大厦改建工程可行性实施报告.docx
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大厦改建工程可行性实施报告
大厦改建工程
可行性研究报告
附件:
1.地理位置图
2.总平面图
3.法人XX
4.营业执照
5.组织代码证
6.税务登记证
7.合作协议与合作协议书
8.土地使用证
9.关于办理规划条件的函
10.环境影响登记表
第一章总论
1.1、项目概况:
项目名称:
某大厦改建工程(注:
改建竣工后的综合商业裙楼叫中央公寓)
承建单位:
某房地产开发公司
建设地址:
市冷水滩区凤凰路。
建设性质:
改建
建设规模与容:
项目规划总用地面积1300.24㎡,总建筑面积18300.72㎡。
现某大厦拆除,在原址新建中央公寓。
规划建设商铺、商场、住宅和公寓。
整个项目由三栋塔楼组成,分别为5层商铺商场,18公寓式住宅,其中裙楼的1-5层为商业用房,按使用功能分:
⑴、负一层为地下停车场、发电机房、配电机房和水泵房;
⑵、商场部分:
本项目一层至五层为商场部分,总建筑面积4782.3平方米。
⑶、住宅、公寓部分
总建筑面积18300.72平方米,户型面积从40-80平方米左右不等,最大限度满足各种层次的不同消费需求,规划住房254套。
项目总投资:
本项目总投资为6000万元,资金来源为自筹。
项目建设工期:
2013年8月至2014年7月拆迁;项目工期均为36个月,从2014年8月份开始建设到2016年7月完工。
1.2、可行性研究报告编制依据
⑴、国家相关法律、法规、规程、规;
⑵、国家发改委、国家建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)、《投资项目可行性研究指南》;
⑶、国家发改委《产业结构调整指导目录》;
⑷、《国民经济和社会发展十二五规划纲要(2010-2020年)》;
⑸、《**市国民经济和社会发展十二五规划纲要》;
⑹、《民用建筑设计通则》JGJ37-97;
⑺、《建筑抗震设计规》GB50011-2010;
⑻、项目建设单位提供有关资料和编制要求。
1.3、编制围与编制原则
本项目交通便利,处在冷水滩区最繁华的商业地带,闹中有静,邻近舜德摩尔。
⑴、编制围
根据**市冷水滩区现状,重点分析项目建设的条件,确定项目建设地址与建设条件、消防措施、节能减排措施、环保措施、项目实施进度、投资估算和资金筹措等。
对改建综合楼建设项目进行实地调查、研究和分析,从技术经济、社会效益等方面论证,为工程提供建设依据。
⑵、编制原则
①.符合国家有关法律、法规与规,贯彻国家有关基础设施建设的规定;
②.坚持“以人为本”的原则,将生态环境与人文环境放在重要的地位
③.坚持节能省地的原则。
建筑方案要力求节约土地,建筑结构要符合建筑节能设计要求,采用国家推广的新型节能环保建筑材料、建筑构件和新技术。
公共服务和公益服务设施要规模适度、标准适当,卫生设施齐全。
④.坚持客观、公正、科学的工作态度,本项目求做到数据准确、容完整、重点突出、结论科学。
在调查研究的基础上,严格按照客观实际进行评价分析,以保证项目可行性研究报告的客观性、公正性和科学性。
⑤.贯彻“安全第一、预防为主”的方针,遵循现行的防火药味、安全卫生和劳动保护等有关规定,确保本项目安全稳定运营,保障劳动者的安全和健康。
1.4、编制单位
单位名称:
湘立工程
单位资格等级:
乙级
工程咨询资格发证单位:
国家发展和改革委员会
工程咨询XX书编号:
工咨乙
1.5、项目建设单位的基本情况
某房地产开发公司或成立于一九九三年三月二十五日,法定代表人陆晓毛,注册号641,注册资金人民币壹仟柒佰伍拾万元整,公司位于**市冷水滩区凤凰路2号,是一家以房地产开发、经营。
建筑安装、市政道路、装饰装璜、建筑材料等领域的综合房地产开发企业。
1.6项目主要技术经济指标
项目主要技术经济指标详见表1-1
表1-1主要经济技术指标表
序号
项目
单位
数值
1
总用地面积
㎡
1300.24
2
总建筑面积
㎡
18300.72
3
建筑基底面积
㎡
919.38
4
总建筑密度
%
70.7
5
绿地率
%
10
6
容积率
/
13.85
7
办公套间与公寓
套
254
8
建设工期
月
24
9
总投资
万元
6000
第二章项目背景与建设的必要性
2.1、项目建设背景
公寓为集合式住宅的一种,中国大陆称为单元楼或居民楼,港澳地区称为单位,指的是一种生活设施齐备,但只占建筑一部分的居住形态。
一般分为住宅公寓、服务式公寓。
公寓式住宅,相对于独院独户的西式别墅住宅而言。
一般建在大城市,大多数是高层,标准较高,每一层有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等,供一些常常往来的中外客商与其家眷中短期租用。
我国早期的公寓式住宅已经具备现代城市单元式住宅的雏型。
建国前在一些大城市都建有欧美风格的公寓大楼,如XX的百老汇大厦、海滨公寓等。
当时建的这类住宅,其特点是一套单元房间多,通常3~4间;面积大,每间14~18平方米;净空高达3~3.4米,厨房功能全。
但这种住宅与我国的居住水平不符,户型规模不符,以后逐步演变成几家合住,共用厨房的居住模式。
目前,50年代的这类大房间公寓式住宅,从建筑设计形式上属于淘汰之列,但由于这类住宅建设较早,市政设施和公共配套水平高,又多位于市中心区,在住宅市场上仍比较抢手。
这类住宅室空间大,可以通过装修来增强使用功能。
近些年来,我国各城市中所建的公寓式住宅,在设计上作了较大改善,以适合我国国情。
集户型小、总价低、投资回报率高、配套设施完善等特点于一身的公寓式住宅受到购房者的追捧。
在**市各大房地产的统计数据中可以看出,各类商品房的成交均价基本保持稳定,参考交易量的数据,可认为5月楼市关键词是“稳健”。
楼房成交均价上涨3000余元/平方米。
公寓产品在**市尚不多见,相信旺盛的市场需求会极大地促进这一产品在**市楼市的发展。
另据了解在6月也将有新项目推出公寓产品,购房者的选择空间会进一步加大。
2.2、项目投资环境
㈠、我国国民经济环境
2012年我年国生产总值519322亿元,比上年增长7.8%。
其中,第一产业增加值52377亿元,增长4.5%;第二产业增加值235319亿元,增长8.1%;第三产业增加值231626亿元,增长8.1%。
第一产业增加值占国生产总值的比重为10.1%,第二产业增加值比重为45.3%,第三产业增加值比重为44.6%。
2012年全国公共财政收入117210亿元,比上年增加13335亿元,增长12.8%;其中税收收入100601亿元,增加10862亿元,增长12.1%。
2012年全年房地产开发投资71804亿元,比上年增长16.2%。
其中,住宅投资49374亿元,增长11.4%;办公楼投资3367亿元,增长31.6%;商业营业用房投资9312亿元,增长25.4%。
㈡、省国民经济环境
省作为我国的陆省份,据初步核算,2012年省地区生产总值22154.2亿元,比上年增长11.3%。
其中,第一产业增加值3004.2亿元,增长3%;第二产业增加值10506.4亿元,增长12.8%;第三产业增加值8643.6亿元,增长12.2%。
按常住人口计算,人均地区生产总值33480元,增长10.7%。
分区域看,长株潭地区生产总值9441.7亿元,比上年增长12.7%;环长株潭城市群生产总值17660.7亿元,增长12.4%;湘南地区生产总值4523.5亿元,增长11.8%;大湘XX区生产总值2870.1亿元,增长11.3%。
全省财政总收入2931.8亿元,比上年增长16.2%。
地方财政收入1776亿元,增长17.1%。
其中,税收收入1110.7亿元,增长21.3%;非税收入665.3亿元,增长10.6%。
上划中央“两税”901.3亿元,增长13.2%;上划中央所得税247.8亿元,增长20.6%。
全省财政支出4085.9亿元,增长16.1%。
其中,涉与民生支出2694.7亿元,增长17%。
2012年全省全省房地产开发投资2210.5亿元,比上年增长13.7%。
其中,住宅投资1572.7亿元,增长5.7%;办公楼投资72.1亿元,增长40.5%;商业营业用房投资272.9亿元,增长36.4%。
商品房屋销售面积5150.5万平方米,增长5.1%。
其中,住宅销售面积4664.1万平方米,增长4.7%。
商品房销售额2085.2亿元,增长12.3%。
其中,住宅销售额1711.5亿元,增长9%。
㈢、**市国民经济环境
2012年**市实现地区生产总值1059.60亿元、增长11.0%,经济总量迈上千亿元台阶。
其中,第一产业完成增加值244.17亿元、增长4.5%;第二产业完成增加值410.61亿元、增长14.0%;第三产业完成增加值404.82亿元、增长12.0%。
按常住人口计算,人均地区生产总值20239元,同比增长10.4%。
2012年财政实力稳步提升。
全市完成财政总收入86.69亿元,增长23.0%。
其中,一般预算收入59.47亿元,增长30.2%;上划中央税收21.68亿元,增长7.8%;上划省级税收5.54亿元,增长17.7%。
在一般预算收入中,完成地方税收收入33.15亿元,增长26.3%;非税收入26.32亿元,增长35.5%。
全年一般预算支出214.03亿元,增长18.%。
民生支出力度加大,全市用于教育、文化体育与传媒、社会保障和就业、医疗卫生、城乡社区事务、节能环保、农林水事务、住房保障等方面的民生支出153.47亿元,占一般预算支出的71.7%。
2012年全市商品房销售面积392.1万平方米,同比增长11.67%。
全市商品房销售额94.66亿元,增长14.48%,其中住宅销售额80.8亿元,增长16.0%。
全年房屋建筑施工面积1034.74万平方米,下降4.7%;房屋建筑竣工面积326.0万平方米,增长77.27%。
2012年,面对复杂严峻的国际经济形势,市委、市政府带领全市人民坚决贯彻中央和省委、省政府的各项决策部署,坚持以稳中求进为总要求,以承接产业转移示区建设为总抓手,凝心聚力谋发展,改革创新求突破,科学赶超迈出坚实步伐,全市经济平稳较快增长,各项社会事业取得新的进步,为全面建成小康社会奠定良好基础。
2.3、项目建设的必要性
⑴、项目建设符合国民经济发展
当前,我国国民经济运行正处于一个特殊发展时期,为了促进国民经济的稳步健康发展,必然要求扩大需,优化消费结构,把住宅建设作为推动国民经济发展的支柱产业之一。
根据国家统计局的分析和研究,房地产在我国国民经济中的地位房地产是一个新兴的支柱产业和建筑业合在一起,是国民经济的支柱产业,通过十几年的运转,作用越来越明显;房地产业可以拉动需,据不完全的统计,现在的房地产业的发展,每年可以拉动GDP2%左右,在整个国民经济中占有重要的地位。
**房地产占GDP的比重还将快速上升,对GDP的贡献率还将逐步增大。
根据国家有关部门的分析和预测,我国居民住宅目前正在从生存型向舒适型方向转变。
十八大新闻中心举办的第四场记者招待会中,住房城乡建设部部长姜伟新透露,截至2011年,我国城镇人均住房建筑面积32.7平方米,农村人均住房面积36.2平方米。
据姜伟新介绍,2002-2011年,全国商品房累计竣工面积超过46亿平方米。
城镇人均住房建筑面积从2002年的24.5平方米提高到2011年的32.7平方米。
新建住房质量明显提高,外部配套设施更加完备,住房品质不断提高。
正因为房地产投资的带动作用较大,国家为推动我国国民经济的持续健康稳定发展,将建筑业列为国家的支柱产业之一。
因此,本项目的建设是国民经济发展的需要。
⑵、项目对城市建设将起到促进作用
目前,冷水滩城镇人均住宅面积提升的空间较大,临近市中心的住宅公寓还比较缺少。
随着**经济的发展和人民生活水平的不断提高,人们对居住环境等方面的要求也越来越高,近年来实施的房地产开发建设就是为了使冷水滩区城市居民的生活环境、居住环境不断得到改善。
第三章建设地址与建设条件
3.1、项目选址
本项目的选址,是在综合考虑资源和土地后,选择把原某大厦拆除,在原址上新建中央公寓,地址为**市冷水滩区凤凰路2号。
基地处于商业地带,交通条件十分便利,基础条件得天得厚。
3.2、建筑土地权属
**市某大厦改建工程建设用地属于某房地产开发公司,将现某大厦拆除,原土地上新建,不需征地,但需拆迁。
3.3、**市冷水滩区概况
冷水滩区位于省西南部,湘江中上游,**市中心城区之一,为政治、经济中心。
南连**市零陵区,西接东安县,北抵祁东县,东邻祁阳县。
地理坐标为东经111°28′-111°47′,北纬26°15′-26°49′。
总面积1222平方千米,总人口53万(2011年),其中城市人口20多万。
区人民政府驻**梧桐路(梧桐街道地理坐标:
北纬26°28′东经111°35′)。
冷水滩区毗邻两广,自古以来山水形胜,人杰地灵,总面积1222平方公里,总人口50万人,城市人口20万,既是向沿海地区和港澳市场开放的前沿阵地,又是华中、华南两大经济区域结合部的一个重镇,素有“湘西南门户”和“潇湘第一城”之称。
冷水滩立体交通网络完善。
湘桂线自北向西穿越全境,洛(阳)湛(江)铁路自北向南连接湘桂线,冷水滩跃居为省第四大铁路交通枢纽站;距城区8公里处的**机场已开通、、等多条航线;公路四通八达,新建成的永连(连州)公路通往、,可朝发夕归,即将通车的衡昆高速公路将结束区无高速公路的历史;湘江流经区76公里,直下洞庭。
冷水滩区商业贸易发达。
是省八大商业经济区之一,贸易繁荣,商贾云集,是湘西南最大的物流、人流和资金流中心。
水滩区城市建设日新月异,旅游业发展广阔。
经近几年的建设,冷水滩已形成了东、西、南、北、中五区连接,功能配套的工商城市。
随着**大道、逸云路、复兴大道、潇湘百里平湖、**广场的建成,冷水滩将成为融山、水、洲、城于一体的现代生态园林城市。
项目建设的背景
3.4、建设条件
㈠、气候气象条件
(1)地形、地貌条件
项目建设地形非常平坦,土壤属于粘性黄土,场地开阔,可以满足项目的建设需要。
地貌单元属于渭北黄土高原。
(2)工程地质、水文地质条件
新建的中央公寓的框架结构,条形基础,基础埋深约1.8米。
㈡、地质结构
在勘探深度吲的地基主要有第四纪晚、中更新世风积黄土与残积古土壤构成,现分层描述如下:
(1)索填土:
黄褐色,主要为耕上,含有较多的碎砖块、瓦片,一般厚度为O.80~I.50米,局部处素填土较厚,为3.5~5.1米。
(2)黄土:
褐黄色,可塑~软塑,针状人孔发育,偶见蜗牛壳片,土质均匀,具有中等的湿陷性,属中等压缩性土,厚度2.7~6.5米,底层深度6.7~7.8米。
(3)古土壤:
褐红色,硬塑~可塑,可见白色钙质条纹与少量钙质结核,偶见蜗牛壳,土质较密实。
具有湿陷性,属中等偏低压缩性土,厚度2.5~2.7米,地层深度9.3~10.5米。
(4)黄土:
褐黄色,土质均匀,大孔发育,可见钙质条纹和少量结核,硬塑,具弱湿陷性,属中等压缩性土,厚度4.2~5.3米,底层深度14.5~l5.8米。
(5)古土壤:
褐红色,可塑,含有白色钙质条纹与少量钙质结核,偶见蜗牛壳,针壮大孔,土质均匀密实,具有湿陷性,属低压缩土,揭露厚度2.0米,揭露深度16.5米。
(2)地下水:
在钻探深度16.5米未见地下水。
㈢、岩土工程评价
(1)、湿陷类型
通过勘查计算,一个探井计算的自重湿陷量为3.5厘米,小于7厘米,其余3个孔、共计算自重湿陷量为9.3~15.8厘米,大于7厘米,由此判定该建设场地属于自重湿陷性黄土场地。
(2)、总湿陷量与湿陷等级
按湿陷性黄土地区建筑规《GBJ25—90》规定,总湿陷量的计算是从基础地面起算,(即地面下1.5米),累计深度为基底下l5米。
经计算可知,当基础埋深为-1.5米时,计算总湿陷量为43.6~75.7厘米,属于II—III级(严重)湿陷性黄土地基。
(3)、地基土的承载力
按土的物理力学性质指标查《GBJ25—90》规表,确定地基土的承载力标准如下:
黄土
(2)f=150Kpa
古土壤(3)f=210Kpa
黄土(4)f=190Kpa
古土壤(5)f=220Kpa
㈣、城市规划要求
本项目位于**市冷水滩区凤凰路2号,建筑物符合规划要求,也与周围环境相和谐。
㈤、交通条件
该项目地处冷水滩区城区,交通条件十分便利,道路硬化到位。
㈥、施工条件
该工程施工条件好,交通十分方便,水、电建筑材料可以就地取材,施工现场土地平整,开阔。
㈦、基础设施条件
近几年,冷水滩区城市基础设施建设速度加快,实施了城市主干路网、供水、污水处理、街路改建、环卫、城区绿化、城区防洪等工程,基础设施齐全,为项目提供了良好的建设发展环境。
⑴、给、排水
本项目用水由市自来水公司接入,水源良好,能满足项目与生活用水,供排水系统良好。
⑵、供电
本项目用电由市供电管所供电,可满足项目供电需求。
第四章项目建设规模、容与设计方案
4.1、项目建筑设计指导思想
项目充分满足以人为本,突出人民生活需求,创造一个布局合理、功能完备、环境优美、充满生机的中央公寓。
项目以打造新型的邻里交往空间,改善人居环境,突出以人为主体,以生态和谐环境为基础的规划设计思想。
注重统一完全与分期实施,充分考虑与周边地块的和谐统一。
完善各类配套服务设施,为入住居民提供完善、方便的公共服务。
充分考虑现代人的生活方式和居住特点,创造以适应现代人居住要求的户型空间。
4.2、项目总体规划布局方案
㈠、设计依据
⑴、《城市规划编制办法》(建设部令146号);
⑵、《民用建筑设计通则》(GB50352-2005);
⑶、项目建设单位提供的有关基础资料和方案设想;
㈡、规划方案描述
基于本项目周边的环境与地块本身特征,在充分利用土地资源的基础上,对本项目做出了如下总体规划构想:
项目规划总用地面积1300.24㎡,总建筑面积18300.72㎡。
现某大厦拆除,在原址新建中央公寓。
规划建设商铺、商场、住宅和公寓。
整个项目由一栋综合商业裙楼组成,分别为5层商铺商场,18层公寓式住宅,其中裙楼的1-5层为商业用房,按使用功能分:
⑴、负一层为地下停车场、发电机房、配电机房和水泵房;
⑵、商场部分:
本项目一层至五层为商场部分,总建筑面积4782.3平方米。
⑶、住宅、公寓部分
总建筑面积18300.72平方米,户型面积从40-80平方米左右不等,最大限度满足各种层次的不同消费需求,规划住房254套。
4.3、建筑方案
㈠、建筑艺术与风格
为体现“庄重大气”这一特点,本设计将中央公寓设计为简洁的现代建筑气息,与临邻的财富中心办公塔楼造型相呼应,形成气势宏大、风格典雅的都市建筑风格。
㈡、该建筑特征与结构
该工程造型新颖,结构采取框架砖混结构,墙体为实心砖砌筑。
主体为框架砖混结构,墙身用砌体构筑,墙身防潮处理采用防水水泥砂浆,散水全部用混凝土浇筑,室外踏步平台全部用地砖铺设。
朝北外墙饰面用瓷砖砌面,其余立用一般外墙涂料。
墙饰面面层为白色乳胶漆;窗台用水泥砂浆处理,不刷涂料。
4.4、结构设计
㈠、设计依据
a、《建筑抗震设计规》GB50011-2010;
b、《建筑地基基础设计规》GB50007-2011;
c、《砌体结构设计规》GB50003-2011;
d、《混凝土结构设计规》GB50010-2010;
e、《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001;
f、《建筑抗震设防分类标准》GB50223-2008;
g、《建筑结构荷载规》GB50009-2012;
㈡、抗震设防标准
⑴、依据《建筑抗震设计规》GB50011-2010与《建筑抗震设防分类标准》GB50223-95,建筑物按其重要性分类,本项目属于丙类建筑,应按本地区设防烈度7度进行抗震验算并采取相应的抗震构造措施。
⑵、按《建筑地基基础设计规》GB50007-2011,本工程建筑安全等级为二级。
⑶、按《混凝土结构设计规》GB50010-2010,建筑结构分三个安全等级,本工程属二级,结构构件按裂缝控制等级,最大裂缝宽度允许值按三级考虑。
㈢、抗震构造
本项目所在地块地质情况稳定,建设场地所在地地势平坦,项目地质情况适宜项目建设。
根据“中国地震动参数区划图”,本工程抗震设防度为6.5度,设计基本地震加速度为0.05g,设计地震分组为第一组;本工程按基本烈度6.5度进行抗震计算。
㈣、地基与基础
本工程地基处理与基础设计依据建设单位提供的岩土工程勘察报告进行,基础施工前应按《建筑场地墓坑探察与处理暂行规程》Q/XJl04-64进行探墓和处理。
钢筋混凝土条形基础底板的受力钢筋沿两个方向通向设置。
本工程应设沉降观测点进行沉降观测,观测点沿建筑物周围布设,不少于10个。
施工期间每施工完成一层进行一次沉降观测,主体封顶后,第一年每季度进行一次,第二次每半年一次,第三年每年一次,直至沉降为止。
㈤、设计可变荷载
雪荷载标准值:
0.70KN/m2;
风荷载标准值:
0.50KN/m2;
屋面活荷载标准值:
0.50KN/m2(不上人屋面);
㈥、材料
⑴、钢筋:
HOB235级钢筋以与HRB335级钢筋
⑵、砌体:
框架:
±0.00以下为M7.5水泥砂浆,砌筑采用MU10粘土砖;±0.00以上为M5.0混合砂浆,砌筑采用加气砼块。
⑶、砖混:
±0.00以下为M7.5水泥砂浆,砌筑采用MU10粘土砖;±0.00以上为M7.5和M5混合砂浆,砌筑采用MU10粘土砖。
⑷、砼:
框架柱、梁为C30砼,其余未注明者均为C20砼,基础垫层为C15砼。
㈦、其它
⑴、钢筋砼保护层厚度:
现浇梁、柱为30mm,现浇板为20mm。
⑵、本工程设计使用年限为50年。
4.5、给排水设计
㈠、设计依据
a、《建筑给水排水设计规》GBJ50015-2010;
b、《建筑设计防火规》(GB50016-2012);
c、《建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程》GJJ/T29-98;
d、国家现行设计标准、规程。
㈡、设计围
室给水、室排水系统。
㈢、室给水系统
a、水源:
本项目水源由市政给水管网供给,室外给水管管径DN150,静水压P=0.3Mpa。
b、室给水采用由室外给水管网直接供给方式,用水量为3.0L/S。
㈣、排水系统
本工程污水排放采用污水、雨水分流制,室污水主要为卫生设施与洗池冲洗水,不含有毒化学物质,可直接排至室外排水系统;雪水、雨水自由落水流入绿地自然渗漏、蒸发,不进入排水管网。
㈤、卫生设备与管材
a、卫生设备:
卫生设备采用高效节能型设备;
b、管材:
室给水管道均采用热镀锌钢管、螺纹连接;室排水管道为硬聚氯乙烯(UPVC)塑料螺旋低噪音管,胶粘接口。
c、室外排水管:
采用铸铁管埋地。
4.6、采暖通风设计
㈠、设计依据
a、《采暖通风与空气调节设计规》GB50019-2003;
b、《民用建筑热工设计规》GB50176-93;
c、《公共建筑节能设计规》GB50189-2005;
d、**市冷水滩区主要气象参数:
①、室外计算温度:
夏季通风39℃,冬季通风-5℃。
②、室外计算相对湿度:
夏季通风36%,冬季空气调节80%。
③、冬季室外平均风速1.3m/s,夏季室外平均风速2.5m/s。
④、最大冻土深度1.4m。
㈡、设计容
为满足该项目建成后房间采暖与通风的需要,设计时必须考虑采暖与通风设计。
㈢、通风设计
本项目其它各房间由于有较好的朝向且能满足冬至日照满窗的要求,室有足够的空气容量,根据房间比例与经济条件,满足规要求与通风换气之要求,因此
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- 大厦 改建 工程 可行性 实施 报告