BIM顾问服务书.docx

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BIM顾问服务书

BIM顾问服务书

BIM顾问服务工作任务书

1、服务期限

从合同签订之日起至工程竣工验收止。

2、服务范围

本次服务内容:

珠海华策国际大厦BIM设计服务。

主要目的是提高设计图纸质量，减少工程洽商和设计变更，节约施工成本，将竣工BIM模型移交给物管部门，方便物业的维护管理。

3、服务内容

3.1、施工图设计阶段服务内容

3.3.1、施工图设计阶段模型搭建及跟进更新

（1）根据施工图设计阶段的CAD图纸搭建各专业BIM模型。

（2）跟进每一阶段的图纸更新，按专业平行跟进，在设计师提交相关汇报成果二周内，完成相关模型构建工作以及相关BIM应用分析。

3.3.2、BIM规划与咨询

（1）提供全专业BIM检查报告（包括碰撞报告和图纸问题报告）。

（2）提供管综后关键区域（机房、设备层、核心筒进走廊、走廊进房间等）净空分析。

（3）提供甲方和施工方指定空间的剖面CAD图纸。

（4）提供管综后BIM模型导出的结构预留洞CAD图纸。

3.2、施工深化阶段服务内容

3.4.1、BIM建模及深化更新

（1）根据甲方提供的终版各专业施工图搭建BIM模型。

（2）根据深化设计方提供的各专业施工深化图修改BIM模型（包括机电深化、精装、电扶梯和幕墙等）。

（3）根据甲方提供的各专业变更图纸更新BIM模型。

3.4.2、BIM规划与咨询

（1）在建模之前提交施工阶段BIM实施导则。

内容包括（但不限于）：

组织架构、模型定位、拆分方式、模型文件命名标准、模型样板文件、BIM进度计划、成果提交方式等。

（2）提供全专业BIM检查报告（包括碰撞报告和图纸问题报告）。

（3）提供关键区域（机房、设备层、核心筒进走廊、走廊进房间等）净空分析。

（4）提供管综后BIM模型导出的结构预留洞CAD图纸。

（5）提供甲方和施工方指定空间的剖面CAD图纸。

（6）提供精装样板的虚拟现实。

（范围包括精装修区域和样板间）

（7）提供结构复杂节点放样，以指导施工。

（8）与施工方配合进行施工管理：

可增加该项服务，包括4D施工模拟、施工平面组织、施工节点模拟等内容。

同时需在施工招标时对施工方提出该项要求。

（可选项）

3.3、竣工验收阶段服务内容

3.5.1、BIM模型更新

依据各专业竣工图进行模型调整，保证模型与竣工图一致。

3.5.2、信息录入（合同如有）

将相关设备信息及后期运维所需信息绑定到模型构件中，保证后期BIM在运维方向的研发和使用。

3.5.3、工程量统计（合同如有）

根据甲方提供的工程量清单项目统计其在竣工模型中的工程量。

4、服务要求

4.1、模型精度要求（如下各项以合同签定服务范围为准）

初设、施设阶段

管综深化阶段

竣工验收阶段

场地

地形面貌，道路规划，排水沟、雨水井、挡土墙、护坡、围墙、无障碍设施、广场的布置

地形原貌，道路规划，排水沟、雨水井、挡土墙、护坡、围墙、无障碍设施、广场的布置

地形原貌，道路规划，排水沟、雨水井、挡土墙、护坡、围墙、无障碍设施、广场的布置

建筑

1）

1）建筑施工图中的墙（柱）体、楼板，包括内、外墙，柱的位置，墙体厚度及柱尺寸、楼板面层厚度及特殊面层做法体现；

2）建筑施工图中楼板预留洞、竖井、烟囱、垃圾道等的位置和尺寸；

3）建筑施工图中楼梯、电梯、自动扶梯及步道等建筑构件位置；

4）主要建筑构造部件，如中庭、天窗、地沟、平台、夹层、阳台、雨篷、台阶、坡道、散水、明沟等位置及尺寸；

5）屋面构造部件，如女儿墙、檐口、天沟、屋顶、雨水口、变形缝、楼梯间、水箱间、电梯机房、天窗及挡风板、人孔、检修梯等的位置；

6）其他建筑施工图涉及到的内容

1）建筑施工图中的墙（柱）体、楼板，包括内、外墙，柱的位置，墙体厚度及柱尺寸、楼板面层厚度及特殊面层做法体现；

2）建筑施工图中楼板预留洞、竖井、烟囱、垃圾道等的位置和尺寸；

3）建筑施工图中楼梯、电梯、自动扶梯及步道等建筑构件位置；

4）主要建筑构造部件，如中庭、天窗、地沟、平台、夹层、阳台、雨篷、台阶、坡道、散水、明沟等位置及尺寸；

5）屋面构造部件，如女儿墙、檐口、天沟、屋顶、雨水口、变形缝、楼梯间、水箱间、电梯机房、天窗及挡风板、人孔、检修梯等的位置；

6）防火分区和防火卷帘门的位置、安全出口位置、房间功能区分、面积统计等。

7）其他建筑施工图涉及到的内容

结构

1）

1）基础的形状、位置和尺寸及基础的埋置深度，筏板厚度；

2）基础构件（承台、基础梁等）的位置、尺寸，地沟、集水坑、电梯基坑和已定设备基础的位置、尺寸等；

3）结构框架，包括：

结构梁、结构板、结构柱、剪力墙的位置及尺寸，预留孔洞和预埋件的位置、尺寸等

4）屋面结构，屋顶、屋面预留洞及设备基础的位置及尺寸，女儿墙结构位置及尺寸；

5）楼梯结构形式、布置及尺寸；

6）机房设备基础位置及尺寸，预埋件位置及尺寸；

7）其他结构施工图涉及到的内容

1）基础的形状、位置和尺寸及基础的埋置深度，筏板厚度；

2）基础构件（承台、基础梁等）的位置、尺寸，地沟、集水坑、电梯基坑和已定设备基础的位置、尺寸等；

3）结构框架，包括：

结构梁、结构板、结构柱、剪力墙的位置及尺寸，预留孔洞和预埋件的位置、尺寸等

4）屋面结构，屋顶、屋面预留洞及设备基础的位置及尺寸，女儿墙结构位置及尺寸；

5）楼梯结构形式、布置及尺寸；

6）机房设备基础位置及尺寸，预埋件位置及尺寸；

7）其他结构施工图涉及到的内容

供电

桥架、变配电设备位置及尺寸

桥架、变配电设备位置及尺寸，设备编号，有关物业信息添加。

照明

配电箱、灯具位置及尺寸

配电箱、灯具位置及尺寸，有关物业信息添加

弱电

桥架、控制箱、传感设备和终端设备的位置及尺寸；弱电系统体现

桥架、控制箱、传感设备和终端设备的位置及尺寸；弱电系统体现；有关物业信息添加

给排水

DN25以上包括DN25的主管道、管件、阀门、设备、仪表的位置及尺寸；管道材质、保温材质和厚度体现；管道系统体现

竣工图涉及到的所有管线、管件、阀门、设备和仪表的位置及尺寸；管道系统体现；相关物业信息添加

消防

DN25以上包括DN25的主管道、管件、阀门、设备、仪表的位置及尺寸；管道材质、保温材质和厚度体现

竣工图涉及到的所有管线、管件、阀门、设备和仪表的位置及尺寸；管道系统体现；相关物业信息添加

暖通（风）

风管管道、管件、风阀、设备、仪表的位置及尺寸；风管材质、保温材质和厚度体现；风管系统体现

竣工图涉及到的所有风管、管件、风阀、设备和仪表的位置及尺寸；风管系统体现；相关物业信息添加

暖通（水）

DN25以上包括DN25的主管道、管件、阀门、设备、仪表的位置及尺寸；管道材质、保温材质和厚度体现；管道系统体现

竣工图涉及到的所有管线、管件、阀门、设备和仪表的位置及尺寸；管道系统体现；相关物业信息添加

市政

市政施工图所涉及到的所有内容；管道系统体现

竣工图所涉及到的所有市政内容；管道系统体现；相关物业信息添加

精装

只考虑与管综深化相关的精装内容，如风口、喷淋头、检修口的吊顶位置等。

竣工图所涉及到的所有精装内容；相关物业信息添加

幕墙

前期满足碰撞检查要求的幕墙体量建模

施设阶段依据幕墙顾问提供的节点图建模并与与结构定位验证

依据幕墙深化设计图纸建模并与其他专业复核验证

竣工图所涉及到的所有幕墙内容；相关物业信息添加

4.2、进度要求（如下各项以合同签定服务范围为准）

4.2.1、集中建模阶段

（1）乙方拿到建筑、结构设计图纸20天内，完成所有建筑单体的结构，建筑模型，逐层提交图纸审查报告和优化建议；并保证在甲方规定的时间内完成建筑、结构模型的建模。

（2）乙方拿到机电设计图纸20天内，完成图纸涉及到的所有机电管线（DN32以上包括DN32的主干线，重力管除外）建模工作，逐层提交碰撞报告、净高分析报告和图纸审查报告；并保证在甲方规定的时间内完成机电的建模。

（3）乙方拿到精装设计图纸30天内，完成甲方指定的精装区域（按精装修设计图建模，并包含所有管线设备末端）的精装建模工作，提交碰撞报告和图纸审查报告

（4）乙方拿到景观设计图纸20天内，完成景观建模工作，提交碰撞报告和图纸审查报告。

（5）乙方拿到设计变更图纸3天内，完成相应模型的变更并提供变更部位与其他专业的碰撞报告。

4.2.2、管综深化阶段

（1）乙方拿到机电深化图纸在甲方规定时间内完成相关区域的模型整改，并提交给乙方现场配合的BIM顾问。

（2）乙方现场BIM顾问在现场施工前2周提交该层的管综成果，并保证在甲方规定的时间内完成机电的管综模型，管综成果表现为模型0碰撞或提交设计问题。

在每层机电施工前1周保证该层管线综合完成，模型0碰撞并保证设计合理，甲方、乙方和机电总包确认。

4.2.3、竣工验收阶段

（1）工程完工，取得甲方提供的完整施工竣工图纸及竣工资料后，30天内完成与竣工图匹配度100%的物业BIM模型。

4.3、提交成果要求

（1）提交BIM成果的方式为：

建筑模型以单个建筑单体为单元提交成果，附带每层的图纸审查报告；结构模型以单个建筑单体为单元提交成果，附带每层的图纸审查报告；机电模型以楼层为单元逐层提交成果，附带每层的碰撞检测报告（管综深化阶段是设计问题报告）；精装模型以楼层为单元逐层提交成果，附带每层的图纸审查报告。

（2）设计单位图纸修改或发设计变更后，相关模型也要进行修改，直至最终完成施工并提交施工后的最终BIM成果。

附件二：

珠海华策国际大厦项目BIM服务报价清单

服务阶段

服务类别

专业类别

序号

服务内容

合计（元）

说明

施工图设计阶段

模型搭建

建筑

1

建筑楼板、建筑内外墙、结构墙面层、栏杆、门窗、天花板、家具示意等建模。

750,000.00

本工程报价为固定总价包干方式

2

电动直梯、自动扶梯等建模

结构

1

混凝土结构梁、板、柱、墙等建模、混凝土楼梯

2

坡道、设备基础等建模

钢结构

1

依据钢结构设计图纸建模（不包括节点大样）

机电

1

给排水各系统管线、设备、阀门、仪表等建模

2

消防各系统管线（自喷DN50及以上管径）、设备、阀门、仪表等建模

3

暖通各系统管线、设备、阀门、仪表等建模

4

电气各系统桥架、设备等建模

幕墙

1

依据幕墙顾问提供的节点图建模，擦窗机建模

精装

1

根据精装施工图建模

景观、市政

1

道路、排水沟、标识、绿化等建模

2

大小市政管线、检查井等建模

管线综合

机电

1

机电管线综合走廊主管道机房管井周围（保证0碰撞施工）

结构

2

配套结构预留洞口图出图

模型修正

全专业

1

依据最终施工图成果进行模型调整

BIM咨询

全专业

1

图纸问题核查

2

碰撞检测

3

关键区域（机房、设备层、核心筒进走廊、走廊进房间）净空分析

精装

1

精装样板区域虚拟现实配合方案比选

合计：

750,000.00

以下为可选报价

信息输入

全专业

1

将相关设备信息绑定到模型构件中（如设备厂家、型号、出厂日期等）

30,000.00

分项小计：

30,000.00

各阶段

动画漫游

\

1

用BIM工具制作景观部分和精装样板间的漫游动画，15分钟内免费，超出部分按2000元/分钟。

暂按30分钟计费。

30,000.00

分项小计：

30,000.00

项目周期差旅费

5,000.00

项目全周期的往返差旅费用（包括机票，车票、食宿和驻场期间的食宿费用等方面）

分项小计：

5,000.00