渔港冷库租赁包租协议.docx
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渔港冷库租赁包租协议.docx
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渔港冷库租赁包租协议
xxx区xxx港经济区
冷库项目包租协议
甲方:
xxx置业有限公司(现名称,xxx建设(控股)有限公司完成对xxx置业有限公司增资后可能变更工商名称)
地址:
xxx市xxx区xxx港经济区鲤鱼门路综合服务中心526号
电话:
乙方:
xxx建设(控股)有限公司
地址:
电话:
丙方:
xxx
地址:
xxx市
电话:
身份证号:
鉴于:
1、xxx建设(控股)有限公司(以下简称“xxx建设”)与xxx市工商联水产业商会、xxx水融资担保有限公司在冷链物流方面所签署的《战略合作框架协议》相关内容约定:
xxx建设(控股)有限公司将根据合作方需求,在满足自身投资回报率的基础上,为合作方在全国范围投资定制冷库,供其整租使用。
2、xxx区xxx港冷链项目由xxx建设与xxx(系xxx市工商联水产业商会常务副会长及xxx水融资担保有限公司董事长)、xxx三方共同出资成立合资公司(即甲方,xxx置业有限公司,以下简称xxx公司)进行项目开发,xxx建设为甲方控股股东。
xxx先生为甲方自然人股东,持甲方20%股权。
根据合作三方共同协商,同意xxx项目一期冷库由甲方自然人股东xxx先生个人包租,包租期20年,为保证合作三方的相应权利,xxx先生同意以个人持有的甲方股权对20年包租事宜进行担保。
3、根据甲、丙双方共同商定,甲方愿意将xxx区xxx港冷库项目整体包租给丙方使用,丙方同意在本协议签署并完成甲方与乙方增资事宜后,按约定时间交付冷库定制履约保证金。
甲、丙双方根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定,经双方友好协商一致,签订如下协议,双方共同遵守。
第一条:
租赁物业位置、面积、功能及用途
甲方将位于xxx区xxx港冷链项目冷库包租给丙方作为冷库仓储使用,项目四至为:
东临鲤鱼门路,西接临海容路,南邻悦海北道,北至中央大道。
总占地规模约85637.9平方米,一期冷库建筑面积约为66000平方米(最终租赁面积以竣工后的实测数据为准)。
第二条:
租赁物业产品设计形式及租赁方式
1、根据甲、丙双方多次沟通,甲方将根据双方一致意见将xxx区xxx港冷库项目设计为多层冷库,租赁方式为丙方包租20年,租金按建筑面积计算。
2、冷库配套机房及办公室由丙方在租赁期内无偿使用。
3、冷库闲置风险由丙方自行承担。
第三条:
定制履约保证金、租金价格及付租方式
1、冷库定制履约保证金为人民币200万元(大写:
贰佰万元整)。
丙方共分三期向甲方支付:
①自乙方完成对甲方的增资后20个工作日,丙方支付首期履约保证金人民币50万元(大写:
伍拾万元整)。
②自本项目结构封顶之日起支付人民币60万元(大写:
陆拾万元整)。
③自本项目竣工交付之日起支付人民币90万元(大写:
玖拾万元整)。
④自本项目正式交付、丙方支付租金时定制履约保证金(不计利息)自动冲抵租金。
2、租金单价为地上冷库:
1.3元/天/平方米,地下恒温库0.7元/天/平方米租金从第4年开始每年递增,递增率为4%。
第11年开始,每年递增率为6%。
3、租金支付方式为押一付三,丙方向甲方支付三个月的冷库租金,并支付一个月的冷库租金作为押金,直至合同履行结束冲抵租金;在租赁期间任何时间,押金金额均为当时一个月租金,如果当时押金金额不足该金额的,丙方应当在甲方书面通知之日起五个工作日内补足。
在本项目竣工验收完成并交由丙方使用前五个工作日内,丙方支付首期租金及押金,并以支付首期租金日起开始起算租赁期限,同时将此日作为以后每期付租日。
在此之后,每三个月以此日对应的日历日支付一期租金(三个月租金之和),如果租金支付日为非工作日的,可以顺延至非工作日结束后的第一个工作日支付。
第四条:
租赁期限及免租期
1、租赁(包租)期限为20年,包租期自丙方支付首期租金及押金之日起开始起算租赁期限。
2、装修免租期3个月,自本项目竣工验收交付乙方使用之日起计算。
3、招商免租期3个月。
自本项目装修免租期结束后开始计算时间。
第五条:
项目开工时间
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