如何快速而准确的计算工程量.docx
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如何快速而准确的计算工程量
如何快速而准确的计算工程量,应该是每一个造价人的奋斗目标,然而如何练就这身硬功夫,对基本功的重视很关键。
这里的基本功包括:
提高看图技能;熟悉常用标准图做法;熟悉工程量计算规则三个方面。
具体说就是,
一、提高看图技能
工程量计算前先从头到尾浏览整套图纸,大概了解设计意图后,再选择重点详细看图。
在看图过程中要着重弄清以下几个问题:
(一)建筑图部分
1、了解建筑物的层数和高度(包括层高和总高)、室内外高差、结构形式、纵向总长及跨度等。
2、了解工程的用料及作法,包括楼地面、屋面、门窗、墙柱面装饰的用料及法。
3、了解建筑物的墙厚、楼地面面层、门窗、天棚、内墙饰面等在不同的楼层上有无变化(包括材料做法、尺寸、数量等变化),以便采用不同的计算方法。
(二)结构图部分
1、了解基础形式、深度、土壤类别、开挖方式(按施工方案确定)以及基础、墙体的材料及做法。
2、了解结构设计说明中涉及工程量计算的相关内容,包括砌筑砂浆类别、强度等级,现浇和预制构件的混凝土强度等级、钢筋的锚固和搭接规定等,以便全面领会图纸的设计意图,避免重算或漏算。
3、了解构件的平面布置及节点图的索引位置,以免在计算时乱翻图纸查找,浪费时间。
4、砖混结构要弄清圈梁有几种截面高度,具体分布在墙体的那些部位,圈梁在阳台及门窗洞口处截面有何变化,内外墙圈梁宽度是否一致,以便在计算圈梁体积时,按不同宽度进行分段计算。
5、带有挑檐、阳台、雨篷的建筑物,要弄清悬挑构件与相交的连梁或圈梁的连结关系,以便在计算时做到心中有数。
目前施工图预算和工程量清单的编制主要是围绕工程招投标进行的,工程发标后按照惯例,建设单位一般在三天以内要组织有关方面对图纸进行答凝,因此,预算(或清单)编制人员在此阶段应抓紧时间看图,对图纸中存在的问题作好记录整理。
在看图过程中不要急于计算,避免盲目计算后又有所变化造成来回调整。
但是对“门窗表”、“构件索引表”、“钢筋明细表”中的构件以及钢筋的规格型号、数量、尺寸,要进行复核,待图纸答凝后,根据“图纸答凝纪要”对图纸进行全面修正,然后再进行计算。
从事概预算工作时间不长,而又渴望提高看图技能的初学人员,在必要时应根据工程的施工进度,分阶段深入现场了解情况,用图纸与各分项工程实体相对照,以便加深对图纸的理解,扩展空间思维,从而快速提高看图技能。
二、熟悉常用标准图做法
在工程量计算过程中,时常需要查阅各种标准图集,实在繁琐,如果能把常用标准图中的一些常用节点及做法,留在记忆里,在工程量计算时,不需要查阅图集就知道其工程内容和做法,这将节省不少时间,从而可以大大提高工作效率。
工程中常用标准图集基本上为各省编制的民用建筑及结构标准图集,而国标图集以采用04G329-3《建筑物抗震构造详图》为最多。
在实际工作中,如果经常用到某些标准图中的常用节点及工程做法,就应该留心记下来,诸如标准图中的门窗代号代表的项目名称,预制过梁及预应力空心板代号表示的构件尺寸及荷载等级,楼地面工程中的水泥砂浆楼地面、水磨石楼地面、块料楼地面及踢脚线包括的工程内容及做法,墙柱面一般抹灰的砂浆配合比及厚度,屋面保温及卷材防水的一般做法,墙体拉结筋的节点做法,圈梁、构造柱的节点构造等,只要记住了这些常用节点做法及相应编号,以后在其他工程中再次遇到选用该图集中相同的节点及编号时,勿须查阅图集就可以直接计算。
标准图中的节点及工程做法很多,不可能也没有必要全部都记住,但是为了节省计算时间,必须牢记一部分最常用的节点和工程做法,以便加快工程量计算速度。
三、熟悉工程量计算规则及项目划分
计算工程量是通过“计算规则”这个平台来进行的,不同的计算规则其项目划分、计量单位、包括的工程内容及计算规定有所不同。
计算工程量,根据不同的计价方式应分别采用不同的工程量计算规则。
编制施工图预算,应按预算定额中的工程量计算规则计算;编制工程量清单,应按《计价规范》附录中的工程量计算规则计算;工程量清单计价,应按消耗量定额中的工程量计算规则计算。
“消耗量定额”是从“预算定额”的工、料、机消耗量中移植出来的,因此,二者的项目划分和工程量计算规则是基本相同的(以下二者简称为:
定额),但是与《计价规范》附录中的工程量计算规则不同,其特点区别如下:
1、项目的设置不同
定额中的项目一般是按施工工序设置的,包括的工程内容一般是单一的,工程量清单项目的设置,一般是以一个“综合实体”考虑的,项目中一般包括多项工程内容。
比如陕02J01图集中,楼地面工程中的水泥砂浆楼地面“地4”一项,工程做法包括五项内容,按定额的工程量计算规则,要计算三项(其中两项包括在分项子目中),即:
20厚1:
2.5水泥砂浆面层(计量单位:
m2);60厚C15混凝土(计量单位:
m3);150厚3:
7灰土垫层(计量单位:
m3)。
但是,在清单项目计算规则中,这三项只用一个项目表示,工程量按设计图示尺寸以面积计算。
2、项目特征划分不同
定额中的项目划分只考虑简单的特征,工程量清单的项目划分较细,一般来说,同一分项工程中有多少不同的特征就应该划分多少项目。
比如混凝土及钢筋混凝土工程中,“矩形梁”按定额的计算规定,梁截面只要符合“矩形”这一特征,工程量就可以合并计算,但是工程量清单的项目划分,要区分梁的不同截面和梁底标高计算。
3、部分构件的计量单位不同。
工程量清单计价采用的是综合单价法,项目的综合单价具有明了、直观的特点,因而《计价规范》将部分构件的计量单位按自然计量单位设置;而同一项目,定额为了便于分析工、料、机的消耗量,计量单位一般按物理计量单位设置。
比如工程量清单项目中,门窗以“樘”为单位计算,而在定额中则是以“m2”为单位计算。
计算工程量,必须熟悉工程量计算规则及项目划分,要正确区分《计价规范》附录中的工程量计算规则与定额中的工程量计算规则,及二者在项目划分上的不同之处,对各分部分项工程量的计算规定,计量单位,计算范围,包括的工程内容,应扣除什么,不扣除什么,要做到心中有数。
以免在工程量计算时,频繁查阅“计算规则”而耽误时间。
当然,造价人员应具备的基本功不止这些,以上列举的只是最主要的几个方面,希望对大家今后的工作和学习有所帮助。
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1、首先应该是熟悉招标文件和图纸啦,这个时候要注意的就是有没有比较少见的材料及工艺,如果有,应该尽快准备好其材料价格或分包价格。
2、接下来我一般是搜集材料价格,主要是大宗材料。
如商品砼及钢筋、水泥的价格(注意考虑税的因素),砖块的价格,这里要注意就是要看招标合同的要求,如果是总价合同,那么我们不仅仅是看到眼前的价格,还要关注材料的走势,这个时候要多问问与我们长期合作的一些材料商,他们的材料价格信息比较灵通。
多年的从商经验造就他们对材料市场的敏感。
另外也要多关注国家相关政策,也就是大环境的走向。
还有就是如果在北方的话,很多城市的工程材料商都是当地的黑道垄断的,这样价格要高出市场平均价格的。
总之:
这一关要多花点心思。
要不然要出大错的啊,另外注意留点余量啊。
3、接下来就是确定那些人工价格,其实大家都知道,土建、安装定额里的人工费给那些清工老板人家都不愿意做的,因为太低了嘛:
),按照现在比较普通的都是由包工队清包劳务,按混凝土工,粉刷工,钢筋工,木工几大工种分包。
如果有长期合作的队伍,可以让他们看了图纸后给我们一个报价,这个东西一般来说他们都是报得很准的,按照我的经验。
混凝土工主体阶段普通的框架结构一般是35元/m2左右,包括基础主体混凝土,填充墙(一般基础按一层建筑面积计算),钢筋工280一吨含扎丝,粉刷一般是30元/m2左右,木工30元/平方。
注意:
各个工程的特点不同,质量要求,工期要求不一样,这个价格波动较大,如要创杯的工程,泥工木工价格较高,高层剪力墙结构木工价格和钢筋工价格要加高,隔墙较少的厂房,泥工价格可以减少。
商品砼的工程泥工减少价格。
工期加快的工程,木工的价格变动较大。
现场经验较少或刚毕业的同行不要乱来,多问问现场一线的施工员(尤其是那种包清工出身的施工员)或者是施工项目经理,他们比较在行。
4、接下来就是算工程量了,这个工作很简单没什么好说的,就是一点:
统筹计算,事半功倍!
5、接下来是组综合单价了,这关也是影响中标与否的关键一步,特别是很多的工程已经开始清单报价了,价格的风险对我们施工单位来说更加重要。
这个东西一定要根据材料价格信息和已调查到的人工价格(分摊到里面)。
6、测算综合单价。
工程子项很多,但是占造价大部分的就那几个项目,我一般对这几个项目进行测算:
混凝土、钢筋、外架、模板(措施费)、地砖、外墙高级装修如干挂。
下面对以上几个单项说说我的过程:
1)混凝土:
每一个单价不外乎人工材料机械三大块(管理费等等另外计算),人工的话我在上一期说过:
不要照定额上的人工费,因为不准的,人工费按清工价格另行总计算。
机械费按现场总配置的机械设备按总工期总费用(折旧或租费)统一计算,机械人工就不管了,因为一般都是由清工合同中包含的。
我们仅仅算一个材料费就够了。
以C25混凝土为例:
通过当地的其他工程相同材料产地的同级配比看看水泥砂石水泥含量是多少,如果没有,可以到工程所在地的实验室找找,因为级配单的级别一般要高过实际设计等级的,还要看工程所在地附近的材料情况,这些要在投标的勘察摸清楚。
如果是商品混凝土的话就更简单了。
通过级配分析出整个工程的水泥砂石用量,注意:
不要去分什么梁板柱什么的,只要是混凝土都放到这里分析!
分析好了之后就是对混凝土的损耗进行分析了:
大家都知道混凝土的损耗量一般是3%,但是大家有没有注意到:
混凝土的工程量计算是不扣除钢筋体积的,而钢筋的比重是7.85t/m3,也就是说一个10000m2的工程,按含钢量50kg/m2的话,就有500吨的钢筋,也就是说钢筋占了64m3的混凝土,这64m3的混凝土可以用来完成一个普通的300m2的框架结构的一个标准层啊!
这么多的混凝土够不够你浪费的?
?
?
?
呵呵,不够不要高兴得太早了,施工损耗和钢筋的体积相抵消了,但是还有损耗的:
你以为送料的车能给足你量吗?
不可能的!
顶多给你97%。
不过不要紧,施工单位还有一招啊:
楼板12cm,国家规范允许+-5mm,算算一个楼面下来你能按国家允许范围内省多少?
绕来绕去,就是为了让大家更加了解工程上的实际情况。
我一般都是混凝土取1%的损耗就够了。
混凝土的配比含量都知道了,分析结果乘以你所调查的材料单价就好了!
2)钢筋:
钢筋也是这样,如果不抽料的情况下,可以按定额含量暂估。
竣工或进度款支付同期调整。
同混凝土:
人工费机械费暂时不管,只算材料费,关键是定损耗,实际中的损耗是1%!
!
!
而且建议在和钢筋班组定合同中就把这个1%损耗定死!
超了就算他的:
)因为实际中,科学合理的下料和进料,1%的损耗控制不在话下。
工程量出来了,结合你所了解的材料单价及其走势(总价合同时用)相乘就是了。
3)外架:
外架的测算相对繁琐一点,因为这个涉及到施工组织设计和国家的搭设规范以及当地的安全监督站的要求。
要知道,安徽和浙江的搭设要求不一样的,杭州和宁波的搭设规范也有不同之处,市区和郊区的搭设要求也不一样。
不过大体上是一样的。
呵呵。
我对这个测算一般是按柱距1500mm,一道踢脚杆一道拦腰杆来算的。
根据建筑物外墙周长和工程总进度计划编制月需求钢管扣件量,这一步对熟悉施工的朋友来说不难的。
钢管租金0.014元每米,扣件0.008元一个,每250米一吨48*3.5钢管,每吨钢管配180-200个扣件足够。
有了这些数据,再给你一本《脚手架搭设规范》,应该没问题了吧?
也许有朋友说这样测算一个外架有没有必要?
我告诉你:
外架对于施工单位来说有很多的作用,我们在外架上吃苦头的经历难以忘记!
作为定额上的按建筑面积上的计算方法不准的,而且这种东西其实是施工单位的一件法宝:
如果甲方拖欠工程款,谈判谈不下来,我就拆外架,这个对甲方来说具有重大的打击力度,因为这样无疑是告诉他我们要打持久战了,而拆与不拆,就要考虑外架的成本了。
呵呵,有点跑题了。
3)地砖,这个其实比较简单一点,人工费机械费(其实也没什么机械)一般质量要求的13元/m2,地砖价格相信你在成本测算之前已经了解到了。
水泥砂的成本6-8元就足够足够了。
4)粉刷:
这个也一样,人工费一般30元/建筑面积m2。
至于材料费4-5元做20-30mm的中级抹灰够了。
人工费按粉刷面积4元一个平方了。
5)外墙干挂:
这个和设计及甲方要求的材料有很大关系,这些明确的前提下找一个家专业做这个的施工队伍报个价就行了啊。
6)门窗工程:
最好的办法是找门窗厂给你报价,呵呵!
7)模板措施费:
这项费用我一般是按“包工包料”给施工班组价格减去“包工”的价格和钢管扣件支撑的租费得出来的。
清工价格上一期已经说过了,包工包料的框架结构一般是65元左右,反正基本上是清工价格*2。
但是要考虑工期,如果工期紧或大跨度要多备一两层模板,价格相应提高。
如果是剪力墙或者有结构转换层也要提高。
另外的钢管扣件的租金结合常规支撑方案参照外架测算方法计算。
有了以上几个大项,总造价就偏不到哪里去了,其他的小项直接按定额并调差就好了。
这也符合“该粗的粗,该细的细”一说!
利用算量软件,在极短的时间里对一些重要项目(如钢筋,砼,等大项目)进行测算还是可以的.
不能利用工程量进行不平衡报价,投标人清单报价水平就有待提高,不平衡报价至少要做到二点:
1,据工程量的预期增减项目调整;
2,前期的项目单价偏大一点,可早拿到钱出清单,报价,然后在最低价中标。
中标后三个月内提出对工程量清单的疑问,然后签订总价合同。
这样对于造价甲方比较容易控制,当然这样就对清单的质量有比较高的要求。
另:
由于甲方严厉控制投标的时间,施工方很难利用工程量进行不平衡报价。
钢筋,想要把损耗控制在1%是不容易的,也不是一个人能做到的,即使你用软件翻出来的软件也是按规范翻出来的量,实际呢?
土建中混凝土和钢筋他都不赚,哪你告诉他利润在哪?
一,定额的直接套用
当施工图设计要求与定额项目内容完全一致时,可以直接套用.套用时注意以下几点"
1)根据施工图,设计说明,标准图做法说明,选择预算定额项目.
2)应从工程内容,技术特征和施工方法上仔细核对,才能准确地确定与施工图相对应的预算定额项目.
3)施工图中分项工程的名称,内容和计量单位要与预算定额项目相对应一致.
例1:
试确定广州市M5水泥石灰砂浆砖基础的定额费用(即定额基价)并求出50m3砖基础的定额分项费用
分析:
查定额A3-1看定额项目内容,刚好是水泥砂浆与题目相符合,直接套用.因此定额基价就是1491.65元/10m3.然后计算50m3的定额分项费用:
50×1491.65÷10=7458.25元
例2:
压预制管桩Φ300,桩长20m,(广州市区)求定额项目基价
查定额A2--20看定额项目内容,刚好与题目相符合,直接套用.因此定额基价就是9890.75元/100m.
④直接套用还包括定额规定不允许调整的分项工程,虽然设计的与定额内容不同,但定额不允许调整仍直接套用如:
A,屋面工程中的卷材屋面的接缝,收头,找平层嵌缝,冷底子油等人工材料已计入子目内,不另计算.
B,膨胀水泥砼只换水泥,其他不变.等等
二,定额换算:
1,预算定额乘系数换算:
根据定额的分部说明或附注规定,对定额基价或部分内容乘以规定系数.
换算后基价=定额基价+调整部分金额×(调整系数-1)(当只是定额中部分内容调整时)
换算后基价=定额基价×(调整系数)(当全部定额调整时)
例1:
试确定广州地区M5混合砂浆一砖双面清水弧形砖墙的定额基价并求工程量为25m3时的定额分项工程费用
分析:
首先查定额分部说明:
清水弧形墙按混水弧形墙相应子目人工乘以系数1.15
所以定额基价为:
A3—17:
1650.81+316.40×(1.15-1)=1698.27元/10m3定额分项费用:
25÷10×1698.27=4245.68
例2:
机械挖湿土(三类土)500m3,试确定广州地区定额分项费用
分析:
首先看分部说明:
挖湿土按定额相应子目人工,机械乘以系数1.1.
所以挖湿土定额基价:
A1—15:
1541.37+(108+1236.3)×0.1=元/1000m3
定额分项费用:
500÷1000×=元
例3:
机械挖地下室(三类土)深度6m,其中有5000m3挖不到,试确定分项费用
见分部说明第8条的第1条和人工挖地下室超1.5m后所增加工作日:
5000×96%×1541.37÷1000+5000×4%×(606.37+11.77×18)÷100=
三,砂浆,砼强度等级,配合比换算:
当工程项目中设计的砂浆,砼强度等级,抹灰,砂浆及保温材料配合比与定额项目规定不相符时,可根据定额说明进行相应换算.在进行换算时,应遵循两种材料交换,定额含量不变的原则.
换算后基价=原基价+(换入单价+换出单价)×定额材料用量
例1:
试确定广州地区M7.5混合砂浆砖台阶的定额基价
P130,定额中为M7.5水泥砂浆所以与题目不相符.应进行换算
A3-33换3849.26+5.5(112.92-100.08)=
例2:
试确定C15(碎石40石,325水泥)搅拌机拌制,现浇零星构件50m3的分项工程费分析:
首先求砼浇筑费:
A4-156600.07×50÷10=3000.35元
然后求砼制作费:
A4-681700.68×50×1.01÷10=8588.43元
总的分项费用:
3000.35+8588.43=11588.78元
例3:
假如上述325水泥改为425水泥,砂改为细砂,石子为20石,其他条件不变,求分项费用
分析:
浇筑费:
A4-156600.07×50÷10=
砼制作费:
A4-51换[1843.41+10×(164.77-162.24)]×50×1.01÷10=
C15砼20石细砂的基价:
A18-9换162.24+(292.68-279.95)×0.311+0.59×(23.93-26.36)=164.77
例4:
试确定广州地区某水池底板为防水砼C30(S6)425水泥碎石粒径为20,搅拌站拌制中砂30m3的砼定定额分项工程费
解:
浇筑费:
A4-16530×153.82=4614.60
砼制作费:
A4-44换:
][2299.33+(218.59-209.67)×10]×30×1.01=
C30425水泥防水砼:
A18-44换:
209.67+(292.68-279.95)×0.452=218.59
四,其他换算:
例1:
毛石砼基础52.5m3,其中毛石占毛石砼体积40%,试求广州地区定额分项费用
分析:
见说明P173,毛石基础子目按毛石毛石砼体积20%考虑.如设计不同可以换算.
所以查定额:
A4—135,定额基价为322.66元/10m3
而题目说毛石占毛石砼体积40%,则A4—135换322.66-2.72×53.07+53.07×5.06=478.94元/10M3.
5.06这个数得来是:
占20%时:
含量2.72m3其中定额10M3×0.2=2m3损耗率(2.72-2)÷2.72=26.47%
占40%时:
求10M3的毛石消耗量为:
10×40%×(1+26.47)=5.06m3
例2:
多重定额套用:
挖土机挖三类土1800M3,自卸汽车运25KM,试求广州地区定额分项费用
分析:
第1步:
查定额求基价:
A1-129+A1-1307479.65+1157.93×2=9795.51元/1000m3
(2.5-1)÷1=2(取整后的数)
第2步求分项费用:
9795.51×1800÷1000=17631.92元
例3:
人工挖孔桩,外径为300CM,孔深18M,其中桩蕊砼和护壁砼均现场搅拌机拌制为C25,40石,求广州地区分项费用
分析:
第1步:
挖孔桩挖土费用
第2步人孔挖孔桩护壁:
184.24×3.14×(3/4)2×18÷10=
第3步:
桩蕊砼浇捣:
第4步:
桩蕊砼制作:
第5步:
护壁砼制作:
例4:
浇地坪5000m3,地坪厚10cm,其中内外地台高差60cm,运土300m,求分项工程费(广州地区)
分析:
首先看分部说明P243求定额基价
A4-205换560.08+(60-30)÷1×0.34×18+0.46×(300-100)÷50×18=776.8
然后求分项费用:
776.8×5000÷100+5000×(10-8)÷1×17.45÷100=40585元
例5:
(块料尺寸与定额不同时基价的确定)
15厚1:
2:
9水泥石灰砂浆坐砌陶粒轻质隔热砖(305×305×63,其中每1000块单价为2800元)砖块钩缝为1MM,屋面隔热层1:
2.5水泥砂浆灌缝,纯水泥浆抹缝,求其定额基价(砂浆损耗率为1%)
解:
首先查定额A8-162,该定额中块料与题目不相符因此要换算:
定额尺寸:
330×330×90
所以要求用设计的块料的每100M2工程量的定额含量:
步骤如下
A,求损耗率100÷[(0.33+0.01)×(0.33+0.01)]=865块
定额含量为880块因此求损耗率为:
(880-865)÷880=1.7%
B,求含量:
100÷[(0.305+0.01)×(0.305+0.01)]×(1+1.7%)=1025块
C,15厚1:
2:
9水泥石灰砂浆:
100×0.015×1.01=1.525M3
1:
2.5水泥砂浆灌缝:
(100×0.063-a×0.305×0.305×0.063)×1.01=BM3
D,新基价:
A8-160换:
1509.70-2.02×100.08+1.515×93.08-0.11×144.56+B×161.37+1025×2.8-0.7×1370.05=
例6:
试求预制构件(异形梁)共4根,每根梁截面积为2.5M2,长5.8M,现场搅拌机拌制,(C30,20石,425水泥)场内运输2.5KM的预制安装工程费(一类地区)
解:
1)梁制作费:
A4-21058×(1+2.5%)×600.45÷10=
2)梁砼制作费:
58×(1+2.5%)×1.013×[2202.97+10×(203.94-198.19)]÷10=
A18-12换:
198.19+0.452×(292.68-279.95)=203.94
3)梁运输费:
A4-278+A4-279:
58×[1846.17+57.9×(2.5-1)÷1]÷10=
4)梁安装费:
A4-254:
58×1039.94÷10=
以上费用合计便是砼工程分项费用.
例7:
15厚1:
1:
6水泥石灰砂浆打底,5厚1:
1:
4水泥石灰砂浆批面,扫底油一道,浅黄色外墙涂料两遍
分析:
水泥石灰砂浆打底,水泥石灰砂浆批面是一般抹灰,查定额B2-8发现其中:
15厚1:
1:
6水泥石灰砂浆底是相同的,而批面的砂浆题目是5厚1:
1:
4水泥石灰砂浆,而定额是
5厚1:
2:
8水泥石灰砂浆因此要换算.扫底油一道即为油漆,浅黄色外墙涂料两遍即为涂料.
B2-8换635.86+(101.67-93.08)×1.73=650.72元/100m2
B8-131:
油漆377.72元/100m2不用换算
B8-183涂料:
129.75元/100m2
例8:
15厚1:
1:
6水泥石灰砂浆打底扫毛,5厚1:
0.5:
3水泥砂浆粉光,乳胶腻子刮面,扫象牙白色高级乳胶漆两遍
首先查定额一般抹灰B2-8仔细检查定额内容与设计题目内容看是否要换算.
然后看油漆B8-1136(乳胶腻子刮面,扫象牙白色高级乳胶漆两遍)
1,试确定人工挖土方(三类土,深5.5m),共计5000m3的分项工程费用(注:
人工费42
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