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招商100问教案资料
石桥STYLE广场招商百问
一、项目背景
1、项目名称是什么?
石桥STYLE广场;
2、发展商是哪家公司?
重庆诚邦实业有限公司,1992年诞生于广东,创始人初期主要从事铁矿、煤矿资源开发。
2012年企业矿产交易总产值突破10亿元人民币,目前是水钢集团“镁菱铁矿”的最大供应商。
3、开发项目哪些项目,实力如何?
我司先后拓展海口物流、广发消防、渝福建材等专业市场,均运营良好。
目前专业市场总规模已超过100亩,年产值约5亿元人民币。
4、石桥铺的未来规划
项目所在的石桥铺区域是重庆市政府着力打造长江上游IT数码交易中心、重庆市第六个百亿级商圈、高新技术产业中心。
5、项目施工单位是哪家?
实力如何?
待定
6、项目设计单位是哪家?
实力如何?
项目设计单位为重庆市博鼎建筑设计院,拥有建筑行业甲级资质证书,曾经设计过比较知名的项目有:
成都中天世纪广场、贵阳金阳金融商务中心、重庆香山国际等;
7、项目用地性质?
是否有独立产权?
年限?
项目用地性质为军事用地,诚邦实业拥有对该地块20年的使用权,并完全拥有对该地块未来物业的租赁权和经营收益权。
8、项目总占地面积、总建筑面积?
项目占地3.5平米,总建筑面积15万平米,分两期开发,一期为10万方,二期为5万方;
9、项目在造型、设计上突出之处?
整个项目为民国风格,同时有效融合了现代时尚元素。
项目呈八横三纵街区式布局,5000㎡城市休憩广场,48部高配置电梯为项目通过充足的人流保障。
10、项目分几期?
何时开工、竣工、交付使用?
预计开业日期?
项目分二期建设,目前已经开工建设,预计2014年8月份主体结构完工,2014年底可交付使用,2015年5月商业整体开业。
11、项目计划有多少品牌商户进入?
大主力店都有哪几家?
按规划,项目预计将引进约两百个国内外高品质商家,涉及大型卖场、精品零售、品牌餐饮、格调娱乐等多种业态。
目前项目预计签约越界IMAX国际影城、麦当劳等,华润万家、华联超市、乐天马特、屈臣氏、必胜客等商家签约在即。
12、项目公共设施如何规划、使用?
项目匹配18部直通车库观光电梯,24自动扶梯,保证第一时间把消费者送至目标楼层;其次,还匹配了近1000个固定停车位,WIFI项目全覆盖,最大限度吸引和留住人流。
13、项目环艺景观有何特色、中庭如何规划设计?
石桥STYLE广场非常注重对景观的打造,凭借对重庆城市记忆的深刻挖掘,项目将打造桥都微型博物长廊、360°露天文艺剧场、民国风情街区三大特色景观,以桥都文化内涵提升项目的情调与趣味,为客户带来新鲜的额购物体验。
14、项目地形有何特色?
项目长约250米,宽约140米,项目北高南低,高差近5米,项目正负零的选取产生较大面积的半地下层;因此项目为双首层,LG层西临华轩路,一层男临主干道渝州路。
二、项目位置
15、项目具体地理位置?
项目位于重庆市城市中心的九龙坡区石桥铺渝州路79号,处在重庆传统五大商圈的几个中心位置,距离解放碑CDB月8公里,南坪商圈7公里,观音桥商圈6公里,沙坪坝商圈4公里,杨家坪商圈3.5公里,紧临长江上游IT数码交易中心,与重庆市彩电中心仅一街之隔。
16、项目环境有何特色?
项目北面为高品质居住区硅谷城市美墅,南边为渝州路,紧邻重庆市彩电中心;西边为华轩路,与珠江华轩、华西妇产医院相邻;东边为后勤工程学院及能源职业学院。
项目所在的石桥铺区域,是重庆传统的居住核心区和商务商贸区,区域方圆2公里范围内拥有常住人口18万,商务办公人群5万,学生约1万人,和石桥铺数码城带来的人均20万的流动人群。
17、项目周围的主要交通设施有哪些?
本项目交通极为方便,项目紧邻轻轨1号线(朝天门-大学城)、5号线(鸳鸯-江津),20余路公交车通达主城各区,项目李陈家坪长途汽车站仅5分钟车程,离菜园坝火车站仅15分钟车程,重庆北站仅20分钟车程,距离江北国际机场仅40分钟车程。
18、项目附近公交班次、路线?
目前已经有109路(较场口-迎宾大道)、128路(红旗河沟-石桥铺泰兴)、139路(石子山体育公园-陈家坪)、231路(奥体中心-水晶郦城)、291路(大坪-康居西城)、402路(解放碑-沙坪坝)、418路(朝天-重大C区)、462路(解放碑-重大)、464路(回龙湾-汉渝路)、467路(九坑子-瓷器口)、815路(花卉园-南方花园)、819路(青龙路-都市花园)、823路(五龙庙-芳草地)、836路(丽水菁苑-迁禧花园)、839路(丽水菁苑-建桥工业园)、871路(朝天门-新桥)、425路(同创奥运-中梁山)、0492路(朝天门-沙坪坝)等二十余条。
19、项目附近有哪些主干道、宽度、是否太吵?
项目南邻城市景观大道渝州路,为双向4车道,道路环境优越。
20、项目所属居委会、派出所?
项目所处的派出所为高新区石桥铺派出所;
21、项目周围商业态及营业状况?
本项目所在的石桥铺区域是重庆城市核心成熟区,商业主要以IT为代表的数码专业市场和社区配套商业为主,商业经营状况良好,但形象和档次偏中低端,石桥STYLE广场的出现填补了该区域无大型一站式品质购物中心的市场空白。
22、项目周围学校及其地点交通、距离?
项目方圆两公里范围内的学校有:
解放军后勤工程学院、重庆能源职业学院、五一技工学校、重庆三峡职业学院、渝高中学、歇台子小学及多所幼儿园。
23、项目附近有哪些住宅小区?
项目所在区域内云集了大量成熟住宅小区,比较知名的有:
南方花园小区、华宇名都、珠江华轩、科城花园、归谷城市美墅、半山公馆、恒康丽景、彩甸苑等。
24、项目离飞机场、汽车站、港口多远?
项目李陈家坪长途汽车站仅5分钟车程,离菜园坝火车站仅15分钟车程,重庆北站仅20分钟车程,距离江北国际机场仅40分钟车程。
25、项目周边有哪些政府机关、事业单位?
石桥铺区域作为城市发展的成熟区域,云集了大量机关事业单位,比较知名的有重庆市党校、高新区管委会、重庆会议展览中心、重庆市彩电中心、渝高中学、后勤工程学院、歇台子小学、协和医院、长城医院等等;
26、项目周边有哪些大型企业?
该区域作为成熟的商务商贸区,云集了以传媒产业、IT业、高新技术产业为龙头的各类企业200家以上,比较知名的大型企业有:
重庆市第三设计院、重庆电视台、中国移动、中国电信、中国联通、渝高实业、新世纪电气、杜克高压、庆铃汽车、重庆航天工业公司、猫扑网、华龙网等。
27、区域内有哪些酒店?
项目区域类聚集的星级酒店、商务型、经济性酒店多达20家以上,比较知名的酒店有申基索菲特大酒店、南方君临酒店、西亚大酒店、劲力酒店、富丽酒店等等。
28、区域内有哪些知名品牌?
目前该区域商业环境日臻成熟,入住的商业品牌数量越来越多,档次越来越高,比较知名的品牌有:
永辉、新世纪、人人乐、麦当劳、肯德基、苏宁、国美、德庄、陶然居、两岸咖啡等等。
三、工程配置
29、项目商铺数量有多少?
项目目前有大小商铺约300个。
30、商铺的开间、进深、层高、面积的范围是多少?
层高:
负二层为4.5米,LG为5.1米,一层为5.1米,二层为6米,三层为4.5米,四层为4.5米。
开间、进深:
不同商铺不一样;
面积范围:
租赁面积大小不等,零售类面积以80-100平方米为主,餐饮类商家以200-500平方米为主。
31、商业柱距是多大?
标准柱距:
8.4m*8.4m,局部为9米和4.2米。
32、项目的动线安排和过道宽度
项目呈8横3纵街区式布局,项目为街区式人流动线,主街宽度为16米,其余通道、连廊的宽度均在4米以上。
33、项目消防、安全方面有哪些设施?
铺位是否有喷淋等消防安全设备?
项目完全采用严格的消防和安全设施,每个商铺分区都有消防设备,喷淋铺设到位。
34、商铺是否有排烟管、排水、排污、隔油系统?
技术处理?
我们的商铺根据经营业态的不同,配置了与之相应的满足商家经营的工程配置条件,比如餐饮:
烟道、排水、排污、隔油系统均能满足商家经营要求。
35、是否每个铺位都有空调主机位的设计?
空调水的排放是做如何处理的?
石桥STYLE广场结合商业发展趋势,采取中央空调+自行安装空调相结合的方式,充分考虑了空调外机位的摆放及美观,排水进入项目雨水系统排放。
36、每个铺位有多少条电话线?
是否有宽带接口?
商铺配备了电话线接口和宽带接口,同时通过WIFI覆盖全项目,给客户带来舒适的购物体验。
37、是否有管道天然气的配套?
餐饮商铺有天然气管道接入,DN35以上;
38、铺位的电压、电容量是多少?
供水标准?
零售店铺电压为220伏,餐饮娱乐根据需求提供,供水在DN75左右;
39、商铺的外墙为何材料?
什么颜色?
项目主体外立面为仿古青砖,船型结构部分为现代特色的玻璃钢结构;
40、每层楼板承重?
项目标准楼板承重为350KG/平米,有特殊要求的区域特殊处理;
41、铺位交付的标准是怎样的?
项目为清水交房,装修由商家自行负责;
42、项目有多少部电梯,有没有分客货梯?
16部商业用观光梯,2部专用货梯,24部自动扶梯;
43、项目公摊系数是多少?
主要包含哪些地方?
项目公摊约为25%,主要包括公共通道、电梯井、楼梯及管道井;
44、商铺的停车位有多少个?
地下还是地上?
项目主要采用地下停车,共计约1000个停车位。
临街局部规划为停车位,可供少量的局部停车。
车库入口有3个,华轩路及规划道路两侧各一个。
45、项目有商业出入口有几个?
分别位于哪里?
本项目商业出入口共有4个,项目东西南北四个方向各一个,主出入口位于临渝州路一侧;
46、项目的绿化是多少,有几个广场?
项目将邀请专业景观公司进行景观设计,共规划了两个大型广场:
一个位于项目正前方,为5000㎡城市休憩广场,另一个位于项目天街部分的中央,是一个近1000方的360°露天文艺剧场。
47、卫生间的设置是怎样的?
项目在各楼层的中部和最里面设置了公共卫生间;
四、商务条件
48、项目的租赁方式是怎样的?
本项目商业部分为开发商自持物业,采取纯租赁的形式。
49、各楼层的租金建面均价是多少?
商业LG层租金为150-200元/平方米月,商业一层租金为200-300元/平方米月,商业二层租金为150-200元/平方米月,三层平均租金为120元/平方米月,四层平均租金为80元/平方米月,具体某个铺的租金需要根据每个商铺的位置、面积、品牌来定。
50、租约期满是否有优先的续租权?
经营期满后,如商家愿意继续租赁,在双方认可的商务条件基础之上,商家享有优先续租的权利。
51、铺位里面水费、电费、气费怎样计算?
是否有独立的水表、电表?
独立安装水电气表,并根据物价部门规定据实计算;
52、租赁年限多长?
租赁期限根据商家经营的业态及面积大小租赁期限不一,一般零售商家为2-3年,餐饮商家在4-6年,大型娱乐商家8-10年。
53、项目前期有何优惠?
有无免租期、装修期?
从何时算起?
为了保证商家顺利的通过经营培养起,会根据商家经营的面积大小提供3-6个月的免租期,同时会大力举办各类营销活动,为项目聚集人气。
54、签约需要缴纳哪些费用?
是否需要预交管理费、水电费、装修押金?
商家签订合同,即需要缴纳2个月租金作为履约保证金和3个月的租金,同时需预交3个月的物业管理费。
在装修进场前需缴纳装修保证金,水电费根据使用情况据实收取。
55、租金的缴付方式是怎样的?
租金以季度为单位进行预缴付,需在下一季度开始前10个工作日内缴付。
56、每年租金是否有递增?
租金前两年不递增,第三年开始逐年递增8%;
57、商铺外立面及项目内是否有广告位?
如果有广告位是否收费?
费用又是怎样收取?
项目外立面规划了一定数量的广告位和LED屏,商家可有偿使用;
58、项目车位费用的收取情况?
项目开业前两年,前来消费的
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