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预算教案doc
绪论
计价就是要确定工程价格。
目前,确定工程价格的方法有两种,即定额计价和清单计价。
所谓定额计价是按定额确定工程价格,而清单计价是按工程量清单计价规范确定工程价格。
本课程共安排四项内容:
定额计价、清单计价、预算软件的应用、预算课程设计。
本学期讲述定额计价部分。
第一篇定额计价
第一章建筑工程概预算基本知识
一、基本建设概述
(一)含义
固定资产的建设:
建造、购置、安装及其有关的一切活动。
(以我校正在建造的工程实例进行分析)
(二)基本建设的内容
1、建筑工程2、设备安装工程3、设备购置
4、勘察与设计5、其他基本建设工程
二、基本建设的程序
(一)基本建设程序的概念
指建设项目从策划、评估、决策、设计、施工到竣工验收、投入生产或交付使用的整个建设过程。
(二)基本建设程序内容
十项内容p5
三、基本建设项目
(一)基本建设项目的划分
(以实例分析组成情况)
1.建设项目
在一个总体设计范围内,由一个或几个工程项目组成,经济上实行独立核算,行政上实行独立管理,并且具有法人资格的建设单位。
2.单项工程
指具有独立的设计文件,竣工后可以独立发挥生产能力或使用效益的工程。
3.单位工程
指具有独立的设计文件,但竣工后可以独立发挥生产能力或使用效益的工程。
4.分部工程
是单位工程的组成部分。
5.分项工程
是分部工程的组成部分。
是建筑工程的基本构造要素。
(结合项目划分,引入工程造价确定的切入点,对工程造价的确定形成最初的印象。
)
二、基本建设程序与工程概预算之间的关系
1.项目建议书和可行性研究阶段投资估算
2.初步设计阶段概算造价
3.技术设计阶段修正概算
4.施工图设计阶段预算造价
5.招投标阶段合同价
6.合同实施阶段结算价
7.竣工验收阶段决算文件(甲、乙方各自完成)
8.后评价阶段
(了解工程计价的种类,清楚本课程要讲述的主要内容及与各阶段工程计价之间的关系)
【小结】:
掌握基本建设项目的划分,熟悉基本建设程序与工程概预算之间的关系
【作业】预习下节内容
P17思1、2、3、5、9
第二章建筑工程定额
第一节建筑工程定额概述
定额是企业进行科学管理和进行工程计价的一种工具。
定额即指规定的额度、限度。
一、建筑工程定额的概念
建筑工程定额是指在正常的施工条件和合理劳动组织、合理使用材料及机械的条件下,完成单位合格产品所必须消耗的工、料、机的数量标准。
举例:
如预算定额中规定
二、定额的分类
1.按定额反映的生产要素内容分
劳动定额:
考核工人的劳动生产率的高低
材料定额:
消耗量=净用量+损耗量
机械定额:
考核机械的劳动生产率的高低
2.按定额的编制程序不同分
施工定额(企业使用的定额无价)
预算定额(计价定额)
概算定额
概算指标
投资估算指标
3.按投资的费用性质分类等
4、按编制单位和管理和管理权限分类
全国统一定额
行业统一定额
地区统一定额
企业定额(定额水平高于国家定额)
补充定额
三、工程建设定额的特点及编制方法(简述)
(一)特点
1.科学性特点
2.系统性特点
3.统一性特点
4.权威性特点
5.稳定性与时效性
6.群众性
(二)编制方法
1.技术测定法2.经验估计法
3.统计分析法4.比较类推法
第二节施工定额
一、施工定额的概念
指在正常施工条件下,完成单位合格产品所需消耗人工、材料、机械台
班的数量标准。
二、组成
劳动消耗定额
施工定额材料消耗定额
机械消耗定额
三、作用
1、组织施工的依据;
2、加强企业成本管理的依据;
3、能促进技术进步和降低成本;
4、是编制预算定额的基础;
四、劳动消耗定额
1、概念
简称劳动定额,也称为人工定额,就是规定在一定的技术装备和劳动组织条件下,生产单位产品所需劳动时间消耗量的标准,或规定单位时间内应完成的合格产品或工作任务的数量标准。
2、表现形式:
时间定额产量定额
3、单位:
工日/m3、m2m3、m2/工日
4、二者关系:
互为倒数
5、定额时间的组成
准备与结束时间
有效工作时间基本工作时间
辅助工作时间
(1)必须消耗的时间(定额时间)休息时间
不可避免中断时间
多余和偶然工作时间
(2)损失时间(非定额时间)停工时间
违背劳动纪律损失时间
注:
定额种考虑偶然工作时间,非施工本身造成的停工时间。
四、机械台班定额(同劳动消耗量定额)
1.概念
在正常施工条件、合理使用施工机械条件下,完成单位合格产品所必须消耗的施工机械台班的数量标准。
2.定额机械台班的组成p322---2
五、材料消耗定额
1.概念
在正常施工条件、合理使用材料条件下,生产单位合格产品所必须消耗的材料的数量标准。
2.定额消耗量的组成
消耗量=净用量+损耗量
=净用量×(1+损耗率)
●净用量——构成工程实体的量
●损耗量——施工中不可避免的损耗量(1、操作过程中造成的不可避免地损耗;2、施工现场由于堆放装卸运输造成的不可避免的损耗。
)
3.制定方法(简介)
(1)主要材料消耗量的制定方法
①现场技术测定法
②实验室试验法
③现场统计法
④理论计算法
(2)周转性材料消耗量的制定方法
多次使用,分次摊销
【小结】掌握建筑工程定额的概念及分类、劳动定额的表现形式及材料消耗量的组成
【作业】P711.2.4.5
第三节预算定额
一、概念
预算定额是指在正常的施工条件和合理劳动组织、合理使用材料及机械的条件下,完成一定计量单位的分项工程或结构构件所必须消耗的工、料、机的数量标准。
(举定额当中某一子目说明预算定额的概念)
1、预算定额的作用
2、预算定额与施工定额的区别与联系
二、预算定额的组成
1.总说明
2.建筑面积计算规则
3.目录
(注意:
详细介绍目录的顺序及各章节所包含的内容,帮助学生尽快熟悉定额,了解定额项目表的先后顺序)
4.预算定额项目表
(1)工作内容
(2)项目表内容
其中:
预算价格=人工费+材料费+机械费
人工费=定额人工消耗量×定额人工单价
材料费=∑(定额材料消耗量×定额材料单价)
机械费=∑(定额机械消耗量×定额机械台班单价)
(3)附注
5.附录
举例说明上述各项内容的作用
三、预算定额的编号
1、两符号编号△——△
2、三符号编号△——△——△
3、多子目合并编号△——△+△——△
4、换算△——△换(h)
【练习】
【小结】掌握预算定额的概念,熟悉定额的组成
【作业】P719补充习题
四、预算定额的应用
提问:
定额的组成
(一)预算定额的直接套用
要求:
1、项目名称2、计量单位
3、主要材料4、工作内容
与定额规定完全一致时,进行定额的直接套用。
【例1】要求确定用M5混合砂浆砌筑100m3的370砖内墙的预算价格。
注意:
引入定额编号的概念
【解】4-3预算价格=1131.97×100/10=11319.7元
人工费=346.02×100/10=3460.2元
材料费=767.10×100/10=7671.0元
机械费=18.85×100/10=188.5元
【例2】要求确定现浇钢筋混凝土有梁式带形基础500m3的预算价格(C15-40碎石)。
【解】5-215预算价格=1652.46×500/10=82623.0元
※定额中:
C15指混凝土强度等级;40指粗集料最大粒径为40mm。
【例3】要求确定制作1002双扇一玻一纱窗的预算价格
【例4】要求确定屋面做100m2水泥砂浆找平层的预算价格。
通过上例的分析,要求同学熟悉①定额项目表中工、料、机及其资金消耗的表达形式;②项目表上的工作内容:
③项目表中材料消耗的名称及其消耗量。
练习:
要求同学自编题10道,并且不能在同一章节中。
习题:
1、在基地回填2m厚3:
7灰土垫层。
(1—54)
2、铲挖掘机挖土自卸汽车卸土运距1km.。
3、屋面用SBS做防水100M2。
(二)预算定额的换算
当设计要求与定额1、项目名称2、计量单位3、主要材料4、工作内容等条件不完全相符时,要在定额规定范围内进行换算。
●定额换算的基本思想
定额换算的基本思想是:
根据选定的预算定额基价,按规定换入增加的费用,减去扣
除的费用。
这一思路用下列表达式表述:
换算后的定额基价=原定额基价+换入的费用-换出的费用
1.砌筑砂浆强度等级的换算
砌筑砂浆强度等级的换算实质是:
量不变,价格变。
公式:
换后的预算价格=原预算价格-定额材料消耗量*定额材料单价+定额材料消耗量*设计材料单价
【例5】要求确定用M7.5混合砂浆砌筑370mm内墙100m3(的预算价格及其工、料、机费?
分析:
与例1的不同,能否直接套用?
不能,如何做?
※定额编号应在项目号的右下角加注“换”。
如:
4-3换,表示该项目的基价经过换算后方可使用。
【解】因为砌筑砂浆强度等级不符合定额所给条件,所以需要进行换算。
4-3换预算价格=(1131.97+94.55×2.37-76.55×2.37)×100/10
=11746.3元
人工费=346.02×100/10=3460.2元
材料费=(767.10+94.55×2.37-76.55×2.37)×100/10
=8097.6元
机械费=18.85×100/10=188.5元
※各材料单价取自定额下册配合比表。
【练习】用M5水泥砂浆砌筑100m3砖基础。
2.混凝土强度等级的换算
混凝土强度等级的换算实质是:
量不变,价格变。
公式:
换后的预算价格=原预算价格-定额材料消耗量*定额材料单价+定额材料消耗量*设计材料单价
【例6】要求确定浇筑10m3(C25混凝土)构造柱的预算价格
①分析:
与例5的异同
②解题过程
③强调查定额下册的混凝土配比应注意的问题(看定额上册P117说明4)
a.混凝土的种类
b.粗骨料的种类
c.粗骨料的粒径(粗骨料的粒径不同不能换算)
3.运距、厚度的换算
【例7】确定反铲挖掘机挖自卸汽车运(运距10km)1000m3的预算价格?
①分析
②引入定额编号的概念
③解题思路
【例8】确定细石混凝土找平层(40mm)100m2预算价格?
①分析
②引入定额编号的概念
③解题思路
【总结】砌筑砂浆强度等级及混凝土强度等级的换算实质是:
量不变,价格变。
课堂练习:
【小结】此部分是本章教学内容的重点,应熟练掌握
【作业】补充习题
1、用1:
2.5的水泥砂浆座楼地面面层25MM厚,200M2,求预算价格及其中的材料费,人工费,机械费。
2、用1:
3的水泥砂浆座楼地面面层25MM厚,200M2,求预算价格及其中的材料费,人工费,机械费。
3、求用C30_40的混凝土浇筑矩形柱30M3的预算价格
4.抹灰厚度换算
※分析定额P452说明一中第四条的含义。
【例9】某室内墙面抹灰面积100m2,上抹1:
3石灰砂浆20mm,外罩3mm厚麻刀灰浆。
计算其预算价格。
【解】
1.分析:
将设计内容与定额内容相比,需将
10mm厚1:
3:
9混合砂浆换算成10mm厚1:
3石灰砂浆;
增加4mm厚1:
3石灰砂浆。
2.计算:
①10mm厚1:
3:
9混合砂浆换算成10mm厚1:
3石灰砂浆
(34.92-66.84)×1.126=-35.94元
②增加4mm厚1:
3石灰砂浆
7.14+(34.92-37.23)×0.114=6.88元/mm
4×6.88=27.52元
所以其预算价格为:
11-15换539.42-35.94+27.52=531元/100m2
【练习】某墙面设计抹1:
1:
6混合砂浆8mm(1遍),1:
3石灰砂浆12mm,工程量100m2。
【分析】
①将10mm厚1:
3:
9混合砂浆换算成10mm厚1:
1:
6混合砂浆
②将10mm厚1:
1:
6混合砂浆换算成8mm厚
③将6mm厚石灰砂浆换算成12mm厚
则查11-15并换算后可知其预算价格。
(具体操作由学生完成)
5.木材断面的换算
※分析本章定额项目的特点及相应施工工序,掌握预算价格已包含的内容和未包含的内容,引入列项的思路。
※看定额上P262说明三、四。
a.设计为毛料时:
【例10】某单层有亮单扇普通窗,设计框料断面90×50,扇料断面60×45,求其定额基价。
【解】设计框料断面45cm2,与定额相比增加9cm2;
设计扇料断面27cm2,与定额相比增加3.8cm2。
查7-5换~7-8换可知此窗的预算价格为:
3932.8+874.96+2405.97+1357.40+2.478/36×9×1280+1.351/23.2×3.8×1420
=9678.31元/100m2
b.设计为净料时:
按定额规定需增加刨光损耗。
即设计框料断面为95×55,设计扇料断面为65×50,然后进行定额换算。
6.定额乘系数换算
【例11】某带形基础下做无筋混凝土垫层10m3。
【解】8-12换
预算价格=1547.6+329.9×0.05=1564.4元/10m3
【课堂练习】补充
【小结】系数和其他换算是扩充定额使用范围的办法。
此部分是本章教学内容的重点,应熟练掌握
【作业】补充习题
7.列项分析
举例:
给出实际工程做法,分析定额项目的划分情况,归纳列项分的方法。
【课堂练习】
教材P323
1.地面做法列项
本题讲解:
地面整体面层
混凝土垫层
3:
7灰土垫层
注意:
结合层不单独列项
2.踢脚线做法列项
3.散水做法列项
4.内墙抹灰做法列项
【列项习题讲解】
【小结】掌握列项的方法及定额中项目的划分情况,准确列项。
【作业】补充列项习题
本次课程为综合练习:
1.机械填入3:
7灰土做地基换土垫层处理1000m3
2.M7.5混合砂浆砌水泥焦渣空心砖墙100m3
3.C30混凝土现浇钢筋混凝土框架梁100m3
4.砖墙面抹水泥砂浆100m3
5.根据教材所给工程做法列出定额中相应项目名称
【习题讲解】
【小结】掌握定额的应用及列项的方法并准确列项
【作业】预习下节内容
五、预算定额的编制
(一)编制水平
预算定额是用于甲、乙双方进行工程价款结算的依据,所以在编制定额时,考虑了更多的可变因素,与施工定额的定额水平之间保留了一个合理的水平幅度差,约10%。
(平均水平)
(二)计量单位的确定
计量单位确定的准确与否,直接影响到定额使用的繁简程度。
故在确定计量单位时,要注意与建筑产品相一致,并尽可能简化工程量的计算手续,按照分项工程或结构构件的形体变化规律,一般遵循以下四点:
①当分项工程或结构构件的长、宽、高经常发生变化时,以m3计量。
②当厚度不变、长度经常发生变换时,以m2计量。
③当截面尺寸不变,以延长米计量。
④构件无规格、比较复杂时,可以以t、个、套等计量。
(三)人工消耗量的确定
1.概念
指完成一定计量单位的分项工程或结构构件所必须的各种用工。
2.组成
基本工
辅助工
其他工超运距用工
人工幅度差
(四)材料消耗量的确定
材料消耗量=净用量+损耗量
净用量:
构成工程实体的量
损耗量:
施工中不可避免的损耗量
(五)施工机械台班消耗指标的组成
施工机械台班消耗指标=施工机械台班消耗量×机械幅度差
(六)人工单价的组成
人工单价是指一个建筑安装生产工人一个工作日在预算中应计人的全部人工费用。
包括
①基本工资
②工资性补贴
③生产工人辅助工资:
是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资,包括职工学习、培训期间的工资,调动工作、探亲、休假期间的工资,因气候影响的停工)工资,女工哺乳时间的工资,病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资。
④职工福利费:
是指按规定标准计提的职工福利费。
⑤生产工人劳动保护费:
是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费,徒工服装补贴,防暑降温费,在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。
(七)材料预算价格的组成
1.概念
材料的预算价格是指材料从其来源地(供应者仓库或提货地点)到达施工工地仓库后的出库价格。
2.组成
材料预算价格一般由材料原价、材料运杂费、运输损耗费(包装费、运杂费)、采购及保管费(检验试验费)组成。
a.原价:
指材料的出厂价、供销部门的批发价。
b.材料运杂费:
是指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。
c.运输损耗费:
是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗所引起的费用。
d.采购及保管费:
是指为组织采购、供应和保管材料过程中所需要的各项费用。
包括:
采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。
e.包装费:
是指对散装和易碎材料进行包装所发生的费用。
(八)施工机械台班单价的组成
1.概念
施工机械台班单价是指一台施工机械,在正常运转条件下一个工作班中所发生的全部费用,每台班按8h工作制计算。
2.组成
施工机械台班单价由七项费用组成,包括折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、燃料动力费、人工费、养路费及车船使用税。
五、概算定额(自学)
(一)概念
概算定额以扩大的分部分项工程或扩大结构构件为对象,以预算定额为基础,计算和确定完成合格的该工程项目所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。
(二)作用
1.初步设计阶段编制概算、扩大初步设计阶段编制修正概算的主要依据。
2.对设计项目进行技术经济分析比较的基础资料之一。
3.建设工程主要材料计划编制的依据
4.编制概算指标的依据。
六、企业定额(自学)
(一)概念
是指建筑安装企业根据本企业的技术水平和管理水平,编制完成单位合格产品所必需的人工、材料和施工机械台班的消耗量,已经其他生产经营要素消耗的数量标准。
(二)作用
1.是企业计划管理的依据。
2.是组织和指挥施工生产的有效工具。
3.是计算工人劳动报酬的根据。
4.是企业激励工人的条件。
5.有利于推广先进技术。
6.是编制施工预算和加强企业成本管理的基础。
7.是施工企业进行工程投标、编制工程投标报价的继承和主要依据。
【小结】掌握各消耗量及单价的构成
【作业】预习下一章
第三章建筑工程造价的确定
引言:
关于建筑工程造价的概念有两种含义,其一指工程的全部投资(建设项目总投资的确定),其二指承发包的定价(建筑安装工程造价的确定)。
一、建设工程项目总投资的构成
设备及工、器具购置费
建筑安装工程费
固定资产投资工程建设其他费用
预备费
建设项目总投资建设期贷款利息
固定资产投资方向调节税
流动资产投资
二、建筑安装工程造价的组成(2005费用定额)
前面讲解了土建工程中(单位工程)各分项工程或结构构件预算价格的确定方法(应用预算定额来完成的),即
∑各分项工程或结构构件预算价格=人工费+材料费+机械费
其中:
人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。
材料费是指在形成建筑产品的同时所消耗的各种材料(如钢材、水泥、木材、砖等)费用及为了形成建筑产品所使用的周转材料的摊消费用(如模板等)。
机械费是指使用施工机械完成建筑产品所发生的机械使用费及安拆和进出场费用。
问题:
∑各分项工程或结构构件预算价格就是土建工程造价?
还会发生何费用?
(如:
管理费、现场临设费等等。
)
直接费
间接费
建安工程费用利润
税金
三、各项费用的组成
(一)直接费
1.直接工程费
直接工程费:
直接构成工程实体项目的费用。
人工费
材料费
机械费
2.措施费:
构成工程非实体项目的费用。
组织措施费
技术措施费
(二)间接费
各项目部隶属于施工企业的行政管理部门,施工企业的行政管理部门为组织施工生产经营活动所发生的费用,就称为间接费。
包括:
企业管理费
间接费规费
(三)利润
(四)税金
四、建安工程费用的计算程序
(一)取费程序
序号
费用项目
计算公式
1
直接工程费
1*定额费率
2
组织措施费
1*定额费率
3
技术措施费
1*定额费率
4
直接费小计
1+2+3
5
企业管理费
4*定额费率
6
规费
4*定额费率
7
间接费小计
5+6
8
利润
(4+7)*定额费率
9
动态调整
10
税金
(4+7+8+9)*税率
11
工程造价
4+7+8+9+10
(二)关于定额费率的取定
五、有关问题规定
1.签证工
练习:
关于工程造价的计算
【小结】掌握工程造价的确定方法
【作业】补充:
工程造价的计算练习
2.停窝工损失费
3.交叉配合费
六、2000年工程费用的构成及计算
(一)构成
(二)计算程序
分析费用定额,确定各项费率
小结:
掌握建安工程费用的计算(2000年)
作业:
补充计算工程造价
第四章一般土建工程量的计算
工程量是以自然计量单位(台、套、个等)或物理计量单位(m3、m2、m等)表示的各分项工程或结构构件的数量。
正确计算工程量是准确编制施工图预算的基础,也是建设单位、施工企业和管理部门加强管理的重要依据。
第一节工程量计算的方法
一、工程量概念
工程量是以自然计量单位(台、套、个等)或物理计量单位(m3、m2、m等)表示的各分项工程或结构构件的数量。
二、工程量计算的方法
土建工程计算工程量时,一般采用两种方法。
一种是工程量计算的一般方法,另一种是统筹法。
实际工作中,通常把这两种方法结合起来加以应用。
1.一般方法
一个建筑物或构筑物是由很多个分部分项工程组成的,少则几十项,多则上百项。
计算工程量时,为避免出现重复计算或漏算,必须按照一定的顺序进行。
工程量计算的一般方法即是指按施工的先后顺序,并结合定额中定额项目排列的顺序,依次进行各分项工程量的计算。
2.统筹法
利用一般方法计算工程量,可以有效避免重算、漏算,但难以充分利用各项目中数据间的内在联系,计算工作量较大。
运用统筹法计算工程量,就是要分析各分项工程量在计算过程中,相互之间的固有规律及依赖关系,从全局出发,统筹安排计算顺序,以达到节约时间,提高功效的目的。
三、基数的计算
基数是指计算分项工程量时重复使用的数据。
运用统筹法计算工程量,正是借助于基数的充分利用来实现的。
它可以使有关数据重复使用而不重复计算,从而减少工作量、提高功效。
“三线”、“一面”、“一册”。
(1)三线
①外墙外边线(L外)。
外墙外边线是指外墙的外侧与外侧之间的距离。
②外墙中心线(L中)。
外墙中心线是指外墙中线至中线之间的距离。
③内墙净长线(L内)。
内墙净长线是指墙与墙之间内墙的净长度。
(L轴——轴交点于轴交点之间的距离)
(2)一面
“一面”是指建筑物的底层建筑面积(S1)。
(3)一册
对于有些不能“线”和“面”计算而又经常用到的项目(如门窗、标准构件等)和系数(如土方放坡系数等),就需事先汇编成册。
【例】某房屋平面图如图所示
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