高端别墅智能化设计任务书.docx

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高端别墅智能化设计任务书

九洲大唐花园

别墅智能化系统

设

计

任

务

书

二〇一三年五月

一、概述

九洲大唐花园位于上海市松江区九亭镇沪松公路1789弄，本工程为九州大唐花园别墅三期工程，项目北临浦汇塘，隔河为地铁九号线和沪松公路，东临西庵浜，南面临新建水体，隔河为已建一、二期别墅群，西临新建水体，隔河为地块入口广场及美式别墅群。

项目是由上海森泽房地产有限公司投资兴建开发的别墅，用地总约86亩，由11#，15#，84#3幅土地组成，其中11#地块18栋别墅，15#地块18栋别墅，和11#、15#地块的地下车库，总建筑面积57386.67平方米；84#地块3栋别墅总建筑面积9993.9平方米；56#地块新建管理用房，总建筑面积895.5平方米。

二、总体要求

别墅智能化弱电系统主要建立在安全、适用、可靠、总体技术先进并适当超前的原则上进行总体规划和设计；系统主要分为安全子系统、结构平台子系统、服务子系统，在规划设计时根据附表所列的管理点和联动要求进行总体规划；安全子系统因涉及的管理点位和联动要求较多，应选择功能强大并符合要求产品；结构平台子系统在满足别墅未来发展的功能性、舒适性、突出个性以及满足生态环保运行和能源管理需求的前提下进行基础平台规划和基本功能设计；服务子系统在满足安全、管理、媒体信息、个性化的需要在管理、应用和个性化的需求下进行规划和设计，各方面的总体需求总结如下：

●系统功能强大，安全、稳定运行；

●系统和系统之间相互独立又可协调运行；

●满足未来社会发展要求；

●满足别墅舒适化、个性化的运行要求和氛围的变化；

●满足生态环保和能源管理的要求；

●操作简便、突出人性化；

三、设计依据

本次设计文件的编制主要依据以下文件及地方标准：

&图纸：

九洲大唐花园建筑各功能平面图

&DB31/294-2010《住宅小区安全技术防范系统要求》

&《本市视频安防监控用模拟彩色摄像机技术规范》沪公技防（2010）003号

&《本市视频安防监控硬盘录像机技术规范》沪公技防（2011）010号

&《本市数字视频安防监控系统基本技术要求》沪公技防（2012）009号

&《上海市安全技术防范系统方案评审及竣工验收资料编制要求》2013

——国内标准及规范：

&GB/T50314-2006《智能建筑设计标准》

&GB50339-2003《智能建筑工程质量验收规范》

&GB50343-2004《建筑电子信息系统防雷技术规范》

&GB/T50311-2007《建筑和建筑群综合布线系统工程设计规范》

&GB/T50312-2007《建筑和建筑群综合布线系统工程验收规范》

&GB6510-1986《30MHZ-1GHZ声音和电视信号电缆分配系统规范》；

&GB50200-1994《有线电视系统工程技术规范》

&GA/T75-1994《安全防范工程程序和要求》

&GA/T70-1994《安全防范系统通用图形符号》

&GB50348-2004《安全防范工程技术规范》

&GB12663防盗报警控制器通用技术条件

&GB15208微剂量X射线安全检查设备

&GB15210通过式金属探测门通用技术条件

&GB20815视频安防监控数字录像设备

&GB50198民用闭路监视电视系统工程技术规范

&GB50348安全防范工程技术规范

&GB50394入侵报警系统工程技术规范

&GB50395视频安防监控系统工程设计规范

&GB50396出入口控制系统工程设计规范

&GA/T75安全防范工程程序和要求

&GA/T644电子巡查系统技术要求

&DB31/321防盗防火安全门通用技术条件

&《软件工程术语》GB/T11457-1995

&《软件维护指南》GB/T14079-93

&《质量管理和质量保证标准》第三部分：

GB/T19001-ISO9001

&《在软件开发、供应和维护中的使用指南》GB/T19000.3-1997

&《9000MHZTDMA数字公用陆地蜂窝移动通信网络技术体制》（T2019-95）

&《9000MHZTDMA数字移动通信工程设计暂行规定》

&《环境电磁波卫生标准》（卫生部）

——国际标准及规范：

&EIA/TIA568A《商业建筑电信布线标准》

&EIA/TIA569《建筑通讯线路间距标准》

&EIA/TIA606《商业建筑通信基础结构管理规范》

&EIA/TIA607《商业建筑通信接地要求》

&ANSIFDDI《光纤分布式数据接口高速局域网标准》

&ANSITPDDI《铜线分布式数据接口高速局域网标准》

&TSB—67UTP《布线系统传输性能测试标准》

&TIA/EIASP—2840《商业楼通信布线标准》

&IEC801《电磁兼容性标准》

四、设计范围

别墅智能化弱电系统设计范围包括

1、综合布线系统

2、有线电视系统

3、视频监控系统

4、入侵报警系统

5、楼宇对讲系统

6、电子巡更系统

7、周界防护系统

8、门禁系统

9、停车场管理系统

10、背景音乐及紧急广播系统

11、智能家居系统

12、楼宇控制管理系统

13、公共信息发布系统

14、物业管理系统

15、无线对讲覆盖系统

16、LED信息发布系统

17、机房工程

18、会所智能化系统

五、设计要求

弱电控制室目前设置在小区管理用房一层，总平上的设备应该考虑和社区景观相匹配的户外箱体，户内每层设置有综合弱电箱，因系统户内的主要设备较多，大型设备的安放位置暂定为楼梯间的贮藏室，应在此位置考虑标准机柜和管线的通道。

设备安装和线路敷设规范，严格按照国家的法律、法规和标准执行。

本次系统设计需要的电缆室外部分需考虑防水电缆、室内部分需考虑低烟无卤的防火电线、电缆。

5.1综合布线系统

◆光纤入户、别墅内水平线数据、语音都采用至少六类线缆； 

◆在别墅室内采用智能家居布线系统，每套别墅每层安装1个综合配线箱，在配线箱内预留语音及数据模块板、同轴电缆模块板、集线器位置等，将所有进户的弱电系统的线缆都集中起来管理，供用户选择并安装；

◆从室外引入的电话、数据和电视缆线全部接人配线箱，在配线箱内进行跳接和分配；

◆每套别墅内平均设6~8个数据终端（客厅、主卧、次卧、书房），6~8个语音信息终端（客厅、主卧、次卧用房、卫生间）和8个视频终端（客厅、主卧、次卧、书房），从配线箱至各信息终端的连接均为星型拓扑结构；

◆箱内须配2+3孔电源插座，电源由户内配电箱设专用回路引来，或从就近电源引来但须在箱内设控制开关；箱体尺寸不小500*400*140mm（预留光纤入户模块空间）；数据模块：

应配置至少8端口无线路由器模块；语音模块：

应配置至少2进8出电话模块；电视模块：

应配置至少1进8出有线电视信号无源分配模块。

◆别墅内部考虑无线AP预留接口。

5.2有线电视及卫星电视系统

◆传输网络及设备采用双向式，干线沿道路作管加井及地下车库的桥架向其他楼敷设，分支线贯穿保护钢管在地板内及墙内暗敷至每户的综合配线箱。

每户8个电视插座，在每户综合配线箱内配置2个四分配器，使各个端口都能同时收看电视；

◆电视系统的设计按双向传输的方式，并采用光纤和同轴电缆混合网（HFC）组网；

◆每电视机后设置1-2电视终端面板（上海地区有线、卫星不能混网，建议设置2个点）；

◆电视机后：

1个数据点（用于数字电视接入）；

◆项目的卫星电视由小业主自行申请，预留接口。

5.3电视监控系统

采用全数字监控录像系统，小区的小区对外的各出入口、别墅区各主要交叉车道、地面集中停车位、地下车库出入口及地下车库主要车道、地下车库通地面的主要楼梯出入口、监控机房设置数字摄像机，24小时监牢和实时录像（录像保留时间不少于30天）。

管理人员坐在管理中心的监视器前，就能切换监视各部位的情况。

一旦出现情况，就能马上通知保安人员前往处理，做到防范于未然。

并且对近期的资料可随意地对任一摄像机所摄取的画面进行选择性回放。

5.4入侵报警系统

◆防盗报警系统由控制主机和各种类型的前端探测器组成，其中前端探测器是安装在重要部位的红外探测器、紧急按钮、燃气泄漏报警等设备。

◆小区由39栋层高为3层的别墅建筑所组成，在每栋地下一层、地下二层、一、二层及三层对外的窗户安装幕帘红外探测器、住户门入口处安装吸顶红外探测器、主要房间安装紧急按钮。

◆另外在配电房、水泵房、电信机房等重要机房位置安装红外探测器。

5.5楼宇可视对讲系统

◆在每个别墅入口安装彩色可视门口机和电控门锁，住户内部每层安装可视对讲分机，在小区各出入口安装围墙机，在保安监控中心安装管理主机；

◆系统具有呼叫、可视、对讲、报警、开锁和内部通话功能；

◆本系统应带安防报警模块，室内安装门磁。

紧急求助按钮、煤气泄漏探测器和烟感探测器（客厅）发出的报警信号，通过可视对讲线路送至保安中心管理机；

◆对讲系统采用彩色可视对讲，室内机可视屏尺寸应不小于7寸；

◆住户在室内可获得访客在小区入口及单元门口的声音；通话保密，确保住户稳私权；通话清晰不失真；

◆各用户之间完全隔离，当一户出现问题时不影响整个系统的工作；

◆系统带备用电源，确保在电情况下，一定时间内能正常使用，维持通讯正常；

◆应具有信息发布功能；

◆应具有访客图像存储功能；

◆系统能开放接口，和其它智能化系统实现集成；

◆若有电梯，则对讲系统应具有呼梯等待功能。

5.6周界防范系统

◆地埋式隐藏探测电缆随围墙敷设；

◆支持环围墙顶敷设方式；

◆采用单芯电缆或双电缆，采用双电缆时安装间距不大于50CM,安装深度不大于20CM；

◆可全天侯工作，不受环境温度，湿度，风雨烟尘，树木晃动的影响；

◆可以排除小动物、车辆等干扰信号；

◆结合周界的防区设置摄象机，对小区周围的活动情况进行全程记录；

◆考虑设置灯光及视频和周界报警联动设置。

5.7电子巡更系统

电子巡更是对保安人员实施管理的一种手段。

在小区内各区域及各重要部位设保安人员巡更点，并安装电子巡更站点。

巡更系统采用无线方式，可根据物业管理需要，定期更换巡更点的位置。

每个巡更点安装二个信息“钮扣”，巡更人员携带信息采集器，在巡更点进行登记，记录通过的时间、地点，以便发生事故时分析原因。

采用无线电子巡更系统，设计合理的巡更路线，系统可按姓名、时间、巡更班次、巡更路线对巡更情况进行查询，可列出巡更统计报表，并打印。

巡更点：

80个；巡更棒：

4根。

5.8门禁管理系统

在小区人行通道出入口分别设置门禁读卡器，在39栋别墅地下二层各出入口、一层出入口设置门禁读卡器，读卡器内置于对讲主机内，另外每套别墅车库出入口及逃生出入口设置独立的门禁系统，另外对管理用房一层的监控机房设立1套门禁系统。

业主通过刷卡进入小区和别墅内部。

当没卡或无效卡时禁止进入，由值班保安现场处理。

在小区入口的人行通道设置自动摆闸系统。

◆由社区管理机构进行统一的管理；

◆和对讲系统联动；

◆和停车场系统的用户数据库联动；

◆采用远距离读卡器，起到免出示卡认证功能；

◆采取有效的方向控制和屏蔽措施，避免错误读取数据；

◆具备一卡通功能；

◆采用柱式摆闸或智能摆闸对进出业主进行管理；

◆适应复杂的管理要求；

◆外观设计要美观、大方，尽量和周围建筑物融为一体；

5.9停车场管理系统

本工程共有两套车库管理系统：

一套设在11#，15#地块地下二层，管理11，15#地块车库；另一套设在39#楼地下一层，管理39#楼地库，系统选用IC卡和RFID卡兼容的道闸系统。

车辆管理系统主要包括出入口控制、智能道闸、RFID读卡设备、自动收费/POS收银系统、图像对比及车牌识别系统、停车引导系统、中心控制和管理系统等功能模块，综合普通智能卡和RFID卡的双重便利，为停车管理提供了一个高度智能化、人性化的综合服务平台。

5.10LED电子显示屏系统（含触摸屏查询）

◆在园区入口处电子触摸屏，用户轻轻一点就了解到楼盘清况及园区内最近发布相关信息；

◆显示屏和物业管理中心联网，管理计算机的显示器和LED显示屏可同步显示，也可脱机显示，计算机和其他系统共用，只用于编辑。

5.11小区背景音乐和广播系统

◆地下车库车道等公共场所均设置扬声器，在小区出入口、道路交汇等公共区域安放室内外造型音箱音柱，并使之和小区环境溶为一体，平时播放音乐节目，营造轻松听觉氛围；在特定分区可插播园区的各种通知；在火灾及其他紧急事件发生时，又能切换到火灾报警广播或紧急广播。

火灾紧急广播和公共广播（背景音乐）合用，采用多线制；火灾时，将火灾疏散区的扬声器强制转人火灾紧急广播状态。

◆选择室外和室内吸顶扬声器时，应充分考虑建筑物周边环境和装修风格，要求美观大方。

绿化带内扬声器选择尽量和周围景观匹配；

◆可进行紧急广播；

◆按实际需求进行设计；

◆会所设置独立的广播系统。

5.12小区内部通讯系统

物业保安、保洁、管理人员配备手持无线对讲机，为保证在地下二层也能无障碍联系，在地下室安装400MHz直放设备，并在停车场地下二层分布安装室内天线，实现信号分布覆盖地下区域。

5.13内部有线电话

连接物业管理中心、保安控制中心、大门保安/顾客服务台、管理处、保安室及有人值班的设备机房。

采用用户程控交换机方式，在物业管理中心安装交换机，实现市话和内部通话功能，可对每部电话分机任意设置功能权限，功能变得更方便易行。

按100门容量考虑。

5.14机电设备监控系统

◆对小区内的高、低压配电室设备、各种储水池、各种水泵、地下停车场的送排风机和公建部分的中央空调系统及公共照明、景观浇灌设备等进行集中监控和统一管理，确保设备的安全节能运行；

◆各种储水池的高低水位报警；

◆监视各设备的运行状态和故障报警；

◆紧急求救对讲分别送至保安顾客服务台和消防监控中心；

◆维修部设有监视电脑终端，可查询设备运行状态及故障处理；

◆生活冷水、热水及空调用水中的减压阀须设置压力过高报警信号；

◆监测独立用电区域的用电量（楼盘、公共地带、车库及中央空调等）；

◆室外照明系统由光控和钟控联动控制。

◆空调机的监视、调节和控制户

◆按照预先所设定的程序，根据时间、温度、湿度等参数对空调机进行监视、调节和控制。

◆照明设备的监视、调节和控制

5.15物业综合信息管理系统（包括初硬件）

管理系统由办公及物业管理软件组成。

小区物业管理系统和小区办公区共享信息和服务。

软件主要包含以下功能模块：

◆房产档案系统；

◆收费管理系统；

◆一卡通管理系统；

◆自动抄表系统（水表采用远抄，电表、气表用卡式表）；

◆物业维修管理系统；

◆合同文档管理；

◆工程资料管理（含建设、实施、维护和保养等）；

◆客户管理；

◆广告信息管理和发布；

◆环境管理：

◆行政人事管理；

◆多媒体导航软件；

◆公共查询系统；

◆所需要的子系统集成软件。

5.16家居智能化系统

◆居家安防控制：

煤气、烟感、红外、门窗磁、漏水、周界等,远程布防撤防报警

◆居家监控控制：

低照度、自动录象，和安防联动

◆灯光智能控制：

感应模式、定时模式、程控模式、联动模式、模拟在家模式

◆遮阳系统控制（电动窗帘/电动百叶/电动门智能控制等）：

光照模式、定时模式、程控模式、联动模式、模拟在家模式

◆地加热采暖控制：

舒适模糊控制，可以和空调联动

◆VRV空调控制：

舒服模糊控制，远程控制，联动模式

◆AV设备控制：

家庭影院，卡拉OK

◆门禁对讲控制：

刷卡+密码，和安防联动

◆背景音乐控制：

不同区域听不同音乐，网络控制，立体声，定时控制

5.17多表远传自动计费系统

实现直饮水表、冷水表、热水表、中水表的远程自动抄表、收费，具有自动查询、结算、统计、打印功能，对电度表和燃气表预留管线，实现抄表、收费自动化，该系统具有防剪断、防盗功能，出现异常即向物业中心报警。

5.18机房工程

九洲大唐花园机房工程主要指满足网络、有线及安保监控机房需求的机房装修、防雷接地系统、抗静电地板、空调、UPS供电系统及配电系统需要的相关设备进行的设计。

六、弱电系统工程集成

 系统集成宜建立两个平台，即安防平台和物业管理平台。

  安防平台包括可视对讲、闭路电视监控、消防、公共广播、门禁、电子巡更、周界防范及紧急求救按钮和脚踏报警。

  物业管理平台包括结构化布线、机电设备监控、多表远传、停车场管理、内部通讯电子显示屏和物业管理信息等。

  对系统集成应从网络集成、系统集成和功能集成综合进行，针对本项目的功能需求特点进行集成。

七、各子系统间的关联

  充分考虑上述各个子系统的设计和施工、安装及调试的联系。

预留相应的接口，保证整个弱电系统有机地运行和管理。

各子系统的关联详见功能点位表。

八、接地保护和防雷措施

  充分考虑强、弱电接地方式，以确保弱电系统设备不受强电干扰，采用妥善的防雷击措施，将意外事故的损失降到最低限度。