物业管理基本制度与政策模拟试题二.docx
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物业管理基本制度与政策模拟试题二.docx
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物业管理基本制度与政策模拟试题二
中国注册物业管理师考试《物业管理基本制度与政策》模拟试题
(二)
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一、单项选择题(请将正确答案的英文字母填入括号里。
共50题,每题1分)
1.《物业管理条例》调整的业主选择物业管理企业的方式是()
A.法定B.选聘C.招聘D.委派
2.物业管理活动的基础是()
A.物业服务合同B.物业交易合同C.物业劳动合同D.物业管理合同
3.物业管理最主要的特点是()
A.社会化B.专业化C.市场化D.安全化
4.下列选项中,不属于我国改革开放前城镇住房制度主要特征的是()
A.住房投资有国家和国有企业统包B.住房分配采取实物分配
C.住房消费采取福利低租金和国家保修保养制度
D.住房分配采取货币分配
5.标志着我国物业管理法制建设进入新阶段的是()的颁布。
A.《业主大会规程》B.《城市房地产管理法》
C.《城市新建住宅小区管理办法》D.《城市管理条例》
6.物业管理的重点是公共部位和共用设备,这是物业管理服务()特点。
A.产品公共性B.受益主体的广泛性
C.物业服务合同的长期性D.管理事项的综合性
7.对于物业服务合同约定以外业主委托的服务,物业管理企业()
A.应当提供B.不应当提供C.可以提供D.不可以提供
8.关于《物业管理条例》下列说法中不正确的是()
A.《物业管理条例》提倡业主通过市场竞争机制选聘物业管理企业
B.业主大会是一种代表和维护全体业主共同利益的有效机制
C.前期物业管理合同有建设单位和为主直接签订
D.物业管理企业承担安全防范方面的协助义务
9.下列各项中,不属于物业管理服务特点的是()
A.有偿性B.受益主体的差异性C.长期性D.公共性
10.2004年,中国物业管理协会印发了《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》,制定了()个等级的服务标准。
A.2B.3C.4D.5
11.对于实行酬金制的物业服务收费中的物业服务支出的性质是()
A.物业管理企业经营性收入B.物业管理企业营业处收入
C.代管性质的业主所有资金D.物业服务成本
12.物业管理企业和业主之间的关系是()
A.平等的民事主体的关系B.领导者与被领导者的关系
C.管理者与被管理者的关系D.决策者与执行者
13.按照《物业服务收费管理办法》的规定,业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的,从其约定,()负连带交纳责任。
A.使用人B.业主C.承租人D.物业管理企业
14.()是商品交换的基本原则。
A.无偿占有B.等价交换C.按需分配D.政府配给
15.按照《物业服务收费管理办法》的规定,纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售,或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业,物业服务费用或物业服务资金由()全额交纳。
A.业主B.物业管理企业C.物业买受人D.开发建设单位
16.《物业管理条例》规定业主为()
A.房屋所有权人B.房屋使用权人C.土地所有权人D.物业管理单位
17.确定业主大会的定期会议的期间的文件是()
A.业主公约B.业主大会决议C.业主大会议事规则D.业主委员会决议
18.利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后,按照规定办理有关手续。
业主所得收益应当主要用于补充(),也可以按照业主大会的决定使用。
A.物业费B.专项维修资金C.经营者D.业主委员会
19.在业主大会筹备组成立过程中,不涉及()
A.业主代表B.房地产行政主管部门C.物业管理企业D.建设单位
20.发生下列情况,不必召开业主大会临时会议的是()
A.发生重大事故需及时处理B.发生紧急事件需及时处理
C.30%业主提议召开业主大会临时会议D.物业公司提议召开
21.业主大会和业主委员会开展工作的经费由()承担。
A.物业管理公司B.全体业主C.居委会D.街道办事处
22.负责业主公约草拟的机构是()
A.业主大会B.业主委员会C.业主大会筹备组D.业主大会常务委员会
23.在《物业管理条例》实施以前,各地在物业管理实践中,大多采用()制度。
A.居民委员会B.房屋管理C.业主委员会D.居民自管
24.业主委员会委员发生下列哪种情形,其资格仍可以保留()
A.有犯罪行为的B.因物业转让不再是业主
C.以书面形式向业主委员会提出辞呈D.无故缺席业主委员会会议三次以上
25.下列关于业主委员会的说法不正确的是()
.A.业主委员会开展工作的经费由全体业主和物业服务企业共同承担
B.业主委员会应当在任期届满两个月前召开业主大会会议,进行业主委员会的换届选举工作
C.业主委员会只能在物业管理区域内就物业管理有关的事项代表全体业主行驶权利
D.房地产行政主管部门对业主委员会的活动有监督管理职责
26.业主享有占有、使用、收益和处分的权利的物业部分是()
A.物业管理用房B.物业的专用部分C.共用部位D.共用设备
27.业主临时公约中的反映物业的自然情况与权属情况的总平面图的审批部门应该是()
A.房地产管理部门B.规划管理部门C.土地管理部门D.建设管理部门
28.业主公约的制定者为()
A.业主大会B.业主委员会C.全体业主D.建设单位
29.业主临时公约的制定者为()
A.业主大会B.业主委员会C.物业公司D.建设单位
30.关于业主大会临时公约,下列说法中不正确的是()
A.业主临时公约一般由建设单位制定
B.业主临时公约等制定时间一般为物业销售之前
C.建设单位制定的业主临时公约,不得侵害物业买受人的合法权益
D.物业买受人应对业主临时公约作出口头或书面承诺
31.负责颁发一级物业资质证书的机构是()
A.国务院建设主管部门
B.省、自治区人民政府建设主管部门
C.直辖市人民政府房地产主管部门
D.设区的市级人民政府房地产主管部门
32.新设立的物业管理企业,其资质等级按照最低等级核定,并设1年的()
A.临时资格B.过渡期C.预备期D.暂定期
33.物业管理招投标评标委员会由投标人代表和评标专家共同组成,成员人数为()
A.5人以上B.5人以上单数C.7人以上D.7人以上单数
34.物业管理招标人和投标人应当自中标通知书发出之日起()日内,订立书面合同。
A.7B.10C.15D.30
35.前期物业管理招标投标是指()通过招标方式选聘物业管理企业。
A.业主B.建设单位C.业主委员会D.政府
36.物业管理师资格注册有效期为()年。
A.1B.2C.3D.4
37.注册申请人以不正当手段取得注册的,注册审批机构应当撤销其注册,并依法给予行政处罚,当事人在()年内不得再次申请注册。
A.1B.2C.3D.4
38.物业保修期限和保修范围以外的维修、保修由()按照物业服务合同的约定承担。
A.建设单位B.物业管理企业C.建设主管部门D.保险公司
39.新设立物业管理企业资质申请需要提交的材料不包括()
A.营业执照B.企业章程C.验资证明D.物业服务合同复印件
40.按照《物业管理企业资质管理办法》的规定,二级资质物业管理企业可以承接的物业项目是()
A.可以承接各种物业管理项目
B.可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务
C.可以承接20万平方米以下的住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务
D.可以承接10万平方米以下的住宅项目和3万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务
41.核发建设用地规划许可证的机构是()
A.城市房地产行政主管部门B.土地行政主管部门
C.城市规划行政主管部门D.建设行政主管部门
42.城市规划区内的其他建设工程,建设单位应当再竣工验收后()个月内向城市规划行政主管部门报送竣工资料。
A.1B.2C.3D.4
43.申报建设项目选址意见书的主要要求,不包括()
.A.项目选址的土地权属情况
B.对拟建工程的说明,包括建筑位置、使用性质、高度、面积等
C.界址地形图,包括建筑工程用地和相邻单位及建筑
D.规划部门审定的设计方案
44.按照《房地产开发企业资质管理规定》的规定,房地产开发企业按照企业条件分为()个资质等级。
A.2B.3C.4D.5
45.关于出租人和承租人的治安责任,下列说法不正确的是()
A.出租人不准将房屋出租给无合法有效证件的人
B.出租人停止房屋租赁的应当及时到公安派出所办理注销登记手续
C.承租人不准将承租房屋转租。
转借他人
D.承租房屋不准用于生产、储存、经营易燃易爆或有毒危险物品
46.房地产开发企业应当自签约之日起()日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续,
A.10B.30C.45D.60
47.房屋租赁当事人到直辖市、市、县级人民政府房地产管理部门办理登记备案手续的时间是在租赁合同签订后()日内。
A.10B.15C.30D.45
48.关于房地产权属登记的要求,下列说法不正确的是()
A.各地实施总登记、验证、换证、县级以上地方人民政府应当在规定期限开始之日起30前发布公告
B.新建房屋的初始登记,申请人应当提交建设工程规划许可证,但不必提交施工许可证
C.当事人申请转移登记的,应当提交房屋权属证书及相关的合同、协议、当事人身份证明,以及房屋转让情况相关的证明文件
D.申请房屋他项权利登记,权利人应当自他项权利成立之日起30日内提出申请,并提交房屋权属证书,和设定房屋抵押权、典权等他项权利的合同书,以及相关的证明文件
49.关于房屋权属登记程序,下列说法不正确的是()
A.房屋所有权登记按照房屋所有权人、以房屋的门牌号、幢、套(间)以及有具体权属界限的部分为基本单元进行登记
B.登记机关自受理登记申请之日起7日内决定是否予以登记,对暂缓登记、不予登记的、书面通知申请人
C.经登记机关审查登记申请,凡权属清楚、产权来源资料齐全的,初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记、注销登记,在受理登记后的30日内核准登记,并颁发房屋权属证书
D.申请人申请房屋权属登记,应当按照国家规定缴纳登记费和权属证书工本费
50.关于公有住宅售后的维修养护责任,下列说法不正确的是()
A.公有住宅出售后,住宅自用部位和自用设备的维修养护,由住宅所有人承担维修养护责任
B.公有住宅出售后,住宅共用部位和共用设施设备的维修养护,由售房单位承担维修养护责任
C.住宅共用部位和共用设施设备的维修养护费用,由售房单位承担
D.住宅建筑以外的市政公用设施,按照政府规定的职责分工负责维修和管理
二、多项选择题(请将正确答案的英文字母填入括号内。
共25题,每题2分)
1.在以下对建筑物的权利中,属于业主对自己所有建筑物行驶的权利是()
A.占有权B.使用权C.受益权D.处分权E.相邻权
2.下列各项中,属于物业管理服务内容的有()
A.房屋共用部位及共用设施设备的维修、养护与管理
B.物业管理区域内环境卫生与绿化管理服务
C.全面负责物业管理区域内的安全防范工作
D.物业档案资料的管理E.专项维修资金的代管服务
3.《物业服务收费管理办法》采取下列()定价方式对物业服务收费进行管理。
A.政府定价B.政府指导价C.市场调节价D.市场定价E.政府调节价
4.物业服务收费应该公示的内容包括()
A.服务内容、服务标准B.服务成本、经营利润
C.收费项目、收费计价方式D.收费标准E.物业管理企业名称
5.下列各项,属于物业服务合同主要内容的有()
A.物业服务费用B.专项维修资金的管理与使用C.代收代交公用事业费用D.物业管理资料的移交内容和程序规则E.违约责任
6.物业服务收费方式包括()
A.包干制B.酬金制C.佣金制D.成本加酬金制E.效益
7.物业管理区域内发生安全事故,物业管理企业应履行的义务是()
A.采取应急措施,避免扩大损失B.及时向有关管理部门报告事故
C.主动追查事故原因D.协助做好救助工作
8.业主大会需要通过特别多数表决原则来决定的事项包括()
A.物业费征收标准B.制定和修改业主公约C.修改业主大会议事规则
D.解聘物业管理企业E.签订物业服务合同
9.业主公约的内容主要包括()
A.有关物业的使用、维护、管理B.业主的共用利益C.业主应当履行的义务D.违反公约应当承担的责任E.业主大会议事规则
10.业主委员会的职责是()
A.召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况
B.代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同
C.监督和协助物业管理企业履行物业服务合同
D.监督业主公约的实施
11.物业管理招标备案应向房地产行政主管部门提交的材料包括()
A.与物业管理有关的物业项目开发建设的政府文件
B.招标公告或者招标邀请书C.招标文件
D.投标人的基本情况简介E.法律、法规规定的其他材料
12.实行前期物业管理招标投标的意义是()
A.有利于保证物业服务质量,减少物业管理争议
B.有利于遏制协议选聘物业管理企业各种不正当竞争行为
C.有利于创造物业管理公平的市场竞争环境
D.有利于物业管理企业提高物业服务质量
13.物业管理企业应当具备独立的法人资格,应具备的条件主要是()
A.依法成立B.有必要的财产或者经费
C.有自己的名称、组织机构和场所D.能够独立承担民事责任
14.住宅共用部位、共用设施设备主要包括()
A.住宅区内全体业主共用所有的部位和设施设备
B.单幢住宅内全体或者部分业主共用所有的部位和设施设备
C.单幢住宅及与之相连的非住宅物业全体业主共用所有的部位和设施设备
D.住宅区是市政管网和设施设备E.住宅业主专用部位的设施设备
15.我国对从事物业管理工作的专业管理人员,实行执业准入制度,()共同负责全国物业管理师职业准入制度的实施工作、并按职责分工对该制度的实施进行指导、监督和检查。
A.建设部B.劳动部C.国家发展改革委员会D.人事部
16.以下属于房地产有偿转让的情况有()
A.房地产买卖、房地产交换发生的房地产转让B.以房地产抵债的C.一方提供土地使用权,另一方提供资金,合资合作开发经营房地产,房地产权属发生变更的
D.房地产继承行为或赠与行为发生的房地产转让
E.因企业被收购、兼并或合并,房地产权属随之转移的
17.下列各项中,属于房地产开发项目管理应当遵循的制度的有()
A.必须按照土地使用权出让合同设定的条件和国家划拨土地用地要求开利用土地
B.房地产开发项目的资本金占项目总投资的比例不得低于25%
C.项目开发建设应当统筹安排配套基础设施,并根据先地下、后地上的原则实施D.转让房屋建设工程的,必须完成开发投资总额的20%以上
E.房地产开发项目经竣工验收合格后方可交付使用
18.房地产开发项目管理应当遵循的制度是()
A.必须按照土地使用权出让合同设定的条件和国家规划土地的用地要求开发利用土地
B.开发项目资金占项目总投资的比例不得低于20%
C.配套基础设施按照先地下、后地上的原则实施
D.转让房地产开发项目应当符合法定条件
19.规范业主之间权利与义务关系和业主大会内部运作机制的基础性规约是()
A.业主公约B.业主大会议事规则C.物业服务招标文件
D.业主委员会内部规章制度E.物业服务以外服务委托协议
20.房地产开发企业申请预收许可,应当提交的证件及资料有()
A.开发企业的《营业执照》和资质证书B.施工设计图纸
C.工程施工合同及关于施工进度的说明D.建设用地规划许可证E.商品房预售方案
21.应当按照国家有关规定交纳专项维修资金的有()
A.住宅物业的业主B.住宅小区内的非住宅物业的业主
C.与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主
D.非住宅物业的业主E.商业物业的业主
22.禁止房屋租赁的主要规定是()
A.未依法取得房屋所有权证的
B.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者其他形式限制房地权利的
C.共有房屋未取得共有人同意的
D.权属有争议的
E.属于违法建筑的
23.设立房地产中介服务机构应具备的条件是()
A.有自己的名称、组织机构B.有固定的服务场所C.有规定数量的财产和经费
D.从事房地产咨询业务的,具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的50%以上,从事房地产评估业务的,须有规定数量的房地产估价师;从事房地产经纪业务的,须有规定数量的房地产经纪人
24.有权制度房地产咨询人员的考试办法的是()
A.国家建设行政主管部门B.省、自治区建设行政主管部门
C.直辖市房地产管理部门D.市房地产管理部门E.县房地产管理部门
25.关于危险房屋造成损害事故的法律责任,下列说法正确的有()
A.有险不查或损坏不修,房屋使用人应当承担民事责任
B.使用人擅自改变房屋结构,房屋使用人应当承担民事责任
C.行为人由于施工、堆物、碰撞等行为危机房屋,房屋行为人应当承担民事责任D.鉴定机构故意把非危险房屋鉴定为危险房屋而造成损失,鉴定机构应当承担民事责任
E.鉴定机构因过失把危险房屋鉴定为非危险房屋,鉴定机构应当承担民事责任
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