精作XX市政道路大道工程建设项目可行性研究报告.docx
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精作XX市政道路大道工程建设项目可行性研究报告
XX市政道路大道工程建设项目可行性研究报告
第一章项目总论
1.1项目概况
1.1.1项目性质
项目名称:
SS区XX大道工程
地理位置:
FF市SS区金本
性质和用途:
性质为公共基础配套设施,作市政道路用途
1.1.2建设单位
建设单位:
FF市SS区西南国和交通建设投资有限公司
总负责人:
1.1.3建设内容
建设内容:
项目建设工程总长3798米,建设内容包括路基工程、路面工程、桥涵工程、排水工程、交叉工程及交通工程、绿化及沿线设施等。
项目主要技术经济指标见本章表1-1。
表1-1规划指标
项目
单位
数量
备注
道路行车速度
Km/h
60
市政道路
行车道宽度
m
29
路基宽度
m
40
桥涵技术标准
——
——
最大纵坡
%
0.5
地震烈度
度
6度设防
地震动峰加速度值0.1g
1.2项目背景和建设的必要性
1.2.1项目背景
1.2.1.1宏观背景
我国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要提出“‘十一五’时期是全面建设小康社会的关键时期,‘十一五’时期要努力实现国内生产总值年均增长7.5%、城镇化率提高到47%,…,产业结构、产品结构和企业组织结构更趋合理,城乡、区域间公共服务、人均收入和生活水平差距扩大的趋势得到遏制”等。
FF市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要发展目标为:
“十一五”期间,FF市生产总值年均增长12%,…,初步建成产业布局合理且具先进技术水平的制造业基地,围绕建设产业强市、文化名城、现代化大都市与富裕和谐FF总目标,实现四大发展战略,即“产业集聚优化创新战略、生态组团城市发展战略、科教兴市人才强市战略、城乡一元和谐发展战略”,并明确“十一五”期间SS区经济社会发展的具体目标:
“…SS要借助后发优势资源,实现跨越发展,努力成为可持续发展的示范地区。
…西北部的高明、SS区通过承接市内外产业梯度转移,加大招商引资和区域协调合作力度,在提高产业快速发展的基础上,不仅注重的扩张,更重要的是注重质的提高,实现跨越式发展,提升区域竞争力。
”
1.2.1.2城市规划背景
《FF市SS区城市总体规划(2003-2020年)》将SS区的城市性质定义为:
珠三角西、北江交汇处的园林城市,广佛都市区西部的交通枢纽和旅游、会议、培训基地。
主要城市职能为:
广佛都市区西部交通枢纽与物流基地;广佛都市区外围居住中心和旅游、会议、培训基地;FF西部制造业基地;FF市域重要的绿色农产品生产、加工基地。
1.2.1.3区域经济和社会发展背景
近几年,SS工业园区发展迅速,极大地带动了当地的经济发展,工业经济也成为区域房地产业发展的有力引擎。
随着越来越多的名企、外企进入SS投资,SS的经济开始飞速发展起来。
近年来,SS坚持工业强区战略,大力招商引资,以新型工业化带动三大产业协调发展,区域经济发展水平迅速提高,外来人口明显增多,市民的收入和消费能力也快速增长。
2008年,SS始终坚持经济又好又快发展,努力推进工业园区建设、招商引资、产业优化升级、节能减排和企业做大做强等工作,经济总量和经济质量同步提升。
全区实现地区生产总值429.31亿元,增长20.1%;工业总产值1238.52亿元,增长26.8%;社会消费品零售总额94.09亿元,增长20.8%;完成税收32.14亿元,增长23.4%;地方财政一般预算收入14.49亿元,增长20.3%;年末城乡居民储蓄存款余额180.89亿元,增长15.7%;城镇居民年人均可支配收入16690元,增长12.6%;完成全社会固定资产投资185.14亿元,增长22.6%;全区新签各类投资项目148个,合同投资总额142.50亿元;合同利用外资36166万美元,实际利用外资28081万美元;引进了百威、爱汽、聚菱燕、长江精工等一批世界500强和中国500强企业;扎实推进节能减排,较好完成节能降耗和主要污染物控制目标任务;全区出现了12家产值超10亿元的企业和201家产值超亿元的企业以及2家税收超亿元的企业,企业做大做强成绩显著,企业上市工作推进顺利。
2008年,SS坚持加强城市化建设,努力推进城市规划、城市设施建设、交通基础设施建设和“绿地SS”等工作,城市综合竞争力明显增强。
交通路网建设全面推进,完成了石湖洲立交、SS大道南丰段和石湖洲至芦苞大桥段改造工程,推进西乐路、G321国道SS段改造、SS大道芦苞大桥至大塘段改造、塘西二期和白金三期的建设。
城市规划建设水平进一步提高,城市重点发展控制区域的规划编制进展顺利,完成了西南涌左岸公园的建设,启动了西南组团中心区、西南涌右岸整治、北江大堤加固和恒益电厂、北江水厂、西江水厂等城市公共项目的建设,丽日天鹅湖、山水庄园、SS花园酒店、金太阳酒店等一批大型房地产项目和五星级酒店项目加快推进完成。
SS区2008年1-12月主要经济指标
(一)
指 标 名 称
单 位
1-12月累计
累计增长%
一、地区生产总值(预计)
亿元
429.31
20.1
第一产业
亿元
20.43
2.7
第二产业
亿元
311.20
24.7
其中:
工业
亿元
304.17
25.6
第三产业
亿元
97.68
11.0
二、农业总产值(预计)
亿元
37.41
3.0
其中:
种植业
亿元
10.43
2.2
牧 业
亿元
17.70
4.1
渔 业
亿元
7.43
1.5
三、工业总产值
亿元
1238.52
26.8
其中:
规模以上工业
亿元
1162.34
28.4
民营工业
亿元
851.20
29.5
四、社会消费品零售总额
亿元
94.09
20.8
其中:
批发业
亿元
7.01
16.3
零售业
亿元
63.33
21.7
住宿餐饮业
亿元
23.75
20.0
五、全社会固定资产投资额
亿元
185.14
22.6
其中:
工业投资
亿元
130.23
13.9
基础设施建设投资
亿元
20.38
19.5
注:
数据提供SS区统计局。
地区生产总值增长速度按可比价格计算,农业总产值、工业总产值增长速度按缩减指数计算
西南街道地处珠江三角洲核心区域,是FF市SS区的政治、经济、文化中心,集西、北、绥三江之利,汇SS人文之灵杰。
常住人口20.3万,辖区面积234。
64平方公里。
经济总量和经济质量位居SS前列。
口岸码头、海关商检、铁路货场、供电供水、商业网点、金融机构等设施配套完善。
交通便利快捷,距广州新白云机场半小时车程,广三与三茂铁路、广三与广肇高速、珠二环与珠外环高速、321与324国道贯穿境内,SS港有货船直通港澳。
教育基础牢固,文化氛围浓郁,西南街道是SS首个省级教育强镇,西南文化站是“省特级文化站”,SS荷花世界入选项“FF新八景”。
治安环境良好,社会大局稳定,西南街道派出所被国家公安部授予一级公安派出所称号。
西南环境优美,资源丰富,政通人和,是一块发展潜力巨大、商机无限的风水宝地。
近年来,西南街道始终把发展作为第一要务,狠抓经济建设不动摇,花大力气抓招商引资。
SS中心科技工业区西南园以其紧靠中心城区独特的区位优势,便利的交通条件、优惠的政策、完善的配套设施和良好的服务,赢得了客商的信任和支持,成为有识之士投资发展的一方热土。
园区先后引进了法国道达尔石化、日本长丰塑胶、美国英威达、佛塑集团、广东凤铝铝业、山东莱钢物流等一大批国内外知名企业。
其中,规模较大、科技含量较高、投资额超亿元的企业超30家,世界500强企业2家。
园区特色产业链条初现,形成了以新材料、电子、塑料、化工、彩印包装为主导的产业群。
1.4.2项目建设的必要性
近年来,西南街道社会经济快速发展。
西南街道紧紧围绕“工业强镇”的战略目标,全力推进工业园区建设和招商引资,工业经济实现快速发展,初步形成以饮料、电子、陶瓷、机械设备为主导的特色经济。
西南街道同时加快农业产业化步伐,组织实施现代化农业园区。
随着区域交通环境的改善,西南街道以其充裕的土地资源和良好环境产生越来越大的吸引力,城镇发展目标与方向也面临新的选择。
现状城镇建设用地沿主要交通干道分布,较为集中在生活综合组团。
完善城市路网骨架和路网的等级结构与布局结构,发挥路网整体效应,理清道路功能是保持城市良好交能秩序,充分发挥道路路网整体效应,保证城市交通与土地利用发展的必由之路。
打通部分断头路,拓宽道路瓶颈路段,提高城市道路网密度,重视支路的建设,构建区域路网微循环,由此得出,该工程的实施是迫在眉睫。
虽然近年来西南街道经济增长速度较快,但长久以来农业社会的痕迹尚未完全退去,工业基础相对薄弱,与周边发达地区相比,经济总量偏小,产业结构不合理,以依托自然资源型产业为主,可持续发展后劲有限。
产业发展缺乏科研支撑,影响工业结构升级。
空间联系与协作欠缺,产业垂直联系不足。
这所有的一切全部受到基础设施不完善的影响,所以该工程的实施,不仅是交通建设事业发展的重要保障,也是西南街道经济跨越式发展的前提条件。
项目所在地处于西南街道金本,现阶段规划区内城镇建设用地布置较为散乱,用地集约性不高。
若增大土地利用价值,促进该区的经济发展,就要加强城镇基础设施建设,提供优越的投资和居住环境。
但现状区内城镇道路较少,规划区内交通联系非常不方便。
规划区内行政服务设施较多,但其它商业、文化、教育、市政、绿化、广场等设施较为缺乏,服务水平较低。
而SS区XX大道工程项目的实施可以有效的加快和改善上述情况的进度。
规划沙区总体规划中该区道路等级,明晰,路网结构合理。
本项目沿用总规划中干道系统结构和道路等级,保持快速路主干道与总规划一致,次干道仅局部调整线性和道路宽度,支路适当改变的原则。
1.3可行性研究的目的、依据、范围
1.3.1承担可行性研究工作的单位简介
编制单位:
FF市SSXX工程造价咨询有限公司
资质等级:
工程咨询丙级
法定代表人:
XXX
发证机关:
中华人民共和国国家发展和改革委员会
证书编号:
工咨丙1234567891000
本项目可行性研究工作技术负责人:
XXX高级工程师
注册咨询工程师(投资)
注册造价工程师
注册房地产估价师
1.3.2可行性研究的目的
SS区XX大道工程项目可行性研究的目的是在工程项目投资建设决策前,对与项目有关的社会、经济和技术等各方面的情况进行深入细致的调查研究;对拟定的建设方案和技术方案进行认真的技术经济分析和论证;对项目建成后的社会效益进行科学的预测和评价;在此基础上,综合研究建设项目的技术先进性和适用性、经济合理性以及建设的可能性和可行性。
由此确定该项目是否应该投资和如何投资等结论性的意见,为建设单位政府和有关行政主管单位最终决策提供科学的、可靠的依据,并作为开展下一步工作的基础。
其根本目标是实现项目决策的科学化、民主化,减少或避免投资决策的失误,提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。
1.3.3研究工作依据
1、SS区西南街道总体规划(2006-2020)》
2、《FF市SS区西南街道控制性详细规划》
3、建设用地规划部门批复意见
1.3.4可行性研究的范围
本可行性研究重点对项目建设的必要性、项目建设规模和建设内容、项目的环境影响和保护、项目的工程技术方案、项目建设的组织机构和管理模式、项目投资估算以及资金筹措方案、项目的社会效益等进行了分析研究。
1.4可行性研究综合评价结论
SS区XX大道工程是市政基础设施工程,经过研究得出:
该工程工程技术方案可行,项目对周边环境基本无不良影响,具有良好的社会效益和经济效益。
综合评价,项目可行。
第二章开发建设条件分析
2.1沿线自然条件
2.1
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- XX 市政道路 大道 工程 建设项目 可行性研究 报告