ附件ﻭ附件1:
房屋拆迁补偿安置计算单 ﻭﻪ原房情况:
ﻭﻪ建筑_________m2,其中产权_________m2,自搭_________m2,安置基数_________m2
ﻪ 屋式结构_________,占地_________m2,等级_________,成新_________ﻭ ┌──────────────┬──┬──┬─────┬─────────┐
ﻪ│补偿项目│单价│数量│金额(元)│被拆迁房屋补偿价格│ﻭﻪ├──────────────┼──┼──┼─────┼─────────┤ﻭﻪ│停产停业经济补偿费 │││││ﻭ├──────────────┼──┼──┼─────┼─────────┤ﻭﻪ│被拆迁房屋装修补偿费│││ │ │
ﻪ├──────────────┼──┼──┼─────┼─────────┤ﻭﻪ│搬迁补助费 │ ││ │ │ﻭﻪ├──────────────┼──┼──┼─────┼─────────┤ﻭﻪ│他项补偿费│││ │ │
ﻪ├───┬──────────┴──┴──┴─────┴─────────┤ﻭﻪ│小计①│__万__千__百__拾__元__角__分 ¥:
__元│
ﻪ└───┴────────────────────────────────┘ﻭﻪ ┌───────────────┬──┬──┬─────┬───┬────┐ﻭﻪ│产权调换项目(单位m2) │单价│数量│金额(元)│购产权│购分配权│ﻭﻪ├───────────────┼──┼──┼─────┼───┼────┤ﻭﻪ│住宅、办公用房等建筑面积│││ │││ﻭﻪ├───────────────┼──┼──┼─────┼───┼────┤
│异地安置应增加建筑面积│ │││││
ﻪ├───────────────┼──┼──┼─────┼───┼────┤ﻭﻪ│上靠标准房型增加的建筑面积││││││
├───────────────┼──┼──┼─────┼───┼────┤ﻭﻪ│上调标准房型增加的建筑面积│ │││ ││ﻭ├───────────────┼──┼──┼─────┼───┼────┤ﻭ│要求增房建筑面积│││ │││ﻭﻪ├───────────────┼──┼──┼─────┼───┼────┤
│营业性用房等建筑面积│ ││ ││ │ﻭﻪ├───────────────┼──┼──┼─────┼───┼────┤
│异地安置应增加建筑面积││ │││ │ﻭﻪ├───────────────┼──┼──┼─────┼───┼────┤ﻭﻪ│上靠标准房型增加的建筑面积││ ││ ││ﻭ├───────────────┼──┼──┼─────┼───┼────┤
ﻪ│上调标准房型增加的建筑面积 ││││││ﻭ├───────────────┼──┼──┼─────┼───┼────┤
ﻪ│要求增房建筑面积 ││ │ │ ││ﻭﻪ├───────────────┼──┼──┼─────┼───┼────┤ﻭﻪ│工业仓储类用房等建筑面积 ││ ││││ﻭﻪ├───────────────┼──┼──┼─────┼───┼────┤
ﻪ│异地安置应增加建筑面积│ │││ ││
ﻪ├───────────────┼──┼──┼─────┼───┼────┤ﻭﻪ│上靠标准房型增加的建筑面积 ││││││ﻭﻪ├───────────────┼──┼──┼─────┼───┼────┤ﻭﻪ│上调标准房型增加的建筑面积 ││││││ﻭﻪ├───────────────┼──┼──┼─────┼───┼────┤ﻭﻪ│要求增房建筑面积││ ││ ││
├───────────────┼──┼──┼─────┼───┼────┤ﻭ│杂 物间│ │││││ﻭﻪ├───┬───────────┴──┴──┴─────┴───┴────┤ﻭﻪ│小计②│__万__千__百__拾__元__角__分¥:
__元│
├───┼────────────────────────────────┤ﻭﻪ│合计│乙方应交差价款:
│
ﻪ││②(层次调节系数+1)-①_万_千_百_拾_元_角_分 ¥:
__元│ﻭﻪ├───┼────────────────────────────────┤ﻭ│备注 │临时安置补助费甲方应按月付给乙方。
│ﻭﻪ└───┴────────────────────────────────┘
ﻪ
ﻪ附件2:
安置房屋平面图
ﻪ附件3:
安置房装饰、设施标准
ﻪ1、外墙:
_________ﻭﻪ 2、内墙:
_________ﻭﻪ3、顶棚:
_________ﻭ4、地面:
_________ﻭﻪ5、门窗:
_________
ﻪ 6、厨房:
_________
ﻪ 7、卫生间:
_________ﻭﻪ8、阳台:
_________ﻭ10、电梯:
_________
ﻪ11、其他:
_________
ﻪ附件4:
合同补充协议ﻭﻪ附件5:
被拆迁房屋平面图
ﻪ附件6:
评估报告
ﻪ城市房屋拆迁补偿安置协议说明
ﻪ1、本协议文本为示范文本,也可作为签约使用文本。
签约之前,房屋拆迁当事人应当仔细阅读本协议内容,对协议条款及专业用词理解不一致的,可向当地城市房屋拆迁管理部门咨询。
ﻪ2、为体现协议房屋拆迁当事人的自愿原则,本协议文本中相关条款后都有空白行,供房屋拆迁当事人自行约定或补充约定。
房屋拆迁当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。
协议签订生效后,未被修改的文本印刷文字视为双方同意的内容。
ﻭﻪ3、本协议文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。
ﻭﻪ4、对协议文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容,房屋拆迁当事人应当协商确定。
【】中选择内容,以划方式选定;对于实际情况未发生或当事人不作约定时,应在空格部位打,以示删除;对于涉及不到的条款,应用钢笔直接划去。
ﻪ5、本协议条款由省建设厅、省工商局、省工商局负责解释。
ﻭﻪﻭﻪﻭﻭﻭﻪﻭ
ﻪ
ﻪ
福建省房屋租赁合同范本
福建省房屋租赁合同范本1ﻭ一、丙方同意甲方将自己位于____________街(路)____________号的门面转让给乙方使用,建筑面积为 ____________平方米;并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务,在甲方转让租期满后,租期按照原租赁协议顺延,并由乙方与丙方按原合同条款重新签订租赁合同。
不重新签订租赁合同不影响租期自动顺延。
ﻭ二、丙方与甲方已签订了租赁合同,租期到_______年_______月_______日止,月租金为_______元人民币,甲方剩余租期为_______月,剩余租金_______元由乙方支付给甲方。
上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用,此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。
ﻭ三、门面转让给乙方后,乙方同意代替甲方向丙方履行原有门面租赁合同中所规定的条款,合同到期后乙方享有优先承租权,租金不得高于同地段同类门面租金。
ﻭﻪ四、转让后门面现有的装修、内部所有设施全部归乙方所有。
乙方在接收该门面后,有权根据经营需要,在保证房屋安全使用的情况下进行装修。
ﻭﻪ五、乙方于本合同签订之日先向甲方支付转让金_______元。
甲方在合同签订日起向乙方腾让门面并交付钥匙,甲方应向乙方交齐水、电在乙方接手之日起之前的所用费用;甲方应交予乙方卫生许可证等相关证件;门面有一块玻璃损坏,甲方应交予乙方______元赔偿设施损坏 .
ﻪ六、乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责;接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。
ﻭﻪ七、违约责任:
ﻭﻪ(1)甲方保证该门面有合法承租权并有权依法转让,应该按时交付门面,逾期一天按_______元的标准向乙方支付违约金,超过_______天乙方有权解除合同;ﻭﻪ(2)丙方保证该房屋为其合法所有并有权进行出租等,否则应该赔偿乙方转让费用同等的损失。
ﻭﻪ八、如因遇政府规划,国家征用拆迁门面,丙方按照转让费用标准补偿乙方。
ﻪ甲方:
ﻪ乙方:
ﻭﻪ丙方:
ﻪ福建省房屋租赁合同范本2ﻭ出租方(以下简称甲方)身份证地址、号码:
_________________ﻭ承租方(以下简称乙方)身份证地址、号码:
_________________ﻭ甲、乙双方通过友好协商,就房屋租赁事宜达成协议如下:
ﻭﻪ一、租赁地点及设施:
ﻪ1.租赁地址:
________路________弄________号_______室;房型规格_________;居住面积平方_________米;ﻭﻪ2.室内附属设施:
ﻪA:
电器:
电话 沐浴空调冰箱彩电洗衣机微波炉吊扇音响VCDﻭﻪB:
家俱:
ﻭ二、租用期限及其约定:
ﻭ1.租用期限:
甲方同意乙方租用______年;自______年___月___日起至_____年___月___日;ﻭﻪ2.房屋租金:
每月_________________元人民币;
ﻪ3.付款方式:
按____________支付,另付押金____________元,租房终止,甲方验收无误后,将押金退还乙方,不计利息。
ﻭﻪ第一次付款计___________________元人民币;ﻭﻪ4.租赁期内的水、电、煤气、电话、有线电视、卫生治安费由乙方支付,物业管理,房屋修缮等费用由甲方支付;ﻭﻪ5.租用期内,乙方有下列情形之一的甲方可以终止合同,收回房屋使用权、乙方需担全部责任,并赔偿甲方损失。
ﻭﻪ
(1)乙方擅自将房屋转租、转让或转借的;
ﻪ(2)乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的;
ﻪ(3)乙方无故拖欠房屋租金达______天;ﻭﻪ(4)连续三个月不付所有费用的。
ﻭﻪ三、双方责任及义务:
ﻭﻪ1.乙方须按时交纳水、电、煤、电话等费用,并务必将以上费用帐单交给甲方,甲方须监督检查以上费用;ﻭ2.无论在任何情况下,乙方都不能将押金转换为房屋租金;
3.在租用期内,甲方必须确保乙方的正常居住,不得将乙方租用的房屋转租(卖)给任何第三者;或在租赁期内房租加价;ﻭﻪ4.租用期满后,乙方如需继续使用,应提前一个月提出,甲方可根据实际情况,在同等条件下给予优先;ﻭﻪ5.在租赁期内,甲、乙双方如有一方有特殊情况需解除协议的,必须提前一个月通知对方,协商后解除本协议;ﻭﻪ6.乙方入住该物业应保持周围环境整洁做好防火防盗工作,如发生事故乙方应负全部责任;ﻭﻪ7.乙方不得擅自改变室内结构,并爱惜使用室内设施,若人为损坏的将给予甲方相应赔偿;如发生自然损坏,应及时通知甲方,并配合甲方及时给予修复。
ﻭﻪ四、其它未尽事宜,由
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