国开河北50848物业估价形成性考核四参考答案.docx
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国开河北50848物业估价形成性考核四参考答案
物业估价-形成性考核四-辅导资料
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第1题
某宗房地产年净收益50万元,建筑物价值250万元,建筑物还原率8%,土地还原率6%,则该宗房地产的总价值为()万元。
a.714.29
b.750.00
c.500.00
正确的答案是:
750.00
第2题
物业价格的特征主要是由()的特征决定的。
a.土地价格
b.土地位置
c.设施配套
正确的答案是:
土地价格
第3题
某商店占地面积35平方米建筑物面积60平方米年正常经营性收人为45000元/年经营总费用为5000元,建筑物年纯收益为10000元,若土地还原率取10.0%,则该商店所占土地的总价格约为()万元。
a.20
b.40
c.30
正确的答案是:
30
第4题
在进行城镇土地基准地价评估时,土地用途的确定()。
a.以现在实际用途为主
b.以城市规划用途为主
c.以土地利用总体规划确定的用途为主
正确的答案是:
以现在实际用途为主
第5题
基准地价系数修正法的基本原理是()
a.替代原理
b.地租理论
c.预期收益原理
正确的答案是:
替代原理
第6题
()是为确定政府强制征用的物业的补偿额而评定的价格。
a.出让底价
b.协议价格
c.征地价格
正确的答案是:
征地价格
第7题
物业估价的对象是()
a.估价的方法
b.估价的程序
c.各类物业
正确的答案是:
各类物业
第8题
每单位建筑面积分摊的土地价格指的是()价格
a.单位地价
b.楼面价格
c.总地价
正确的答案是:
楼面价格
第9题
假设开发法适用于评估有()或再开发潜力的物业的价格。
a.开发价值
b.开发潜力
c.预期价值
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