中国美术学院 芜湖跃进路地块项目设计说明.docx
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中国美术学院芜湖跃进路地块项目设计说明
安徽芜湖小区规划建筑方案设计说明
一、工程概况
1.芜湖概况
芜湖市位于安徽省东南部,距省会合肥市119公里,市区坐落在长江与青弋江交汇处.长江三角洲西北角,南依黄山、九华山、太平湖风景区,北临江淮平原,居承东启西的交通枢纽位置。
现辖芜湖、繁昌、南陵三县和镜湖、鸠江、弋江、三山四区,总面积3317平方公里,人口约231万。
芜湖具有悠久的历史。
据史料记载,芜湖在春秋时即为吴国的边陲要塞鸠兹邑,汉武帝元封二年(公元前109年)始称“芜湖”。
南唐时即“楼台森列”、“烟火万家”。
宋代冶炼走向鼎盛。
明代时成为当时的印染中心,宋应星《天工开物》曾记述“织造尚淞江,浆染尚芜湖”。
清代,芜湖成为长江中下游地区的重要商埠,与九江、无锡、长沙并称为全国四大米市。
1876年芜湖被辟为通商口岸,鼎盛时期出口货物占全国外贸总额的3.5%。
称雄中国商界300余年的徽商大部分经由青弋江顺势而下,以芜湖为前沿阵地,走向全国各地。
近代芜湖为长江中下游地区工业的发祥地之一。
芜湖早期港口、旅游经济发达;近年来,以奇瑞汽车为龙头形成的汽车及汽车零部件支柱性产业快速发展;PVC管材、型材的产能位居亚洲第一。
此外,日立、美的等国内外知名企业都已进入芜湖,把芜湖作为进军华东市场的生产基地。
会展业属于服务业,但同时又是制造业的延伸,大型制造业相继落户芜湖,无疑在客观上为会展业的快速发展提出了要求。
芜湖是安徽水陆交通枢纽,华东沿海城市通往内地的要道,皖南邮电通讯中心。
芜湖港是长江溯流而上的最后一个深水良港。
水路运输居全省之冠,公路运输辐射全国。
芜湖长江大桥是目前全国科技含量最高、规模最大的特大型公铁两用大桥,工程总量相当于武汉、南京长江大桥的总和。
2.项目概况
本项目位于芜湖市长江路西侧、赤铸山西路南侧,用地编号为0515,总用地面积为157525㎡(约236亩),用地性质为居住。
该地块西边的铁路线现已废弃,仅做战备考虑;该铁路紧贴长江,纵观整个地块,其自然条件十分优越,区内西部的湖面约20亩。
地块内已建多层住宅约8.1万㎡,东面沿长江路和地块北面有若干保留多层住宅建筑,地块的西南角现为戈矶山医院的分院。
现拟建高层区域住宅20幢(约18.75万㎡)及相关配套公建(1.41万㎡),总建筑面积约20.15万㎡。
其中东面一期地块现已拆迁完毕。
二、设计目标及规划指标要求
1.设计目标
1、按规划指标的要求使建筑布局合理;调整好小区内的湖面的位置以满足整体布局需要;在整体上要做到功能分配的合理性和环境配套的均好性;
2、整体立面采用现代简约的风格,合理安排户型配比。
3、小区按由东到西分为三期开发,妥善处理好区内的农贸市场、社区用房及幼儿园的位置关系。
4.改变现代居住中情感缺失的现状,营造安全、自由、有归属感和充满活力的居住氛围。
2.主要规划指标
2.1容积率:
≤1.8
2.2建筑密度:
≤30%
2.3绿地率:
≥30%(集中绿地面积不得少于1.5㎡/人)
2.4建筑间距:
住宅日照标准不低于大寒日2小时标准,同时南北间距不小于南侧建筑高度的0.5倍,且最小值为30米。
2.5建筑退规划用地边界距离:
a、退长江路规划道路红线≥15米;
b、退赤铸山西路规划道路红线≥10米;
c、退保留水面岸边距离≥15米;仅用作步行和绿化空间;
d、退西侧铁路距离≥20米;
e、其他在按对等退让用地边界线的基础上,与用地周边保留建筑的距离必须满足日照、消防等国家有关规定要求;
2.6建筑高度应满足机场净空要求;
2.7区内现状水面可根据规划需要进行适当整合,但面积不小于10000㎡(约15亩)。
2.8停车要求:
居民汽车停车率≥60%,其中地面停车率不超过10%。
2.9配套要求:
地块内需配套建设独立菜场一座,建筑面积不小于4000㎡,层数不超过两层;商业用房应集中设置,沿城市道路不得设置商业门面房。
2.10人防部分要求按国家和我市现行规定执行。
3..设计依据
3.1规划要求及红线图
3.2业主提供的设计任务书
3.3相关建筑各项规范规定:
3.3.1《工程建设强制性条文(城乡规划部分)》;
3.3.2《工程建设强制性条文(城市建设部分)》;
3.3.3《工程建设强制性条文(房屋建筑部分)》(2002版);
3.3.4《城市道路绿化规划与设计规范CJJ75-97》;
3.3.5《城市居住区规划设计规范GB50180-93》;
3.3.6《住宅设计规范GB500963-1999》;
3.3.7《高层建筑设计防火规范GB50045-95》(2005版);
3.3.8《建筑设计防火规范GB50016-2006》;
3.3.9《汽车库、修车库、停车场防火设计防火规范GB50067-97》;
3.3.10《民用建筑设计通则GB50352-2005》;
3.3.11《人民防空工程设计规范GB50225-95》;
3.3.12《人民防空工程设计防火规范GB50098-98》(2001版);
三、设计理念及构思
1.规划设计理念
1.1.立足于城市空间环境的融入,寻找城市的肌理,强调区域空间的聚合与发散
住宅小区作为城市空间的重要组成部分,一方面是城市空间不可分割的重要部位,是融入;另一方面是对周边的地块区域产生着重要的影响,是张扬。
因此,地块区域的骨架构成和划分应该着重体现形态的亲和力(凝聚力)和扩张力(辐射力)。
1.2立足于城市景观轴线的延伸,协调功能分区的均衡与组合
芜湖跃进地块位于芜湖市长江路西侧、赤铸山西路南侧。
地块西面比邻长江,西北面不远处即是“芜湖长江大桥”。
本方案结合用地的区块划分将各单体布局围绕景观轴线进行衔接、发展、高潮、回复到结束,采用破、立并举,以均衡的标准取代对称的标准。
1.3改变现代居住中情感缺失的现状,营造安全、自由、有归属感和充满活力的居住氛围。
本规划强调前瞻性、未来性、以颇有创意的规划思路创建较长远、可持续的、适于居住的环境。
整个小区环境设计的总体轴线构图明确,植物配置遵循适地适树的原则,并充分考虑与建筑风格的吻合,兼顾多样性和季节性,进行多层次、多品种搭配,分别组合成特色各异的群落。
整体上有疏有密,有高有低,力求在色彩变化和空间组织上都取得良好的效果。
同时,通过景观把整个小区自然划分为三个有机部分,有利于以后进行分期施工。
2.建筑设计理念
2.1结合外部空间的秩序形态来确定建筑单体的体形体量
建筑单体的体形体量要素包括了建筑的面积、建筑的形状大小和建筑的高度。
其中,首先取通过外部规划空间的秩序形态来确定建筑的高度,然后通过建筑的高度来确定建筑的平面大小,再根据外部空间的综合景观设想确定建筑平面体形,最后再重复协调以上各因素。
2.2.以“现代的、明快的、精致的”的建筑风格给城市生活注入一股活力
高层建筑是清新自然的,本设计从生态设计的理念出发,追求建筑细部的刻凿以及与环境的和谐搭配,将建筑空间与景观融为一体,营造一种富有生气与人性的生活空间。
同时,通过面砖、石材、玻璃护档等精心修饰,给人以轻风拂面般的诗意感觉,为居住者一洗现代城市的尘嚣。
2.3.强调建筑功能的灵活性、衍变性以及与建筑造型的统一性
本项目建筑功能设计部分充分考虑了住宅功能的灵活性、衍变性、前瞻性和合理性,以满足住宅能够适应不同时代、不同要求的变迁,遵循“功能决定(建筑)形式“的建筑精神,也体现了“实用、美观、经济”的地方特色。
3.景观设计理念
3.1深入挖掘周边景观,利用现有资源强化本居住区环境
芜湖跃进住宅小区,采用对称式的建筑布局,一方面充分利用现有自然条件的优势,注重江景对整个小区的景观渗透。
另一方面,利用现有地块原有的水面,着力刻画丰富多彩的区内景观。
景观的布置尽力避免了中轴线的对称,这样的处理能够起到柔和建筑对称布局的作用,景观与建筑的搭配相得益彰、和而不同。
风格高雅现代的高层建筑错落排列,环绕大围合中央风情景观园林,宽阔通透,户户观景,达到建筑、景观与人的完美互动,带来极佳的视野空间。
同时将充分利用现有的资源,营造出本居住小区具有特色的园林院落。
同时强化景观的整体特性与建筑特性,避免景观形象反客为主
3.2.通过多维化、多元化及人性化的景观视角来造景、应景。
多维化包括从个方位景观视角进行设计,特别注意屋顶、建筑室内和建筑灰空间处的景观设计。
另外多维化设计还强调经历时间变迁后的景观变化和组合,如水景的变化、植物从秋到冬的形-色-质的变化、昼-夜灯光组合的变化等。
人性化主要表现为景观-小品的尺度把握、公共空间无障碍设计、导向标识系统和公共服务设施的布局。
4.经济技术设计理念
4.1.从市场化角度来设计体现项目的经济性
从市场化角度来分析地块项目的综合经济价值;包括项目的近期成本核算和远期的效益核算。
通过多个组团的分离和整合既解决了分期实施的可能性,也降低了开发风险,可以根据市场情况随时对后期开发进行调整。
同时也可以根据市场情况来调整开发策略和开发顺序。
设计同时考虑远期的效益核算,主要考虑项目对周边地块的辐射影响来综合带动市场价值
4.2.通过各种建筑技术的合理运用来综合体现项目的经济性能
除了工程实施过程中的一些新技术、材料、设备工艺的运用外,方案设计通过各种建筑技术的合理运用来降低造价和综合体现项目的经济性能。
充分利用现有地形现场条件,保证各建筑单体均能够有良好的朝向、采光、通风等自然条件,有利于建筑的综合节能和设备运行维护成本。
4.3.通过预留项目可行性操作的多变性来降低周期性经济成本
从设计阶段为项目操作预留余地有利于综合降低经济成本。
主要体现在保持各建筑组团的相对独立,又互有联系;这样为以后项目的实施预留了操作程序上的变化可能。
同时实施则可以减小周期,降低资金自身成本;分别实施则可避免相互影响干扰项目实施,有利于前期的经济成本投入。
5.节能生态设计理念
5.1.通过建筑体形、朝向、采光、通风等手段追求自然节能
设计方案将各建筑单体均设置为长边朝南或东南方向布置,以获得良好的自然采光、通风条件,追求自然节能效果。
5.2.通过结合原有地形的山体、水系、地貌来进行生态设计
设计方案保留并改造了地块现场内水渠,在保持原有的水溪出入口及走向上结合了地块内的水系景观设计,并于水溪周边结合地块的雨水系统及建筑废水系统形成中水循环系统。
设计方案为以后增设太阳设施、建筑空调室外机组和空中景观设施预留余地,满足建筑持续性立体生态发展的需要。
5.3.通过设备、建筑技术手段进行持续性节能、生态设计
设备节能技术主要包括节电技术、低能耗技术、减振降噪技术和智能化控制(BAS系统)等方面。
建筑节能技术主要包括建筑外维护体系的保温隔热隔音处理、太阳能利用、遮阳-采光-通风处理和节能型建材的运用等方面。
四、专项设计
1.规划建筑设计
1.1总平面设计
1.1.1充分利用现有地形的状况,完成空间的塑造
本地块位于芜湖市,地块东靠长江路、北邻赤铸山西路,西边为废弃铁路线,仅做战备考虑;地块内的西部有一面积约20亩的湖面。
地块西侧比邻长江,自然条件十分优越,本设计以充分利用现有地形条件为出发点,对原有湖面进行重新组织改造,使之成为建筑、景观之间联系的纽带,沿江一面布置一系列点式高层,使江景最大化地渗透入小区。
沿两个入口轴线布置了两组对称布局的高层住宅,这两组高层自成一体,各自形成独立的组团,两组团之间再布置其他住宅,形成另一个作为“过渡“的组团,再辅以景观作为连接纽带,三个有机的组团共同组成了该地块完整的高层区。
同时,考虑到以后进行分期施工的可能性,地块自东向西共分为三期,
在一期范围内,在赤铸山西路入口范围设置2幢单身公寓楼,满足各种不同层次人群的需求。
在内院布置4幢高层住宅,利用层数上的变化完成对内庭院空间的塑造。
在二期范围内,主要围绕着内院布置高层建筑,既照顾到南面江景的渗透,同时对内院进行围合,在围合的同时兼顾一期和三期的保持空间的延续。
使三期开发过程既相对独立,又相互联系。
在三期范围内,利用主入口的景观主轴。
通过入口建筑及对称轴终点的建筑,强化入口轴线。
同时照顾到二期建筑的延续,在地块西部继续设置独立的点式高层。
对内院景观产生自然的围合,同时产生丰富的院落关系。
在地块中部的保留建筑北侧,布置菜市场及社区用房,使其发挥最大的服务功能,同时兼顾到周边小区。
幼儿园则布置在地块东南角。
既减少对新建高层的干扰,同时服务到周边已建多层区域和保留区域。
1.1.2社区-组团-庭院
本设计通过建筑之间的围合,自动形成各个组团,组团之间利用景观轴及道路轴进行彼此联系。
每个组团都有非常明确的分区。
有利于分期实施及根据市场形式及时改变开发策略。
各组团之间都由数个内向庭院组成,通过围合的建筑形式、建筑的群落关系、以及围廊、景墙等处理手法,对组团边界进行清晰的界定和围合。
给组团创造出一种集体的归属空间。
围合和半围合的庭院为规划的基本单元,每个组团有数个内向建筑形式形成自然围合,创造围合式的楼间对话关系,形成愉快向心的邻里关系。
1.1.3出入口的设置
在赤铸山西路上设立2个独立的出入口,西面的入口作为整个小区的主入口。
东面的次入口为最先开发的一期的提供了有利条件。
1.1.4交通的组织
设计基本通过主要的交通干道将各个组团彼此的界定和联系。
每个区域分别通过一个7米的环路完成主要的交通流线,彼此组团又通过5米的组团道路来组织,入户的宅间小路则采用3米的小路,同时结合环境将小路融入庭院空间之内。
在高层区域则在组团的入口处只是地下室出入口,使组团内人车分流,保持组团的宁静和安详。
部分干道与已建的多层区域相接,保证了彼此之间的联系
本设计分为地下车库和路面停车两种停车途径。
结合分区,共分为三个地下车库。
共能提供机动车停车位约1467辆。
1.2建筑营造
1.2.1建筑风格
建筑的璀璨源于无数个细节的妆缀,本设计将自然性和文化性充分融入建筑本身,在满足住宅建筑的功能的前提下,运用现代建筑中的多种处理手法,形成了一种独树一帜的“现代的、明快的、精致的”的建筑风格。
立面造型丰富新颖,建筑单体利用宽大的挑檐,丰富的天际线,宽敞的阳台,部分底层架空,温暖,亲切,优雅中又带有一些厚重感。
1.2.2户型设计
户型平面布置有利于自然通风,景观阳台,南向房间宽大的开窗面积以争取日照,同时视线开阔,大角度取景,将居家景观最大化。
独立客厅、独立餐厅分区,静谧,亮堂中显优派质地,宽敞、纯粹的门厅是生活的过渡。
各种户型都设立明厨,明卫符合现代居民的生活趋势。
各种户型的细节的处理体现现代生活的品质。
户型的多样性同样满足各种层次的需求。
其中,90㎡以下占30.2%,91㎡~100㎡占19.6%,101㎡~120㎡占16.9%,121以上占33.3%。
高层住宅底层架空4.5米,标准层层高为3米。
1.2.3.节能生态设计
建筑节能技术运用让社区的房子提高了品质。
各种类型的房屋采取建筑外维护体系的保温隔热隔音处理同时考虑太阳能利用(主要用于太阳能热水系统)、遮阳-采光-通风处理(如中空low-e玻璃技术)和节能型建材的运用(节能型砌体技术)等方面。
方案设计中均考虑了采用以上各项节能技术的可能性,为以后实施做预留,也可各建筑单体根据自身特点选用各项节能生态技术来满足建筑的持续性发展和利用
1.3景观环境设计
现代小区景观设计的成果是供小区内所有居民共同休闲、欣赏、使用的,因而这首先决定了它要以大尺度和大气度的概念来规划设计,在本设计中从全方位着眼考虑设计空间与自然空间的融合,不仅仅关注于平面的构图及功能分区,还注重于全方位的立体层次分布,运用堆土成坡、铺地落差、植物配置等等手段进行高差的创造和空间转换。
平面构成线条流畅,从容大度,空间分布错落有致,变化丰富,再加上满园的植物随季节变换造成的景观变迁,使整个景观设计真正成为一个四维空间作品,无论春夏秋冬、无论平视鸟瞰,都能令人获得愉悦的立体视觉效果。
地块内原有的湖面经过重新的有序组织后,形成一条联系三个组团的丝带,同时,自然的水系带来的不仅是区内景观的升华,更使得整个小区的品质得以提升。
而底层架空设计,让园林景致与建筑空间相互渗透,而即便是低层住户的视线也会开阔许多。
风情园林的景观被引入架空层中,住区曲线显得通透流动,人们的视线得到最大程度的延展。
1.4技术经济指标
1.4.1技术经济指标
用地面积
157525㎡
地上总建筑面积
281429㎡
住宅面积
268115㎡
其
中
多层建筑面积(已建)
81640㎡
高层建筑面积
186475㎡
公建面积
13314㎡
建筑占地面积
30009㎡
地下室建筑面积
56655㎡
架空层建筑面积(另计)
9757㎡
容积率
1.787
建筑密度
19.1%
绿地率
45.2%
备注:
区内水面景观10028平方米(约15亩)。
总户数
2733户
其
中
已建多层
852户
拟建高层
1881户
机动车停车位
1604辆
其中
户外停车位
215辆
地下停车位
1389辆
1.4..2分项技术经济指标(多层区域)
用地面积
约46648㎡
地上总建筑面积
81640㎡
建筑占地面积
12612㎡
地下室建筑面积
9684㎡
户数
852户
机动车停车位
137辆
其中
户外停车位
57辆
地下停车位
80辆
1.4..3.分项技术经济指标(高层区域)
用地面积
约110877㎡
地上总建筑面积
199789㎡
其
中
住宅建筑面积
156015㎡
单身公寓面积
30460㎡
综合办公用房面积
1216㎡
食品超市建筑面积
811㎡
储蓄所建筑面积
800㎡
幼儿园建筑面积
2900㎡
农贸市场建筑面积
4016㎡
社区用房建筑面积
2191㎡
会所建筑面积
1380㎡
建筑占地面积
17397㎡
地下室建筑面积
46971㎡
架空层建筑面积(另计)
9757㎡
小区景观水面面积(规划红线内)
10028㎡(约15亩)
户数
1881户
机动车停车位
1467辆
其中
户外停车位
158辆
地下停车位
1309辆
备注:
本区域设有三个人防分区,建筑面积为15620平方米。
其中,第一分区建筑面积4950平方米,均为人员掩蔽所。
第二分区建筑面积5680平方米,分为人员掩蔽所(建筑面积1950平方米),人防物资库(建筑面积3730平方米)。
第三分区建筑面积4990平方米,分为人员掩蔽所(建筑面积1850平方米),人防物资库(建筑面积3140平方米)。
1.4.4.户型统计表
户型
建筑面积(㎡)
户数(户)
1-A1
127.0
84
1-A2
106
12
1-A3
98.4
6
1-A4
136.1
24
1-A5
100
4
1-A6
88.7
2
1-B1
92.6
64
1-B1Y
140.9
4
1-B2
97.4
28
1-B2Y
140.6
2
1-B3
83.6
64
1-B3Y
120.5
4
1-C1
109.2
60
1-C2
99.5
4
1-JB1
221.3
2
1-JB2
177.6
4
1-D1
53.3
420
1-D2
47.7
60
1-D3
65.4
60
2-A1
127
28
2-A2
106
4
2-A3
98.4
2
2-A4
136.1
94
2-A5
100
14
2-A6
88.7
7
2-A7
125.3
70
2-A8
108.7
10
2-A9
96.8
5
2-B1
83.6
64
2-B1Y
120.5
4
2-B2
97.4
108
2-B2Y
140.6
7
2-C1
109.2
60
2-C2
99.5
4
3-A1a
127
22
3-A2a
136.1
47
3-B1a
83.6
48
3-B2a
97.4
46
3-C1a
109.2
102
3-A1b
127
25
3-A2b
136.1
47
3-B1b
83.6
48
3-B2b
97.4
46
3-A1bs
127
4
3-A2bs
136.1
8
3-A1as
108
4
3-A2as
112.1
8
3-A1bt
104
4
3-A2bt
112.1
8
3-B1by
136.8
8
3-B2by
132.5
7
3-C1b
109.2
10
2.结构设计专篇
2.1工程概况
本工程位于安徽省芜湖市长江路西侧、赤铸山西路南侧,为多层、高层建筑单体组合的住宅小区,总建筑规模约28万平方米。
其中,已建多层累计约8.1万平方米,为6层跃一层住宅建筑。
未建多层分别为2~3层会所、幼儿园、农贸市场、商业及社区用房。
多层建筑无地下室。
高层部分为18层、部分为16层住宅建筑。
高层建筑地下部分为1层地下室,部分为人防地下室。
2.2设计依据
2.2.1采用的主要标准及法规
(1)《建筑结构荷载规范》(GB50009-2001)
(2)《混凝土结构设计规范》(GB50010-2002)
(3)《建筑地基基础设计规范》(GB50007—2002)
(4)《建筑桩基技术规范》(JGJ94—94)
(5)《高层建筑混凝土结构技术规程》(JGJ3-2002)
(6)《浙江省建筑地基基础设计规范》(DB33/1001-2003)
(7)《人民防空地下室设计规范》(GB50038-2005)
(8)《建筑结构可靠度设计统一标准》(GB50068-2001)
2.2.2采用的标准图集
《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》(03G101-1)
2.3自然条件
1).基本风压:
0.40kN/m2
2).基本雪压:
0.60kN/m2
3)抗震设防烈度为6度,设计基本地震加速度值为0.05g,设计地震分组为第一组。
4).建筑结构安全等级均为二级;结构重要性系数为1.0。
设计使用年限为50年,地基基础设计等级为乙级。
2.4结构设计概述
1).本工程楼屋面结构采用现浇钢筋混凝土梁板结构。
2).结构形式:
新建多层建筑均为框架结构形式,柱距6~8米不等;高层建筑采用框架剪力墙结构形式。
3).地基基础:
由于该工程尚未提供地质报告,根据芜湖地区通常的地质情况及本工程基本结构选型情况,地基基础一般拟采用桩基础;根据荷载情况及地下水情况根据需要可能需布置抗拔桩以抵抗地下水浮力的作用。
4).人防地下室:
人防等级为6级,防水等级为二级。
5).材料选取:
(1)混凝土:
C20~C45
(2)钢筋:
HPB235热轧钢筋(强度设计值fy=210N/mm2)
HPB335热轧钢筋(强度设计值fy=300N/mm2)
HPB400热轧钢筋(强度设计值fy=360N/mm2)
型钢、钢板及螺栓均采用Q235钢
(3)填充墙墙体:
空心粘土砖或其它轻质砌体材料
(4)地下室:
纤维混凝土、微膨胀混凝土和抗渗混凝土
6)、结构设计永久荷载的取值按《建筑结构荷载规范》附录一及实际荷重计算;楼屋面可变荷载取值均按《建筑结构荷载规范》规
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