大学城地产调研报告.docx
- 文档编号:12205264
- 上传时间:2023-04-17
- 格式:DOCX
- 页数:17
- 大小:29.31KB
大学城地产调研报告.docx
《大学城地产调研报告.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《大学城地产调研报告.docx(17页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
大学城地产调研报告
重庆×××学院
(2011年9月——2011年12月)
专业:
房地产经营与开发
姓名:
×××
学号:
×××××
原专业:
××××××
指导教师:
×××
日期:
2011年12月
开发可行性研究报告(目录)
一、项目背景
1项目用地:
100亩
2项目位置:
重庆市沙坪坝区虎溪大学城
3项目简介:
本项目位于重庆大学城,目前将其定位于高层楼房
二、 可行性研究报告的编制依据:
(1)《城市居住区规划设计规范》
(2)《城武汉市规划管理条例》及《技术规定》
(3)《市居住区公共服务设施设置规定》
(4)《住宅设计规范》
(5)《住宅建筑设计标准》
(6)《建筑工程交通设计及停车场设置标准》
(7)《城市道路绿化规划及设计规范》
(8)《高层民用建筑设计防火规范》
三、房地产开发市场分析
⑴.全国房地产市场情况分析
房地产业在中国是一个高速发展的行业,特别是经过近十多年的发展,中国房地产业已经成为国民经济的基础性产业和支柱性产业。
然而,总的来说,我国的房地产市场是个发育不全的市场,房地产市场化程度低,市场供给需求结构不相匹。
房地产业素有永远的朝阳产业之称,同时又是一切经济活动的基础和载体,国内外经济增长的历史和理论反复证明,房地产业对于经济发展具有高度的敏感性和超前性,经济高速增长的过程必然是以房地产的高速发展为前提和主要内容。
我国经济的高速增长也带动了房地产业的高速增长。
此外,房地产业作为第三产业的龙头被确定为国民经济新的经济增长点,国家正采取各种措施鼓励和支持房地产业的发展,我国的房地产业将进入一个大发展、大提高的时期。
从市场潜力来看,目前我国城镇人均住房仅14平方米左右,虽比改革开放前提高了许多,但与一些发达国家和中等国家相比,还相差几倍,市场潜力十分巨大,且我国目前的人均收入、房价比为五倍左右,正处于世界公认的三至八倍的中等水平,住房消费正符合目前中国大多数人的消费水平和消费需求,成为当前乃至今后相当长的一段时间内的消费热点,市场将会保持相当长时间的旺盛期。
正是由于上述原因,我国房地产业才保持了多年来的增长势头,其发展趋势呈现以下特点:
1.近十年以来,房地产业取得了飞速发展,成为我国发展最快的行业之一,市场化程度也日益提高。
2.房地产开发企业正向规模化和集团化方向发展,行业集中度明显加快,一些房地产巨人正在形成。
3.房地产企业更加注重树立品牌,培育企业可持续发展,房地产市场竞争正向多元化、纵深化方向发展。
4.民营经济在房地产领域中迅速崛起,其他有实力的集团也纷纷进军地产业,群雄逐鹿的时代就要来临。
⑵.重庆市房地产市场分析
2009年重庆市房地产开发市场实现V型反转,并取得三大整数关口的突破,包括开发投资突破1000亿元,达1238.91亿元,同比增长25.0%;资金来源突破2000亿元,达2202.67亿元,增长41.2%;商品房销售面积突破4000万平方米,达4002.89万平方米,增长39.4%,全面复苏态势基本形成。
①.重庆市房地产市场现状及特点
近几年重庆房地产市场的发展为“黄金发展期”。
重庆房地产市场红红火火、风风光光,正成为众多本地、外地开发商抢滩的黄金宝地。
诸多外地实力型、品牌型开发商陆续登陆重庆,重庆本地一批非房地产实力型企业亦陆续转战投资房地产,2004年一季度,重庆房地产市场更是承接2003稳健发展的良好态势,房地产开发投资建设规模、土地供应量、商品房竣工面积、商品房销售面积和预售面积等各项指标与去年同期相比,均出现了不同程度的增长。
房地产开发显现出以市场为主导,以有效需求为依托的健康、有序发展的总体态势,具体而言,重庆楼市具有以下特点:
1、市场处于良性状态,供需两旺。
2、
备注:
物业包括住宅和商铺。
市场总体均价低,近期涨幅较快
3、房产市场空间大,区域竞争激烈。
4、外来开发商的进驻,加剧市场良性竞争。
5、大盘时代的“造城”运动
6、二手房市场活跃
②.重庆房地产未来走势预判
1、随着路桥收费体制改革及交通通达的改善,房地产市场竞争也开始由局部地区竞争转向整个区域性的竞争。
2、目标市场开始呈现低端、中端、高端三级市场多元化的开发模式。
3、重庆市房地产市场已完全由买方市场转为卖方市场,市场同质化的加剧,造成品质时代的来临。
4、重庆市整个楼市价位开始复苏,价位迅猛提升的时代即将来临。
5、重庆市房地产开发时代已由粗放式时代转入集约化时代,房市品牌时代来临。
6、重庆市交通网络体系已经遍布城市以及城市周边的郊区,这就为郊局时代的诞生提供了良好的基础。
7、大盘时代已经来临。
8、房地产开发的跨区域投资方兴末艾,使得开发的终极竞争由对目标客户群体的单极竞争转向目标客户群体及资本市场的双极竞争。
四、大学城区域市场供给分析
一、供给分析
金科廊桥水乡
金科廊桥水乡位于重庆虎溪河畔,缙云脚下,近璧山隧道,扼守交通要道,轻轨主要站点近在咫尺,处于公交枢纽位置。
金科廊桥水乡占地1800余亩,开发总量为150余万方,一期容积率仅0.7,产品包括洋房、高层,是目前大学城最大的纯居住项目,也是金科集团为大学城片区精心打造的高端人文住区。
3月5日推出高层住宅,金科集团已斥2亿元巨资沿500亩虎溪河打造了一个具有七大人文景观的大学公园,全面升级大学城居住的风景品质和层级,实现公众所需与“廊桥”品牌的共同成就。
目前购买人群主要是事业有成的成功人士或者一些准备老年修养的老龄人,正处于销售期。
户型多种:
小户型、水景地产、花园洋房、中式地产和高层。
目前平均的价格大致是4700元/平方米。
房间的配套设施分为五个街区,内部将建设“花样大道”美食街区、“流金大道”慢调休闲街区、“锦绣大道”创意生活街区、“风光大道”时尚潮流街区,还有一个大型的品牌生活超市。
金科廊桥水乡独有的80000方的示范体验区和3000方体验商业将为客户带来全新的立体感官体验。
外立面风格为创新中式风格,其配套包括恒温游泳池、教堂、果岭高尔夫推杆场、特色幼稚园、综合多功能健身会所、室外健身场等等。
15万方的商业将为业主提供更具品质感的便利生活,同时也为商家带来巨大的商业契机,本项目近5万业主为商业提供稳定的消费群体;交通咽喉的位置,交通枢纽站的配备为商业带来日均2-3万的流动消费机会;紧临重大的优越位置,牢牢抓住近4万高端消费人群,对临近中、小学和川美、重师、重医等高校的辐射更为项目带来数以十万计的消费人群。
配合特色景观的打造,丰富的消费选择,必将为消费人群提供舒适、极具尊崇感的消费体验。
在景观打造上以虎溪河为主线,打造与原生态景观融为一体的,极富层次感的小区景观。
配套:
金科廊桥水乡环绕着西永天街、四大市政公园,如在建的千亩市政公园——木鱼石公园等。
医疗配套方面还有重医的三甲级附属医院,重庆市首个绿色照明测试场地已于9月在大学城落成、重庆大学、四川美院等14所高校,另有人民小学、重庆一中、重庆八中、QSI国际中学等7所中小学
交通状况:
目前已经有9路公交车直达大学城区域,内部交通往来畅达。
从沙坪坝出发,乘大学城专线公交,约30分钟便可抵达。
2011年前双碑大桥通车,从北部新区、江北至本区域仅需15分钟。
未来还将按计划修建一条专用高速公路连接该保税区与江北机场。
待大学城交通专线、轻轨、地铁的进一步完善后,整个区域将形成一个更为为成熟的居住区。
项目优势:
环境优美,景观资源比较大气霸道、配套规划完善;项目劣势:
处在大学城边缘靠近璧山距离轻轨站比较远。
协信城立方
协信城立方位于缙云山山脉和规划的寨山坪森林公园之间,大学城核心区南侧,毗邻重庆大学、第三军医大学、重庆科技学院等知名学府,咫尺紧邻西永保税区B区和台资信息产业园。
所在大学城南侧片区,规划了超百万方高端商业设施以及近千万方高品质居住社区,建成后将成为辐射整个大学城、西永及其周边区域的首席生活中心。
协信城立方总建筑面积约102万方,包括近80万方高品质住宅,和五星级酒店、商务公寓以及8万方融高端百货、量贩式超市、星级影院、精品旗舰店于一体的大型休闲购物公园,同时社区内规划约30亩生态公园,以2.1低容积率,打造重庆首个公园式低密度多元综合体,营造“国际PARK都会里的繁盛人生”。
配套:
目前大学城卓越熙街、乡村基、德克士、千叶眼镜、刘一手、奇火锅等知名商家已经开业,其他商业实施逐步开始营业。
教育配套:
4大高校片区汇聚了重大、重医、重师、四川美术学院、重庆科技学院等14所知名高校。
重庆八中、重庆一中,QSI国际中学,人民小学等7所中小学为业主子女提供便利的优质教育服务。
医院:
重医附属医院和第三军医大(距离协信城立方约500米)两所三级甲等医院。
千亩寨山坪森林公园;社区内30亩社区生态公园;社区内配套:
两所知名幼儿园;10余个供业主邻里交流、会客的精装泛大堂,亲子、娱乐等泛会所;8万方大型集中自持式商业,包括大型高端精品百货、IMAX星级影院、大型超市旗舰专卖店以及高端精品餐饮等众多商业物业;五星级酒店;30亩生态公园;游泳池。
交通状况:
1.轨道交通:
地铁1号线(朝天门到大学城),2012年通车;轻轨7号线2.高速:
成渝高速、渝隧高速,319国道3.新建道路;双碑隧道、双碑大桥(连通大学城与江北区)预计于2011年全线通车4.公交:
大学城区内已开通约十余路的专线交通:
北碚—大学城、杨家坪—大学城、大坪—大学城、四川美术学院—大学城、重庆师范大学—大学城、龙溪镇—大学城、重庆大学A、B区—大学城、壁山-大学城
旭阳台北城
旭阳台北城位于西永虎溪河畔,大学城核心区南侧,毗邻重庆大学、重庆城市管理学院等知名学府,咫尺紧邻西永台资信息产业园、西永微电园和综合保税区,扼守交通要道,与轻轨7号线零距离,交通便利。
旭阳台北城拟精彩呈现“原味台北生活圈”,并以此布局谋篇,填补西永商业空白,全力为主城人群、西永片区高端商务人士、产业人群,还原最真实的原味台北生活。
让重庆人感觉身在台北,让台湾人感觉从未离开台北。
旭阳台北城项目为109万方的台北风味都会商业中心,将城市精华汇聚以此,以西永第一核心商圈,西永台北步行街的繁华面貌呈现。
项目涵盖洋房、高端公寓、高层住宅,商务公寓、五星级酒店,国际甲级写字楼,步行街商业等建筑形态。
项目重点规划33万方原味台北商业,包含大型百货、大型超市、3C卖场、国际时尚院线、顶级休闲会所、高端SPA、外商CLUB等商业业态,其中90%以上的品牌商业将从台湾直接引进,且为台湾连锁企业会员。
目前,五星级酒店-美丽信酒店,德安百货等台湾一线品牌已确定入驻,两家品牌均为首次进入内地发展。
随着众多台湾品牌的加盟,旭阳·台北城的高端特色商业雏形已现。
在规划设计、产品打造方面,旭阳台北城以台北市规划为蓝本,循依台北城市生活、风情和理念,筑入台北塔、文化馆、民俗馆等台北地标人文建筑形态和符号,籍由国际顶尖建筑规划及设计大师手笔,荟萃国际领先的设计与规划理念,精心锤炼锻造,以原味台北生活的理念,逐一呈现原味台北情调。
配套:
目前大学城卓越熙街已全面开放,乡村基、德克士、千叶眼镜、刘一手、奇火锅等知名商家已经开业。
教育配套:
汇聚了重大、重医、重师、四川美术学院、重庆科技学院等14所知名高校。
重庆八中、重庆一中,QSI国际中学,人民小学等7所中小学。
医疗机构:
重医附属医院、第三军医大两所三级甲等医院。
市政公园:
木鱼石千亩市政公园;千亩寨山坪森林公园。
产业配套:
西永微电园、台资信息产业园、综合保税区、西永微电园拓展区;富士康、英业达、广达、新普等IT企业已入驻。
33万方原味台北商业,包含大型百货、大型超市、五星级酒店、3C卖场、国际时尚院线、顶级休闲会所、高端SPA、外商CLUB等商业业态,其中90%以上的品牌商业将从台湾直接引进。
交通状况:
1.轨道交通:
地铁1号线(朝天门到大学城),2012年通车;轻轨7号线。
2.高速:
成渝高速、渝隧高速,319国道。
3.在建道路;双碑隧道、双碑大桥(大学城至江北区)预计2012年全线通车。
4.公交:
重庆北站——大学城(908路)、北碚—大学城(565路)、大坪—大学城(907路)、四川美术学院—大学城(456路)、重庆师范大学—大学城(266路)、龙溪镇—大学城(910路)、重庆大学A、B区—大学城(909路)、壁山-大学城(910路)沙坪坝-大学城(888路)。
中渝春华秋实
中渝春花秋实位于重庆热点开发区域西部新城西永城市副中心大学城核心生活区南侧,重庆科技学院正大门对面、协信城立方斜对面。
周边还毗邻重庆大学、第三军医大学。
咫尺紧邻西永保税港B区和台资信息园。
配套:
项目周边片区规划超百万方大型商业体,涵盖五星级酒店、特色商业区、商业综合体等高端品质配套;大学城南中心已逐渐成形。
项目总建筑面积约33万平方米,其中含盖别墅、高层、公寓、商业等多元业态,同时项目时尚、自由、梦想、简单的开发理念将使其在区域内独树一帜,成为大学城都市精英生活蓝本中渝公司坚持品质至上、塑造城市精品为项目打造原则,先后在重庆建成加州花园、加州城市花园、汇景台、加州1号、山顶道壹号等知名品质社区,均引领了当期重庆楼市,在业内与消费者心目中树立了良好的形象与声誉。
此次中渝公司强势进驻大学城,必将秉持一惯的开发理念,将又一力作春华秋实呈现于世人眼前
交通状况:
1.轨道交通:
地铁1号线(朝天门到大学城),2012年通车;轻轨7号线2.高速:
成渝高速、渝隧高速,319国道3.新建道路;双碑隧道、双碑大桥(连通大学城与江北区)预计于2011年全线通车4.公交:
大学城区内已开通约十余路的专线交通:
重庆北站——大学城(908路)、北碚—大学城(565路)、大坪—大学城(907路)、四川美术学院—大学城(456路)、重庆师范大学—大学城(266路)、龙溪镇—大学城(910路)、重庆大学A、B区—大学城(909路)、壁山-大学城(910路)沙坪坝-大学城(888路)。
富力城
富力城位于大学城,总占地约3851亩,被四大高校片区环抱,北边是木鱼石公园,西边是缙云山脉,南邻轻轨站。
项目总建筑面积680万方,其中住宅420万方、商业260万方。
项目分两期开发,一期规划为1077亩现代中式人文社区,二期规划为2774亩复合国际生活社区。
一期瀚湖组团已于2008年初首推上市。
重庆首创别墅级花园洋房、小高层空中院馆、MINI式高层豪宅即将发售。
该组团247亩依山傍水,20栋多层洋房、5栋小高层、6栋高层随境而生。
经济指标:
9万㎡现代中式园林、6500㎡浩瀚湖景、44000㎡高档商业及会所、64000㎡酒店及国际公寓。
配套:
首期17万方商业中心旗舰与住宅同期呈现:
超五星级影院规划商业步行街、主题商场、临街商铺、大型超市、购物中心、医疗服务中心、银行、邮局、便利店
两山:
背靠缙云山,东望歌乐山,两大绿脉自然无疆;
两河:
梁滩河、虎溪河蜿蜒而过,内绕美湖溪谷;
六主题公园:
400亩中央公园、木鱼石生态公园、3平方公里西部风情园、5平方公里白鹭保护园、3平方公里寨山坪生态农业园、3平方公里高尔夫球场
高校:
重庆大学、重庆师范大学、四川美院、重庆医科大学、第三军医大等14所高校环绕;
中学:
重庆市重点中学一中、八中、QSI国际学校;
交通:
地铁1号线:
地铁站就在家门口,2012年全线贯通,沙坪坝十几分钟即达,至璧山仅5分钟,至朝天门仅约40分钟车程。
轻轨7号线:
西彭-白市驿-大学城-青木关-歇马-北碚,快速链接西部新城。
轻轨9号线:
沙坪坝三峡广场-江北城-弹子石-江北机场(可直接换乘地铁1号线至富力城)。
内外环高速:
外环高速预计2009年底通车,从杨公桥至富力城经渝遂高速及内环立交全程约16公里,驱车15分钟即可快速直达。
东方剑桥
占地300余亩的东方剑桥坐落于沙坪坝大学城·重大东门旁,斜对龙湖睿城,与重庆大学仅一溪之隔;项目整体占地超过163000平方米,规划为集商业广场、高层公寓式住宅、花园洋房、别墅为一体的综合性居住大社区。
一期推出的临街小户型公寓及商业天街广场占踞大学城中心以南虎溪河景观带居住片区核心位置,轻轨7号线大学城站位于商业广场。
东方剑桥一期针对大学城置业的特点,2号楼设计了29-58平米公寓小户,自住、投资相宜。
并首次在大学城提出可选装修,根据客户需求,清水房、装修房随意选择,其交房标准跟样板间别无二致。
配套:
高校:
重庆大学、重庆师范大学、四川美术学院、重庆医科大学等15所高等学府
中小学:
重庆一中、八中、人民小学、美国QSI国际学校等
商业:
东方剑桥天街广场
社区:
运动广场、主题景观大道、景观中庭、室内恒温游泳池、户外游泳池、地下车库、幼儿园(预期规划)、活动中心、门诊所、居委会、
自然:
虎溪河岸生态景观带
其他:
轻轨7号线大学城站位于东方剑桥天街广场、260万方大学城商业整体配套
交通:
轻轨7号线:
西彭-白市驿-大学城(东方剑桥天街广场)-青木关-歇马-北碚。
地铁1号线:
朝天门-沙坪坝-大学城。
内外环高速:
外环高速预计2009年底通车,从杨公桥至龙湖睿城经渝遂高速及内环立交全程约16公里,驱车15分钟即可快速直达。
渝遂高速:
2007年底渝遂高速通车,经渝遂立交至项目约15分钟,从项目至成都约2.5小时。
◎巴士及公交:
大学城4线66辆公交环城贯通,内部交通往来畅达;从沙坪坝出发,乘大学城专线公交,约30分钟抵达东方剑桥;2011年前双碑大桥通车,从北部新区、江北至东方剑桥仅需15分钟。
从项目至大学城内15所大学及西永微电园仅需5分钟。
康田漫城
康田漫城位于大学城核心居住区的东南侧,毗邻重庆大学、第三军医大学、重庆科技学院、重庆城市管理职业学院、第一中学等数所学府。
总建筑面积约31万方,由14栋住宅、1栋酒店式公寓、1栋时尚商务酒店及5万方规模商业组成。
康田漫城稀缺高层板式住区,增加面积使用率,整体规划采用散点式布局,约6万方中庭园林、50米宽入户景观大道、四大主题广场等等,组成了阔尺+宽景的楼盘格局。
配套:
教育配套:
重庆大学、重庆科技学院、第三军医大学、中国人民解放军后勤工程学院等15所高等学府;重庆一中、重庆八中、大学城第一中学、人民小学等7所重点
社区配套:
自有5万余方格调商业,近18000平米时尚商务酒店、酒店式公寓;千余方知名幼儿园、网球场、篮球场、羽毛球场、戏水池等运动休闲配套,生活品质不显自彰中小学,令城市人文精神绽放于府邸门前,让孩子领先于起步更自信于未来。
交通:
2012年双碑大桥建成,15分钟畅达北部新区;轻轨1号线2012年通车,10分钟往来沙坪坝,40分钟直抵解放碑
北麓国际城
重庆北麓置业有限公司由宫和置业、远典地产、亿桥置业三家实力雄厚的公司共同投资组建。
位于重庆大学城的项目已全面启动,总建筑面积近50万平方米。
北麓国际城总建筑面积约45万方,以5+1、7+1、11+1高品质电梯花园洋房。
配套:
生活配套:
大学城区域内有6大主题公园及15所大学校园及300万方商业规划,展现全方位生活价值。
教育配套:
重庆大学、重庆科技学院、第三军医大学、后勤工程学院等15所高等学府;重庆一中、重庆八中、大学城第一中学、人民小学等7所重点中小学,优质教育资源汇聚,领先起步。
社区配套:
项目自有5万㎡商业配套,另有商务酒店、大型超市、幼儿园;运动休闲、餐饮娱乐等,一站式生活品质,优裕尽享。
小区配套设施完善,内设游泳池、羽毛球场、篮球场、2500方幼儿园,沿街近20000㎡的商业配套,超市、商场、银行、餐饮、娱乐、门诊等一应俱全。
小区做到人车分流,既保证车行通畅,更保障业主出行安全,各类园林活动空间不受干扰,且车库直接入户。
小区智能化配套完善,门禁对讲系统、智能停车场管理系统、红外线周界报警系统、有线电视监控系统、背景音乐系统等一应俱全。
入户门及电梯均采用知名品牌,入户大堂采用星级装修标准。
交通:
2012年双碑大桥建成,15分钟畅达北部新区;轻轨1号线2012年通车,10分钟往来沙坪坝,40分钟直抵解放碑;轻轨7号线,将西彭、北碚融入主城生活;壁山隧道通车,10分钟从大学城挺进璧山。
目前,大学城已有276、908、888等十余条公交线路开通,主城各区轻松到达。
现在公交线路:
大学城272环线[普通]重庆科技学院[大学城校区]——陈家桥安置区;大学城266线[中级]:
大学城—重师大[老校区];大学城456线[中级]:
大学城—四川美院[老校区];大学城565线[中级]:
大学城—北碚(重百二店〕;大学城888线[中级]:
大学城——沙坪坝火车站站西路口(重师大);大学城286线[空调]:
大学城——重庆科技学院南区;大学城287(大坪)线[空调]:
大学城——重庆科技学院北区[石油校];大学城288线[空调]:
大学城——重庆火车北站(龙头寺);
龙湖花千树
龙湖花千树紧邻1000亩龙湖别墅区及1000亩城市森里公园,系地中海托斯卡纳风格式纯花园洋房社区,项目仅254户,户型面积为120-180㎡,户型分为平层、底跃、顶跃。
龙湖花千树传承龙湖别墅的建筑品质,将项目设计为别墅级独栋洋房(整栋一个单元,一梯两户),配置观光电梯,端头户型占到82%,270度通风采光面,36米私属采光面。
项目设计人车完全分流,车行地下,直接入库,小区内道路全是人行通道。
龙湖花千树项目绿化率高达70%,最大化将所有空地做绿化,种更多的植物,能让房前屋后都变成花园。
配套:
生活配套:
整个大学城由于有近43万人的一个消费底蕴,各个大学城均有自己的商业街,中心商业区的规划是300万方,目前卓越熙街的商业配套,是欧洲商业小镇的设计,目前部分开始营业。
教育配套(概述):
教育配套完善、丰富。
4大高校片区汇聚了重大、重医、重师、美院、重庆科技学院等十余所高校。
重庆八中、重庆一中,QSI国际中学,人民小学为业主子女提供便利的优质教育服务,且可步行上学。
从该项目步行至其它高校在10—30分钟之内。
社区配套:
6班幼儿园、活动中心、商业设施、门诊所、居委会、物业小区内规划的幼儿园。
交通:
龙湖花千树交通状况:
沙坪坝步行街到大学城,需要20分钟车程;江北到到大学城,需要40分钟车程(双碑大桥,双碑隧道通车后,只需要15分钟);九龙坡到大学城,需要35分钟车程;南岸到大学城,需要50分钟车程;轨道:
地铁1号线与地铁7号线,但预计2013年开通。
铁路:
城区铁路2号线。
公交路线有276(璧山---石辗盘)等。
龙湖U城
龙湖地产择址大学城,继东桥郡、睿城、花千树之后,2010年再著鸿篇——龙湖U城,汇就龙湖16年开发精髓大学城风尚生活华章龙湖U城占地886亩,背靠缙云山脉,紧邻重大、川美、重师及引地铁1号线和轻轨7号线,大学城、微电园、台资信息园、物流园、城市中心区5大片区环伺。
14所大学云集,人民小学、一中、八中为孩子搭建全程教育配套。
涵盖SOHO、公寓、洋房、别墅、天街等业态。
配套:
生活配套:
整个大学城由于有近43万人的一个消费底蕴,各个大学城均有自己的商业街,中心商业区的规划是300万方,目前卓越熙街的商业配套,是欧洲商业小镇的设计,目前部分开始营业。
教育配套:
教育配套完善、丰富。
4大高校片区汇聚了重大、重医、重师、美院、重庆科技学院等十余所高校。
重庆八中、重庆一中、QSI国际中学,人民小学为业主子女提供便利的优质教育服务,且可步行上学。
从该项目步行至其它高校在10—30分钟之内。
社区配套:
6班幼儿园、活动中心、商业设施、门诊所、居委会、物业小区内规划的幼儿园。
交通:
1、轻轨1号线、7号线
2、成渝高速、遂渝高速,
3、19国道
4、外环高速;双碑隧道、双碑大桥预计于2011年全
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 大学城 地产 调研 报告