多层住宅造价指标分析.docx
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多层住宅造价指标分析
多层住宅造价指标分析
表一、工程概况
项目名称
内 容
工程名称
××社区动迁安置房
工程分类
建筑工程-民用建筑-居住建筑-住宅-多层住宅
工程地点
外环线外-浦东新区
建筑物功能及规模
动迁安置用房
开工日期
2007年4月
竣工日期
2008年4月
建筑面积(平方米)
2879
建筑和安装工程造价(万元)
351.81
平方米造价(元/平方米)
1224.07
结构类型
混合结构
层数(层)
5~6
建筑高度(檐口)(米)
14.25~17.10
层高(米)
2.85
建筑节能
聚苯乙烯泡沫外墙外保温系统,屋面陶立砼找坡25厚,挤塑板屋面保温层。
抗震设防烈度(度)
7
基础
类型
钢砼方桩,钢砼条基。
埋置深度
2.00
计价方式
清单计价
合同类型
单价合同
造价类别
结算价
编制依据
工程量清单计价规范
价格取定期
2007.05-2008.05
表二、工程特征
项目名称
特征描述
建筑工程
土(石)方工程
部分大开挖,2.0米内
桩与地基基础工程
预制钢砼方桩250*250*7米,钢砼带型承台基础。
砌筑工程
外墙类型
240厚加气砼砌块
内墙类型
240厚、120厚加气砼砌块
混凝土及钢筋混凝土工程
C30泵送砼,Ⅱ级螺纹钢筋
厂库房大门、特种门、木结构工程
-
金属结构工程
-
屋面及防水工程
3.5mm厚APP防水卷材
防腐、隔热、保温工程
聚苯乙烯泡沫外墙外保温系统;屋面陶粒砼找坡25厚,挤塑板屋面隔热保温。
其他工程
-
装饰装修工程
楼地面工程
40厚无筋细石砼面层
墙柱面工程
室内批嵌,批腻子刷乳胶漆二度
天棚工程
室内批嵌,批腻子刷乳胶漆二度
门窗工程
铝合金门窗
油漆、涂料、裱糊工程
外墙丙烯酸涂料二遍
其他工程
-
安装工程
电气工程
配管暗敷,钢管,塑料管,铜芯电缆电线
给排水工程
钢塑复合管,PPR给水管,、U-PVC排水管,洗涤盆及座便器每户一套。
燃气工程
-
消防工程
-
通风空调工程
-
智能化系统工程
通信、电视、安保系统
电梯工程
-
其他工程
-
表三、工程造价指标汇总
序号
项目名称
造价(万元)
平方米造价(元/m2)
占总造价比例(%)
1
分部分项工程
330.71
1148.70
93.84
1.1
建筑工程
224.28
779.02
63.64
1.2
装饰装修工程
74.77
259.71
21.22
1.3
安装工程
31.66
109.97
8.98
2
措施项目
21.70
75.37
6.16
3
其他项目
-
-
-
合计
352.41
1224.07
100.00
表四、分部分项工程造价指标
序号
项目名称
造价(万元)
平方米造价(元/m2)
占总造价比例(%)
1
建筑工程
224.28
779.02
63.64
1.1
土(石)方工程
3.20
11.11
0.91
1.2
桩与地基基础工程
19.35
67.21
5.49
1.3
砌筑工程
25.73
89.37
7.30
1.4
混凝土及钢筋混凝土工程
156.08
542.13
44.29
1.5
厂库房大门、特种门、木结构工程
-
-
-
1.6
金属结构工程
-
-
-
1.7
屋面及防水工程
5.78
20.08
1.64
1.8
防腐、隔热、保温工程
14.14
49.11
4.01
1.9
其他工程
-
-
-
2
装饰工程
74.77
259.71
21.22
2.1
楼地面工程
9.71
33.73
2.76
2.2
墙柱面工程
27.08
94.06
7.68
2.3
天棚工程
6.47
22.47
1.84
2.4
门窗工程
22.58
78.43
6.41
2.5
油漆、涂料、裱糊工程
6.81
23.65
1.93
2.6
其他工程-住宅厨房排烟气道等
2.12
7.36
0.60
3
安装工程
31.66
109.97
8.98
3.1
电气工程
14.89
51.72
4.23
3.2
给排水工程
11.76
40.85
3.34
3.3
燃气工程
-
-
-
3.4
消防工程
-
-
-
3.5
通风空调工程
-
-
-
3.6
智能化系统工程
5.01
17.40
1.42
3.7
电梯工程
-
-
-
3.8
其他工程
-
-
-
合计
330.71
1148.70
93.84
表五、措施项目造价指标
序号
项目名称
造价(万元)
平方米造价(元/m2)
占总造价比例(%)
1
安全防护文明施工措施费
10.40
36.1
2.95
1.1
环境保护
1.70
5.90
0.48
1.2
文明施工
3.20
11.11
0.91
1.3
临时设施
3.50
12.16
0.99
1.4
安全施工
2.00
6.95
0.57
2
大型机械进出场及安拆
0.60
2.08
0.17
3
现浇砼与钢砼构件模板
3.80
13.20
1.08
4
脚手架
2.80
9.73
0.79
5
垂直运输机械
1.20
4.17
0.34
6
基坑支撑
-
-
-
7
打拔钢板桩
-
-
-
8
打桩场地处理
0.80
2.78
0.23
9
基础排水、降水
0.50
1.74
0.14
10
外来人员综合保险
1.10
3.82
0.31
11
其他措施费
0.50
1.74
0.14
合计
21.70
75.37
6.16
表七、工程造价费用分析(单幢)
序号
项目名称
造价(万元)
平方米造价(元/m2)
占造价比例(%)
人工费
材料费
机械费
间接费
利润
税金
1
建筑工程
224.28
779.02
8.83
77.12
2.65
4
4
3.3
1.1
基础工程
17.09
59.36
7.92
75.65
5.13
4
4
3.3
1.2
地上工程
207.19
719.66
8.98
77.99
1.73
4
4
3.3
1.3
地下工程
-
-
-
-
-
-
-
-
2
装饰装修工程
74.77
259.71
15.62
72.46
0.62
4
4
3.3
3
安装工程
31.66
109.97
11.07
80.66
0.73
2.12
2.12
3.3
3.1
电气工程
14.89
51.72
9.6
83.4
0.7
1.5
1.5
3.3
3.2
给排水工程
11.76
40.85
10.7
79.75
0.9
2.675
2.675
3.3
3.3
燃气工程
-
-
-
-
-
-
-
-
3.4
消防工程
-
-
-
-
-
-
-
-
3.5
通风空调工程
-
-
-
-
-
-
-
-
3.6
智能化系统工程
5.01
17.40
3.5
89
0.6
1.8
1.8
3.3
3.7
电梯工程
-
-
-
-
-
-
-
-
3.8
其他工程
-
-
-
-
-
-
-
-
4
措施项目
21.70
75.37
25.13
42.31
21.26
4
4
3.3
5
其他项目
-
-
-
-
-
-
-
-
合计
352.41
1224.07
-
-
-
-
-
-
表八、主要消耗量指标(单幢)
序号
项目名称
单位
消耗量
百平方米消耗量
1
人工
建筑
工日
6135.00
213.09
装饰
工日
2972.00
103.23
安装
工日
1756.00
60.99
小计
工日
10863.00
377.31
2
钢筋
千克
137386.00
4772.00
3
钢模板
千克
-
-
4
木模板
平方米
7251.88
251.84
5
水泥
千克
27126.00
942.20
6
黄砂
千克
60472.00
2100.00
7
石子
千克
58779.00
2041.65
8
砌块
立方米
799.99
27.78
9
商品砼
立方米
1169.55
40.62
10
预拌砂浆
立方米
620.34
21.55
11
门窗
平方米
561.54
19.50
12
屋面防水
平方米
450.23
15.64
13
墙体保温
平方米
3154.29
109.54
14
外墙装饰
玻璃幕墙
平方米
-
-
15
石材
平方米
-
-
16
涂料
平方米
3154.29
109.54
17
面砖
平方米
-
-
18
电线
米
13236.20
459.75
19
电线管(含易弯塑料管)
米
4573.60
158.83
20
电缆
米
-
-
21
桥架
米
-
-
22
线槽
米
-
-
23
母线槽
米
-
-
24
灯具
套
300.00
10.42
25
钢管
电气
米
88.80
3.08
26
管道
米
-
-
27
给水管
钢塑复合
米
144.00
5.00
28
PVC
米
385.00
13.37
29
PVC排水管
米
1002.60
34.82
30
卫生器具(套)
套
72.00
2.50
注:
1、百平方米消耗量是指每100平方米建筑面积中含有的消耗量指标,包括制作和施工损耗;
2、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、商品砂浆用量;
3、门窗、智能化系统工程为专业分包工程,人工消耗量未计。
表九、主要工程量指标(单幢)
1、建筑工程主要工程量指标
序号
项目名称
单位
工程量
百平方米工程量
1
土(石)方工程
立方米
702.42
24.39
2
桩基工程
短桩
立方米
81.879
2.84
钢管桩
立方米
-
-
砼方桩
立方米
-
-
灌注桩
立方米
-
-
其他
立方米
-
-
3
砌筑工程
外墙砌体
立方米
323.63
11.24
内墙砌体
立方米
473.23
16.43
4
混凝土工程
基础(除地下室)
立方米
192.22
6.68
地下
立方米
-
-
地上
立方米
737.44
25.61
5
钢筋工程
吨
134.63
4.68
6
模板工程
平方米
7251.88
251.84
7
门窗工程
门
平方米
206.82
7.18
窗
平方米
354.72
12.32
其他
平方米
-
-
8
楼地面工程
块料面层
平方米
-
-
整体面层
平方米
2214.12
76.89
其他
平方米
-
-
9
屋面工程
屋面防水
平方米
450.23
15.64
隔热保温
平方米
450.23
15.64
10
外装饰工程
幕墙
平方米
-
-
涂料
平方米
3154.29
109.54
块料
平方米
-
-
外保温
平方米
3154.29
109.54
其他
平方米
-
-
11
内装饰工程
内墙饰面
平方米
1682.91
58.44
天棚
平方米
1293.51
44.92
内保温
平方米
-
-
其他
平方米
-
-
12
金属结构工程
吨
-
-
2、安装工程主要工程量指标
序号
项目名称
百平方米工程量
1
电气
变配电
变压器总容量(kVA)
变压器(台)
柜、屏、盘、箱(台)
-
-
-
动力
管(米)
线(米)
线槽、桥架(米)
母线槽(米)
电动机(台)
配电柜、屏、盘、箱(台)
3.08
16.47
-
-
-
-
照明
管(米)
线(米)
线槽、桥架(米)
母线槽(米)
灯具(套)
配电箱(台)
155.74
443.19
-
-
10.42
1.98
电缆
电力电缆(米)
控制电缆(米)
-
-
架空线
线(千米)
电杆(根)
路灯(套)
-
-
-
防雷接地
避雷针(支)
避雷带(网)(米)
引下线
(米)
接地母线(米)
接地极(根)
-
74.14
27.42
49.80
-
2
给排水
给水管(米)
排水管(米)
泵(台)
卫生器具(套)
洗脸(涤)盆
浴缸
大便器
小便器
18.37
34.82
-
1.25
1.25
3
燃气
管(米)
灶、热水器(套)
-
-
4
消防
水消防
管(米)
线(缆)(米)
泵(台)
喷淋头(个)
-
-
-
-
电消防
管(米)
线(缆)(米)
探测器(个)
-
-
-
5
通风空调
通风
风管展开面积(平方米)
风机、除尘设备(台)
-
-
-
空调
管(米)
风机盘管、空调设备(台)
-
-
-
6
智能化系统
管线
管(米)
线(米)
电缆(米)
-
-
-
通信网络
终端(个)
2.50
建筑设备监控
终端(个)
-
有线电视
终端(个)
1.25
智能识别管理
终端(个)
-
安全防范
终端(个)
-
7
电梯
总台数(台)
层数(层)
停靠站(站)
-
-
-
高层办公楼造价指标分析
表一、工程概况
项目名称
内 容
工程名称
XXX办公楼
工程分类
建筑工程-民用建筑-公共建筑-办公楼-高层办公楼
工程地点
内环线内-黄浦区
建筑物功能及规模
高级精装5A智能化办公楼
开工日期
2005年12月28日
竣工日期
2008年8月15日
建筑面积(平方米)
19402其中:
地上12666地下_6736_
建筑和安装工程造价(万元)
13959.95
平方米造价(元/平方米)
7195.11
结构类型
框架
层数(层)
地上__9_地下__2__
建筑高度(檐口)(米)
38.8
层高(米)
4.2其中:
首层4.5标准层_4.2__
建筑节能
挤塑聚苯板外墙外保温系统,挤塑聚苯板屋面保温层,断桥隔热门窗。
抗震设防烈度
7度
基础
类型
钻孔灌注桩,满堂基础。
埋置深度(米)
10.2-13.2
计价方式
清单计价
合同类型
单价合同
造价类别
结算价
编制依据
合同、竣工图和清单计价规范
价格取定期
2005年12月-2008年8月
表二、工程特征
项目名称
特征描述
建筑工程
土(石)方工程
机械支撑围护内挖土
桩与地基基础工程
钢筋砼钻孔灌注桩Ф600-Ф800,满堂基础。
砌筑工程
外墙类型
200厚轻质砂加气砌块
内墙类型
200厚轻质砂加气砌块,100厚轻钢龙骨隔墙
混凝土及钢筋混凝土工程
泵送商品砼C30
厂库房大门、特种门、木结构工程
地下室人防门
金属结构工程
钢天桥、钢楼梯
屋面及防水工程
APP防水卷材
防腐、隔热、保温工程
挤塑聚苯板外墙外保温系统,挤塑聚苯板屋面保温层。
其他工程(室外总体)
水泥道路、毛石地坪、围墙及下水道等
装饰装修工程
楼地面工程
花岗岩,玻化地砖,地毯,木地板。
墙柱面工程
贴墙纸、吸音板
天棚工程
吊顶矿棉板
门窗工程
断热氟碳喷涂铝合金门窗,防火门,装饰木门。
油漆、涂料、裱糊工程
满批建筑腻子刷乳胶漆、木饰面清漆
其他工程
外墙面石材幕墙、玻璃幕墙、铝板幕墙
安装工程
电气工程
照明,开关插座,配电箱,桥架,电缆。
给排水工程
给水铜管、衬塑钢管,水箱,水泵,排水硬聚氯乙烯排水管,卫生洁具。
燃气工程
-
消防工程
火灾报警系统,消火栓系统,地下车库喷淋消火栓系统,档案室气体灭火系统。
通风空调工程
四管制空调系统(采暖、通风、新风等)
智能化系统工程
会议、电视、电话、网络及网线预埋,安全防范、门禁、信息通讯、综合物业管理系统。
电梯工程
奥的斯4台
其他工程
室外泛光照明
表三、工程造价指标汇总
序号
项目名称
造价(万元)
平方米造价(元/m2)
占总造价比例(%)
1
分部分项工程
12313.56
6346.54
88.21
1.1
建筑工程
4715.26
2430.30
33.78
1.2
装饰装修工程
2368.01
1220.50
16.96
1.3
安装工程
5230.29
2695.75
37.47
2
措施项目
1646.39
848.56
11.79
3
其他项目
-
-
-
合计
13959.95
7195.11
100.00
表四、分部分项工程造价指标
序号
项目名称
造价(万元)
平方米造价(元/m2)
占总造价比例(%)
1
建筑工程
4715.26
2430.30
33.78
1.1
土(石)方工程
225.91
116.44
1.62
1.2
桩与地基基础工程
641.01
330.38
4.59
1.3
砌筑工程
500.51
257.97
3.59
1.4
混凝土及钢筋混凝土工程
2755.78
1420.36
19.74
1.5
厂库房大门、特种门、木结构工程
82.02
42.27
0.59
1.6
金属结构工程
50.51
26.03
0.36
1.7
屋面及防水工程
172.11
88.71
1.23
1.8
防腐、隔热、保温工程
33.20
17.11
0.24
1.9
其他工程(室外总体)
254.21
131.02
1.82
2
装饰工程
2368.01
1220.50
16.96
2.1
楼地面工程
385.07
198.47
2.76
2.2
墙柱面工程
394.06
203.10
2.82
2.3
天棚工程
277.06
142.80
1.98
2.4
门窗工程
1261.24
650.06
9.03
2.5
油漆、涂料、裱糊工程
44.79
23.09
0.32
2.6
其他工程
5.79
2.98
0.04
3
安装工程
5230.29
2695.75
37.47
3.1
电气工程
1354.08
697.91
9.70
3.2
给排水工程
268.80
138.54
1.93
3.3
燃气工程
-
-
-
3.4
消防工程
208.14
107.28
1.49
3.5
通风空调工程
1051.99
542.21
7.54
3.6
智能化系统工程
2128.61
1097.11
15.25
3.7
电梯工程(4台)
173.30
89.32
1.24
3.8
室外泛光照明工程
45.37
23.38
0.33
合计
12313.56
6346.54
88.21
表五、措施项目造价指标
序号
项目名称
造价(万元)
平方米造价(元/m2)
占总造价比例(%)
1
安全防护文明施工措施费
49.74
25.64
0.36
1.1
环境保护
2.00
1.03
0.01
1.2
文明施工
2.50
1.29
0.02
1.3
临时设施
44.44
22.90
0.32
1.4
安全施工
0.80
0.41
0.01
2
大型机械进出场及安拆
2.00
1.03
0.01
3
现浇砼与钢砼构件模板
91.03
46.92
0.65
4
脚手架
28.93
14.91
0.21
5
垂直运输机械
11.63
5.99
0.08
6
基坑支撑(基坑围护)
1424.91
734.41
10.21
7
打拔钢板桩
-
-
-
8
打桩场地处理
-
-
-
9
基础排水、降水
5.79
2.98
0.04
11
其他措施费
32.36
16.68
0.23
合计
1646.39
848.56
11.79
注:
其他措施费是指夜间施工、二次搬运、冬雨季施工、临时保护措施等
表七、工程造价费用分析
序号
项目名称
造价(万元)
平方米造价(元/m2)
占造价比例(%)
人工费
材料费
机械费
间接费
利润
税金
1
建筑工程
4715.26
2430.30
6.00
80.53
5.17
3.00
2.00
3.30
1.1
基础工程
866.92
446.
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